シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

せめて駅から徒歩10分以内だったら（理想は6?7分以内）この仕様でもかなり売れると思うんだけど…
線路海側なんでせめて眺望はなんとか確保して欲しかった…
まぁ立地＋眺望期待したら5500万?6500万くらいするだろうけど…

[202: マンション掲示板さん]

5,000万円のお部屋売れたみたいですねー
次に先着順の部屋で最高価格は4,700万円なので、湘南エリアの新築マンションの中では安めな感じ。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション掲示板さん
先着順ということは申込み殺到ではない状況なんでしょうか。
販売戸数もこの規模にしては異様に少ないし、安めと言われてますが駅からの距離と平米単価で見たら特別お安い印象はありませんけど。

[204: 匿名さん]

先着順受付中、12戸販売していました。
5000万円のお部屋は抽選だったんでしょうか。気になるところ。

2LDK＋αの部屋もあります。
LDKの横を広げて2LDKにできます。単純に3LDKくらいの間取りを多く作るのがやりやすいのかなと思います。
狭い部屋、広い部屋がたくさんあると、どの部屋をどこに持ってくるか迷う気がしてしまうんですが・・・

[205: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
現在販売中の物件は、一期で要望のあった部屋を中心に50戸販売し、その残りを現在先着として販売してるとのことでした。角部屋を中心に何部屋かについては抽選だったとのことでした。
頃合いを見て、要望書に基づいて二期を開始するようなイメージでした。
来年の入居開始くらいまでに半分売り出せれば?くらいの長期計画のようで、あまり売り急いでいる感じはありませんでした。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん
一年半で半分でいいってことは、もうその時点で人気の角部屋とか眺望良い部屋、便利なエントランス棟の部屋は無くなってるわけで、売れ残りの人気薄な半分は何年も売れない可能性がありますね。
別にスミフかいいならそれはそれでいいんですが、値引きしまくられたら元値で買う人バカを見る＆資産価値が下がりますから、それだけはやめてもらいたいです。

[207: 匿名さん]

>>206 口コミ知りたいさん

住友は値引きしないから、安心してください。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
それはそれで問題だよね。
ずっと売れなくなるし、空室があるマンションはリセール厳しいからやっぱり資産価値下がるよね。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん
ずっと売れない？そんな新築物件は存在しません。
空室があるタイミングではリセール厳しいかもしれませんが、それも間取りによるでしょう。
時間はかかっても値下げせずに販売してくれた方が、中古価格のバラつきが起きにくいため資産価値は維持できます。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション掲示板さん
えっと、値下げするor長期売れない、の二択ではなく
両方リスクだと言ってるんだけど
絶対的に早期完売、満床の物件の方が資産価値高いよね。
ただ、駅から遠くて眺望も無し、間取りもありきたり＋選択肢なく、仕様は長谷工の標準、駐車場も駐輪場も確保できないのに値下げもしないとなると、下手すると100戸単位で売れ残る状況が長く続くんじゃないかと心配してるの。
ずっと＝未来永劫って意味じゃないからね。
あと、新古が売れないのに中古が売れるとしたら、それって値下げしないとダメって意味では？
そうすると中古価格が高止まりするはずなく、バラつきなく低い価格で落ち着くしかなくなる。で、結局は資産価値を下げるという末路を辿りそう。
そんなことない、ここは売れるよ！っていう確からしい情報でもあればいいけど、出てこないから不安しかないのよね。

[211: 匿名さん]

住友は、10年単位でマンション販売するデベですから。昔で有名なのがワールドシティタワーズ、最近だとベイサイドタワー晴海(まだ7年目だけど)。

[212: 評判気になるさん]

億ションと比べても…

[213: マンション検討中さん]

リセールを求めすぎたら流石に手を出せない物件かと思います。駅近でもないし、豪華な共有スペースがあるわけでもないので。永住専用かと。
すべてがほどほどなので、合う人には合う物件なのかなと個人的には思ってます。
住友も各地域にて販売してる大手のデベロッパーだし、それなりの妥当性とB/Cも考えてるとは思います。

[214: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
おっしゃる通り、例示された住友の東京は港区の超高級マンションは泰然と販売されてます。
億をゆうに超える物件ですから、いたずらな値下げは価値を下げますからね。
ただ、ここは平塚の海側でもお値段抑えて売るというスタンスの物件なので事情は違うでしょう。
皆さん懸念されているように、販売は余裕をもって長くというよりなかなか売れないという可能性は高そうですね。
リセールは厳しいでしょうから、終の住まいとできるかというのが購入の判断基準になりますね。
そうなるともう少しバリエーション（特に広さ）が欲しかったというのが個人的な希望ですが・・・

[215: 匿名さん]

住友のマンションは数年かけてゆっくり販売するとは聞いていましたが
10年単位で販売していたとは知りませんでした。
ものすごく気の長い売り方ですし、その10年間の空き部屋の管理費修繕費を
建て替える財力があるという事ですよね。

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
固定資産税もありますね。
その分価格に上乗せしてれば問題ないですから（だから値下げしない？）。
その辺どうするかは売り手が判断することで、買う方は高いと思わなければいいんじゃないでしょうか。
高いと思う場合はバカらしくなりますけどね…

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
実際に住友が数年単位で値下げせずマンションを売り切ったことによって、資産価値が底上げされたエリアがあります。
今販売中の物件同士が影響しあって、平塚全体の資産性向上につながると良いですね。

[218: 匿名さん]

特徴のあるデベだから、好き嫌いがはっきり分かれます。ただ、他デベより割高な値付けをしてくることは確か。

[219: 評判気になるさん]

高くても立地・仕様が良ければいいんですけど、どちらも微妙でちょっと割高感否めないです。

[220: マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚の坪単価と比較して割高には思えません。立地、仕様は価格なりだと思います。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

ということは、ローレルスクエアよりここは２割安いということですね。立地差を考慮すると、それくらいの差はないと。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

ということは、ここより2割増の価格で購入したいんですね。その価格差を考慮すると、ローレルスクエアは割高かと。

[223: 評判気になるさん]

どっちもどっち

[224: マンション検討中さん]

営業マンが仰ってました。
入居開始2023年4月以降も販売し続けると…
4年、5年は販売し続けるとのこと。
真ん中の棟は、向かいにできる予定のショッピングセンターが出来てから、販売開始するようで価格も上げる予定と強気です。
駅からも遠いですし、駐車場は、入居する前に抽選。入居後も売り続けるため、その分残しておくようです。よって、入居した人が抽選に外れ、でも駐車場が空いていることもあり得ます。とのことでした。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

安定のスミフ
こういう売り方に違和感がない人、若しくは承知で比較的お得な第一期限定で狙う人がお客です。

[226: マンション掲示板さん]

>>224 マンション検討中さん
じゃあ今買わないとですね！！（笑）
私のところには本部？の方から電話ありました。
「購入の検討いかがですか？」
と、余裕なら見学時に「ちょっとなぁ…」と言ってクロージングを断った我が家に後日わざわざ電話してこなくてもいいのに…（見学その日にクロージングしてくるのもどうかと思うけど）
言うほど余裕ではないと感じました。
ちなみに我が家は部屋タイプが公開されてるタイプ以外にもあると思ったのに無かったからです。
それにしても駐車場を抽選で外れた入居者尻目に4-5年も空きにしておくってひどい話ですね…

