ピアース上野毛レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース上野毛レジデンスについて情報交換しましょう

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kaminoge/

所在地：東京都世田谷区上野毛4丁目289（地番
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：43.82m2～71.35m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[44: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
どのような記載がありましたか？

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
最近のマンションはこのような吹き抜けがあるのですか？ネットで探しましたが見当たらなくて。でもくしゃみや咳が吹き抜けに向いたらほかの階の部屋に行ってしまうのでしょうか？それとも空気清浄機が完備されてるのでしょうか？空気清浄機はうるさくないのでしょうかね？？

[46: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
中古マンションなら、その辺りで一室でてますが、新築マンションですか？

[47: 匿名さん]

共同住宅用の土地ですね。

[48: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内という便利な立地にある分
価格帯としてはお高めなのかなというイメージ。
総戸数２５戸と小規模物件なので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かな。
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。

[49: 匿名さん]

尾山台のモリモトの土地見つけました。
３丁目のファミマの駅から少し離れた所ですかね？おそらくマンションなのでしょうが、建設地見て上野毛にしようかと思ってます。
駅近いし綺麗な場所だったので絶対手が出ない価格そうですもん。

[50: 匿名さん]

小規模の方がご近所づきあいは気を使いそうなイメージがありますがどうなのでしょう。
規模が小さい分、顔をあわせるのはほとんど同じ方になりそうですし、
長く付き合っていく事になりますので、やや神経使いそうです。

[51: 匿名さん]

尾山台３丁目の現地見てきました。まず、用地が広いのにビックリ。５月着工、来年１１月末完成とありますね。夏か、遅くとも秋口には発表？

5階建て。すでに、駅近に既分譲のピアースがあるけど、昨今のモリモトの販売物件をみても、またピアースなのか…。ディアナコートにせず、戸数を細分化して、対象お手頃なプライス設定にするのか。

ピアースといえば、若林、奥沢、玉川台、緑が丘、そして、ここ上野毛。どれも一長一短と悩む向きには、はやく計画の概要を知りたい方もおられるだろう。

[52: 匿名さん]

比較される方多いでしょうか。

マンション検討していて、よさそうなマンション建設予定地を見つけた時ってみなさんどうするのか・・・
もしかしたら、予定のマンションの方が値段が高かったりすることもありえそうですし。
逆にお手頃なら嬉しいでしょうし。

ゴールデンウィークにギャラリーが公開され、価格発表もありえるでしょうか。マンションを買うタイミングってむずかしい・・・

[53: 匿名さん]

尾山台最高に良い場所ですね。
上野毛よりかは間違いなく高いでしょう。
広いタイプあるか問い合わせてみようかと思います。

[54: 匿名さん]

上野毛は、間取りがあまりに悲しすぎます。３畳の洋室なんて。
尾山台は、非常にいい場所ですが、過大な期待はしないようにします。

[55: 匿名さん]

正確には3.5畳ですが、
これですとベッドを置いたらもう終わりという広さかもしれませんね。
正確な横幅はわかりませんがダブルのベッドは厳しそう。

[56: 匿名さん]

尾山台と上野毛は大井町線沿線で比較になりそうですが、圧倒的に尾山台の方が過去の中古事例見ても高いです。駅も近い場所になりますから、かなりお高いでしょうね。
買えるものなら検討したいですが庶民の私は上野毛を検討してみます。

[57: 匿名さん]

ここもかなり高いらしいよ。
@500は軽く超える模様。
用賀がお買い得にすら思えてきた。

[58: マンション比較中さん]

なら、もっと駅近の尾山台３丁目は、自由が丘プライスかあ。
モリモトのマンションが。。。

[59: 匿名さん]

駅から２分、いま売りに出ている内廊下式のピアース尾山台の最上階中古が、＠４３４

[60: 匿名さん]

>>57 匿名さん

3.5畳のプランニングで坪500越えるとか驚愕だわ。
子供部屋にもならない。

[61: 匿名さん]

代々木上原といい、狭いプランばかり

[62: 匿名さん]

ディアナコート尾山台翠景でも売り物件が出てますね。６３８０万。

[63: 匿名さん]

フタコ価格に引っ張られるんですかねぇ。
某す◯ふがとんでもない価格で売ろうとしているし…

[64: 匿名さん]

こちらはコンパクトなマンションなので、家を安く買えばドンペリ買って贅沢のようなことを案内動画で話されてましたよね。価格が気になります。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん

新築時5390万なので1000万乗せですね。
それに追加で仲介手数料120万か。

今のご時世での新築価格ならバーゲンだがな。

[66: 匿名さん]

今は不動産高騰期ですね。ただ騰落しそうにないのも現実。金があるところにはあるんだなぁ。

[67: 匿名さん]

