エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html

大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）

[172: 名無しさん]

駅前から少し歩くと背の低い飲食店だったり築年数経ってそうな建物が多いのでこれから数十年後再開発入ると予想してますけど、どうでしょうかね

[173: マンコミュファンさん]

南本町にある都疎浜はあのままなんでしょうか。
いつか整理されるのを待つしかないんですかね。

[174: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
プレシアタワーは後38年4ヶ月だそうです。

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
じゃ眺望は絶望、ということですね。

[176: マンコミュファンさん]

商業地域で日当たり眺望求める人なんだろう？無い物ねだりしても意味ないのにね

[177: 名無しさん]

眺望求めるならこのマンションではないことは販売の段階で分かっていたのでは…と思いますが不思議です

[178: マンション掲示板さん]

商業地域として利便性謳うなら、14号は超えちゃダメだよね。
同じエクセレントシティでも、本町がせいぜいたと思う。

[179: マンション検討中さん]

今更完売したマンションディスってもしょうがないと思いますがね。
なんだかんだ言って189戸が1年で完売なんて買えた人はラッキーでしたね。

本町が好きな人は7000万円だしてザパーク買えばいいんじゃないですか。

[180: 匿名さん]

＞１６０

引き渡し拒否できるのは、例えば雨漏りがひどくて居住に耐えられないといった場合。下手すると契約不履行で手付金没収なんてことされかねないよ。

内覧会での出来不出来は毎年この時期、マンコミュで話題になってるのだから契約前に確認しなかったのが敗因かも。

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん
下手するとってか普通に客都合契約解除だから手付金没収やね。

[182: 匿名さん]

契約不履行の手続き前に、督促したうえで相当期間待ったうえでだから、いきなり手付金没収はできない。

[183: 匿名さん]

内覧会後の再確認で部屋の壁が汚いようなと感じたものの、光の具合かなと思って報告しなかったけれど、入居前に掃除してみたら死ぬほど汚くて自分の目を信じればよかったと後悔中。拭いても拭いても汚れが取れないから、綺麗になる前に壁紙が傷みそう。
入居前クリーニング、適当ですね…。
これから入居される皆様、入居前の掃除しっかりされた方が良いですよ！

[184: 購入経験者さん]

>>183 匿名さん
共有ありがとうござます。
ちなみにどういった種類の汚れでしょうか？？

[185: 匿名さん]

>>184 購入経験者さん
茶色い汚れなので埃ですかね？
あと白っぽい汚れもあるのでこちらは建築中の汚れかなと思っています。
想像ですが、窓開けて施工していたのでその汚れが残っているのかなと。
言い過ぎかなと思って他にも妥協したところがあるのですが、もしまたマンションを買う機会があればプロの方を手配するか、妥協せず全部言おうと思いました。

ただ色々思うところはありつつも、新築マンションに住むのは初めてなので楽しみです。

[186: 購入経験者さん]

>>185 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりましたm(__)m

[187: 購入者]

メインエントランスの左側エレベーター、
アート引っ越しセンターさんの養生テープの剥がれでエレベーターのドアにテープの擦り跡がべっとり。。

[188: 匿名さん]

引き渡し後に不具合あった方いますか？？

[189: 匿名さん]

>>187 購入者さん
思いました。。直してくれないんですかね・・

[190: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
引き渡し後に部屋に入ったところ、確認回で指摘した場所が直されてなく、チェックのシールも貼ったままになっていました。シールが剥がされていても傷がついたままの箇所もあり、合わせて問い合わせしたところ直してもらえました。

確認回の時に床はこれから綺麗にしますからと言っていましたが、クイックルワイパーを何枚も使うほど真っ黒でした。
そちらは特に何も言わず自分達で掃除しましたが、掃除されていなかったのかもしれません…。

[191: 匿名さん]

せっかく新築マンションに入居したってのに雰囲気悪いね

[192: 通りがかりさん]

新日本建設ってやっぱり施工が適当なんでしょうか。。

[193: 匿名さん]

>>190 評判気になるさん
情報提供ありがとうございます。

[194: 匿名さん]

上の方の足跡結構響きますね

[195: ご近所さん]

>>194 匿名さん
二重床二重天井、スラブ厚も２００～２６０ミリ、床～天井５１０ミリ以上とのことですが、そうなんですね。

[196: 職人さん]

>>195 ご近所さん
太鼓現象で、２重床の方が低音が響きやすい、とかいう説もありますねよね。どうなんでしょ

[197: マンション検討中さん]

駐輪場の上段を借りていらっしゃる方いますか？
下げ方がわかりません（涙）

[198: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
自分も上段を使っています。壊してしまいそうで力加減しますが、手前に最後まで引いて、最後ある程度下に向かって力入れると下がりますよ！

[199: マンション検討中さん]

>>198 通りがかりさん

ありがとうございます！！
壊す勢いで下に力入れたら下がりました！感謝です！

[200: マンション検討中さん]

>>195 ご近所さん
引っ越してきたばかりでスリッパ無しでバタバタされていただけと信じ、もう少し様子見たいと思います…

[201: 坪単価比較中さん]

家の回線でネットゲームしている人いますかね？ラグかなりきつくないですか？

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 坪単価比較中さん
やばいです。ラグすぎて、まともにできないのでやめました。インターネット回線終わってます