[227: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん
じゃあ今買わないとですね！！w
私のところには本部？の方から電話ありました。
「購入の検討いかがですか？」
と、余裕なら見学時に「ちょっとなぁ…」と言ってクロージングを断った我が家に後日わざわざ電話してこなくてもいいのに…（見学その日にクロージングしてくるのもどうかと思うけど）
言うほど余裕ではないと感じました。
ちなみに我が家は部屋タイプが公開されてるタイプ以外にもあると思ったのに無かったからです。
それにしても駐車場を抽選で外れた入居者尻目に4-5年も空きにしておくってひどい話ですね…

[228: マンション検討中さん]

駐車場空いてないと後発販売の物件が売れなくなるのも事実なので、難しいところですね。
そこそこの台数は止めれそうなので、うまい割合で購入された方も確保できるのが望ましいですけど。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
駅近物件じゃないのでせめて一世帯一台は確保して欲しかった
小さいマンションなら近くの駐車場借りてもまだいいけどこの大規模で車を何分も歩いて取りに行くのは厳しい
駐車場の抽選外れたら契約白紙にできるとかあると嬉しいけど無いよね

[230: 匿名さん]

それでもあなたについていく、くらいスミフ愛がある人だけ買う物件です。

[231: マンション検討中さん]

平塚市が定めた条例の附置義務に則って必要最低限の駐車台数は決めてるんですよね。戸数減らして駐車台数減らせばもっと販売は楽そうなのに。

[232: マンション検討中さん]

せめて第一期での購入者には、駐車場優先権つけてほしいですね。
それであれば南側で、そこそこの値段でショッピングモールも側にあるし検討の余地あるんですけど。

[233: 匿名さん]

物件概要に記載されていた駐輪場台数と駐車場台数に
間違いがあったとのことで訂正されていますね。

駐輪場台数
誤：757台（二段下部スライド式714台、平置き43台）
正：712台（二段下部スライド式681台、平置き31台）

駐車場台数
誤：279台（平置き86台、機械式192台、身障者用1台）
正：277台（平置き84台、機械式192台、身障者用1台）、他に来客用・EV充電用区画あり

微妙な数の違いですが、いずれも数が減っています。
設計ミスとかなのでしょうか。
こんな初歩的なミスがあると、他は大丈夫なの？と思ってしまいました。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
最近訂正があったのであれば遅過ぎですが、販売初期に伝えられてましたから問題ないですよ。

[235: マンション検討中さん]

私がモデルルーム見学行った時はA棟とC棟の販売のみでしたが、現在も同様かどうか分かる方いらっしゃいますか？
個人的に西向きが気になっているんですが、訪れた時は次期販売かどうか検討中とのことでした。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

私が訪れた時もA棟とC棟のみの販売でした。
営業の方に直接聞いたわけではないのですが、南側寄り西側住戸のサッシ幅が他の部屋よりも少し広くなっているように見えました。
間違ってたらすみません…
ただ、当初とくに説明されなかったルーバル付き住戸があることを後から知ったので、AとC以外の住戸にも何か特別な仕様があるのかと勘繰ってしまいました。
検討する際の参考になればと思います。

[237: 匿名さん]

車が必要な立地のマンションで駐車場が抽選になってしまうのは厳しいと思いますが
外れてしまった場合はすぐ近くに借りられそうですか？
すぐ近くに平置きを借りられればマンションの駐車場よりも出入庫が楽かもしれませんね。

[238: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
初歩的なミス
こんなとこも間違うって施工は大丈夫なんか？と思わずにはいられない
大丈夫なんだろうけど、そういう問題ではなく信頼できないってこと
しかも減ってるの大半が平置きじゃん
ひどいな、これはアカンよ

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん

平置き2台がEVと来客用として扱うことになったと、初期に話があったのに、それは施工ミスなんですか？
新築物件初期で訂正はよくある事でしょ。
しっかり伝えられたので、信頼出来ないとは思わなかったけど。

[240: 販売関係者さん]

>>239 匿名さん

238さんの様な方はまともに相手しない方が良いですよ。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん

読解力の問題かな。238は、今回の件が施工ミスに当たるなんて言ってないのでは？デベとしての品質管理が信用ならんと言ってるだけ。施工はその一例としてあげてるに過ぎない。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
全く言ってませんね。
私も同じ受け取り方をしました。
不思議とここは、ネガティブな話が出ると曲解してポジティブに持っていこうとする人が出てきますね。

[243: マンション掲示板さん]

平塚駅のホーム線路の大きな看板、東口改札内の大きな看板、そして我が家にもポスティング入ってきました。
厳しいのかどうかはわかりませんがかなり頑張ってきましたね。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション掲示板さん
やはりそこは大手の強みでしょう。
この戸数ですから広域から集客しないと厳しいですよね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん

多くの人の目に触れるので、知名度は上がるのかもしれません。良くも悪くも周辺の物件の資産価値にも影響を与えそうですね。

[246: 匿名さん]

買って住みたい街ランキングで平塚が上位に上がってます。単純に新築が多いからなのかなと思うのですが、地元民として平塚が注目されるのは嬉しいです

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[247: マンション検討中さん]

平塚に魅力があってランキングが上がっているなら嬉しい限りですが、藤沢～茅ヶ崎の価格上昇に伴い仕方なく平塚を選んでいることでランキング上がっているのなら悲しいですね。
でも人気として人が集まればそれでよいか。

[248: マンション掲示板さん]

賃貸の検索、問い合わせランキングだと書いてますよ？

[249: マンション掲示板さん]

>>248 マンション掲示板さん
買って住みたいの方でしたね、失礼しました。
駅近物件多数出てますから、そちらに人気が集中しないといいですが。

[250: マンション掲示板さん]

だんだん外観見えてきましたね！
かなりかっこいいです！！
が、平塚の駅から離れた郊外系の住宅地に突如黒かっこいいマンションがドーンとそびえてて違和感もすごいです。
向かいにできるのがテラスモールとかだったらまだ良かったんでしょうけど…

[251: 匿名さん]

駅にも海にも遠いですね。どっちかに近い方がアピールできそうですが。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 匿名さん

どちらにも近すぎるとデメリットもありますから一長一短かも。ただ、オープン予定の商業施設には近いのでそこは特徴となりそうですかね･･･

[253: マンション掲示板さん]

ホームズのランキングは全く当てにならないですね。
ただのアクセス数、資料問い合わせ数をカウントしてるだけでユーザーアンケートの結果でも何でもないので。
本厚木然り売出しの物件が多いエリアが必然的に上位に来てるだけかと。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション掲示板さん

同様に新築物件が多い茅ヶ崎市、藤沢市はなぜ上位(10位以内)に入っていないのでしょうか。
売り出し物件の多さという理由だけではないことは明白かと。

[255: マンション検討中さん]