築年数の古いディアナコートまで高く売り出してる昨今。
ディアナとピアースの差があいまいになってきたが、
この高騰のリバウンドの先に見えるのは・・・

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
買えないヤツの遠吠え。

[69: 匿名さん]

尾山台狙いで行きます。
駅近いし静かでいいっすね。

[70: 匿名さん]

>>6８ 匿名さん
確かに、どれも安普請なので買えません笑

[71: 匿名さん]

尾山台駅まで近いんだけど、周辺、なんかパットしないんだなあ。
その点、玉川台と上野毛は、雰囲気がある。もちろん、個人差、好みの問題ですが。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

私もまったく同感です。上野毛、玉川台のどちらも良い住宅街でした。でも尾山台は・・・・・。商店街の一部って感じですね。周りには古いアパートも多くて雰囲気は期待できませんね。駅が近いのはとても良いのですが・・・・・。

[73: 匿名さん]

玉川台も上野毛も、せっかく整形の良い土地なのに、プランそのものが・・・
尾山台は駅近で商店街も充実していて、土地も広いのに、高揚感がわかない不思議。

[74: マンション検討中さん]

尾山台の方が随分高くなりそうな。

[75: 匿名さん]

駅近、広い角地。安いはずはなく。自由が丘並みの資金を用意できないと、厳しそう。強気の売主さんだけに。

[76: 匿名さん]

いや、尾山台のが普通に考えたら高そうだしいいだろう。
でも上野毛が僕は好きなんだな。

[77: 周辺住民さん]

尾山台見てきましたが、いいところですね。　駅も元気のいい商店街もオオゼキも近くて、抜け感もある。図書館も学校も、地域体育館も近い。自由が丘もギリ徒歩圏内で通塾も可能。ちょっと歩けば等々力渓谷。　あとは間取りと値段だけです。

[78: 匿名さん]

単身者やDINKS向けになっていると思いますが、ルーバルがついているのがいいなと思いました。
普段は利用しないかもしれませんが、バルコニーにテーブルやいすを置いて、ほっと一息つくのもいいなと思いますし、
ワンちゃんを買っているなら、芝生を引いてちょっと遊ぶスペースを作ってあげることもできます。
活用方法がたくさんあるので、ルーバルはうらやましいです

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

ルーバルですか、、、確かに戸建てのような感覚が味わえるので素敵ですね。でも良いのは住んでる方のみで周りはうるさくて迷惑の極地ですね笑

[80: 匿名さん]

また、こちらのポスティングが入ってきた。意外に苦戦しているのか。用賀のピアースは残りわずかになってからポスティングがあったけど…。

[81: マンション検討中さん]

立地、プランと金額のバランスが合わなかったのて、見送ろうとしたら、営業の方の猛プッシュに引いた。お客さんファーストではなかった。後味が残念。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

自分もあまりにも高い価格に引いてしまいやめました。笑ってしまうくらい高かった。苦戦してるから客が流れないように尾山台の公表を延ばしてると思います。

[83: 評判気になるさん]

上野毛、先日、確かにポスティングありましたね。
商店街など、比べるまでもなく尾山台のほうが圧倒的に便利です。
東急沿線はMO社の“縄張り”ですから、ものすごい値付けでしょうね。
そもそも、間取り的に上野毛はパスですが…。

[84: 匿名さん]

プランと価格が見合わないということに同意見です。
普通の価格であれば検討したかったのですが。

[85: 匿名さん]

若林は、まっとうでしたね。

[86: 周辺住民さん]

上野毛は、何かと不便です。

[87: 匿名さん]

>>77 周辺住民さん

ここ商店街から住宅街に変わるちょうど間くらいの位置ですかね。
周りも大きな邸宅も多い、駅遠の低地にディアナコート作ってるくらいですから、
尾山台のここがディアナコートじゃないのは許しません（笑）

ブツ切り５０㎡平均のピアースを作ったら愚の骨頂。
８０㎡平均のディアナコートを作るべきですね。

[88: マンション比較中さん]

玉堤にディアナ。なら尾山台も、という理屈？　でも、ピアースの予感。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション比較中さん

同感です。あの尾山台の土地はピアースだと思います。78さんはモリモト関係者だと思っているので。単身者、DINKS向けのまたまた狭めな間取りでしょうね。

[90: 周辺住民さん]

>>87
4年ほど前に分譲された三菱地所レジデンスのマンションはファミリー向けの間取りでした。　同じくらいの広さの土地ですし、ファミリーマンションを期待してます。
三菱の単価は400-440くらいだったような。　今回は＋20%で480-500でしょうか。

[91: 匿名さん]

