ピアース上野毛レジデンスについて情報交換しましょう
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kaminoge/
所在地:東京都世田谷区上野毛4丁目289(地番
交通:東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
間取:1LDK+S~3LDK
面積:43.82m2~71.35m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
[スレ作成日時]2021-02-28 14:06:20
ピアース上野毛レジデンスってどうですか?
121:
匿名さん
[2021-05-17 09:03:18]
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122:
遠吠え
[2021-05-17 11:52:25]
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123:
匿名さん
[2021-05-17 12:05:55]
坪単価に見合う物件かどうか、素人でも分かりすよね。奇特な方は買うかな。
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124:
匿名さん
[2021-05-17 12:27:19]
>>120 評判気になるさん
他の物件も似たような感じですかね。私もそこまでたくさん案内を受けたわけではないですが、この段階だと提案や中身のアピールなどはなく、表面的な説明や本当に買える客なのか、客のタイプや属性を窺ったり、値付けの参考にするべく情報取りにきてる印象を受けます。もちろん品質などについては質問すると答えてくれますよ。個人的印象なのでご参考まで。 |
125:
匿名さん
[2021-05-18 17:36:45]
他のマンションと比較すると物入れがいくつかあるので
収納面においてちょっと優れているような印象を受けました。 他に物置があったりしたらさらに便利なのですが。 |
126:
通りがかりさん
[2021-05-22 09:54:06]
新たに出てくる(と思われる)尾山台の物件は広さと価格のバランスがあまりにもひどくないことを祈ります。
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127:
匿名さん
[2021-05-22 10:12:12]
すでに駅近にあるピアースは内廊下でコストパフォーマンスがあった。
3丁目もピアースなら、どう差別できるか。ディアナコートになれば、多少ましかもしれないが、最近販売のピアースの流れだと、ハイスペックは期待できないかも。 |
128:
匿名さん
[2021-05-22 23:37:26]
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129:
匿名さん
[2021-05-22 23:50:33]
PS尾山台レジデンスの様ですね
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130:
周辺住民さん
[2021-05-23 00:07:30]
尾山台3丁目は、内廊下、アーキサイトメビウス。外観はまずまず。
さっそくエントリーしました。 勝手な予想ですが、@450~530 |
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131:
口コミ知りたいさん
[2021-05-23 00:14:03]
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132:
匿名さん
[2021-05-23 00:19:02]
ピアースですが、グレードはディアナと変わりませんよ・・・なんて営業トークが目に浮かぶよう。とはいえ、尾山台駅近だから、価格的にディアナでしょうね。かなり高そう。
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133:
匿名さん
[2021-05-23 08:22:00]
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134:
匿名さん
[2021-05-23 08:42:13]
尾山台との比較は良いけど尾山台の件は尾山台のスレで
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670206/ |
135:
匿名さん
[2021-05-23 09:10:53]
上野毛は話題性ないから。盛り上がるのは尾山台でしょ。あちらはアーキサイトメビウス。
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136:
匿名さん
[2021-05-24 18:00:41]
ルーフバルコニーってどのように利用して良いのかいまいち分かっていないのですが、
私物をそれなりにおいても問題無いものでしょうか? 一般的なバルコニーですと共用部のため私物を置くのを禁止しているところもあるかと思いますが。 |
137:
匿名さん
[2021-05-25 09:23:36]
またポスティングが入った。焦ってるね。尾山台のこともあるので、売り急いでいる。
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138:
匿名さん
[2021-05-27 18:15:18]
多摩川もそうですし、周辺に公園などいくつかみられ、
比較的自然の多いエリアなんだなという事が地図をみて知りました。 まぁまぁ大きめの通りが近いですが、車通りで子供が危険でないかちょっと気になるところです。 |
139:
名無しさん
[2021-05-28 23:48:02]
ここの坪単価わかる人いたら教えて下さい!!
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140:
匿名さん
[2021-05-29 11:45:40]
>>139 名無しさん
5月上旬、最上階のルーフバルコニー付きの55平米程度の部屋が8千万いくか行かないかだと説明されたのですが、13日にもう価格公開されているはずですよ。電話で聞いてみてください。 |
141:
匿名さん
[2021-05-29 12:01:13]
上野毛はインテリアにお金使っているのはわかるけど好みが分かれそう、おしゃれ頑張りすぎてかえってダサいというのが私の感想です。価格も?と思うくらい高すぎたので検討から外しました。
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142:
名無しさん
[2021-05-29 17:07:23]
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143:
匿名さん
[2021-05-29 17:53:26]
スミフと同じで、割高な価格設定ぐらいしか話題性がないのか。
現地の既存樹、伐採して緑がなく、雰囲気台無しかと。 |
144:
通りがかりさん
[2021-05-29 20:13:25]
オリンピック開催の有無にかかわらず、この夏前に売り出そう、できるだけ売ってしまおうと躍起になってますね。尾山台も同様です。やはりオリンピック後、不動産は厳しいとモリモトはにらんでいるのか・・・・・。
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145:
匿名さん
[2021-05-29 21:41:27]
スミフのフタコの@700万に比べたら、まだまし!?