モデルルーム見学いってきました。
現在はAとCの販売をしてましたが、上層階から販売済になってました。
A棟は将来できるホームセンターやメール室、ゴミ捨て場にも近いので、このマンションの中で利便性は一番高いと感じました。
現地にも案内してもらいましたが、外装は結構出来ていて黒基調のかっこよいデザインでした。
現地に出向くとCD棟も良さそうで悩みました。

[256: マンション検討中さん]

>>252 マンション掲示板さん
商業施設といってもホームセンターですからね、過度な期待は禁物です。
それよりも目の前に大型商業施設ができると駐車場渋滞のあおりを食らう可能性が高いですね。
まさに近すぎるデメリットになりそう。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
ホームセンターだけではないですよ。
食品スーパーやテナントも数多く入りますよ。

[258: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

利便性が増す一方で、駐車場に入りにくくなる可能性はありますよね。懸念事項だと思います。
ただ、西側にも駐車場入口がありますから、そちらを利用すれば影響は少ないかと。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん
テラモのようなシャレた商業施設ではないという意味でしょう
スミフの高級なブランドイメージとシティテラスの「人生を変えよう」というコンセプトと、ビバモールは釣り合ってはないです

>>258 マンション検討中さん
西側の出口も北は結局ビバモール側に出るし、南は住宅地内の狭い道を縫っていかないといけないです
300台以上の車が南に出ようとすると、自治会から北側に出るように要望でる可能性もありますね
257さんの言うようにホームセンターだけでなく大規模複合な施設なので地元住民が大挙して押し寄せてくるので北側道路は週末はまず駐車場渋滞するでしょう

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

元々住宅街なのである程度道幅が狭いのは仕方ないです
実際にオーシャンステイツの住民は出庫する際に南側に出ている様子は確認してます
また、マンション建築にあたって自治会からそのような要望は出てないです。悪い方の可能性ばかり並べて予測してるところを見ると、実際には検討してなさそうですねー

[261: マンション検討中さん]

商業施設やマンション含め新しいものができると歓迎する人とそうではない人のふた通りの意見が出るのは仕方ないと思います。
実際住んでみて想定内と想定外なことがあると思うので、それ加味したうえで検討していくしかないですね。それでもそこそこの商業施設が徒歩で行けるのは大きいですね。

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
良い面ばかり見る人はなぜまだ買わないのですか？
ここは検討板ですので買うに至らないポイントをぜひ共有してください
悩むのはネガティブな点があるからで、その話をするのは検討板として至って健全と思いますが？
（購入者ならどうぞ住民板へ）
特にこういう話は売主からはまず聞けないですからね
ローン組んで大金はたいて買ってから「思ってたのと違ったー住みにくーい。でもよく考えず買ったからしゃーねーな」と笑いながら何十年も住むとかちょっと無いですので
どんな物件でも最後はどこかで妥協する必要がありますが、そのためにも石橋を叩いて渡るくらい調べてで丁度いいと思いますが何か都合が悪いのでしょうか？
現に商業施設の駐車場出入口は警察協議が難航していると聞いています。それだけ渋滞リスクがあるということです。それなのに購入検討してなさそうと人をバカにする方がどうかと思います

ちなみに「自治会から要望は出てないです」と即答断言できてしまう貴方は…自治会の方？売主？
オーシャンステイツだけならセーフでもそこにさらに大きなシティテラスまでできたら中道の交通量は間違いなく激増します
問題になるとしたら商業施設開業後に渋滞発生して南に大量に車が出てきて（子供も大量に増える）細い道をシティ住民の車が飛ばして子どもたちが危険という話が出てからでしょう
自分が周辺に住んでたら間違いなく北側に出てくれと言うので、そういう話になったとしたら駐車場が極めて使いづらくなる立地だなと考えています
立地的に車はマストな物件なのでなおさら心配しています（そもそも駐車場自体全戸割り当てられないですが）
261さんの言うように徒歩で商業施設に行けるのはとても良いと思います（その分、駐車場渋滞できるとストレス増になりそうですけど）

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
まぁ落ち着いて下さい。私260さんでは無いですが。
そしてバカにしてはないと思いますよ。

話は少しずれますが、私平塚出身で地理的にも把握している者で、
購入検討してますが車は持たないです。マストではないと思いますよ。
高齢の方の住み替え需要も考えられますし駐車場契約しない人もそこそこ
いると思いますよ。

[264: 匿名さん]

車持たない人もいるでしょうね
私もシティテラス検討してますが車所有する予定ないです
ビバモールに歩いていけますし

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
うーん、ではなぜ車はマストな物件と言い切っているのか。
また、駐車場全戸割り当てではない点と渋滞を気にしているのか。

車を所有しない人が検討する際に、その辺りが気になる理由を是非お聞かせ願いたいですね。

[266: 匿名さん]

間取りが一択のマンション

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
駅から遠い

[268: 匿名さん]

>>265 匿名さん
すみません、私は初投稿です。
車を所有しないので渋滞は特に気にしなくていいなかなと
でもマンション前がせわしなくなるのも嫌なのでやっぱりやめようかなと

[269: 匿名さん]

>>266 匿名さん
私も間取りが無駄なく広くて良いなと思ってたのですが、よく見るとリビングの廊下？みたいなデッドスペースが長いので実質は狭いような
バウスの66平米と大差ない？
シティテラスとバウスで検討中

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

4㎡の差？ですがどちらも大差ないかもしれないですね。ただバウスは居室はともかく洗面室にまで開き戸が採用されているため、使い勝手が悪い面もあるかもしれません。
住友不動産は洗練されつつありますね、田の字だけですが(笑)

[271: マンション検討中さん]

田の字で洗練？
ファミリーに70m2はけっして広くない
と思うけど

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
そんなこと言ってないですけどなにか？

[273: マンション検討中さん]

バウスのモデルルームもみたけど、洗面室は引き戸だった気がするけど。
クオリティはそこまで差がないかなという印象。
駅近くはもちろん便利。けど治安のこと考えると少し離れたほうがいいかな？と思ったり。
価格が駅から離れてるのに高すぎっていうひと多いけど、マンションって今どこも高いよね。。
もう少し安ければシティテラスで！！ってなるのは間違いないんだけど。

[274: 匿名さん]

駅遠いならもう少し広い間取り揃えてもいいし
スミフのブランド、人生を変えようのコンセプトならこんなに詰め込まなくてもいいし
高級感をウリにしながら長谷工標準スペックだし
でも立地的には平米単価は高いし

新築マンション乱立の平塚でこのスペックと価格設定だと、
駅近ならバウス、海を感じるならグレーシア、由緒ある松風のレーベンのどれと比べても中途半端な感じなんだよなー
価格が安いとそれぞれのいいとこ取りで一気に優位になるんだけど
買った人には悪いけど大幅な値引きを期待してます

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
平塚新築マンション羅列していただきましたが、リッチ、価格、規模、周辺環境など、どこも一長一短で良し悪し別れるとこだと感じました。
要はじぶんが何を求めてるかで、どこを選択すべきか分かった気がします。

[276: マンション検討中さん]

