ブランズ茨木について

[物件比較中さん]

フレーヴィル茨木上中条の前に建つようです。
今日、フレーヴィルの現地を通りがかった時に
告知の看板（６月５日付け）が出てるのを見ました。
もちろん業者はブランズ南茨木と同じ東急です。
14階建て、92戸と書いていましたが、坪単価は
どのくらいになるのでしょうか？
何か情報をお持ちの方、教えて下さい。


所在地：大阪府茨木市駅前4丁目78番3
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩9分
　　　　阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩11分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[42: 購入検討中さん]

まだモデルルームに行って無いのですが、値段も高いし対応も悪いのであれば
しばらく売れそうにもありませんね。
当分は様子見て物件が完成してからでも遅くなさそうですね。
甘い考えですが大幅な値引きに期待します。

[43: 周辺住民さん]

価格がマンションサイトに出てますが、最下層の2階で77平米が4,160万・88平米が5,140万って信じられないような高値。

すぐ前のフレーヴィル茨木上中条の売り出し価格と比較するとわずか1年足らずで1,200万くらい高騰。

立地は悪くないから、買いたい人は多いでしょうけど、昨今のマンション価格下落のニュースで、様子見の人が多いだろうな。

[44: 匿名さん]

負の連鎖から抜け出れていないことがよくわかる物件ですな。
フレーヴィルが今から思えば安い気がするあの価格であれほどの苦戦を強いられたのに、
それ以上の値段で吹っかけて・・・まったく。

昨今のMSバブルがテレビでよく特集されているように、
景気と逆行していることがすでに皆の共通認識であり、
今後出てくる物件は値段に関してはかなり慎重にならざるを得ない。
もしくはしばらく新規物件はあまりでない。
後手に回って高値で売らざるを得なくなったバブル最終組言い換えるならば貧乏くじ組だ。
よほど金に困らん連中が大挙して押しかけない限り価格改定を待つのが普通だろ。

デベはこの高値でも契約する人数を様子見しているだけだと思う。
最終的には価格改正せざる得ないことを自覚しているはず。
現価格での成約率見て、改定後価格を決めるつもりでしょ？
そうでしょ、デベさん？

[45: 匿名さん]

景気と逆行というより景気にかなり遅行してる
ってことでしょうね。
開発業者が土地を購入した時が地価のピーク。
着工準備が整った時が景気のピーク。
着工して販売開始時には景気後退。
タイム・ラグがあるわけで、高値で土地
買ってるだけに、いきなり低い価格付けが
出来ないということでしょう。
もちろん、建物内ＭＲ必至、業者必死、
買えない購入検討者涙目、
最終的に値引きで業者も涙目という展開ｗ

[46: 匿名さん]

この物件に興味があり、情報を求めていたらこの掲示板に辿り着きました。正直に言って、今、決めるべきか、様子見かで迷っています。

このマンション、決して安いとは思っていませんが、何人かの方が既に書かれているように本当に今後値下げが期待できる物件なのでしょうか？

最近のマンション全体としての値下がりは、人気がなく売れ残っていた物件の在庫負担に耐え切れなくなった売主が「投売り」に走ったのが発端ですよね。でも、このマンションがある茨木市の地価は３年連続で値上がりしていますし、建築材料も高騰しています。そうすると不人気ならともかく、立地条件や環境、設備等で人気が見込めるマンションについては、値下げをする理由が思い当たりません。

今後、このような理由や銀行の貸出条件が厳しくなってきていることなどを背景に、No.44の方が仰っているようにマンション全体の供給量は減ってくるのでしょう。ただ、その中で敢えて販売され、かつ好条件の物件については、需要の集中が予測され、むしろ値上がりの方向に進むのではないかと考えています。実際、No.32の方が仰っているとおり、茨木市内では注目物件が新規販売される度に値段が上がってきています。

皆さんはどのように、お考えになりますか？

[47: ご近所さん]

皆さんどう考える？
のではなく，自分がどう考えるかでしょう．

ということで，JRと阪急の間に住んでいます．

[48: 契約済みさん①]

私はここに決めました。
早々にローンをやっつけて
少しでも財産になれば良いと思ってます。
これからが入居まで１年　色々とあると思いますが
お楽しみです・・・・

[49: 匿名はん]

価格ダウン想定派で見送り。

理由は、簡単
ここ数年の値上がりは、プチバブルと読んだから。
実際上げ幅も下がりピークは過ぎたのでは。

マンションが建ちそうな物件もまだありそうですし。

[50: 匿名さん]