いやいや上野毛は@400万前後が無難です。 |
146:
マンション検討中さん
[2021-05-30 20:03:48]
ピアース用賀を検討していてこちらも検討している方はいますか?
値段的にはこちらの方がリーズナブルなのでしょうか |
147:
周辺住民さん
[2021-05-31 12:26:27]
>>146 マンション検討中さん
ピアース用賀を検討していました。1階と表記されていたのが実際は地下で、7000万出して地下はないと思い、こちらを検討してましたが、リーズナブルな価格の物件はここ数年ないし、上野毛も理性的に考えてありえない価格だったのでやめました。仕様的には駒澤、値段的には三井の用賀を検討しています。 |
148:
匿名さん
[2021-05-31 12:58:12]
大手で検討されるのが賢明。しかし、その大手の新築がレベルダウンしているので、
いま新築が欲しい方には、実に時期が悪いですね。 |
149:
名無しさん
[2021-06-04 10:33:57]
販売価格出ましたね。
高いので、いざというとき売りに出して値段が上がることはなさそうですね。 あとはやっぱり間取りがよくない。。 25戸のうち10戸くらいは間取りが悪くて売れ残りそう。。 |
150:
名無し
[2021-06-05 07:35:03]
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151:
匿名さん
[2021-06-05 08:00:36]
上野毛の中古、売れてませんね。
ひとくちに世田谷といっても、格差ありますからね。 査定や相場よりはるかに高く売り出して、塩漬けの大手物件が少ないし。 築浅のマンションが結構売りに出てきてるが、コロナ禍なのか。 |
152:
マンション検討中さん
[2021-06-08 09:43:56]
ピアース都立大は完売か。。凄い勢い。
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153:
マンション検討中さん
[2021-06-16 11:59:34]
スーモでも値段でましたね
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154:
匿名さん
[2021-06-16 14:34:06]
低層プラウドより割高ですね。
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155:
匿名さん
[2021-06-17 04:23:18]
モリモトさん、、利益追求しすぎる会社だけどこれはいくらなんでも
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156:
匿名さん
[2021-06-17 07:59:17]
またひとつ暴利追求型マンションが爆誕しましたね
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157:
匿名さん
[2021-06-17 08:03:00]
高くても、モノが良ければねえ、、、
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158:
マンション検討中さん
[2021-06-17 09:04:03]
高くても にも限度があると思いますが笑笑
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159:
マンション検討中さん
[2021-06-17 10:01:00]
ここも完売していくのでしょうね。
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160:
匿名さん
[2021-06-18 18:05:55]
Bタイプのサービスルームから吹き抜けにつながっていますが、
ここからの採光は見込めますでしょうか? 多少の風通しはあるかもしれませんが、光は入ってくるのかなと。 |
161:
匿名さん
[2021-06-19 07:05:37]
モリモトさんの物件はスタイリッシュなの多いけど、ここのデザインはかなりカッコいいな…。
>>160 吹き抜けは狭いけど、5階ならそれなりに光が入りそうですね。4階はどうだろう。吹き抜け部分の壁で光が乱反射するような施工になっていると、結構明るさがあるかも。3階以下になると、まったく窓がないよりは閉塞感が少し減ってマシだろうけど、採光機能は限定的だと思う。竣工売りにしてくれるとよかったんですけどね。 |
162:
匿名さん
[2021-07-04 16:59:26]
サービスルーム、採光性はどうなんだろう。そこまで期待しすぎないほうがいいのかなと思うけれど
そんなことはないんですかね? 開放感が出る程度なのかな。 部屋の中で作業をするときは、流石にライトはマストになりそうな気がする。 |
163:
マンション検討中さん
[2021-07-15 09:23:49]
立地はとても気に入りました。
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164:
匿名さん
[2021-07-15 10:35:41]
ここいくら
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165:
通りがかりさん
[2021-07-18 08:45:37]
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166:
マンション検討中さん
[2021-07-18 08:57:15]
70㎡切ってて9000万近いって… おぉって感じですね
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167:
匿名さん
[2021-07-19 18:45:20]
全部で25戸とはいえ、駐車場が平置き3台となると月極の検討が必要そうですね。
駅まで8分かつ周辺の立地を考慮すると、 やっぱり個人的にはここは車があったほうが便利そうな印象を受けています。 |
168:
匿名さん
[2021-07-22 01:46:46]
上野毛不便ですからね、
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169:
匿名さん
[2021-07-22 08:33:07]
高すぎ
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170:
マンション検討中さん
[2021-07-23 08:55:42]
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171:
匿名さん
[2021-07-24 10:24:45]