価格が安めでいいなと思ったら修繕費が高いのよね、平塚新築マンションで１番高い？
長く住むなら結局駅近の割高物件と支払い額大差ない感じ

[277: マンション掲示板さん]

>>276 マンション検討中さん
同感です。割高な修繕費ですよね‥
ただ、一時金は発生しないよう余裕をもって設定しているみたいなのでそこは安心なのかな
現状は一時金が発生するマンションに住んでまして、徴収前に住み替えを考えてます。次は修繕費計画に余裕があるところをと思ってまして、見学した際には都度確認してます。

[278: マンション検討中さん]

このスレでは車なしの想定の方がそれなりにいらっしゃるようですが、駅からも近くないし、ファミリー向け大規模なのに車要らないってそんなにニーズあるんですね？
モデルルームで駐車場は間違いなく抽選になると言われたんですがどちらが正しいのか…
横浜や藤沢ならまだしも、平塚で車無いと厳しい立地だと思うのですが。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

日常の買い物は、徒歩でも自転車でも十分。車は色々とコストがかかるから、持たない人も多い。

[280: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
平塚で駐車場必須だと戸建て検討した方がいいかもしれないですね。

[281: 匿名さん]

みんな要らないって言ってるのに駐車場に空きが無くて抽選なのが変だと言ってるのでは？

まぁ車要らないって言ってる人はごく一部ってことですよ。

[282: 口コミ知りたいさん]

https://manmani.net/?p=43106

ついにマンションマニア来ました。
バランスが良いのか、中途半端になのか。
捉える人次第で好みが分かれそうな物件ですよね。
周辺の再開発に目がいきがちですが、少し足を伸ばせば魅力的な所もあるみたいです。

[283: 匿名さん]

>>282 口コミ知りたいさん
取材と称して物件周辺でJK、JDナンパしまくってるマンマン様

海の近くに住むことに憧れていたけども毎日の通勤が…という中でテレワーク多めでそれが将来も続きそうな職種であれば憧れを実現へ…

という総評が中途半端さを突いてますね
情報整理として読む分には良いかと

[284: マンション検討中さん]

このマンションは第一期販売での購入などで、駐車場優先権みたいなことやられているのかわかる方教えていただければと思います。
さすがにマンション購入して外に駐車場借りるのは避けたいところなので、

[285: ご近所さん]

マンマニさんはいつも参考にしてるけど、平塚は物足りないね。
シティテラスは、花水小学区の最後の大規模？ が希少価値。
高速アクセスは圏央道寒川南IC、新湘南バイパス茅ヶ崎海岸IC、西湘バイパスで
そこそこ便利。物件から箱根湯本まで最短40分は温泉好きにはうれしい。
だから駐車場設置台数が足りないと思う。

[286: マンコミュファンさん]

>>285 ご近所さん
共用施設も充実してないし、そのくせ修繕費高いし、大規模のメリットが全く無いんだよねここ。
現地見てきたけどE棟A棟は向かいの棟の圧迫はすごい。距離はとってるはずなんだけど黒ベースの外観だから暗く感じるのかな。格好いいはいいんだけど。
茅ヶ崎、辻堂、藤沢ならまだしも平塚で駅近でもないのにここまで詰め込まれても納得できるスペックをもう少し住不さんには考えてほしかった。
紹介してるお店も南口側ばかり。南口側にも新築あるから宣伝になってないんだよな。 >>274 も言ってるけど、ここである必要がすごく弱い。
グレーシアも花水・浜岳学区だから、広さとか環境考えるならあっちもありかも。まああっちも駐車場足りないし駅からさらに遠いけど。
車のアクセスは平塚海側物件なら全て当てはまるよね。

[287: ご近所さん]

平松のマンションブームは、
生まれる前のパークサイド、高浜台ハイツ他が建った1970年代後半、
知らぬ間に大邸宅や空き地がマンションに変わった1990年代半ば、
広告入りで物件チラシが入った2000年代前半、そして今。
2008年以降はオハナ2件とサンクレイドルぐらいしか分譲物件はなかったはず。

立地がいいのは90年代の物件。00年代以降は総じて劣る。
駅徒歩圏内の海チカ大規模に重きを置くなら、
平塚パークサイド、高浜台ハイツの建て替え待った方がいい。
そもそも建て替え可能か知らないけど。

[288: 匿名さん]

>>287 ご近所さん

いつまで待てばいいの？適当なこと言うなよ。

[289: 匿名さん]

駐車場台数は277台と約6割になるかと思いますが
足りなくなりそうですか？

共用施設はライブラリーラウンジとテレワークラウンジで
必要最小限にとどめた感がありますね。

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
どうなんでしょうかね。入居者の所有率にもよるので開けてみないと何とも言えない気がしますね。

[291: マンコミュファンさん]

>>289 匿名さん
それなのに修繕費が高い、と議論されているところですが？

駅遠ファミリー向けですよ、駐車場足りないでしょ？

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンコミュファンさん
駅遠って議論になってますが、バス使うほどの距離感でもなく歩いて10分強のところで車が必須ってどういった用途になりますか？
駅に車で出向いて駐車場するわけでもないかと思うので、そんな足りない感じも個人的にはするのですが。
ましてやクルマ離れが進んでいる世の中なので。

[293: マンション検討中さん]

駅遠のグレーシアですら57%の設置率。ここは65%ですからこの物件の駐車場が特段少ないということはないでしょ。292さんが言うようにクルマ離れが進んでいるので、駐車場(特に機械式)に割く割合は少なくて良い。

[294: マンコミュファンさん]

>>292 マンション検討中さん
じゃあなぜ抽選になる？
抽選になって外れたら困ると言う車必要派が実際にいるのに、パーソナルな感覚、理由で無くてもいいとか言うの意味が分からん
要らないなら君は別にそれでいいじゃん。要るって言う人を批判するのおかしいでしょ？

徒歩12分
晴れてて手ぶらならいいけど、荷物抱えたり、雨の日、雨＆風が強い日にびしょ濡れで歩くの大変だから。
梅雨時に実感するよ。
会社が最寄り駅から雨ざらしで12分歩かないといけないとこに移転するって言われて「問題ない」という社員はごく一部だろうね
自分だけじゃなく配偶者も子供もいるしねー
問題は歩いていけない距離じゃない、車出すほどの距離じゃない、でも雨の日歩いて通うのは結構ストレスな絶妙の距離だということかもね
徒歩10分圏内に人気が出る理由を考えましょう

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん
なくてもいいとは言ってません。ここの駐車場設置率が少ないと言う理由が知りたかっただけです。
回答いただいた内容も設置率に対する回答という内容よりも、近いに越したことないという答えになっているかと思います。
私が言いたかったのは、駐車場設置率がこんなもんじゃないかなと言ってみたまでです。
気分を害されたのなら申し訳ありませんが、この距離感で80%近い駐車場を確保すべき理由があるのかなと思ったまでです。

[296: マンション掲示板さん]

利用希望者が多かろうが少なかろうが、公平性を期す為にどこでも抽選はするんじゃないの？申込順のほうが少ないのでは。

入居者の9割がファミリー層であれば足りないのかも知れないけどそんなことはないだろうし
駐車場３世帯に２台もあれば今時十分でしょ。
セントガーデンのような一見ファミリー向けに見えるマンションでも、購入者は単身、40代以上夫婦のみ、60代以上で3割みたいなので