どうせ高いなら尾山台だな。
街のスペックが違う。駅近いしね。
550万くらいじゃない？

[92: 匿名さん]

尾山台、しかもピアースで、＠５００万超？　どこまで煽るんでしょう。
バブル極めり。

[93: 通りがかりさん]

500、550だと上野毛みたいに苦戦するでしょうね。上野毛の状況、知りたいですね。あとどれくらい残ってるんでしょうか、、、

[94: マンション比較中さん]

チープなのに高額

[95: 匿名さん]

一昔前なら坪200万後半スタートの物件だな。

ここに書かれてる坪単価が本当かどうか知らないけど、そんな坪単価なら相当ゴージャスな設備にしないと釣り合わない。

まあその前に間取りがアレだが。

[96: マンション検討中さん]

最近のピアースはディアナに寄せてるように見えます、値段が。設備などの中身は昔と変わらずピアース、つまり高いレベルではないのですがね。マンション入口を少し工夫してディアナっぽくしてる感じがします。

[97: 評判気になるさん]

ここ坪単価どのくらい？

[98: ご近所さん]

上野毛の中古マンションの相場や現状を考えれば、リセールで後悔しかねない。

[99: 匿名さん]

二子玉川や用賀まで行かないと、何かと不自由な生活を強いられるますね。
その分、物件価格が安いならば別ですが・・玉堤のディアナコートのように、
山を越えて駅まで途方なく遠いと、もっと厳しいでしょうね。

[100: マンション検討中さん]

ここは坪単価440万くらいでしたよ

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
なるほどね、これとプラウド世田谷代田比べたらどうですかね

[102: 匿名さん]

うめがおかと比較とは、なんと唐突なあ

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん
坪単価同じくらいと思うよ

[104: 匿名さん]

大井町線と小田急線、比較に無理あり

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん
理由は？

[106: 通りがかりさん]

検討する層はそんなに被らなそうですがね

[107: 通りがかりさん]

小田急沿線＝下町の商業エリア
大井町線沿線＝郊外ののどかな住宅街
小田急沿線を選ぶ人は、中央線沿線とかで探すイメージ

[108: 匿名さん]

まあ、今のご時世そんなもんじゃない。

[109: 匿名さん]

では、パークハウス駒沢と比較するとどうですか？ちょっとたせば、こちらもいけますよね。

[110: マンション検討中さん]

上野毛、あとどのくらい残ってるのかご存知の方いますか？あんなに高くてどのくらい売れたのか単純に知りたいです。

[111: 評判気になるさん]

>>110 マンション検討中さん
上野毛は20日から価格公開で先着順の契約開始だそうです。

[112: 匿名さん]

メールがまた来た。苦戦してるのか。さっさと目途をつけ、尾山台を早く告知したい？

[113: 匿名さん]

>>109 匿名さん

こちらの坪500超という情報が本当なら、パークハウス駒沢の方がリーズナブルなのでは？
駅質的にもデベロッパーブランド的にも間取り的にも個人的には駒沢の圧勝かと

[114: 匿名さん]

パークハウスは立地がイマイチ。周囲が密接。前面道路狭く、交通量もそこそこだし。

[115: 通りがかりさん]

>>111 評判気になるさん
価格公開ですか、、あまりないことのような気がします。

[116: ご近所さん]

ディアナガーデンとは言いませんが、この上野毛の計画地なら、ガチでディアナコートにしてほしかったと思います。ピアースは、論外の間取りで、ガッカリです。上野毛は、抜きん出たブランド中古がなく、大規模修繕工事中の上野毛レジデンスも、さすがに古く、中古もまだ売れていないので、なおさら、ディアナを期待していました。

[117: 通りがかりさん]

>>116 ご近所さん
そうですか、ディアナコート狙いだったんですね。
最近のモリモトの手法といえば中身はピアースで外観をディアナっぽくして、価格は・・ディアナですからね。購入側もモリモトのやり方に疑問を感じ始めた結果だと思いますよ。上野毛は今、予定している尾山台と違い良い住宅街だけあって残念ですね。あの土地、あんな使われ方するなんて。。。

[118: 評判気になるさん]

>>115 通りがかりさん
一般公開せずに来場者にのみ開示するそうです。
本当かな？なんでだろ？と思いました。営業トークでしょうけどかなりの反響があるからとか。モリモトという
会社自体どうなんですかね？

[119: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん

いつもそういう売り方する会社。
あと全ての物件でかなりの反響があると言ってると思います。

[120: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん
なるほど。。マンションは外観が大切だとか、うちはデザインが良いという説明中心で、こちらから聞かない限り品質の話がほとんどなかったのが気になりました。
他の方のコメント見てもピアースは微妙な扱いなんだなと思っていますが、モリモトのクオリティは評価低いでしょうか。
他も含めて購入検討しているので教えて頂けると助かります。

