プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[2101: 匿名さん]

あと残り5戸なので、多くても5プランでは?

[2102: マンション検討中さん]

残5戸であれば、プランや価格は全て公開してほしいですねー

[2103: マンション検討中さん]

過去の記載内容と照らし合わせて、物件概要を確認していましたが、残住戸の5部屋は以下ではないでしょうか。
Cタイプ:4部屋
Qタイプ:1部屋

専有面積配下の項目は、複数タイプ含む場合は「<最低> ~ <最高>」となっていた気がしますが、今回は「67.11 m2 ・ 106.46 m2」なので、2パターンでは？という推測です。

[2104: 匿名さん]

公式HPに、五つのプランが掲載されてるから、それが販売中の5戸ではないですかね。

[2105: 契約者]

今、野村に聞きましたらQとCが4戸だそうです。おかげさまで順調に売れていますといっていました。

[2106: マンション検討中さん]

公式HPのTOP/プランもしれっと上記の情報に変更されていました。
引き渡しまで3ヶ月弱あるのでCタイプは時間の問題、Qタイプはお金持ちさん現れるか。といった感じですかね。

[2107: 検討板ユーザーさん]

cが残った理由って何ですかね？坪単価が安いので一定の需要はあると思ってたのですが
騒音？方角？間取り？面積が中途半端だから？

[2108: 検討板ユーザーさん]

>>2107 検討板ユーザーさん

一番最後に販売開始した2LDKで、坪単価安い13階以下は全部売れたので需要はあると思いますよ。2LDKのLタイプも3期見に行ったとき残ってたので完売まで時間がかかってました。Cタイプの完売も時間の問題だと思います。

[2109: マンション掲示板さん]

2ldkもしくは3ldkの賃貸でてくるかなー、いくらくらいなんだろう

[2110: 匿名]

4期スタート時点でCとBが5個ずつあったかと思いますがBがより人気でしたね。Cも価格抑えられてるんで、引き渡し前には売れるだろうなと思います。

[2111: 契約者]

先着順のカウントダウン見るのを楽しみにしています♪最後に残るのは Q or C ???w

[2112: マンション比較中さん]

スカイファーストも最後は最上階の2億の部屋が残ってましたし、Qタイプは最後まで残るんじゃないですかね。
流石に買える人が限られますしね。

[2113: マンション検討中さん]

3街区側の店舗用スペースに賃貸募集出てる！？
この物件ですよね、これ。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37070180035144/

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 マンション検討中さん

この時期で決まってないとかあるんですね。
入居前には決まって欲しいな、、、

[2115: 契約者]

これの隣がATMでしょうか！？　他の店舗も早く知りたいです。

[2116: マンション比較中さん]

ファスタ１のテナントもオープンしてからも決まって無かったですし、時期的に仕方ないのかなとは思います。
北口南口共に空きテナントはそれなりにあるので、駅前の新築テナントとはいえ簡単には決まらないのでは無いでしょうか。

[2117: 匿名さん]

ファスタ1すらまだテナント入り切ってないですよね。なかなか決まらないものなんですね～
個人的には本屋や無印良品、フランフランみたいなおしゃれ家具雑貨店などはいってほしいけど、ファスタ1見るに期待不可だなって……

[2118: 検討板ユーザーさん]

募集中のテナントの場所って、3街区完成までは人通りもほぼ住人に限られるし、テナントは中々入らないかも知れませんね。
特に小売店は期待薄いと思います。

[2119: 匿名さん]

江戸川区　南小岩六丁目地区　市街地再開発組合
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuh...
江戸川区議会
https://www.gikai.city.edogawa.tokyo.jp/

[2120: 引っ越し前]

我が家は現在戸建てでペットを飼っておりリビング等のドアの下に穴を開けてペットドアーを取付けています。今回マンションに引っ越すにあたりマンションのドアーに穴を開けたくないのですがペットを飼っている皆さんはどうされますか？ドアー開けっ放しにするのもためらっています。何か良い方法があればアドバイス宜しくお願い致します。

[2121: マンション検討中さん]

具体的な内容は不明ですが、本日22:00～のTV(夜更かし)で、小岩の再開発関連もチラッと出るみたいですね。

[2122: 匿名]

本物件がっつり映ってましたね
高層ビルがジャンジャン建つと言われてましたね

[2123: マンション比較中さん]

この小さな地区で残り4件位建つなら、じゃんじゃんという表現も間違いじゃないですよね。

[2124: マンション掲示板さん]

小岩のイメージも変わるかな

[2125: 契約者さん3]

ひょっとして七丁目の再開発が完了したら再開発タワマンが5棟となり、総武線での駅近タワマン棟数が1番の駅になりますかね？

[2126: 通りがかりさん]

周辺状況で恐縮ですが、共有まで。

皆小岩7丁目、そろそろ以下契約締結で動き出しそうですかね。

「南小岩七丁目土地区画整理事業建築物等調査、算定及び交渉業務委託」
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/shigotosangyo/proposal/kobo/tat...