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション掲示板さん
抽選なのはおっしゃる通りですね。
売り出しの期毎などに分けて抽選して、場所なども含めて決める感じですよね。
最終的に足りなくなるか余るかは、完売するまで分からないですね。
車が必要だと言う人にも、駅や店までの距離などは関係なく、買い物や旅行、出かける時に常に車を使いたいという人と、駅が遠いから必要だという人がいて、
車が要らないという人にも、駅や店が近いならば車がなくても良いという人と、免許もないとか駅から徒歩10分以上でも、バス利用でも車が要らないという人がいるので、一律に駅からの距離だけで需要は予測できないですね。
ちなみに今住んでいるマンションは、駅が見える距離ですが、戸数の7割近くあってもほぼ埋まっています。
最近は確かに車が要らないという人の割合は多いので、ローンもあるし車はなくても良いという人と併せて必要数は少なくなっていると思いますが、車が必要だと思う人にとっては、抽選ではずれて駐車場を確保できないのは不安になりますね。

[298: 匿名さん]

車が必要な人に設置“率“は関係ない
率が高かろうが低かろうが、本人が駐車場確保できなきゃ意味ないのがわからないのかな？
なぜそんな必死に物件サイドから攻撃してくるのか分からない

[299: 通りがかりさん]

この物件て、入居時期を考慮すると花水小学区は確約されてないですよね？
現時点でもパンパンなので、花水小を希望されるなら、他の物件が確実かと、、撫子小になることもあり得るんじゃなかったっけ？

[300: 名無しさん]

利用者が少ないのに、機械式駐車場が無駄に多くても修繕費がペイ出来ないのでバランスは必要だろう。
スーパーが近くても、子供の送り向かいや子供の塾通いやらで将来必要になる駐輪場が一戸に2台分も用意されてない駐輪場の少なさの方が問題。
一世帯で4台分欲しいってところもいるだろうし
将来置き場のないチャリで通路が溢れてそう。

[301: 匿名さん]

>>298 匿名さん

297さんの言うように、販売時に駐車場を抽選することと、最終的に駐車場が足りないことはイコールじゃないですよ。最終的に空きがあれば借りれます。ただ、本当に必要な人には購入時点で確保できないのは困るのは、新築あるあるなので仕方がないです。また、必ず確保できるだけ設置しても、駐車場が空いたら修繕費で困るのは300さんの言うとおり。
要は、新築あるある問題を駐車場足りない問題にすり替えて騒いでるから、皆から色々と言われてるのでは？
一部が駐車場付き住戸として販売されるマンションもあるので、どうしても確保したければ、そういったマンションか、竣工売、中古などで探すしかないです。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
要するにこんなに詰め込まず、スミフブランド全面に出して高級＆駐車場確保物件にしてほしかったんでしょ？
そういう願望に、目くじら立てて新築マンションで駐車場確保できないのは当たり前だ！そんなこと言う方がおかしい！！と言うのもどうなんだろうね…
売り手の言いなりを自慢されても、という気持ちも分かる。
少し前にも出てきてたけど、新築乱立の平塚で特にストロングポイントがないのは事実だし、納得できる人だけ買えば良いかと。

[303: 匿名さん]

はて？どっちが目くじら立ててるのやら？

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
そちら？

[305: マンション検討中さん]

西口改札にエスカレーターが欲しいなぁ

[306: 匿名さん]

>>296 マンション掲示板さん
海老名のセントガーデン？駅徒歩5分ですよ。
しかも間にららぽーと挟んでるという完全な駅近物件なので比較にならないかと？
どうせ駅遠ならツインシティは駐車場3000台、三井不動産も入るらしいからそこまで待つのも手かもですね。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
ツインシティ？どれだけ駅遠なんだよ。
それこそ比較にならないでしょ(笑)
不確定な新幹線駅とマンション建設に期待してる人は今探してないかと？

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
どうした落ち着け？
駐車場欲しいなら待ってみればと言ってるだけだと思うんだが？
駅チカならここより良い条件のとこたくさんあるでしょ

[309: マンション検討中さん]

駐車場問題って掲示板で大丈夫だと思いますよとか言われたって、精神安定剤程度の気休めかと。
100%付帯とマンションがうたっていない限り、なるようにしかならないかと。

[310: マンション掲示板さん]

まだ半分も売れてないのだからこの時点で駐車場が全部埋まってる訳ないし、勝手に少な過ぎないって言ってるだけの人でしょ？
それに応えてる側も双方ここの購入なんて検討してない。

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション掲示板さん

そこは難しいところですね。売れてなくても今後売るために駐車場をデベも確保するでしょうから、販売数<駐車場でも確保できない人もいるかと思います。

[312: マンション検討中さん]

>>310 マンション掲示板さん
半分どころか100戸も売れてないです。
竣工までに半分も売れないペースで、平塚市内で広告打ちまくってますが、住友といえどさすがに心配です。

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中

購入してない人がなぜ心配するのか。
そもそも現時点で100戸も売れてたら市内で一番の人気マンションってことになるんだけど。実際にはそこまで売れてなさそうだけど、この販売ペースは住友とか関係なしに平塚では普通ですね。

[314: 匿名さん]

セールスポイントないからなー。駅近でもないし、海近でもないし、広くもないし。敢えて言うなら、まだ見ぬ隣に出来るであろう商業施設？なんだかなー。

[315: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
>>314 匿名さん
他と比べて特に良いところが無いというのはその通りかもしれませんね。
他も売れ残ってますし、ここも普通に売れない物件の一つになるのかも。
松風町の小規模は2月くらいから販売開始でしたがもう完売目前のようですが、あちらが特別なんでしょうね。
ビバモールも今年の秋開業という触れ込みでしたが草ボーボーのままで全く工事始まる気配もないし、警察協議難航してるのが影響してるんでしょうか。どうなるか様子を見てから検討したほうがいいかもしれませんね。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
ビバモールの開業は来年10月頃予定と既にアナウンスされてますよ。

[317: 検討板ユーザーさん]

ビバモール、警察協議難航しているみたいですね。
西側は自治会で反対活動されてるみたいですが、西側から出入できないとなると南側（シティテラスからみて北側）に車が集中しそうですね。
東側はどうなんでしょう？
既存の門のところだと出てすぐ南側にバス停があるので渋滞できるとバス停塞いじゃいそうで、こちらも厳しそうなイメージですが、どなたこ情報お持ちでしょうか？
重要事項の対象になるので、住友には頑張ってもらいたいですが、地元自治会とうまく調整してもらいたいところです。

[318: 匿名さん]

どうせ住友は、５年くらい掛けて、竣工後もちびちび売るんでしょう。

[319: マンション検討中さん]

西向きと南向き真ん中の棟を竣工後販売って言ってるくらいなので10年後スパンかもしれませんね。

[320: マンション掲示板さん]

10年住んだマンションからの買い替えを検討してるんだけど、次も同じぐらいを予定。
10年後もまだ売れ残ってるとかいったら中古が売れる訳ないじゃん笑
５年でも相当長いよ…？