[203: 名無しさん]

ネット回線の速度って上げられないんですっけ
…
なんとかしたい

[204: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます。やっぱりラグきついんですね。。
夜はテザリングのほうがまだマシなのでそうしていますが、さすがに個別回線引くか検討しています。。

[205: マンション掲示板さん]

入居説明会の時にパンフレットをもらったConnectixを試してみるのはどうでしょう？
お試し期間があるので試すには良いかと。

[206: マンション検討中さん]

ポストの開け方ってどこかに書いてありますか？

[207: 評判気になるさん]

>>206 マンション検討中さん
キッチン上に置いてあった取説の中に書いてあったと思います！

[208: 通りがかりさん]

>>207 評判気になるさん
ありました！ありがとうございます！

[209: 坪単価比較中さん]

>>205 マンション掲示板さん
Connectixは入居当日から契約してるんですが、効果あるのか不明なくらいラグがひどいんですよね。
Youtube とか動画見るのであれば効果はあるのかも・・・？

[210: 匿名さん]

Connectix契約したら結構変わりました
動画、リモートワークは快適です
来月から価格改定で2200円から980円に値下がりなのでこのまま契約続けます

[211: 口コミ知りたいさん]

Connectixだいぶ変わりますね

[212: 匿名さん]

まだ入居されていない方も多いと思うのですが、既にゴミ出しのルールを守られてない方がいて今後が不安です。
今まで住んでいた家は規模の小さいところでしたが1部屋はマナーのない住人がいたので、この規模だとマナー悪い人が結構な数いると考えた方がいいんですかね…
ルールを守ってないゴミを入居してから何度か見かけましたが、今日は引っ越しの段ボールを捨てている方がいて驚きました

[213: 通りがかりさん]

>>212 匿名さん
入居者ですが、ルールとはなんですか？
ダンボールを紐で結んでなく積み重ねているのは分かりましたが、他にありますか？
勉強の為教えて下さい。

[214: 名無しさん]

テレビ視聴中に度々ブロックノイズが入るのですが、同じ現象の居住者の方いらっしゃいますか？

[215: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん
単純に船橋市のゴミ捨てのルールです。
粗大ゴミが不燃として出されているのを何度かみました。
あのようなゴミの処分費は管理費から出されるんでしょうかね

[216: 名無しさん]

>>215 匿名さん

確かに。
ありがとうございます。

[217: 匿名さん]

不法投棄だから監視カメラチェックして違法者に請求でしょ。

[218: 匿名さん]

>>214 名無しさん
今のところ何も問題なく見れています

[219: 名無しさん]

少しの気遣いと思いやりを持ってもらえば良い話なんですが中々当人には響かないんでしょうね。
ルール縛りになって過ごしにくくなるだけなのに

ゴミ捨て場は入居早々にあんな注意喚起の貼り紙されて景観的にも心情的にもダサいと思わないんでしょうかね～

[220: 匿名さん]

>>212 匿名さん

管理人さんから水曜日に多量の段ボール回収に来るため、引越用も捨てていいと言われましたよ？
その人も言われたから捨てていたのかもしれないのに、勝手に憶測で批判してる人の方がいることに驚きでした。
捨てられないのに管理人が勝手なことを言ってるのであればそれはそれで問題ですね。

[221: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん
マンション内の掲示では引越しのダンボールは捨ててくれるな、と書いてありますよね。
管理人が良いと言うなら個人に言うのではなく、マンション内に掲示すべきでしたね。
結局住民から誤解を招くオペレーションを行った管理人が悪く、
おかしいと思う住民はごく自然では。

[222: 名無しさん]

とりあえず仲良くしましょうよ

[223: 評判気になるさん]

>>221 マンション掲示板さん

ここに書くんじゃなくて、
管理人に案内をお願いされたらどうですか。

[224: 名無しさん]

>>223 評判気になるさん
勝手に憶測で批判してる人の方がいることに驚きでした。

に対してのコメントなので。
べつに貴方にそれを言われる筋合いはないかと。

[225: eマンションさん]

だからさ、仲良くしようよ。
変な奴は必ずいるんだし。

[226: 検討板ユーザーさん]

変なやつと仲良くするより、
相手せずに距離取る方が自衛としては健全です。

すべてはルール。

[227: マンション掲示板さん]

然るべきところに連絡して対応すればいいだけなのに。こんなところでグチグチ文句言ってる人が1番変な人って気付いていない痛い人がいるんですね。。。

[228: 匿名さん]

上の階の物音や足音が時間問わず毎日結構聞こえるのですが、皆さんも同じでしょうか？

[229: 通りがかりさん]

パークハウスか後発のタワーに引っ越しましょう！
駅から遠く陽当たりも微妙な部屋が多いですし仲悪いですし

[230: 通りがかりさん]

足音とか生活音は今のところ聞こえたことないです。

これから長く住むので、皆さん仲良くしましょう。

[231: マンション検討中さん]

>>228
>>230
うちも足音と生活音が響いて聞こえます。
ガチャとは言いたく無いですけど
気にはなりますねぇ。

[232: 通りがかりさん]

>>231 マンション検討中さん
生活音ってどんな感じの音が聞こえてるのですか？
全くしないので気になりまして。

[233: 匿名]

