プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[2245: マンション掲示板さん]

スレッド楽しませてもらいました！
地権者さん？が出してるこの物件の賃貸価格もバラバラで、可能性ある物件ですね。次の野村と三井の販売時にこのスレッドがどう評価されるか楽しみです^_^
商業施設は3棟目建っても、話題にはないと思います。1棟目のガラス張りの建物のテナントにカーテンを締め切っている漫画喫茶、最上階の見晴らしの良いテラス席があるフロアに自社の証券会社です。さらに誘致が上手くいかない事を再開発を理由にします、難しいのでしょうが、、、
ただ再開発は続きますし、北口の三井は上手くやってくれるはず！ほんと今後も楽しみな街です！

[2246: 口コミ知りたいさん]

いよいよ明日が引き渡しのようですね！

[2247: あああ]

>>2246 口コミ知りたいさん
購入者です。はい、明日鍵引き渡しとなります。
2Fのテナントが無い、、、寂しいですね。

[2248: 匿名さん]

ここは新築未入居転売物件がなかなか出て来ないですね。

[2249: 検討板ユーザーさん]

それだけ実需の方が多いってことですし、売り出しが少ないということになればリセールにもプラスになりそうです

賃貸は地権者住戸が沢山出ていますね

[2250: 近所の人]

>>2248 匿名さん

1個出てますね。

当初の値段よりも約1,500万円上げて広告出てますね

[2251: マンション掲示板さん]

>>2250 近所の人さん
まだ入居間もないですが、とても快適で、売却考えられませんが、嬉しい情報ニヤけてしまいます。

[2252: 匿名さん]

2LDK住戸の売り出しは出るのかな、、

[2253: 入居前さん]

1500万円ではここの生活環境は売れません。北口ヨーカ堂裏大分解体が進んでますね。本当に駅近っｗｗｗ　便利です！

[2254: あああ]

>>2253 入居前さん
美味しい飲食店、銀行、コンビニ、スーパーが近いなど色々良いところありますが、やっぱり駅近は最高ですね(^^)

[2255: 購入者]

18階8880万円（3LDK）売り出しの部屋、単価計算したら坪406万円でした。ついに小岩も400万円超えましたね。三街区が幾らになるか楽しみです。

[2256: マンション掲示板さん]

売れたらの話でしょ？笑
平井までまつでしょ

[2257: 契約者さん11]

上がったら、上がったで都内で住むところ無くなりません？笑小岩で400とか住み替え時の条件悪くなるだけじゃないかな。
適正価格で推移して、残債割れだけしなければ良いです、、

[2258: 坪単価比較中さん]

今後の小岩駅周辺の活性化にはつながるプロジェクトだとは思うが、不動産の価値としてはスターツさんのアルファグランデに軍配が上がる。中間層免振ｖｓ制震、南側に遮る建物がが一切ない。プラウド買うなら、ちょっと安いアルファグランデを買いたい。でもなかなか高層階は売り物がでないんだよなぁ。

[2259: マンション検討中さん]

>>2258 坪単価比較中さん
アルファグランデ買いたいのに、ここの検討に書き込みするのは絡んでほしいのでしょうか。

[2260: 購入者]

このマンションの高層階とは何階からでしょうか？

[2261: 購入者]

>>2260 購入者さん
アルファグランデも3棟目あるし難しいですよね。
21階以上くらいが高層なのではと思います。

[2262: 評判気になるさん]

1億1,700万円！非分譲住戸かな..?
https://www.nomu.com/mansion/id/E98Y7002/

[2263: マンコミュファンさん]

こんな感じですかね、、、これに1億出すかなー。

[2264: ご近所さん]

>>2262 評判気になるさん
非分譲住戸って書かれてますね。

近い階層で同じような部屋サイズがいくらだったんですかね？
近郊の資産をたんまり持ってる方であれば買う気がしますが、庶民にはとても手が出る価格では無いです。

[2265: マンション掲示板さん]

非分譲ってことは地権者住戸ってことですよね？別階層の同タイプで7000万後半だったと思うので、相当欲出して積んできたなという感じですね。

[2266: マンションネーム]

南東角ですから、プレミアムを除き分譲は４部屋。19階20階は1億超でしたよ。

[2267: ご近所さん]

>>2266 マンションネームさん
妥当な金額って事ですね。
とても手が出る金額ではありませんが・・・

[2268: ご近所さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E98Y6028/
もう１軒増えてました。