以前、住んでましたが、上野毛は不便です。オオゼキ、ドラッグストアはかろうじてありますが、世田谷・目黒の東急沿線の他の駅と比較して、日々の暮らしは…。都心通勤・通学には乗り換え必要ですし。それでも、上野毛、中町、等々力に憧れる層は一定程度あるので、あとは物件が価格に見合うかどうかですね。
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172:
名無し
[2021-07-24 14:57:47]
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173:
匿名さん
[2021-07-29 16:59:25]
危うく契約しそうになった者です。
一度帰宅し、頭を冷やしたら、 ・場所(二子玉川駅までは距離はともかく坂道なので徒歩は無理)、グレードを考えると値段に見合ってない。 ・駐車場へは一度外に出ないとアクセス出来ない。 ・駐車場にシャッターが付いてない。 ・収納が少ない。 ・前の道は片側1車線だがトラック含め割と交通量が多い。 まだ残っているんだとしたら、やっぱりなあという感じです。 |
174:
匿名さん
[2021-07-29 17:13:10]
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175:
匿名さん
[2021-07-29 19:23:37]
S社の@600万も、シャッターがなく、、、ここは反響がないみたいですね。
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176:
マンション検討中さん
[2021-07-30 09:53:32]
>>173 匿名さん
最寄り駅はフラットな上野毛駅を利用です。住居地域のマンション前の道は 道幅が広く、交通量も全く気にならなかったですね。契約する予定です。 駐車場はまずは抽選結果待ちとなるでしょう。 |
177:
買い替え検討中さん
[2021-07-30 13:40:38]
この物件前の道路は、歩道付きで2車線。住宅街なので文句なし。
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178:
匿名さん
[2021-07-30 14:32:01]
近所ですが、意外に交通量は多いんですよ。
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179:
匿名さん
[2021-07-30 16:29:51]
またポスティングがあった。苦戦?
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180:
マンション掲示板さん
[2021-07-30 16:43:41]
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181:
周辺住民さん
[2021-07-30 17:12:38]
ポスティングありましたよ。用賀のピアースもメゾネットが売れず、何度もポスティングがありましたが、この上野毛は頻繁。おもな間取りも載っていて、内容も詳しい。刷りすぎたのでしょうか?
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182:
マンコミュファンさん
[2021-07-31 09:13:55]
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183:
匿名さん
[2021-07-31 09:55:23]
玉堤のディアナコート、やはりリセールは苦しいようで。
狭くて高いピアース、リセールはどうなんでしょ? |
184:
検討板ユーザーさん
[2021-07-31 16:56:10]
モリモト尾山台も好調のようですね。
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185:
買い替え検討中さん
[2021-08-03 09:26:20]
残り1戸です。このご時世に凄い。。
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186:
匿名さん
[2021-08-03 20:57:22]
このご時世だからマンションは余裕で売れている模様。
職種により好不景気はそれぞれ。 自分の物差しで測らない方がいいですよ。 |
187:
買い替え検討中
[2021-08-04 13:05:40]
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188:
評判気になるさん
[2021-08-04 16:25:57]
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189:
匿名さん
[2021-08-04 18:43:12]
このご時世は不動産バカ売れみたいよ。
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190:
マンコミュファンさん
[2021-08-05 22:05:44]
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191:
匿名さん
[2021-08-06 01:10:25]
尾山台とはピアースだけど似て非なるもの。
仕様が全然違いますね。 お値段もだけど。 上野毛は量産型ピアース。 尾山台はハイグレード富裕層向き。 上野毛のがバランス良いな |
192:
買い替え検討中
[2021-08-06 05:54:44]
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193:
周辺住民さん
[2021-08-06 07:58:22]
ピアースの掲示板のコメントは、どれこれも、この暑苦しい夏のように、
アツいアツい営業トークのオンパレード。 それにしても、「ディアナコート」基準と、どう違うの? 用賀にはディアナコートが三つもあるから、玉川台はグレードを変えず、 名称だけピアースにしたと言われたが… |
194:
検討板ユーザーさん
[2021-08-06 12:07:08]
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195:
周辺住民さん
[2021-08-06 12:56:57]
用賀駅至近。消防署(用賀出張所)の隣の解体工事現場に、モリモトの看板!!
賃貸か分譲か? よくまあ、ハイペースで用地を仕入れるなあ。 |
196:
匿名さん
[2021-08-06 15:33:10]
尾山台、内装違うぞ?
本当に尾山台行って話聞いた? |
197:
ご近所さん
[2021-08-06 22:40:54]
尾山台の内装は何が違うんですか??