船橋のエクセレントシティにお住いの皆さん、
私は都内エクセレントシティに近々入居予定の者です。
外壁タイルの貼り方ってどうなっていますか？
先日、引き渡し時にまじまじと外壁をみたのですが、ボンド貼りになっていて
目地がうたれていないんですよね。
船橋の方はどうでしょうか？
近隣のどのマンションを見ても、タイルって綺麗に目地が入っているし
目地なしでボンドだけって見たことなくて。

うちの近所にタイルが剥離しているマンションがあるので、ちょっと気になりました。

[234: マンション検討中さん]

>>233
グランライズではない別の千葉県内エクセレントシティ購入者ですが、内覧会で見たらタイル目地は埋まっていませんでした。気になって付き添いの新日本建設の係員の方に確認したら、「最近はこういう物件も多いんですよ」と言われましたが、あまり見たこと無いなぁと。目地の隙間に水や汚れ、虫など溜まらないか正直な所心配です。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 さん

>>233 匿名さん
直接現場を見たわけではないので、詳しくはわからないですが、圧着タイル貼工法ではないかと思います。
タイル裏に多めのセメントを取り付けて、圧着させてはみ出るセメントで目地の間にセメントを浸透させる工法です。
全てのタイル貼り工法の目地はタイル厚さの1/2以上がセメントに接着していることが条件なので、工法による差はないと思います。
また、法的に10年ごとに点検が義務付けられているので、落ちる可能性は少ないかと…

[236: 匿名さん]

>>230 通りがかりさん
>>231 マンション検討中 さん
ありがとうございます。
足踏みのような音が毎日響いているので全体的に音が聞こえやすいマンションなのかなと思ったのですが、やはり上の人次第ということですね。
自分も気をつけて生活しようと思います。

[237: 匿名]

>>234 マンション検討中さん
２３３です。
色々気にし過ぎかなと思っていたので、同じようの思われた方がいて
よかったです。私も正直心配です。

[238: 匿名]

>>235 検討板ユーザーさん
詳しくありがとうございます。
圧着工法というのがあるのですね。
素人目ではありますが、タイルとタイルの隙間に黒いものが見えていて、それがタイルをくっつけている接着剤みたいな役割に見えたもので・・・。
落ちる可能性がないと信じたいです。

[239: マンション掲示板さん]

タイル剥離は、施工法うんぬんより
正しく施行されているかの方が重要なようです。

私のような素人には、見てわからないんですけども…

[240: 購入経験者さん]

233,234,237,238 さん、
同じエクセレントシティの話ではありますが、どちらもグランライズではない物件の方ですよね。もちろん同じデベのタイル施工の話題ではありますが、
こちらの物件がそのような（目地がないとか落ちそうとか）仕上げなのかと誤解を招くので、何とも紛らわしいなと思います。
それぞれご自身の物件の掲示板があまり動きがないのかもしれませんが、
心配事を他物件に書き込むのはどうなんでしょうか。

[241: 匿名さん]

コナミスポーツクラブのほうから、ダンス音楽のような音が聞こえてくるのですが気のせいですかね？
最初、風の音かなと思っていたんですが、そうではないような。
そう感じた方いらっしゃいますか？

[242: 評判気になるさん]

>>241 さん
上の階からの弦楽器の音かなと思ったのですが、また鳴り出したので外に出てみたらコナミの方から聞こえるような気がします。結構気になりますよね。

[243: マンション掲示板さん]

>>242 評判気になるさん
言われてみれば気になるようなならないような。
いずれにしても既存の施設に対して後から来たのは我々ですので、気にするだけ毒かと思われます！

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん
コナミが見える部屋に住んでる者ですが、多分そうです。
KONAMIのスケジュールも見ましたが、ダンスクラスの音楽が聞こえているようですね。
22時近くまで聞こえるので少し気になりますが、KONAMIがあることはわかっていたので仕方ないですね。

[245: eマンションさん]

>>232 通りがかりさん
231さんではないですが、私も音が聞こえるので代わりにお答えすると
足音は踵落としのようなドスドス、生活音は椅子を引く音、開けたり閉めたりの音、床に何かを置いたり落としたりの音です。音の大きさに驚く時もあります。
最初は引っ越し後で仕方ないかと思っていましたが、寧ろ当初より酷くなっていて厳しいので、管理会社に伝える予定です。

[246: マンコミュファンさん]

>>245 eマンションさん
新日本建設施工のマンションは音や振動が凄く響く経験をしています。上階の方も普通に生活しているレベルと推察できますので、クレームは酷かと思います。過去には音や振動が激しいとの口コミもあったかと思いますし、ご自身で選ばれた物件ですので音や振動には付き合って行った方が宜しいかと思います。

[247: eマンションさん]

>>246 マンコミュファンさん
全く聞こえないという方もいらっしゃるので、個人によるのではないでしょう。
少しの物音であれば許容範囲と思いますし、私もクレームは言いません。
ただドスドス家中を駆け回る音等が朝から晩まで1日中ずっと聞こえるのは流石に見直していただきたいレベルかなと思います。
今まで賃貸と一軒家にしか住んだことがないですが、過去一番の騒音です。

[248: eマンションさん]