人気ある無いではなくここ最近の茨木に建つマンションは高すぎるから売れ残っているんじゃないんですか？
去年建ったマンションで辺鄙な所に建っているにも関わらず仕様も今一なのに駅近物件より価格が安かったので完売してましたよ。
それと某ＭＲの営業さんが言ってましたが、今売り出されている物件が高いのは原油高騰もありますが、土地価格が上がった時期に土地を購入したそうで、東中条のジオもそれであの価格になっているらしいですよ。

私は市街地の去年建った某マンションを今年購入したのですが、決算間近になるとかなり値びいてくれましたよ。私が購入したマンションも販売当初はかなり強気で売ってましたが流石に完成後半年以上建つと内々で少しづつ価格を下げてきてました。販売者側も決算時期は必死ですから。
この物件も入居までに完売は無いと思うので完成ごの決算時期が狙いでは・・・・・

[51: 購入経験者さん]

値切ってなんぼっていう発想の人が多いのは、
やはり大阪人的な気質が関係しているのでしょうかね。

セレクトカラーとか間取りプランとか選ぶのも新築を買う
醍醐味だと思うんだけど。

[52: 匿名さん]

業界関係者はそんなこと考えない．

[53: 匿名さん]

５１さんに同意〜
自分の暮らしやすい間取りや階数を決め、さらに便利な間取りにしたり、好みの床の色などに変更できるのがいい。
ほかのマンションですが、それが魅力的なこともあり、販売初期に即決した者です。
値下げを待つくらいなら、さっさと中古を買っても同じ事だと思います。

[54: 物件比較中さん]

値下げになった新築を買うのと中古を買うのは同じ事のうようには思えないのですが・・・・

でも確かに新築を買うのなら気に入った間取りで気に入った内装でかいたいですよね。
ただ、気に入っても高すぎる！！！
先週末ＭＲに行って来ましたが、設備仕様は流石に良かったのですが、価格がを見たとたんドット疲れました。やはり一般庶民が買える物件では無ないような（Ｔ-Ｔ）
こんな不景気な時に次々とこんな価格でマンション建てて、はたしてどこまで売れるのでしょうね
安い物件だとイトーピアのような準工業地域の物件とかしかないし・・・今は買うときじゃないのでしょうか

[55: 周辺住民さん]

「一般庶民が買える物件」がどれくらいの価格を想定されてるのかわかりませんが、

中条エリアでこの一年で完売した物件（フレーヴィル、ネバーランド・・・）は

4,000万〜5,000万は最低価格ですから、たとえ将来値引きがあったとして

3LDK最低4,000万後半はしかたないんじゃないですか？

確かにブランズは高いと思いますが、年収1千万以上の方なら手が出ない物件でもないんでしょうね？

今年春に買っといて良かった！

[56: 周辺住民さん]

茨木徒歩圏ではＭＳ価格高騰により、
同じエリア、同じ居住面積なら一戸建ての方が安くなっていませんか？

３年前に一戸建てと迷った末にＭＳを購入しましたが、
今の値段なら一戸建てを買っていますね。

この値段なら一戸建ても候補に入れないのですか？

徒歩２０分までなら
敷地150平米床面積120平米で6000万位ではないでしょうかね

100平米超のＭＳに住んでいますが、余裕はないですね。
これ以上広いと自分で掃除する自信もありませんが。。

[57: ご近所さん]

一戸建ても立てるところがあまり残ってないのでは？
駅から遠い場所などは道路沿いの騒音が気になるところは残ってるみたいですが。

[58: 匿名はん]

一戸建て中古住宅だと、ここぐらいの価格で中村町、小川町、中条、玉瀬、等々探せばいくらでも閑静な住宅が探せますよ。
床とか壁とかのセレクトで醍醐味感じてるなら、リホームでいくらでも好きなようにした方が醍醐味のレベルが上がると思います。

少子化で世帯数どんどん減るんだから、これからがいい立地の物件が出てくる。

[59: 匿名さん]

ハハハ、くだらない。
あなたの考えに従えば、このクラスのマンションなど売れる訳がなく、買う人はモノを見る目が無い、という事にでもなる訳ですかね？

[60: マンコミュファンさん]

あらしはするーですよー

[61: 匿名はん]