また、京成小岩側も公募が掛かったので、こちらも期待したいです。

「京成本線京成小岩駅～江戸川駅間沿道検討業務委託」
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e018/shigotosangyo/proposal/kobo/202...

[2127: 引っ越し前]

見るとリングロードより南側も対象になっています。こちらにも何かの計画が有るのでしょうか？ご存じの方がいらしたらご教示願います。

[2128: 通りがかりさん]

>>2127 引っ越し前さん
こちらがわかりやすい、気がします。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/32456/mousidetebiki.pdf

[2129: 入居前]

>>2128 通りがかりさん
ありがとうございました。

[2130: マンション検討中さん]

毎日新聞さんで小岩が出てました
https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20220409/k00/00m/0...

[2131: 評判気になるさん]

マンション所在地：南小岩6丁目　海抜1.2m

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00933/062200078/

意外にも、23区の東端に当たる江戸川区小岩エリアは埋没谷の上にはなく、地質地盤は決して悪くないことも判明した。（日経X TEC参照）

大型商業施設が複数できるからには、
地盤の調査はある程度しているのかもしれない。

[2132: 匿名]

北側も含めて、パデストリアンを増やすのは水害対策も兼ねてというのがありそうですね。
江戸川区の水害のバザードみても、小岩駅周辺は色が薄くて江戸川区の中や、お隣の新小岩と比べても比較的影響は少ない地域かと思います。

[2133: 通りがかりさん]

いい記事があったので共有します！
個人的にはまさに…という感じです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC013YX0R00C22A4000000/?unlock=1

[2134: 契約者です]

先日、内覧会で引っ越しが待ち遠しいです。

サブエントランス前かなり整備されてましたので参考まで。

[2135: 入居前]

昨日内覧会に行ってきました私も電車の音を気にしていましたが同行の家族も電車の音は聞こえないと言っていました。昨日午前10時の内覧でした。東に窓があるのですが、すでに部屋に入ると暑かったです・・・。何か断熱対策をしないとです。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2135 入居前さん
すみませんが、大体何階どの向きでしょうか

[2137: 契約者さん3]

メガロス小岩を初めて利用しましたが全体的に綺麗ですしサウナ、湯船もあっていいですね。
プラウドとはデッキで繋がってるんで自宅の風呂代わりにも使えるなと思ってしまいました笑

[2138: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2139: あああ]

残り5戸から減りませんね。。。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 あああさん

プラウドタワー亀戸の6期販売がもうすぐですがその影響ですかね。亀戸落ちた人が買うかも。

[2141: 坪単価比較中さん]

当物件に対して3街区が幾ら値上がりするか大変楽しみです。

[2142: ご近所さん]

とはいえ金額が出るのも数年後ですからね。
比較しようにも世相が違い過ぎます。

[2143: eマンションさん]

寧ろ、北口スミフの金額のほうが大事

[2144: 周辺住民さん]

それにしても同じブランドで真となりですから真に比較できます。例えば2年で何％上がったと分かります。戦争や円安により相当輸入物資も値上がりし、歴史的な価格上昇になりそうです！それにしても建築材料が足りなくなり工事が大分遅れる懸念も有りますね。プラウドファーストを買えた方は良かったですね！

[2145: 名無しさん]

小岩で億越えか…。
EU 圏内にお城を買ってリモートワーク、
本格的に検討始めたよ。
日本じゃ家を買えないもの…

[2146: マンション検討中さん]

店舗は既出ですが、求人が出てますね。
6月中旬New Openと書いてます！
https://townwork.net/detail/clc_3395858387/joid_Y00BKD6P/?svos=SCS0401...