[321: 匿名さん]

>>320 マンション掲示板さん

確かに。ここは、間取り一択マンションだから、そうかもしれませんね。間取りにバリエーションがあれば、未入居販売住戸にない間取りの中古なら売れるかもしれませんが。中古は、相当安くないと、未入居を買いますよね。

[322: 匿名さん]

>>313 匿名さん
後から売り出したレーベンはもう完売したってよ

[323: マンション検討中さん]

売れ残りすぎてしばらく平塚の物件価格引き下げてくれそう

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
いくらロングスパンで売るスタンスと言っても、ここまで新築過剰て各物件売れ残ってる中では厳しいだろうね。
好立地で大手が来たら完全に不良債権化しそう。
Pの噂あるしね。

[325: 匿名さん]

それぞれ平塚物件覗きいてたんですけど、このスレは検討してない人で大変賑わってますね！大規模ならではの注目のされ方って感じ。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

ベンチマークしてるだけ。あなたは、契約者？

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん

検討者だが。ここ検討板なのでベンチマーカー（笑）の居場所は、ないです。

[328: 匿名さん]

>>325 匿名さん
要するに検討者はほとんどいないってこと？

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

比較検討はあ・た・り・ま・え

[330: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
代官町にプラウドできるみたいですね！
駅からも近いし強力なライバルになりそうですね！

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

駅距離、ブランド、相手にならないでしょう。どっちがどうとは、敢えて言いませんが。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
向こうはキレイて栄えてる南口から徒歩5分ですからね。
くしくもここで紹介してるお店ほぼ全部、向こうの方が近いとか…（海はこちらが勝ってますけどね！）
長谷工プラウドでしょうが、それはこちらも同じですし…
今からだから竣工まで3-4年はかかるでしょうが、こちらも10年計画で売るなら販売時期もろ被りですね…
こちらがもっと共用施設充実してれば棲み分けできそうですが…
公式発表されると売れ行きにも影響出るでしょうね…
あとは向こうのお値段次第かと（それかこちらの大幅値下げか）

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
平塚も底値が上がり始めるんでしょうね。
プラウドが5000万平均で出してきたら、手を出しにくい層がこちらに流れるのか、こちらの決めきれない層がプラウドに流れるのか面白そうですね。

[334: マンション検討中さん]

ジェイグランやサンクレイドルよりは良い気がするけど、平塚にはもっと条件の良いバウスとかサンメゾンもあるからなぁ、個人の感想ですが
ここは管理費修繕費駐輪代がもう少し安ければいいのだが

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
立地、スペックは優位性なし。
共用部が少なめ、修繕費等が高い時点で大規模のメリットも無い。
ブランドが最大のウリだったのにプラウド来たらそれも無くなる。
それでも新築乱立してなきゃまだ売れるんだろうけど・・・タイミング悪かったかもね。

[336: マンション掲示板さん]

プラウドの方がいいでしょう。
どのデベロッパーも売った後は知らんぷりですが野村さんはまだ良いです。
こちらは大規模過ぎなのと駅から遠い。やっぱり老後、子供の習い事などこの先を考えるとマンションは駅近くが良い。管理費、修繕費は管理組合で頑張るしかないです。

[337: 匿名さん]

マンションの管理費・修繕費が高い場合、費用の見直しや管理会社の変更も
考えられると思いますがこちらの管理会社は住友不動産建物サービスなので
変更は難しいのでしょうね・・・

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

組合次第

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
長期販売（大量売れ残り）なので大半の組合員が価格を決めたスミフ自身ということは…

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

ちょっと言ってる意味が分かりません。

[341: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

なるほど。組合員数には影響ないですが、議決件数には影響しますね。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
自分で「必要以上に高く設定してましたー」とは言わないでしょうね。

[343: 匿名さん]

修繕計画確認しました？
ここは全体的に無理のない計画でしたけど。
管理費は至って普通の金額ですし
まあ検討してなさそうな人達に言ってもしょうがないか

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
そう思うなら買えばいいのでは？
なぜまだ買うに至らず検討してるのか、他にどんな懸念点があるのか逆に教えて欲しい

[345: マンション検討中さん]

ここの修繕費が高いのは無理のない計画以外に何か理由があるんですかね？
多く払っても帰ってこないお金なので、ぎりぎりの計画にした方が良い気もしますが
資産性を考えて引っ越しを考えているならなおさら

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

無理のないというのは上昇幅がそこまで大きくなく、一時金も発生しないという意味です。無駄に修繕費がかかる印象もありませんでしたよ。

修繕は計画通りに行われていることが資産性につながるわけで、ギリギリを攻めた結果、修繕が出来ていない物件の方がよっぽど売れない物件になるかと。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
論点ずれてるけど、大規模かつ共用施設少ないのに修繕費が高い（安くない）のが問題なんだよね。
19年ぶりの大規模を謳いながら、周辺と比べて安くない（なんなら高い）ならそれは過度に高いと言わざるをえないよね。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

周辺物件と比較して高いというのは間違い。
グレーシアは新築時はここよりも高いですよ？(レーベンは小規模なので高い)そもそも売り出し時の修繕費は、デベ側が売り出し時にコントロール出来る。その上で計画全体を通して高いとは思わなかったですが。

真剣に物件を検討するのであれば、今後は「長期修繕計画案」と「管理費」を確認することをオススメします。

[349: 匿名さん]

グレーシア
総戸数100戸
専有面積73.20m2-88.84m2
修繕積立金4,400円-5,340円
修繕積立一時金440,000円-534,000円

レーベン
総戸数33戸
専有面積57.20m2～81.45m2
修繕積立金5,680円-6,360円
修繕積立一時金439,600円-491,900円

シティテラス
総戸数425戸
専有面積67.20m2-75.09m2
修繕積立金6,680円-7,460円
修繕積立一時金666,500円-744,700円

普通に高いよ？（平米単価にするとさらに高い）
修繕費の話をしてるのに管理費持ち出すのも謎？
誰も管理費に文句言ってないし、4倍以上、10倍以上違う規模のマンション持ち出してきて管理費比較することに意味がない（安いの当たり前で皆、そんなの折り込み済み）。
逆にその規模感で大した共用施設無い＆画一的な団地仕様なのに修繕費が高いのが問題だと言ってるんだが？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

修繕費は計画全体を通して見ないと意味がないと行ってるんだが？
新築時にいくらでも安く見せることができる修繕費に文句言ってないで、管理費に目を向けたらって話をしてるのに謎？
検討をしてるのであれば修繕計画見せてもらいな。検討してないのであれば文句言ってないで他を当たったら？

大規模であれば世帯が増えれば管理する項目も増えるのだから、安いのが当たり前とは言い切れない。(そもそもグレーシアは100戸なのに安くない)

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
計画ってあくまで計画だからね。それも後からなんとでもできる。
グレーシアは知らないけど、レーベンは全く無理のない計画だったんだけど…