>>247 eマンションさん

上の階の方からの挨拶で顔合わせましたか？？

[249: eマンションさん]

>>248 eマンションさん
上に限らずどの部屋も挨拶はないです。
新築だと皆さんいつ入居されるか分からないので挨拶はないものと思っていたので、私も行っていないです。

ちなみにこの時間でも足音と大きめの物音がずっとしているんですよ…
部屋の模様替えでも始めたのかなというガタガタ音が定期的にしています。

[250: マンション検討中さん]

>>247 eマンションさん
小さいお子さんですかね。
以前の賃貸では下の階からドスドス音が日夜聞こえていた事がありましたが、小さなお子さんでしたので指摘もできず。最上階だったのにまさか下から音がするとは、と思った記憶があります。集合住宅に住むことの宿命、と言われたらそれまでですがモヤモヤしますね

[251: マンコミュファンさん]

>>249 eマンションさん
大きな音がずっとしているなら、やはり普通の生活をしているにも関わらず施工品質によるものなのかで音が鳴っている可能性が高いですね。普通の品質であれば、飛び跳ねてどんどんしても、階下にはトントンと小さな音が耳を澄まして聞こえるかどうかです。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンコミュファンさん
当物件の住人で建設関係の仕事をしていますが、
施工品質や施工内容はゼネコン等でそこまで大きな変化はないと思います。配筋検査、上棟検査など、決まった規格の検査がどこのゼネコンも決まった時期にあるので。

私の実家は当物件より一段階上の構造のSRC造のマンションですが、やっぱりお子さんが暴れたらそれなりの足音などは聞こえるので、やっぱり問題の解決は上の人次第かと思います。

気になるようでしたら管理人に相談してみてはいかがですか？長くなりすみません。

[253: eマンションさん]

>>250-252
ありがとうございます。
間取り的に子供がいたら大きくなった時に困るのでは？という広さなんですよね。
もう少し様子見つつ（変わらない気がしますが）管理人に相談しようと思います。

[254: 名無しさん]

>>253 eマンションさん
貼紙貼ってましたね。
自分も気をつけてますが、台所の引出しも下に響いてるのではないかとか気にして気が気じゃないですね…

[255: 匿名さん]

購入してマジで失敗した。
ここまで最悪な不動産業者と思ってなかった…

[256: 名無しさん]

>>255 匿名さん

他のエクセレント物件購入者なのですが、参考までに内容を教えていただけますか？

[257: 匿名さん]

まだずっとドンドン走り回る音がうるさい。。
結構ストレス　再度管理人に言うしかないですね
本当に勘弁してほしい

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
子供の足音でしょうか？
何時から何時頃まで聞こえているのでしょうか？
特段うるさくはしていないですが、私の家かもしれないので、ご参考までに教えてください…

[259: eマンションさん]

>>257 匿名さん
本当にうるさいですね…
検証用に騒音についてメモを始めたのですが、うるさくない時間帯がゼロで笑ってしまいました

[260: 匿名]

一軒家じゃないんだから仕方ないんじゃないですか？子供がいて当たり前のマンションです。

[262: マンコミュファンさん]

>>256 名無しさん


ざっくりですが
契約時に出来ると言われていて契約したのに、契約後やっぱ出来ません。と言われる。上司が出てきて間違いがあったと認めて謝るだけで、契約書にその旨に関しては書いてないからこちらは対応しないとのこと。
また引渡し前の内覧チェックの際、壁に穴が空いていたり修正箇所30箇所以上あり、1週間後に最終の再確認日を設けられて行くも、修正完了していない箇所があって引渡しまでにまた来て下さいとの事。修正のために人が出入りするせいか、前回傷がなかった箇所などにも新たに傷ができていたりで、キリがないです。

[263: 評判気になるさん]

まだ横も上もいないのか、無音なのですよね...

[264: 匿名]

>>260 当たり前じゃないです。そういう考えの人良くないです。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
心が狭い

[266: マンコミュファンさん]

265さんは常識外の音を出されても広く受け止められる方なのですね。素晴らしいです。
もしくは騒音の主だから好きなだけ暴れさせろと仰っているんでしょうかね。
後者ではないと信じたいです。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>259 eマンションさん
一日中うるさいということは子供がいる家庭なんでしょうね。
私は上の方いると思いますが、全く聞こえないです。
東南西でスラブの厚さが違うのでしょうか？

[268: eマンションさん]

>>267 口コミ知りたいさん

犬の可能性もありますね。

[269: 検討板ユーザーさん]

なにより、風の音だったり換気扇つけた時の負圧のほうが気になります

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 検討板ユーザーさん
換気扇を付けて負圧になるのは密閉性が良いと言うことですね。
各部屋にある白い四角のボックスを全て開けてもひどい状況ですか？

[271: eマンションさん]

>>268 eマンションさん
マットを敷いていないと小型犬でも音がするものですか？
ただ何れにしろ大人と思われる大きな足音とご飯の時間には椅子を引く音が聞こえるので（1時間以上定期的にギーギーと…）、住人の意識的な問題もありそうです

[272: マンション掲示板さん]

>>271 eマンションさん
音が酷いかはわからないですが、犬だと一日中走ってるから音がするかな？と…
椅子を引く音が聞こえるのは嫌ですね。むしろそんなに床が薄いのですかね？
椅子とかの足にクッションつけてくれると嬉しいですね。