正直同じピアースでそこまで違いはしないのではないかと思ってしまいますが。 LDKにタイル貼りのプランがあるぐらいでは? |
198:
ご近所さん
[2021-08-06 22:42:22]
用賀ピアースまだ出来ていないのににまたモリモトが用賀に作るんですか??すごいですね。。
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199:
匿名さん
[2021-08-09 03:52:09]
残り1個とはすごい早いですね。
最近私がほしいけど高いなあ、こんなの誰が買うんだ?ってのがすぐ売れて、安くて手が届きそうなんだけど…ってのが何年も余っている。 |
200:
名無しさん
[2021-08-12 17:58:09]
119さん
サラリーマンの代弁者。 そうなんですよねぇ。 欲しいものは高い。 予算ピッタリはイマイチ納得いかない。 そんな感じで決めれません。 |
201:
マンション検討中さん
[2021-08-12 19:43:50]
用賀を逃した方でここを検討されている方、結構いらっしゃいますか?
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202:
匿名さん
[2021-08-12 20:49:07]
用賀駅近でまた新たな計画があるようだから、そっちのほうが興味深いですね。
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203:
匿名さん
[2021-08-12 21:20:11]
用賀用賀うるさい
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204:
マンション比較中さん
[2021-08-12 22:01:17]
モリモトが社として用賀を重点エリアにしているのだから。
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205:
評判気になるさん
[2021-08-12 22:11:14]
碑文谷でもモリモトの計画あるから、焦らなくても…
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206:
検討板ユーザーさん
[2021-08-19 08:50:29]
こちらは内廊下に空調ついてます??
ピアースは空調なし内廊下がほとんどですよね |
207:
マンション検討中さん
[2021-08-19 21:09:03]
あっという間に完売ですね…。凄い人気だわ。
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208:
マンコミュファンさん
[2021-08-19 21:35:24]
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209:
マンション検討中さん
[2021-08-20 12:05:21]
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210:
匿名さん
[2021-08-20 13:23:37]
相変わらず、自我自賛“関係者”の投稿ばかりですね。
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211:
契約済みさん
[2021-08-20 13:35:33]
最近モリモト物件の投稿は自我自賛ばかり。。
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212:
評判気になるさん
[2021-08-20 16:41:31]
210、211さん、因みに正しくは
自画自賛と書きます。 |
213:
匿名さん
[2021-08-20 17:03:53]
空調の不満は、実際の購入者がネットに投稿してますね。いっけん、見ばえがいい内廊下でも臭気があってはね。
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214:
匿名さん
[2021-08-20 20:08:37]
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215:
匿名さん
[2021-08-20 23:35:42]
モリモトは、ディアナも全部空調ナシ内廊下ですよ。
暑い日、湿気の多い日は最悪です。 無理に内廊下にしちゃってる感が残念。 |
216:
口コミ知りたいさん
[2021-08-21 01:04:10]
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217:
匿名さん
[2021-08-21 05:05:42]
某ピアースの中古は超駅近で内見しようと思いましたが、内郎下の換気のことや駐車場が“オープン”で車上狙いの不安があったので、見送ったことがあります。デザインが“売り”のモリモトのマンションが人気あるのはわかるけど、なんか肝心なところで、いろいろコストを抑えていて、割高感は否めない。かといって、大手は、まともな新築を造らなくなったし。坪単価の高騰を誇らしげに、面白おかしく投稿したがる人たちは、単なるマニアか業界人なのか?
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218:
匿名さん
[2021-08-21 07:59:52]
>>215 匿名さん
空調のない内廊下なんてあるんですか?(*_*) 内廊下のピアースに住んでますが、たまに管理人さんが設定を間違えてエアコン切れてることがありますが、玄関出た途端に汗が滲んで最悪です。 |
219:
マンション比較中さん
[2021-08-21 08:13:28]
コンクリート打ち放しを一部取り入れた某ディアナコートの外観が劣化しています。
全面タイル張りと比べ、アクセントとしてオシャレなデザインでも、 かえってアダになることもあるんですね。 かたや、ホワイト系の外壁タイルが、 いたるところ、黒染みでどす黒く汚れてしまっている高級ディアナコートも。 完成売りと違って、青田販売のマンションは、不安と期待が… でも、もう“ラストワン”とはすごいですね。 |
220:
検討板ユーザーさん
[2021-08-21 10:07:43]
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デザインは好き好き。
三井や野村と比較すると、クエスチョンはあまたあるが…。
施工会社の実績(過去に事故物件はないか)
躯体・構造(床厚、耐震性。乾式壁を使っていないか)
セキュリティ(委託の警備会社)
エレベータ保守会社(シンドラー事故以来、要チェック)
管理形態(巡回か日勤か。日勤なら週何日。大手分譲でも、管理の質に差がある)
アフター基準(入居後、デべの企業姿勢が最もわかる)
総戸数と管理費(小規模でディスポーザー付きのランニングコスト)