営業さん？
購入者？
シティに肩入れしすぎでしょw

大規模だから安いとは言えないって…
33戸で管理人1人雇うとして、425戸で管理人13人も雇わんでしょ
安くならないと大規模のメリット無いじゃんw

で、あなたはそんなに気に入ってるのになぜまだ買わないの？

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
管理費が管理人の人件費だけな訳ないでしょw
清掃業者も雇うし、照明防犯消防設備維持費、その他規模が大きくなれば管理する項目も増えるんだがw

そもそもレーベンよりも10倍以上も敷地面積も違うことになぜ気がつかない。

で、あなたはそんなに気に入らないならなぜまだ検討板にいるのか
グダグダ文句言っても変わらないのだからなぜ他を買わないの？

[353: マンション検討中さん]

修繕費の大規模のメリットは戸数多いから安定することでわ？少ないと数人生活が破綻するだけで1割払えない状況になるので

[354: マンション検討中さん]

荒れてますね。
客観的に支持派の方が感情的になっているように思います。
ご自身が気にいった物件（あえて営業ではないと仮定しますね）の検討板がネガで溢れるのが耐えられないのかもしれませんが、ネガ意見も悪質なものではなく一理あるという意見の範囲だと思います。判断は人それぞれなのでそれをどうにかしようとしても無駄です。

レーベンは瞬殺で完売しました。
要するに適正なんだと判断されてます。
あちらは立地良しの高所得者向け物件なので、比較対象になりません。

支持派の方の言うように適正なんだとしたらシティテラスも売れますよ（苦戦しているようですが）。
支持派の方は買って差し上げればよいのではないですか？そして住民スレで内輪でご意見交わしてください。

気になるけど気に入らない点がある→だから検討し続けているという状況はわかりますが、気に入ってるのに買わずにここでポジ意見を投稿し続ける状況はよく分かりません（その辺が購入者or営業と言われてしまう所以です）。

[355: マンション検討中さん]

最初の修繕積立基金が高い上に修繕費の上がり幅が大きいのが気になりますよね
５年周期で上がるのも他の物件に比べると若干早いし、最終的に24,000円になるのは厳しいと感じました
管理費と駐輪代も高いと感じる

[356: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
ポジ意見というよりネガ意見潰しですね
食ってかからずに良い点アピールすればいいだけなのに
ここは本当に良い点の情報が無い

[357: マンション検討中さん]

修繕積立金が高いと思うならば、ここはやめれば良いと思います。
個人的には、将来的に修繕積立金が不足して、修繕を諦めるような事態になるより良いと思います。
返ってこないという話もありましたが、本当に修繕積立金が余る様ならば、将来の値上げ幅を小さくすることも検討できます。
それはデベではなく、住民が決めることですか。

ただ、デベが作成する長期修繕計画は、現状維持の修繕で増税や物価上昇を考慮していなくて最低限なことが多い印象です。
これから、人件費が上昇したり、改修時に設備のグレードあげたいなどの要望がでてくると思うので、ある程度余裕があった方が良いと思います。
ちなみに、修繕積立金はデベが月々の出費を低く見せて売りやすくするために、安めに設定されているのは確かだと思います。

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
新築マンションにおける一般論ですね。
どこも同じかと。

[359: 357]

>>358 匿名さん
一般論を書いてしまって申し訳ありません。
不快な思いをさせてしまったでしょうか。
修繕積立金が高いと気にされている方がいらしたので、気になって長々と書いてしまいました。

[360: 匿名さん]

>>359 357さん
いや怒ってるんじゃなくて、スミフは安めに設定してなお他より高いと言えてしまうよという意味です。
スミフだけちゃんとしてるというエビデンスは全く無いので…

[361: 357]

>>360 匿名さん
確かにスミフだけちゃんとしてると取られかねない書き方でしたね。
修繕積立金は安く設定しようと思えばできるので、見かけに騙されないで、将来修繕にどの位かかりそうな見極めて自分の求める設備と費用のバランスを良く考えた方が良いですね。

[362: 通りがかりさん]

平塚市　ツインシティ　大神地区　土地区画整理事業
https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/machizukuri/page-c_00749.html
平塚市議会
https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/gikai/index.html

[363: 通りがかりさん]

悪いか悪くないかの議論ばっかり
良い点はないのかここは？

[364: 口コミ知りたいさん]

>>363 通りがかりさん
良い点があるから皆さん検討しているのでしょう。
聞かないと分からないならばやめた方が良いと思います。

[365: 通りがかりさん]

>>364 口コミ知りたいさん
えっ、検討板だよここ？
良い点が全く出てこないから言ってるのに…
出てこないくらい良い点が無いということで理解した
値段でどこまで妥協できるか、検討理由はその辺のかな？俺もそうだけったけど

それにしても威圧的だよねここ

[366: マンション検討中さん]

北側ビバモール2024年2月に竣工出来ればとのことです。
スーパーはヤオコーグループが入るみたいなので、そうなれば住民の方は嬉しいでしょうね。タイミング的にはフーコットでしょうか。

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

完成先すぎですね。本当に実現するのかな
今エイヴイを利用してるのでヤオコーグループならば激アツですw

[368: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
激安系ですかぁビバモールなので期待はしてませんでしたがやはりそっち系になっちゃうんですねぇ。
スミフの高級感からは逆ベクトルですね、安いのは嬉しいですが。

[369: 契約者さん]

フーコット？調べてみたらヤオコー版エイヴィみたいなスーパーなんですね。エイヴィは品揃えと安さが特徴です。確かに高級感は皆無ですが
以前利用していた身としては、相当家計的に助かっていたので楽しみです！人気スーパーが入ってしまうと混雑するでしょうから検討中の方は懸念事項となりそう。

[370: マンション検討中さん]

ヤオコーは良いですね
駅からの帰り道にスーパーがあるかどうかは非常に重要なので
あとはあの広い敷地内のどの辺にスーパーなのかも気になります

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
拾い物ですがこの資料のSMと書いてある箇所にスーパーが入るみたいです。駅からも物件からも割と入りやすい位置かもしれません

[372: マンション検討中さん]

都内在住なのでヤオコーとかABとか全馴染みがないんだけど、野菜だけじゃなくて品質も良いんですかね？

ここからだと一応北口のオーケーも買い物圏内に入りますよね

[373: 匿名さん]

確かに買い物はしやすそうですね。ただ、途中横断歩道はないので北側から南側へ歩いて横断しやすくなるともっと便利になりそう。
あとマンションとビバモールの駐車場出入り口が近い気がしますが、どうなんでしょうね。

[374: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

ヤオコー自体は普通のスーパーって感じですね
エイヴイも品質は同様な印象ですがとにかく品揃えが豊富
例えばお肉は外国産から国産まで種類もかなり幅広くあって、価格と質どちらも狙って買い物できるので楽しいスーパーですよ

[375: 検討板ユーザーさん]

なるほど、どうせ入るならエイビイのほうが良いですね。

オーケーは61号線のオハナの前の線路下から
普通に徒歩で抜けられましたよね。

[376: マンション検討中さん]

オーケーは徒歩は少し遠いけど車であれば問題ないですね。
買い物環境が整ってくればファミリー向けな物件となりそうですね。

[377: マンション検討中さん]