[121: 匿名さん]

設備仕様などは、大手以外でも、いまは横並び。
デザインは好き好き。
三井や野村と比較すると、クエスチョンはあまたあるが…。
施工会社の実績（過去に事故物件はないか）
躯体・構造（床厚、耐震性。乾式壁を使っていないか）
セキュリティ（委託の警備会社）
エレベータ保守会社（シンドラー事故以来、要チェック）
管理形態（巡回か日勤か。日勤なら週何日。大手分譲でも、管理の質に差がある）
アフター基準（入居後、デべの企業姿勢が最もわかる）
総戸数と管理費（小規模でディスポーザー付きのランニングコスト）

[122: 遠吠え]

>>68
はい、買えないやつの遠吠えをします。
一階角住戸67平米。平米単価131万越えです。

[123: 匿名さん]

坪単価に見合う物件かどうか、素人でも分かりすよね。奇特な方は買うかな。

[124: 匿名さん]

>>120 評判気になるさん

他の物件も似たような感じですかね。私もそこまでたくさん案内を受けたわけではないですが、この段階だと提案や中身のアピールなどはなく、表面的な説明や本当に買える客なのか、客のタイプや属性を窺ったり、値付けの参考にするべく情報取りにきてる印象を受けます。もちろん品質などについては質問すると答えてくれますよ。個人的印象なのでご参考まで。

[125: 匿名さん]

他のマンションと比較すると物入れがいくつかあるので
収納面においてちょっと優れているような印象を受けました。
他に物置があったりしたらさらに便利なのですが。

[126: 通りがかりさん]

新たに出てくる（と思われる）尾山台の物件は広さと価格のバランスがあまりにもひどくないことを祈ります。

[127: 匿名さん]

すでに駅近にあるピアースは内廊下でコストパフォーマンスがあった。
３丁目もピアースなら、どう差別できるか。ディアナコートになれば、多少ましかもしれないが、最近販売のピアースの流れだと、ハイスペックは期待できないかも。

[128: 匿名さん]

>127さん
民事再生バーゲン中と比較は意味ないような…

[129: 匿名さん]

PS尾山台レジデンスの様ですね

[130: 周辺住民さん]

尾山台３丁目は、内廊下、アーキサイトメビウス。外観はまずまず。
さっそくエントリーしました。
勝手な予想ですが、＠４５０～５３０

[131: 口コミ知りたいさん]

>12８さん
民事再生バーゲン中と比較は意味ないような…

民生物件で、どこが問題なのでしょうか？

[132: 匿名さん]

ピアースですが、グレードはディアナと変わりませんよ・・・なんて営業トークが目に浮かぶよう。とはいえ、尾山台駅近だから、価格的にディアナでしょうね。かなり高そう。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

ピアースで、事前案内始まりましたね。

[134: 匿名さん]

尾山台との比較は良いけど尾山台の件は尾山台のスレで
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670206/

[135: 匿名さん]

上野毛は話題性ないから。盛り上がるのは尾山台でしょ。あちらはアーキサイトメビウス。

[136: 匿名さん]

ルーフバルコニーってどのように利用して良いのかいまいち分かっていないのですが、
私物をそれなりにおいても問題無いものでしょうか？
一般的なバルコニーですと共用部のため私物を置くのを禁止しているところもあるかと思いますが。

[137: 匿名さん]

またポスティングが入った。焦ってるね。尾山台のこともあるので、売り急いでいる。

[138: 匿名さん]

多摩川もそうですし、周辺に公園などいくつかみられ、
比較的自然の多いエリアなんだなという事が地図をみて知りました。
まぁまぁ大きめの通りが近いですが、車通りで子供が危険でないかちょっと気になるところです。

[139: 名無しさん]

ここの坪単価わかる人いたら教えて下さい！！

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん
5月上旬、最上階のルーフバルコニー付きの55平米程度の部屋が8千万いくか行かないかだと説明されたのですが、13日にもう価格公開されているはずですよ。電話で聞いてみてください。

[141: 匿名さん]

上野毛はインテリアにお金使っているのはわかるけど好みが分かれそう、おしゃれ頑張りすぎてかえってダサいというのが私の感想です。価格も？と思うくらい高すぎたので検討から外しました。

[142: 名無しさん]

>>140 匿名さん
ありがとうございます！
電話して聞いてみました。
余裕の9000万越え…。
このご時世とは言え、やはり割高すぎますね。

[143: 匿名さん]

スミフと同じで、割高な価格設定ぐらいしか話題性がないのか。
現地の既存樹、伐採して緑がなく、雰囲気台無しかと。