[2147: ご近所さん]

比較して何かなるんですかね？
その時の沿線や同時期に販売されている物件との比較ならわかるんですが・・・
投資目的という検討違いの事を考えられているなら別ですが。

[2148: 検討板ユーザーさん]

この地域でマンションすごろくは無理でしょw
売って新しいのに住み替えられると思ってる人いて草
だれが中古のタワマン買うの？新築いくでしょ？あなたもそうだったんだからw

[2149: 匿名さん]

>>2148 検討板ユーザーさん

新築が買えればね。じゃないですか？
不動産価格上がっても株価下落、給料上がらないんじゃ買えない人も増えるかと。

[2150: マンション検討中さん]

そうなった時に維持費の高いプラウドを選ぶかだよね。うん難しい

[2151: 匿名さん]

1戸減って残り4戸になってますね。

[2152: マンション検討中]

>>2150 マンション検討中さん
マンションは管理を買えっていわれていますよね？そこで、安かろう悪かろうでは何の意味がある、、、資産価値を保つ為には！管理面でもブランドイメージが大切。高いのには意味があるんだよ！！！わ、か、る、か、な？

[2153: マンション検討中]

>>2150 マンション検討中さん
難しいのであれば、、、検討から黙って外れてくれよ。維持費が安ーい所を検討してーww。

[2154: マンション掲示板さん]

小岩でブランドイメージ語ってて草ww
共用施設もほとんど無いのに異常に高い管理費は説明できてない　で、す、よ、ね？笑

[2155: 匿名]

もう完売間近でネガが沸いてて笑った。あなたが高いと思うなら勝手に管理費安い他の物件選んで満足すれば良いよね。それだけ。

[2156: マンション掲示板さん]

小岩のブランドイメージじゃなくプラウドタワーのブランドイメージだと思います。また小岩のイメージはこれから大きく変わると思いますよ。

[2157: 契約者3]

>>2156 マンション掲示板さん

正しくその通りだと思います。
民度の低いネガコメントはスルーで大丈夫でしょう。
今後関わる事もないと思うので

[2158: 匿名さん]

＞マンションは管理を買えっていわれて

それ売る側の常套句。マンションって管理組合による住民自治が基本。管理会社には業務を委託してるだけ。ぼったくられてるだけだよ。

[2159: 購入経験者さん]

地元民です。亀戸クロス商業施設にGW行く予定です。食品以外、地元で買う物が殆ど無くなりそうです。

[2160: マンション検討中]

>>2158 匿名さん
騙ればよい。結局は、管理もブランドイメージだから。安ーい長屋にでも、、、！か、え、れ

[2161: 通りがかりさん]

ネガコメにいちいち反応するのはやめましょ！
ここは亀戸みたいな低俗な争いが起きない掲示板であって欲しいです

[2162: マンション検討中]

>>2159 購入経験者さん
亀戸クロック、、、行って参りました。地下一階のフロアーは食品売り場であり！素晴らしい品揃えで驚きました。フルーツ！魚！肉　他スイーツ等々　是非、明日見に行かれたら如何でしょう？食品売り場も含めて割引セール中ですし、、、三千円購入毎にクジも引けます。

[2163: 購入経験者さん]

>>2162 マンション検討中さん
情報提供有難うございました。小岩は北口やシャポーの売場が改装前の為か縮小しており、少し寂しい感じがしています。再開発の終盤までは我慢が必要なんでしょうね。

[2164: マンション検討中さん]

よきですねー
https://m.youtube.com/watch?v=SKtxNz-0qYU

[2165: マンション掲示板さん]

>>2164 マンション検討中さん

1kは分譲と仕様が違いますね。

[2166: 匿名]

具体的に違う箇所は伏せますが、一部仕様が違うのと動画よりも実物の方が全然良かったので、購入検討の方は見れるのであれば直接中の雰囲気見られた方が良いです。

[2167: 匿名]

亀戸クロス東側高層の者ですが、小岩プラウドも近くに見えて、目立っていてカッコいいな～プラウドやっぱりいいな～と思わされます。

ではまた。

[2168: 口コミ知りたいさん]

GW期間で売り切れるかな？

[2169: 匿名さん]

先着順販売中、4戸。
でも、「66,480,000円（1戸） ～ 143,580,000円（1戸）」とあります。

表記から察すると残り2戸のような気がするんですが・・・
最高価格と最低価格を書いたんでしょうか。
それとも残り2戸？

残り2戸なら売り切れるかなと思いますが、1億5000万円のマンションが売れるのは時間かかりそうです。

[2170: 通りがかりさん]

>>2169 匿名さん
最低と最高の記載かと思います。
gw中は厳しそうですね。

[2171: マンション掲示板さん]

亀戸の販売でしばらくは完売難しそう。

[2172: 評判気になるさん]