いーなー。いーなー。

[378: マンシャン購入]

GW中に結構申し込みが入ってるみたいで、先行して販売しているA棟は半分以上売れておりました。売れ残るかなと少し気になっていたA棟で日当たりが悪い部屋は投資用として買われてるみたいですね。

[379: 匿名さん]

突然沸いてきたw
ガッツリマンション前出入り口になってるね
これは渋滞必至だな

[380: 評判気になるさん]

>>378 マンシャン購入さん
意外とA棟の方が人気あるんですか、理由は価格面ですかね。
たしかにマンマニさんもコメントしてましたもんね。
眺望面であれば今後販売予定の西側も人気高そうです。

[381: マンシャン購入]

>>380 評判気になるさん
価格面もあるかもしれませんね。あとは、ゴミステーションとかエントランス、将来できる商業施設、駅が最も近いという理由もあるようです。

[382: マンション掲示板さん]

>>380 評判気になるさん
西側は湘南平で富士山見えないそうで残念です。
それなら海見えたほうがいいですけど南側で海見える部屋あるとしたら6階以上の西よりだけかしら？
もう残ってないですね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション掲示板さん
海への視界への開け具合ですと上層階のおそらく東寄りだと思いますけど
どちらにしても残っていませんでした。

[384: マンコミュファンさん]

シティテラスの前に出来るビバホームに関してですが、立てるのはもう決まっていて今は道路関係で警察との協議中との事です。

[385: マンション検討中さん]

ヤマダ電気も入れば、家電も近くで買えるので便利そうですね。
入居時期と建設時期が重なりそうなスケジュールなので、当初はバタバタしてそう。

[386: マンション掲示板さん]

>>384 マンコミュファンさん
西側は自治会が反対、東側は平塚伊勢原線という縦移動の幹線道路なのでマンション前にビバの出入口が来るのは避けられないでしょう。
週末はA棟横のシティ出入口は機能しないでしょうね。

[387: 匿名さん]

住友だし、竣工後数年かけて売るだろうから、色々とはっきりしてから、買えばいいと思うよ。少なくとも、不安要素がある人はね。慌てて飛び付くような立地じゃない。平塚は、沢山売れ残りがあるから、慌てない慌てない。

[388: 評判気になるさん]

ビバモール平塚の仮称がスーパービバホームに変わってるらしいのですが、なんの違いなんでしょうか
ビバよりもスーパーや専門店に期待ですね

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん
もういい部屋売れちゃってるならなお焦る意味ないかもですね
駅徒歩5分の代官町のプラウドも気になるところですし、待ちが正解かもですね

[390: eマンションさん]

ベランダの手すりパネル透明なのってA棟E棟だと家の中丸見えで嫌じゃないですか？
皆さん気にしないのかな？

[391: 匿名さん]

>>390 eマンションさん

曇りガラスパネルだとしても、レース全開すれば丸見えですし。気になる人はカーテンやフィルムで対策すれば良いのでは？
今はグレーパネルのマンションに住んでますが見た目かなり野暮ったいもんですよ。

[392: マンション掲示板さん]

またランキングに平塚入りですよ
住んでみると意外と良いところですよね
https://news.yahoo.co.jp/articles/ea3101125b331304e1e74ea7c6ca328c7d29...

[393: マンション掲示板さん]

同じ記事ですがhttps://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/707740/5

[394: マンション掲示板さん]

>>391 匿名さん
目隠しシートやってるところ多いですかね？
あれ自分はいいんですが、外から見ると各戸でまちまちのシート貼っててかなり見た目ダサいです
せっかく外観格好いいのに台無しにならないといいですけど・・・
たまに気にせず家の中裸で歩き回るおっちゃんとかいますから、それ見せられる方がキツいので
ちなみに、くもりガラスは中見えないですよ（昼間はね）

[395: マンション検討中さん]

こういう内容書くと「じゃあさっさと買え」とか言われそうですけど
ビバモールの出入口渋滞がどうのっていう内容に対して思うのですが
モール隣接の恩恵は十二分に受ける訳ですし、だから買うんだし
したら出入口渋滞がどうので買うの止める人ってどんな人？って逆に思っちゃいます。
（以前モール近隣に住んでいたので全く分からない状況では無いです。）
車通勤で平日勤務だったら影響はほぼ無いし
休日に別の所に車で出掛けて帰ってきた時にちょっと余計な時間がかかるかも、って
事ぐらいそれが何だって思うのですが。
急いでるなら運転手以外先に降りて宅配ボックス取ったりしてれば良くないですか？
どうせ機械式の前で降りるんだから敷地内で降りるか外で降りるかだけですよね。

[396: マンション掲示板さん]

>>395 マンション検討中さん
渋滞するよりしない方がいいに決まってるし…
子供いたらマンション周りに交通量多い（しかも不特定多数の車）って普通に嫌だし…
申し訳ないけど、そりゃあなたの個人的な意見でしょ？
なぜそこで悩むことをそんなに否定しようとするの？
「ネガ意見＝買うのやめる」という決めつけやめようよ
完璧満足な物件なんてないんだから、ネガ要素を突き詰めていって最後にどう妥協するかって検討の仕方したっていいでしょう？
ポジ要素はもうクリアしてんだから検討する必要ないんだから議論に出てこない、とは思えないのかな？
何が許せないのかな？

[397: 匿名さん]

>>ビバモール
渋滞することを見越して買う、まったく同じ気持ちです。

むしろ、近いからこそ徒歩で行けるかな、ママだけ家で待っていてパパと子供でお買物に行ってくれるかな、なんて気持ちもあります。
渋滞するから「嫌！」というなら、他マンションの方がいいと思います。

整備されたり、新しくなっていくマンション、すごく楽しみです。
ネガティブな要素も納得した上で購入できればいいですよね。

[398: 匿名さん]

ここの最大の問題は、デメリットの話ばかりでメリットがほぼ出てこないところ

駅に近くない（駅近新築が他にもある）
海にも近くない（海近新築も他にある）
高級ではない（中身は長谷工）
間取りの選択肢がない
大規模ならではの充実した施設も、費用的なメリットもほとんどない
見晴らしが良い部屋は売り切れ（元々少ない）
スミフブランドもプラウド来るまで

絶対的なここの強みって395が言うように隣にビバモールがあるだけなんだよな（ビバがウリというのもどうかと思うけど）
新築だらけの平塚で「人生を変えよう」というキャッチコピーがいまいちマッチしてない、シティテラスこそがいいと思える絶対的なメリットをなぜ作らなかったのか…
個人的には共用部もっと充実してほしかった

[399: 匿名さん]

平塚は、マンションの需要と供給のバランスが完全に崩れている。供給が多すぎる。同じくらいの人口の茅ヶ崎、小田原と比べたら一目瞭然。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
その中でもレーベンが2ヶ月で完売したところを見るに、よほど物件そのものに魅力がないと各社厳しいでしょうね。
大規模なこちらはモロ影響受けそう。
代官町にプラウド来るまでにどこまで売り切れるかが勝負かも。レーベンと他社の売れ行き見て後出しジャンケンできるからかなり練ったスペックで来るでしょうね。