[2269: 通りがかりさん]

小岩に1500上乗せ？！お金が有り余ってしょうがない人ならありかも

[2270: マンション掲示板さん]

>>2269 通りがかりさん

どの地域でも同じ言葉が出る時代ですよ。

[2271: マンション検討中さん]

タワマン　ベランダに布団ほしてる物件の値段ではないよねえ

[2272: マンション検討中さん]

>>2271 マンション検討中さん
規約で干せるんですか？

[2273: マンション検討中さん]

ベランダ布団干し　思いほかバズってて草

[2274: 通りがかりさん]

さっき停電しました！？

[2275: 通りがかりさん]

>>2270 マンション掲示板さん

他の地域どこでしょうか。購入したんだからそう信じたいところですが、世間での評判は、、1500はないですね。ちゃんと現実をみないと。

[2276: マンション掲示板さん]

>>2275 通りがかりさん

あんたこそ現実を見ろうよ。1000万上乗せしたところ結構多いし、完売してないところも1次販売と今年販売と1000万円値上げしてるところ多い時代だからな。都心じゃなくても綾瀬も金町も王子神谷も新小岩も全部そうだったよ。十条が坪400万行くとは想像もできなかったし。

[2277: 通りがかりさん]

>>2276 マンション掲示板さん

そうですか。丁寧なご説明ありがとうございます。
綾瀬、金町、新小岩が1000万上乗せなら、他の地域は1000万どころじゃないのでは？現実をみないのはどっちかな。
しかもかっとなってため口、、民度ひくいですね。

[2278: みんみん]

>>2277 通りがかりさん

要するに綾瀬、金町、新小岩上乗せ1000万円、小岩は上乗せ1500万円だから小岩のほうがすごいって言いたいんですか？どれも小岩とあまり変わらない下町ばっかりww恥ずかしいな

[2279: 通りがかりさん]

入居者は小岩に埃を持ってるんだから落ち着きなよ
ほぼ千葉なんだけどね、、、

[2280: あああ]

>>2279 通りがかりさん
入居者です。。。
下がる時は下がるし、上がる時は上がる。
売る時か、再開発後が答え合わせかなと思います。
勝どきから小岩に引っ越しましたが、利確1,500万以上です。
再開発後の売値、、、楽しみですね。
イマイチなら、住めば良いと割り切ればそんな気にせずかなと。

[2281: 匿名さん]

1500ぐらいなら強気できたなと思うぐらいでありえない値付けではない

[2282: 匿名さん]

>>2277 通りがかりさん
2276の方が言いたかったのは、完売してないところも1000万値上げしてる中でここは入居前に完売してるということですよね。勝手に変な解釈してるのと、別にこんな掲示板で敬語かならず使う義務も無いだろうにすぐ民度低いって煽ってくる方が恥ずかしいですね。

[2283: マンション掲示板さん]

完売なのに何で閉鎖しないですかねｗ この掲示板。

[2284: マンション検討中さん]

>>2283 マンション掲示板さん
完売しても気になる物件だからですよ。

[2285: マンション検討中さん]

>>2284 マンション検討中さん
確かに中古物件、検討してます。

[2286: マンション検討中さん]

>>2285 マンション検討中さん
内廊下　ホテルみたいで憧れてます。

[2287: マンション掲示板さん]

>>2282 匿名さん

このマンションには掲示板でタメ口する方と敬語を使う必要はないとマナーを守らない人を庇う方がいらっしゃる、、民度がいいとは思えませんね。

[2288: マンション掲示板さん]

>>2283 マンション掲示板さん

もしかして外国の方？日本語おかしい、、

[2289: 匿名さん]

>>2288 マンション掲示板さん
外国の方を貶めるような発言はいかがなものかと。まぁ、その程度ということ？

[2290: マンション掲示板さん]

>>2288 マンション掲示板さん

外国人書き込みNGですか?

[2291: 住民さん1]

アルファグランデは中国人が多く買っていたので土地柄プラウドもそうかなと思っていましたが、いざ入居すると外国人はほぼ見かけていません
この辺りはデベの方針なんですかね？たまたまかな？

[2293: マンション掲示板さん]

>>2280 あああさん
南側の眺望が悪くなるから逆にこちらは今がピークかと。

[2294: 検討者]

ここ買えるならカメクロ買うかなあ