ピアース上野毛レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース上野毛レジデンスについて情報交換しましょう

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kaminoge/

所在地：東京都世田谷区上野毛4丁目289（地番
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：43.82m2～71.35m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[81: マンション検討中さん]

立地、プランと金額のバランスが合わなかったのて、見送ろうとしたら、営業の方の猛プッシュに引いた。お客さんファーストではなかった。後味が残念。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

自分もあまりにも高い価格に引いてしまいやめました。笑ってしまうくらい高かった。苦戦してるから客が流れないように尾山台の公表を延ばしてると思います。

[83: 評判気になるさん]

上野毛、先日、確かにポスティングありましたね。
商店街など、比べるまでもなく尾山台のほうが圧倒的に便利です。
東急沿線はMO社の“縄張り”ですから、ものすごい値付けでしょうね。
そもそも、間取り的に上野毛はパスですが…。

[84: 匿名さん]

プランと価格が見合わないということに同意見です。
普通の価格であれば検討したかったのですが。

[85: 匿名さん]

若林は、まっとうでしたね。

[86: 周辺住民さん]

上野毛は、何かと不便です。

[87: 匿名さん]

>>77 周辺住民さん

ここ商店街から住宅街に変わるちょうど間くらいの位置ですかね。
周りも大きな邸宅も多い、駅遠の低地にディアナコート作ってるくらいですから、
尾山台のここがディアナコートじゃないのは許しません（笑）

ブツ切り５０㎡平均のピアースを作ったら愚の骨頂。
８０㎡平均のディアナコートを作るべきですね。

[88: マンション比較中さん]

玉堤にディアナ。なら尾山台も、という理屈？　でも、ピアースの予感。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション比較中さん

同感です。あの尾山台の土地はピアースだと思います。78さんはモリモト関係者だと思っているので。単身者、DINKS向けのまたまた狭めな間取りでしょうね。

[90: 周辺住民さん]

>>87
4年ほど前に分譲された三菱地所レジデンスのマンションはファミリー向けの間取りでした。　同じくらいの広さの土地ですし、ファミリーマンションを期待してます。
三菱の単価は400-440くらいだったような。　今回は＋20%で480-500でしょうか。

[91: 匿名さん]

どうせ高いなら尾山台だな。
街のスペックが違う。駅近いしね。
550万くらいじゃない？

[92: 匿名さん]

尾山台、しかもピアースで、＠５００万超？　どこまで煽るんでしょう。
バブル極めり。

[93: 通りがかりさん]

500、550だと上野毛みたいに苦戦するでしょうね。上野毛の状況、知りたいですね。あとどれくらい残ってるんでしょうか、、、

[94: マンション比較中さん]

チープなのに高額

[95: 匿名さん]

一昔前なら坪200万後半スタートの物件だな。

ここに書かれてる坪単価が本当かどうか知らないけど、そんな坪単価なら相当ゴージャスな設備にしないと釣り合わない。

まあその前に間取りがアレだが。

[96: マンション検討中さん]

最近のピアースはディアナに寄せてるように見えます、値段が。設備などの中身は昔と変わらずピアース、つまり高いレベルではないのですがね。マンション入口を少し工夫してディアナっぽくしてる感じがします。

[97: 評判気になるさん]

ここ坪単価どのくらい？

[98: ご近所さん]

上野毛の中古マンションの相場や現状を考えれば、リセールで後悔しかねない。

[99: 匿名さん]

二子玉川や用賀まで行かないと、何かと不自由な生活を強いられるますね。
その分、物件価格が安いならば別ですが・・玉堤のディアナコートのように、
山を越えて駅まで途方なく遠いと、もっと厳しいでしょうね。

[100: マンション検討中さん]

ここは坪単価440万くらいでしたよ

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
なるほどね、これとプラウド世田谷代田比べたらどうですかね

[102: 匿名さん]

うめがおかと比較とは、なんと唐突なあ

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん
坪単価同じくらいと思うよ

[104: 匿名さん]

大井町線と小田急線、比較に無理あり

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん
理由は？

[106: 通りがかりさん]

検討する層はそんなに被らなそうですがね

[107: 通りがかりさん]

小田急沿線＝下町の商業エリア
大井町線沿線＝郊外ののどかな住宅街
小田急沿線を選ぶ人は、中央線沿線とかで探すイメージ

[108: 匿名さん]

まあ、今のご時世そんなもんじゃない。

[109: 匿名さん]

では、パークハウス駒沢と比較するとどうですか？ちょっとたせば、こちらもいけますよね。

[110: マンション検討中さん]

上野毛、あとどのくらい残ってるのかご存知の方いますか？あんなに高くてどのくらい売れたのか単純に知りたいです。

[111: 評判気になるさん]