同じ東急でも、シークレアは掲示板閑散としてたのに。。。

[62: 契約済みさん②]

契約済さん①にひき続き　私もここに決めました・・・
このマンション初期販売は　内装パッケージ３ＴＹＰＥ
間取り変更３ＴＹＰＥ準備されています。
中学校が廃校にならならい限り南向きの日照は確保出来る
車庫も超ハイテク　大型バイクもかなりのセキュリティーで
保管出来き　近所には活気のある商店街　東芝・サッポロビールの
跡地には何ができるか　楽しみもあり　私的には
価格相応で　身の丈にあった物件として押さえました。
これからの世界の景気によりますが　上がるか下がるか
買った人だけの　ギャンブルとして　お楽しみです。

[63: ご近所さん]

サッポロビール工場跡の用地開発は未定のはずです。
ただ、現在の所有者が「恵比寿ガーデンプレイス」であり、JRを挟んだ向かい側にマイカルが既にあることを考え合わせると、単なるショッピングセンターではなく、東京での実績をモデルとした洒落た商業施設と居住施設を兼ね備えた開発になる可能性が高いと思います。
また、東芝の跡地は、隣接する西河原公園を拡大する方向で市側と話し合っているみたいですね。

[64: 周辺住民さん]

マイカルの駐車場からみると，サッポロビール工場跡の用地にはいくつか壊しかけている建物も残っていますが，向上の主要な部分はもうありませんね．
でも，杭打をする機械らしきものがあったので，もう建物の建設に入っているかと思ってました．
でも，ここ車では不便ですよね．主要な道路は中央環状だけですし，その中環もJRを越える高架橋で2車線になっているところで，慢性的に渋滞しているところです．
いつも噂になっている東中条と小川町の境界の道路を整備しないとだめでしょうね．

[65: 物件比較中さん]

>>61
シークレアは東急が販売受託してただけで、
売り主は奈良の無名会社でしょ？
一緒にするのは東急に失礼ｗ
でも、ブランズ南茨木で大苦戦、
ブランズ南茨木駅前も好調とは言えず、
茨木市内ではこけているブランズだけに
ここもどうでしょうか・・・。
おまけにブランズ竹橋まで手がける訳でしょ。
う〜ん・・・。

[66: 周辺住民さん]

こういう匿名の書き込みは、ネガティブな意見が多いのはしかたないのかもしれませんが、
客観的に見ても、物件としては良いと思います。
何より阪急・JR・公共施設は徒歩圏内で学区もいいし、住環境としては文句つけようがないと思います。
相場観として、茨木で4,000〜5,000万台は普通でしょうから、最終的には完売するんじゃないでしょうか？

前のフレーヴィルも、売主が弱小だとか反対住民がいるとか売り出し価格が高いとか散々言われてましたが最終的にはほぼ完売してます。
私はそのフレーヴィルを買いましたが。

毎日ベランダ越しにマンション建設の様子を見てますが、大型建造物が出来上がってる様子を見るのは楽しいですね（笑）

[67: 匿名さん]

目の前でマンション建設されたら、
やかましくないですか？
大型車両も頻繁に通るだろうし。
フレーヴィルの横の駐車場が
将来マンションになると思うと、
ブランズは・・・。

[68: 購入検討中さん]

この連休中にモデルルームに行ってきましたが、6階以上の角部屋を中心に25戸程度が契約済みでした。商談中の表示があるものを含めると全戸数の約3分の1。
よくわかりませんが、販売開始から1ヶ月でしたら、こんなものなんですかね。

それからネット上でブランズ茨木を紹介している動画を見つけました。

http://cw1.zaq.ne.jp/catvmovie/jcom9/asx/9minute-24.asx

多分、モデルルーム内で流れていたやつと同じものだと思います

[69: 匿名はん]

MRで聞きそびれたのですが、
グランドとマンションの間にある空間は、何でしょうか？
現地に行くと建物らしき物が見えるのですが・・・

[70: 物件比較中さん]

私も現地に行きましたが、

「グランドとマンションの間にある空間」
4ｍ道路があるだけで、かつ東側に隣接しているコミュニティーセンターの敷地（自転車置き場）で行き止まりになっていました。マンション前を車が通行することは無いと思います。

「現地に行くと建物らしき物が見える」
このマンションを建設している現場事務所のことでしょうか？白かクリーム色の２階建てプレハブの事務所が確かにありましたが・・・

[71: 匿名さん]