[273: 通りがかりさん]

>>262 マンコミュファンさん
私も何回か入ってもらった最後にありえない線傷ができててびっくりしました。
「線傷直したあと少し残っててこれ以上は無理ですね」ってお前らが付けた傷だろって思いました。
ここを直すためだけにまた入って他に傷つけられても嫌なので諦めました。
まぁどこのゼネコンも同じ感じだと思います。

[274: 匿名さん]

犬は肉球があるので、バタバタとかドスドスという足音だとしたら人の可能性が高いと思います。

[275: 通りがかりさん]

「私物は専有部へのお願い」のチラシが入ってた方いらっしゃいますでしょうか？
共用廊下へ自転車やベビーカーを置くのNGとのことですが、専用使用権の部分でも規則的にNGなのでしょうか？
個人的には避難導線が確保できる範囲で置けば問題ないと思っているのですが、法律的に決められていたら従います。
室外機も廊下に置かれているので、ダメってことですか？バルコニーに洗濯干すのも同じ専用使用権のため、NGってことですか？
明日管理会社には連絡するつもりですが、詳しい方いらっしゃいましたら教えてください！

[276: マンション掲示板さん]

>>275 通りがかりさん

エレベーターで見ました！
ベビーカーや傘など置いている家は見かけますがみなさん柱？以上に飛び出す事なく自分の玄関周りの範囲内で置かれているので特段迷惑だと思ったこともないです。
流石に大人用の自転車など置かれたら通るのに困りますが法律ではなくマンションルールなのであれば皆が納得できるものに変えていけるといいですね（＾＾）

[277: マンション検討中さん]

>>275 通りがかりさん
避難動線が確保できる範囲ってお前が決めるの？
通れなくて人が亡くなってもその主張が認定されるといいね
ちなみに管理規約上NGなので民法上アウトです

[278: 匿名さん]

>>277 さん

>>277 マンション検討中さん
理解できてないのに難癖つけてくる人困る…
誰も共用廊下の避難動線の話ししてないから。
専有使用部の範囲は他の人の避難動線確保してるから皆さん室外機置いてるのでは？
専有使用部は管理規約上の共用部分でしょうか？専有使用権の範囲でしょうか？

[279: 匿名さん]

>>276 マンション掲示板さん

柱以上飛び出すと避難時の通行の妨げになるので、NGだと思いますが、中にあるなら良さそうですよね。
見た目が嫌だって言う方がいるのであれば気をつけます。
雨の日も傘とかも掛けないように。

[280: 匿名さん]

ディスポーザーが早くも詰まってしまいました。途方に暮れています…

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん

廊下は共用部なので私物放置はNGですね

[282: 名無しさん]

>>280 匿名さん
原因分かりますか？恐る恐る使っているので、情報共有いただけるとありがたく。

[283: eマンションさん]

>>282 名無しさん

トリセツには流せないものや砕きにくいものなど記載あります。流れにくくなったり故障の原因とのこと。
あとはパーツ類などのヌメリや細かいカスなどを定期的に掃除しないと詰まりやすくなるようです。

参考までに！

[284: 口コミ知りたいさん]

>>280 匿名さん

私も詰まらせました！笑
軽症ならトイレとかに使うラバーカップでとりあえずは解消しますよ！
私は結局解消しきれず、シンク下のトラップ外して詰まりの原因だった手羽先の骨を取り除きましたが…

[285: 匿名さん]

パーティールームってまだ利用できないのでしょうか？

[286: マンション掲示板さん]

>>285 匿名さん

管理人さんがもう数組使用したとおっしゃっていました！

[287: マンション掲示板さん]

ネットの繋がりにくさに関してですが
同じ新日本建設で最近入居を開始したパークホームズ船橋本町でも起こっているようです。(あちらの掲示板にも色々な書き込みがありました。)
追加料金を払わずとも改善してくれれば嬉しいのですが…。

[288: 名無しさん]

>>287 マンション掲示板さん
マンション名を間違えました。
エクセレントシティ船橋本町です。

[289: 匿名]

>>286 マンション掲示板さん

ありがとうございます！PCサイトへ切り替えてファンナビにログインしたら予約ボタン出てきました！

[290: マンコミュファンさん]

来客用駐車場の予約の仕方をわかる方教えて欲しいです。。

[291: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん

管理人室の前にあるファイルに直接書いて予約できます！

[292: eマンションさん]

>>291 匿名さん
ありがとうございます！！！！

[293: 通りがかりさん]

UCOMのメンテナンスが来週されるようですね。繋がりにくさ等、これで改善されると良いのですが..
時間帯が平日午前中のようなのでテレワークの方は注意が必要ですね。。

[294: 通りがかりさん]

来客用駐車場予約したのですが、チェーンを下げるリモコンってどのタイミングでもらえるんですか？
管理人のいる時間帯に取りに行くんですか？
優しい人教えてください。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 通りがかりさん
事前に管理人さんがいらっしゃる時間帯で受け取る形になります。
返却方法もその際に伺えば優しく教えて頂けますよ。
（公開掲示板なので具体的なことは念のため控えておきます）

[296: 匿名さん]