>>110 マンション検討中さん
上野毛は20日から価格公開で先着順の契約開始だそうです。

[112: 匿名さん]

メールがまた来た。苦戦してるのか。さっさと目途をつけ、尾山台を早く告知したい？

[113: 匿名さん]

>>109 匿名さん

こちらの坪500超という情報が本当なら、パークハウス駒沢の方がリーズナブルなのでは？
駅質的にもデベロッパーブランド的にも間取り的にも個人的には駒沢の圧勝かと

[114: 匿名さん]

パークハウスは立地がイマイチ。周囲が密接。前面道路狭く、交通量もそこそこだし。

[115: 通りがかりさん]

>>111 評判気になるさん
価格公開ですか、、あまりないことのような気がします。

[116: ご近所さん]

ディアナガーデンとは言いませんが、この上野毛の計画地なら、ガチでディアナコートにしてほしかったと思います。ピアースは、論外の間取りで、ガッカリです。上野毛は、抜きん出たブランド中古がなく、大規模修繕工事中の上野毛レジデンスも、さすがに古く、中古もまだ売れていないので、なおさら、ディアナを期待していました。

[117: 通りがかりさん]

>>116 ご近所さん
そうですか、ディアナコート狙いだったんですね。
最近のモリモトの手法といえば中身はピアースで外観をディアナっぽくして、価格は・・ディアナですからね。購入側もモリモトのやり方に疑問を感じ始めた結果だと思いますよ。上野毛は今、予定している尾山台と違い良い住宅街だけあって残念ですね。あの土地、あんな使われ方するなんて。。。

[118: 評判気になるさん]

>>115 通りがかりさん
一般公開せずに来場者にのみ開示するそうです。
本当かな？なんでだろ？と思いました。営業トークでしょうけどかなりの反響があるからとか。モリモトという
会社自体どうなんですかね？

[119: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん

いつもそういう売り方する会社。
あと全ての物件でかなりの反響があると言ってると思います。

[120: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん
なるほど。。マンションは外観が大切だとか、うちはデザインが良いという説明中心で、こちらから聞かない限り品質の話がほとんどなかったのが気になりました。
他の方のコメント見てもピアースは微妙な扱いなんだなと思っていますが、モリモトのクオリティは評価低いでしょうか。
他も含めて購入検討しているので教えて頂けると助かります。

[121: 匿名さん]

設備仕様などは、大手以外でも、いまは横並び。
デザインは好き好き。
三井や野村と比較すると、クエスチョンはあまたあるが…。
施工会社の実績（過去に事故物件はないか）
躯体・構造（床厚、耐震性。乾式壁を使っていないか）
セキュリティ（委託の警備会社）
エレベータ保守会社（シンドラー事故以来、要チェック）
管理形態（巡回か日勤か。日勤なら週何日。大手分譲でも、管理の質に差がある）
アフター基準（入居後、デべの企業姿勢が最もわかる）
総戸数と管理費（小規模でディスポーザー付きのランニングコスト）

[122: 遠吠え]

>>68
はい、買えないやつの遠吠えをします。
一階角住戸67平米。平米単価131万越えです。

[123: 匿名さん]

坪単価に見合う物件かどうか、素人でも分かりすよね。奇特な方は買うかな。

[124: 匿名さん]

>>120 評判気になるさん

他の物件も似たような感じですかね。私もそこまでたくさん案内を受けたわけではないですが、この段階だと提案や中身のアピールなどはなく、表面的な説明や本当に買える客なのか、客のタイプや属性を窺ったり、値付けの参考にするべく情報取りにきてる印象を受けます。もちろん品質などについては質問すると答えてくれますよ。個人的印象なのでご参考まで。

[125: 匿名さん]

他のマンションと比較すると物入れがいくつかあるので
収納面においてちょっと優れているような印象を受けました。
他に物置があったりしたらさらに便利なのですが。

[126: 通りがかりさん]

新たに出てくる（と思われる）尾山台の物件は広さと価格のバランスがあまりにもひどくないことを祈ります。

[127: 匿名さん]

すでに駅近にあるピアースは内廊下でコストパフォーマンスがあった。
３丁目もピアースなら、どう差別できるか。ディアナコートになれば、多少ましかもしれないが、最近販売のピアースの流れだと、ハイスペックは期待できないかも。

[128: 匿名さん]

>127さん
民事再生バーゲン中と比較は意味ないような…

[129: 匿名さん]

PS尾山台レジデンスの様ですね

[130: 周辺住民さん]

尾山台３丁目は、内廊下、アーキサイトメビウス。外観はまずまず。
さっそくエントリーしました。
勝手な予想ですが、＠４５０～５３０