>>68
契約済みや商談中は販売側の常套手段ｗ
全くあてになりませんね。
宣伝、乙！

[72: 周辺住民さん]

知らない方も多いと思いますが、この辺りはJRからの騒音で悩まされますよ。電車の本数は多いし、貨物、夜行列車など・・・。駅までは歩いて10分くらいだけど、線路は近いですよ。

[73: 周辺住民さん]

ブランズの前のマンションに住んでますが、JRの音なんて聞いた事がないですよ。今のマンションは防音がしっかりしてるから、殆ど外の音は聞こえません。特にこの当たりは静かだから、騒音に関しては全く問題ないです。

[74: 購入検討中さん]

そうですね。
どうもこのマンションがあまり売れて欲しくない人が、時々出没するみたいですね。
なぜなんでしょう？

[75: 周辺住民さん]

当方フレーヴィル（上層階）に住んでいますが結構ＪＲの騒音きになります。。。
窓を閉めているときも完全に聞こえないということはありません。
音に敏感な人にとってはやはりきになると思います。
きになってねれないというレベルではありませんが。。。
人によって感じ方は違いますから。参考にしておいた方が良いと私は思います。
また、ようせい中学のグラウンドでの遊び声や市役所付近でのイベントがある時は歌声までもよく聞こえてきます。

[76: 匿名さん]

>>74
下衆の勘ぐりはやめなはれ。

低層階と上層階では、音は違うよ。
上層階は少々離れても反響して聞こえる。

害と感じるかどうかは個人的な感度次第だが。

[77: とおりすがり]

書き込みないですね。
人気ないのかな？

上げてみようｗ

[78: 匿名さん]

かつては、こことジオグランデ、シティハウスで三つ巴か、と言われていましたが、蓋を開けてみるとシティハウスは当初からバリュー価格、ジオも今年に入って価格改定を行いました。

ここは、どうなんでしょう？
公の価格改定はしていないみたいですが、個別に値引きなどはしているのかな？

[79: 匿名さん]

ジオとシティハウスは盛り上がってるけどここは全く話がないね。

[80: 買いたいけど買えない人]

高いっすね～
ブランズが近辺では最高値って感じですが、結構売れてますね。
入居はまだ先だし、値下げはなさそうかな？

[81: 匿名さん]

グランド前は魅力だったのですが砂埃がひどいと聞いたので断念しました。
以前見学に行ったときは１割引きくらい引くと営業の方がいってましたよ。

[82: 匿名さん]

へぇー、やっぱりここも値引きしているんですか。
それにしても、ジオ東中条なんかは正式に価格改定をしてるのに、東急さんはずいぶんとセコイね。

一割引としても、このマンションの価格帯からすれば、５００万円前後か、もしくはそれ以上。
完成まで半年以上もあるみたいだし、既存の契約者さんたち、かわいそう。

[83: 買いたいけど買えない人]

一割引くってブランズの「南茨木」ではないんですか？？？

[84: 匿名さん]

南茨木は「グランド前」ではない、と思いますよ

[85: 匿名はん]

何で83さんは「南茨木」だと思ったんだろう？

ふと、今朝の新聞を見たら、ブランズ南茨木の折込チラシが入っていて
「わがまま資金相談会、同時開催！」の大きな文字が・・・

「わがまま」＝「値引き」と読み替えたら、納得しました。

[86: 物件比較中さん]

私も見学いきました。
担当さんは「がんばって勉強させていただきますよ！」と
かなりの値引きを提案してくれました。
まだ引き渡しまで時間があるのに・・・
思わず公表されている販売状況に疑問をもってしまいましたよ。
決算時期だったからかな？

[87: 買いたいけど買えない人]

かなりのってどれくらいでしたでしょうか？
一割くらいでしょうか？

私には一割でもまだまだ高いです・・・

[88: 買い換え検討中]

ここ茨木小学校ではないんですね。
茨木小学校の新築物件情報ありませんか？？

[89: いつか買いたいさん]

時々営業さんから電話ありますが、やはり値引きの話もしてきますよ。
でも２割は引いて欲しい。
１割程度ではフレーヴィルより高い・・・
フレは３階７７平米で3,800くらいだった。

[90: 購入検討中さん]

もう半分くらいは決まったのでしょうか？
既に契約した人は予算が想定内だったのでしょうかね

[91: 匿名さん]

営業が必死過ぎて怖い…
いいマンションなのになぜ