小岩は所詮小岩。キャバクラと韓国式エステが多いイメージ。

[2173: 匿名さん]

残り2戸になりましたね。

[2174: 周辺住民]

完売直近みたいですね。店舗情報もそろそろ出てきますかね

[2175: 近所の人]

>>2172 評判気になるさん

でも売れ行きは好調みたいですね。

[2176: マンション掲示板さん]

残りCタイプ1戸はすぐ売れると思うけど、プレミアム戸はどうかな。

[2177: 匿名さん]

Cタイプ、部屋はすっきりしていて良いですね。
価格も最近のマンションでは相場位でしょうか。
ただこういう部屋だと眺望や階数次第だろうなと思います。
他のマンションと変わらないような間取りや値段ならタワマンじゃない所も選択肢に入っちゃいますしね。
プレミアムプランが最後まで残っているのはちょっと意外ですね。
キャンセルとかではなく普通に最後まで残ったんでしょうか？

[2178: 周辺住民]

>>2177 匿名さん
先着で出ているプレミアムは比較的長くお披露目されていますね。
グロスに手が届かない or 最上階ではないのであと一歩。といった感じでしょうか。
(買えるものなら買いたいです。汗)

[2179: マンション検討中さん]

まぁここまで待ったなら、買える層は後続か平井出るまでまつよね～

[2180: マンション掲示板さん]

>>2177 匿名さん

他のマンションと変わらない値段なら逆に駅1分のタワマンを選択したくなると思いますけどね。

[2181: マンション掲示板さん]

この物件の賃貸はお隣アルファグランデ小岩スカイファーストに比べて、どう動いてきますかねー。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/d519fe939d1a1ded2fd676176721db067...

[2182: ご近所さん]

分譲賃貸だとこれくらいの相場なんでしょうけど、借りれる人って結構な高所得者ですよね？
私も近郊の物件を所有していて、何かあったら貸せるかななんて甘い考えを持っているんですが、どれくらいの需要があるもんなんでしょか？

[2183: ご近所さん]

>>2177 匿名さん
スカイファーストも最後はプレミアム住戸が残ってましたよ。
確か2億近い値段だったはずです。

[2184: 検討板ユーザーさん]

物件概要は残2戸のままですが、HPのトップの案内はプレミアム住戸のみになりましたね。
(一般住戸は完売ですかね)

[2185: あああ]

>>2184 検討板ユーザーさん
残り1戸＝プレミアム

最後は値引
もしくは、もう1棟タワマンの時

1戸なんて誤差

利確している野村の勝ちゲームです

[2186: 入居予定さん]

私も本日野村に確認しました。Cタイプは完売！プレミアムが残ってます。

[2187: 検討板ユーザーさん]

ほぼ完売おめでとうございます！
一期以降値上げして売行きを心配していましたがちゃんと引き渡し前に終わりましたね

野村さんが平井と小岩セカンドの価格設定をどうするのか楽しみです

[2188: 入居予定さん]

6月1日より建物周りのバリケード等外すそうです。すっきりしますね。りそなの移転は7月4日。この日より入居も始まり二階のデッキも通れるようになるそうですよ。

[2189: 入居予定さん]

↑この日とは6月1日です

[2190: 口コミ知りたいさん]

このサイトは全戸売り切れたら閉鎖になるのでしたっけ？

[2191: 匿名さん]

物件概要が更新されて残り1戸となってますね。

[2192: あああ]

>>2189 入居予定さん
6/1は地権者？！
1期1次ですが6/21鍵引渡です。

[2193: あああ]

>>2190 口コミ知りたいさん
少し情報残るのかなと思います。

[2194: 入居予定]

>>2192 あああさん
そうです。地権者の方らしいです。

[2195: 口コミ知りたいさん]

>>2193 あああさん

ありがとうございます。今度は三街区、幾らになるのか？どのような建物なのか？楽しみです。

[2196: マンション検討中さん]

テナントって現状アップデート情報あったりしますか？

[2197: 通りがかりさん]

24万円！

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 通りがかりさん
アルファグランデの同じような大きさの部屋で25万ですからこちらが弱気なのかアルファグランデが強気なのか、、、

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
今出ているアルファグランデは管理費込みじゃないですかね。？

[2200: マンション検討中さん]

>>2199 マンション検討中さん
あ、そうですね！
ということは実質プラウド27万、アルファグランデ25万てことですね。果たしてこれが埋まるのかどうか、、