すみません
パーティールーム等の予約の仕方わかる方いたら教えて欲しいです…

[297: eマンションさん]

>>296 匿名さん
ファンナビで予約できます

[298: 匿名さん]

すみません。教えてください。
ファンナビについての資料はどこにありますか？
入居時の取扱説明書ファイルは見たのですが見つかりませんでした。
入居前にいただいた資料の中こフルタイムロッカーの案内の紙にファンナビという文字を見つけたのみで、それ以外見つけられません…

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
掲示板ではマンション外の方も情報を取り入れることができるので、詳しい説明は大勢の方もいてマンション内のプライバシーもあるので申し訳ありませんが、控えさせてください、、
管理人さんに聞くと大体のことは教えてくれます。
お力になれずすみません。

[300: 住民さん6]

みなさん、インターネット繋がりやすくなりましたか？
コネクティクスに申込しようとしたら今日一日中通信速度が過去より10倍出ていたので申し込まなくてもいいような気がしてきました。GW明けたら変わる可能性あるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>281 匿名さん
ベランダも共用部なので私物放置はNGですね

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん
ベランダに関しては共用部かつ占有使用権があるのでは？
管理規約でどこからがNGかわかりませんが、大抵は避難経路を塞がなければ良いと思いますよ。

[303: 名無しさん]

>>302 検討板ユーザーさん

>>302 検討板ユーザーさん
廊下側の扉前の色が変わってる部分も共用部かつ専有使用権ですよ？
廊下部分の色が変わってるところもベランダと一緒だからOKという認識ですか？
（もちろん通路となってる共用部分に置くのがNGなのはわかってます）

[304: 匿名さん]

>>303 名無しさん
横から見ているものですが、話がかみ合っていないように思います。
302さんは廊下ではなくベランダの話をしていると思います。べランドも共用部ですがベランダの避難経路（火災等で隣や上の住戸の人が非難する通り道）を防がなければ住民が私物を置いてもよいのではないかという意見だと思います。
一般的にはベランダに植木鉢を置いたりすることは許容範囲だろうし、趣味の道具などを置くことも問題ないように思います。

[305: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

もともとベビーカーや自転車をベランダに置いて物置替わりにするのはダメなのかという話ですが、強風や地震でいざというときに思いがけず塞いでしまうことを考慮すれば置きっぱなしなダメだと思います。
植木鉢などはマンションによっては葉や土で排水溝を塞いでしまうリスクから禁止にしているところもあります。
室外機や給湯器はもともとそこに設置する前提のため許可されており、室外機を置かないからそのスペースに他のものを置くと言うことも原則ダメです。
これくらいならいいだろうと管理規約に表現されていないことは管理会社に確認するのが間違いないです。
そういえば、どなたか管理会社に確認しようとされていましたがどうなったのでしょうか。

[306: 匿名さん]

今だに、上の階の足音(走りまわってる音です)ひどいの私だけでしょうか？
ほんまに耐えられないので休み明け管理会社に電話するつもりですが、これで直らなかったら直接言いに行くしかないんですかね…
エレベーターに貼ってある紙見ないのか、当事者意識がないのか…

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
うちもずっとうるさいです。引っ越してきてから静かだった日がありません…
今日はさっきから何度も大人が走っています…
私は管理会社に連絡してポスティングもしていただきましたが全く変わらないです。
管理会社によると上の階とは限らないそうで、部屋の特定が難しいとのこと。
複数から連絡があると部屋を特定しやすくなるそうなので、管理会社への連絡をぜひお願いしたいです。
同じ部屋の騒音が原因ならば良いのですが、匿名さんのお部屋にポスティングされていなかったならば私とは騒音元のお部屋が違う可能性がありますね。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
この種の話はどこのマンションでも必ず起こりうる話だし、私が最近内見にいった都内の大手ブランドマンションでも掲示板に注意書きが貼られていました。マンションの宿命として受け入れるしかしょうがないのでしょうかね。

[309: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
仰られていることはよくわかりますが、それだと厳しく考えれば事実上ベランダには一切物が置けないということになります（室外機や給湯機など事前に置くことが物は除く）。
都心の洗濯物の外干し禁止のようなマンションならともかく郊外の普通のマンションで果たしてそれが現実的なことなのか、もしそうなら重説に謡うぐらいの内容かと思いました。
最終的には管理組合の判断なのでしょうが、どこまで厳格に考えるのか難しい判断を求められますね。

[310: eマンションさん]

>>309 匿名さん
緊急時に避難の妨げになり得るか、つまり出しっぱなしにするなということ
駐車と停車と同じ

[311: 通りがかりさん]

ベランダで洗濯物が干せないくらいに風が強いのですが、皆さんのおうちはどうですか・・・？？何か対策できることはあるのでしょうか・・・？？

[312: 通りがかりさん]

荷物というと、貼り紙の後なのに1階の方で外に置いている荷物が増えている方がいて驚きました。
マナー悪い方結構いますね。残念です。

[313: 匿名さん]

>>308 匿名さん
特定できれば少しは改善にもつながるのかもしれませんがマンションは難しいんでしょうね。
私は2ヶ月毎日続く騒音が本当に辛いので改善しなければ引っ越しも視野に入れています…

