ブランズ茨木について

[物件比較中さん]

フレーヴィル茨木上中条の前に建つようです。
今日、フレーヴィルの現地を通りがかった時に
告知の看板（６月５日付け）が出てるのを見ました。
もちろん業者はブランズ南茨木と同じ東急です。
14階建て、92戸と書いていましたが、坪単価は
どのくらいになるのでしょうか？
何か情報をお持ちの方、教えて下さい。


所在地：大阪府茨木市駅前4丁目78番3
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩9分
　　　　阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩11分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[238: 匿名]

茨木は、12階以下の建設しか認めなくなると噂があるが、建て替えの時は既得権で大丈夫なの？
商業地は関係ないのかな？

[239: 周辺住民さん]

仮に２０％OFFになったとしても５０００万超。
中々手が出んね。
場所はこの界隈の物件では屈指だと思うけど。

[240: 匿名]

この場所で5000万円なら買いでは？
ただ割引されないで買った人との近所付き合いが微妙で、個人的には嫌かな。

[241: ご近所さん]

確かに５０００万ちょいなら近々買い手がつきそうですね。
でも、決算期も終わってしまったので、値引きは１か月前よりは
渋くなっているのではないでしょうか？

[242: 入居済み住民さん]

完売したようですね。（＾＾）

[243: 匿名さん]

今日、入居者の懇親会がありました。
皆さん、感じの良い方ばかりで良かったです。
もう皆さんが集まる機会もそうそう無いかと思います。

[244: 入居済み住民さん]

完売しましたという連絡が来てましたね

[245: 匿名]

教えてください。
中学校のグランド騒音、チャイムなど気になりませんか？

[247: 匿名はん]

冬の間は、窓を閉めていたので、グランド騒音やチャイムは気になりませんでした。

ここのところは、窓を開けることがあるので色々聞こえますが、夜は非常に静かですし気にならないレベルだと思います。

[248: 入居済み住民さん]

個人差はあると思いますが、中学校の音はさほど気になりません。
いずれ自分の息子・娘の母校になると思えばなおさらです。
むしろ中央公園でイベントがある時の騒音の方がうるさいです。
但し、近隣物件と比べれば、幹線道路に面しているわけでもなく、
２４７さんの言うように夜はとても静かなので、トータルでは
ここに居を構えて正解だったと満足しています。

[249: 匿名さん]

最後はかなり値段を引いたみたいですね。
シャリエの掲示板で最後の購入者の知人っていうひとが書いてました。
資産価値とかなくなるね。

[250: 匿名はん]

かなりの値引きで売ったという事は、中古で売る時も、かなり値引きをしないといけないんでしょうね。

[251: 匿名さん]

こんな掲示板で書かれたくらいで価値は下がらないでしょう。

[252: 匿名はん]

早速、中古マンションとして売り出した場合、定価と比べてどうなんでしょう

[253: 入居済み住民さん]

先日テレビ番組でマンション管理士という職業が取り上げられていました。
管理士を採用したマンションの一例として、
マンション管理会社へ支払う管理の40〜50パーセント削減したマンションが取り上げられていました。
削減は既存管理会社を競合他社と、
そのサービス内容と経費を比較検討することで、
実現できるということです。
この際、管理士は第三者的に管理会社検討について、
客観的なアドバイスをしていました。
当マンションでも、まず管理士の採用、
また管理会社の見直しを検討してみてもよいのではないでしょうか。

[254: 入居済み住民さん]

以下、マンション管理士へ一般的な話を聞いてみました。（東急のマンションで東急の関連管理会社が入っている程度の説明をしています）
•一般的にはマンション管理会社の比較検討で
管理費の30パーセント程度は削減可能なケースが多い
•東急のマンションであっても、他管理会社に変えたことによる支障はあまりない。（重要なのは管理会社同士の引き継ぎ業務をしっかり実施させること）
→そのためにも比較検討の際には、価格だけにとらわれず、しっかりとした管理ができる会社を選択することが重要なようです。
•管理会社の比較検討には半年程度の時間を要するケースが多い
•マンション管理会社の検討にかかる費用は、
話を聞いたマンション管理士の場合、
一件あたりで39万円〜（内容により料金アップ）必要
•マンション管理士による出張説明には、一回19000円かかる
•マンション管理士について情報は以下より確認が可能
□http://www.mankan.or.jp/
□http://www.nikkanren.org/

[255: 住民A]

中央公園北の暴走族うるさいですね。
警察きてたけど何してんだろ？

[256: 匿名さん]

暖かくなってきたら、暴走族って出てきますね
毎度の事なのに、警察はどうもできないのでしょうかね？

[257: 匿名]

前ブランズのモデルルームがあったところ、業務スーパーになるんですね。
できればマンダイとかならよかったのに。

[258: 匿名さん]

9階の中古売り出し。
築11年で資産価値維持してるのね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_93760023/
ブランズ茨木 4680万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/22次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
大阪府茨木市
ＪＲ東海道本線「茨木」歩9分
CASAの仲介 関西不動産販売(株)高槻本店

物件名
ブランズ茨木
販売価格
4680万円
所在地
大阪府茨木市駅前４
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「茨木」徒歩9分
専有面積
72.85m2（22.03坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
7.64m2
築年月
2009年8月
所在階/構造・階建
9階/RC14階建

■平成21年8月建築
■14階建の9階部分南向きの為、陽当り・通風・眺望良好
■専有面積72.85平米の南向き3LDK
■ペット飼育可能(規約による制限あり)
平成21年8月建築のマンション。
14階建の9階部分で南向きのため、たっぷりの陽光と心地よい風が舞い込む住戸です。
JR京都線「茨木」駅から徒歩約9分、阪急京都線「茨木市」駅から徒歩約11分と2沿線利用となっており、
通勤・通学、休日のお出かけの際に便利な立地です。
キッチンは対面式のため、料理をしながらでもご家族との会話を楽しめます。
ペットの飼育が可能(規約による制限有)ですので、大切なペットとご一緒にご入居いただけます。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

※駐車料金：8 000円～16 000円(空有)