プレミスト金沢橋場町

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/kh54/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152336
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件の所在地：石川県金沢市橋場町71番1
総戸数：54戸（非分譲住戸1戸含む、別途管理事務室1戸・店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK
一戸当たりの専有面積：66.92m2～96.60m2（トランクルーム面積0.90m2含む）
バルコニー面積：11.07m2～16.49m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上10階
工事完了予定年月日：令和4年2月予定
入居予定：令和4年3月予定

交通：JR北陸本線「金沢」駅から北鉄バス約13分 「橋場町」バス停下車徒歩3分
駐車場空台数：54台（平面式50台、機械式4台、別途店舗平面式2台）
駐輪場空台数：56台（ラック式54台、平面式2台）
敷地面積：2,211.93m2
（建築確認対象面積は「2,211.93m2」、販売対象面積は「2,212.46m2」）
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態：所有権
用途地域：商業地域
国土法･届出等：届出不要
建築確認番号：第ERI-20036250号(令和2年12月1日)／第ERI-21002077号(令和3年2月15日)

[1: 評判気になるさん]

さあ、キックオフ！

[2: 評判気になるさん]

HP更新されたけど特に新しい情報なし。
店舗の駐車場が１台に減っただけ。
今あるお茶屋さんが入るんですかね。

[3: 通りがかりさん]

スーパーがマルエー彦三店では遠すぎて辛いなあ。エムザ地下ではダメなんですか？
大手堀のことを外堀公園だなんて初めて聞いた。

ロケーションに関しては、ジオ近江町？とかレーベン大手町2 NHK跡よりも劣っていると自ら認めているように見える。
勝負するとしたら、建物のブランド，グレードとか完成，入居時期とかなりそう。

[4: 通りがかりさん]

ここの立地は便利とは言えないかも。
バスも武蔵や香林坊ほど充実してないし、買い物も不便だと思う。兼六園まで徒歩圏なのが散歩の環境としては良いけど。
まあ、平面駐車場で車が有れば良い立地。車が2台必要な人は検討外かも。

[5: 評判気になるさん]

この辺りで戸数にしては敷地広く、平置駐車場確保出来てるのは良さそう。
最大のデメリットはシティモンドで南側塞がれてる事ですかね。シティモンドは北側にも窓あり南向バルコニーは厳しそうだけどどんな配棟になるやら。広告絵だと南北に長い板マンに見える。
周りは金沢らしい古いお店やお家が多く落ち着いてる。観光客や交通量もあるけどその分廃れてはいかなそう。

[6: 評判気になるさん]

もうTV-CM入ってた。気合い入ってますね。

[7: 通りがかりさん]

TV CF を見て興味を持ってもまだモデルルームがないので資料請求しかできないし、7月下旬に販売開始予定だと間が空きすぎて興味も薄れてしまいそうな気もするけど …。
橋場町の前に西金沢も片付けないとだし。

立地で明らかに勝るジオ近江町が 5月頃販売開始（モデルルーム オープン？）とかいう話もあるから、先手を打ったんですかね？

[8: 評判気になるさん]

他社営業がここは坪230万予定とか言ってたけど本当かどうか。

[9: 通りがかりさん]

>>7 通りがかりさん

プレミスト橋場町
　7月下旬販売開始
　今年度末入居開始
　中心街や駅から少し遠い
　
ジオ近江町
　8月下旬販売開始
　来年秋入居開始
　中心街の端で駅も徒歩圏内
　
専有面積は同じくらい　
階数は同じだけど、土地の高低差あり　

どちらが好感されるか見守りたい

[10: マンション検討中さん]

東向きというのが気になります。南には大きな建物が、、眺望は卯辰山でよさそうだけど、日中の日当たりはどうかな？

[11: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん

陽当たりは期待しない方が良さそうですね。
地形から考えると、すぐ目の前の卯辰山から遅い時間に昇った太陽が、昼頃は南のシティモンドに遮られ、夕方早くに小立野台地から続く金沢城か高台の尾張町に沈む感じになりそう。
9時か10時頃には日光が直接差し込むけど、それ以外の時間は周りからの反射光が頼りではないでしょうか。

[12: 評判気になるさん]

角部屋は北にも窓・サービスバルコニーあるタイプの様子。

[13: 評判気になるさん]

イラストだけど公開された間取り見るに、
・完全アウトポールではないが工夫してて収納多く使いやすそう。
・大通り面してる共用廊下広め。
・アルコープはないがMBなどで玄関扉隠し。
・外から見えないようにかバルコニーにTR。
・トイレ手洗いカウンターあり。
家具配置ついてて広さイメージしやすいのいいですね。後は価格、天井高、下がりや梁、設備仕様どうなってるか。
2wayのSICとか大和ハウスさん面白いの作るなあと思う。

[14: 評判気になるさん]

マンションギャラリー、ライオンズのがあった跡に作るっぽい。

[15: 通りがかりさん]

>>14 評判気になるさん

「跡に作る」と言うよりも、プレハブ建物をそのまま流用しては改装ですよね。

昨日、もう解体したかな？ と思って見に行ったら、側壁のマンション名を取り外した痕が灰色に塗られ、室内の灯りが点き、受付に段ボール箱が置かれていました。

この場所と時期だと、ジオ近江町？ ブリリア本町？ ちょっと遠いけどプレミスト橋場町？ と思っていましたが、プレミストだったのですね。
この場所なら、来訪者がジオ近江町の前を通らないので、検討に雑音が入らず良いですね。

[16: eマンションさん]

庶民には無関係の価格設定になる。

[17: 通りがかりさん]

>>16 eマンションさん

このスペックですら高くて買えないのなら、市内中心部での新築マンションは今後も買えないでしょうね。
郊外の田んぼを造成した戸建てを買いましょう。

[18: 名無しさん]

ジオとプレミストだとどっちが高いんだろう

[19: 評判気になるさん]

>>18 名無しさん
来月ここのモデルルームオープンして予定価格出てくるはず。ジオの方はそれみて同じくらいにしてきそう。
坪230万って本当なのかね。間取り出てる71㎡で5000万超えちゃうんだけど。後に控えてるザ・レーベンも高級志向のやつみたいだから強気な値段では来そう。

[20: 通りがかりさん]

>>19 評判気になるさん

立地を見ればジオ近江町の方が高いのは明らかだけど、プレミスト橋場町が5000万円超とか言ってるんなら、ジオは予定よりも更に上乗せしてくるかもしれないなあ。