[314: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん
子供用自転車とかですよね。私も気になりました。
本来は傘も禁止らしいですね。

[315: マンション掲示板さん]

>>309 匿名さん
厳密に置いていくのは管理組合で決めていく話らしいです
ただ、管理組合がまだできていないみたいで、そっちのほうが問題に思いました

[316: マンコミュファンさん]

>>311 通りがかりさん
うちも風がすごくてびっくりしています。
子供が出ることも考えると、、、もう少し事前に調べておけばよかったです。

[317: 通りがかりさん]

>>314 通りがかりさん
はい、そうです。傘も傘立て置いてる方がいて気になりました。

[318: マンコミュファンさん]

>>311 通りがかりさん

無理に外には干さず、室内干し、浴室乾燥、洗濯乾燥機を使うようにしています。
それとも、そういったことではなく、強風のなかでも外干しする工夫ということでしょうか？

[319: マンション掲示板さん]

>>318 マンコミュファンさん
やはりみなさんも風強いと感じているのですね。
318さんのおっしゃる通り、部屋干しや乾燥機を使うようにします。

[320: マンション掲示板さん]

騒音で悩んでた方管理会社へ相談行かれましたか？

[321: 匿名さん]

>>319 マンション掲示板さん

何日か前は、高速が風で通行止めになるレベルでしたよ。このマンションだけの話なんでしょうか

[322: 匿名さん]

ここ数日はどこも風が強い印象でしたが、
近くの市役所とパークハウスプレシアの間付近はいつも風が強いです。
こちらのマンションの立地的にその影響も少なからずある？のでしょうか。

[323: 匿名さん]

>>307 匿名さん
騒音に悩まされてるのは私だけではなかったのですね。
うちにはポスティングなかったので、至る所に騒音の元凶があるということですね

[324: 評判気になるさん]

>>319 マンション掲示板さん
今日も319さんのお部屋は風が強いですか？
私の部屋も風強めだと思っていましたが、今日は全くです。
上階なので風は強いけれど日によるとわかりました。
ただ風よりも思った以上に空気が悪いのが気になります…

[325: 口コミ知りたいさん]

>>324 評判気になるさん
今日は私の部屋も全く風は強くありません。
日によってはベランダに子供は絶対生かされないレベルです。本当に日によりますね。
空気が悪いのとは異なりますが、しょうがないとは思いながらも、砂埃なのかベランダや窓が汚れるのが気になります。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>313 匿名さん
どうにか特定して、改善につながればいいですよね。
気づいて欲しい。騒音を生んでる側が
買って失敗かな。。前のマンションはそんなことなかったのに

[327: 匿名さん]

>314

子供用自転車って置き場所がなくて玄関前にってマンションあるある。子供用自転車置き場があるか契約前に確認しないと。

[328: 匿名さん]

>>323 匿名さん
よく考えたら323さんの家にポスティングされるとは限らないですね。
私の上の階が騒音を出していたとして、323さんがその部屋の上だったら私がお願いしたポスティングでは入らないです。
ですので同じ部屋の騒音が原因の可能性あります。
特定したいです…

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
もしかしたら、同じ部屋の騒音かもしれないです！
昨日管理会社に電話したら、最近ほんとに近くにポスティングしたんですよー。って言われました。
ほんとに辞めさせたいですね。共にどうにかしましょう

[330: 名無しさん]

>>300 住民さん6さん
インターネット、夜の時間も繋がりやすくなったような気がします！工事で改善されたのでしょうかね！

[331: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
管理会社に電話されたんですね！
同じ部屋が原因ならば特定に近づきますね。
329さんもポスティングをお願いされたのでしょうか？
今週突撃しようかと悩んでいたのですが、もう少し様子を見ようと思います。
30分くらい前からずっと飛び降りたり？駆け回ったりする音が凄いです…本当に本当にやめてほしいです…

[332: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん
その騒音は何時ぐらいまで続きましたか？
今も21時20分時点でまだ音はしますか？
うちで聞こえている音と同じなのか気になります。

[333: 匿名さん]

>>332 通りがかりさん
聞こえていたのは20時半くらいまでだったように思います。
21時台は大人の足音のみでしたが、今日はいつもよりもおとなしめでした。
ちなみに朝は基本的に6時台からドスドスしてます。
大人のドスドスから始まり、途中で子供が起きて駆け回る音ですね。

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

そうでしたか
それではうちが聞こえている音と違うようです。
響きやすい造りなんでしょうね…。

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
334さんのお部屋は21時台も騒音が聞こえていたんですね。
同じお部屋の音の響き方が違うのか、それとも全く別の部屋なのか…
お互い騒音問題が解決してなるべく早く快適なマンションライフになることを祈りたいですね。

[336: 匿名さん]

>>333 匿名さん
はい。ポスティングお願いしました。
これでも、静かにならない場合、他の手段検討するしかないですね…
私の所も基本朝6時台からドスドスと駆け回ってる音がしてます。これが1番きついです。
ストレスでおかしくなりそうですよね

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
ポスティング効果あると良いですね！
私は自宅で仕事をしているので、昼間ずっとうるさいのがなかなか堪えています。
ただ騒音としては夕方から騒音主が寝るまでの間が特に一番うるさくて、私は夜が一番きついです…

[338: 通りがかりさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスのように、足音がうるさいことから発覚する欠陥ってこともあると思いますが、他の皆様のお部屋はうるさくないのでしょうか。
やはり特定の方が尋常ではない音を立てているのでしょうか。
どちらも信じがたいですが、どちらか、ですよね。。

[339: 通りがかりさん]

運動会開いてるのか？というくらい毎日天井から響いてきます。
エレベーターの貼り紙見てくれてるのかなぁ、、、と思いつつ
ここまで響くとなると私の部屋も下の階の方にご迷惑かけているんじゃないかと心配しています。

[340: 匿名さん]

正直ポスティングだけでは効果をあまり期待できませんよね！
これでなくなればいいですけど、来週も毎日続くようでしたら個別に対応をお願いするように管理会社に依頼してみようと思います。管理会社は民法上責任を持って対応する必要ありますし、そこはしっかり伝えてみましょう。騒音に我慢できない方々は！
https://best-legal.jp/management-company-does-not-respond-to-noise-560...

[341: 通りすがり]

>>340 匿名さん　管理会社の管理委託契約に音に関して仲介するって書いてあれば、管理会社に対応の責任が生じる気がしますが、基本そこまでの契約にはなってない気がするので、協力を求めるレベルなんでしょうね。受任限度の話は難しいですね。

[342: 検討板ユーザーさん]

ポスティングしてる時点で責任を持って対応してると認められるけどな

[343: 匿名さん]

音も大事だとは思いますが、駐車場のチェーンゲートがかなりの頻度で壊れてるんですが、無理やり通ってる人でもいるんですかね
チェーンが開いてる状態で壊れてるならまだいいんですが、閉まってる状態で壊れてて開かないとかだったら仕事に行けなくなるのでたまったもんじゃないです。
みんなで使ってるものなので大切に使って欲しいですね。
まだ入居開始して2ヶ月ですよ。

[344: 名無しさん]

騒音に悩んでる方、直接注意しに行くのはダメなのですか？

[345: マンコミュファンさん]

>>344 名無しさん
上の階からの騒音とは限らないとは言われたこともあり、私は直接行くのを悩んでいます。
それと、管理会社からの注意の場合は誰からのクレームか特定できないので、出来ればそこで解決したいという気持ちです。
ただ現状何も変わりがないので、近々行こうと考えています。

[346: 匿名さん]

もし騒音がお子さんによるものだったら、ある程度は仕方ないかなと思います。今、我が家に子供はいませんが、いつかは子供をもって騒音を出す側になる時がくるかも、と思うと広い気持ちでいたい、と思ってしまいます。
明らかに大人がトレーニング器具を使用してるとか夜中に掃除機とか、そういうものだとまた話は別ですが。
直接話にいってトラブルにならない事を祈ります。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
残念ながら子供だけではなく大人の足音も酷いんです。
大人も部屋を走っている時があるんですよ…
あと椅子を動かす音が食事の時間帯や夜遅くに頻繁に聞こえるんです。
22時すぎてから模様替えでもしているのか？という物音です。
どんな方が住んでいるかもわからず怖いので直接行きたくはないですが、この2ヶ月毎日悩まされていて、ポスティング効果もないので最終手段としては行くしかないなと思っています。
管理会社からも直接行かれる方もいると言われたので、管理会社としても協力はするけれどあとは自分たちで解決してくれと思っているんだなと感じました。

[348: eマンションさん]

>>343 匿名さん
昨日チェーンゲートが下がったままなのを見かけたのですが、あれは壊れているからだったんですね。
車を持っていないのでゲートの仕組みがわからないのですが、どなたかがあげ忘れたのかと思っていました。
騒音も含めて雑な方がいらっしゃるのでしょうね。

[349: eマンションさん]

>>297 eマンションさん

ありがとうございます
助かりました

[350: 名無しさん]

>>342 検討板ユーザーさん
ポスティングしてもらった後も騒音が続く日々でも
責任をもってポスティング対応して頂いたのでって感想になるか？

[351: eマンションさん]

>>350 名無しさん
じゃあどうしろっていうの？
管理会社に何を求めてるの？

[352: 通りがかりさん]

騒音で悩まれている方、その後何か進展はありましたか？

[353: 名無し]

>>351 eマンションさん
？？
管理会社に何を求めてるの？
って、静かに暮らせる環境。上の暴れてる音を無くす事。
この話しかしてないけど

[354: eマンションさん]

>>353 名無しさん
？？

[355: 匿名さん]

>>353 名無しさん
管理会社に上の階の音をなくすことなんてできません
ちなみに警察でも無理だからな
恐らくお前以外のここの人たちはその点理解してるから一向に話が噛み合わないんだと思う

[356: 匿名さん]

管理会社は注意喚起はできても住民同士のトラブルには関与しません。
ポスティングで改善されないとなると直接行くしかないですね。
それでも無理となると裁判という手段もありますが、それには証拠やデータを用意しておかなければなりません。

[357: 口コミ知りたいさん]

管理会社について、勘違いなさっているようですね。
あくまで、分譲マンションの管理会社は建物管理が業務です。
管理組合と管理会社との契約もそうなっていると思いますよ。
なので、基本的には住人間や管理組合に立ち合いを求めて、話し合いをするなどの対応しかできないと思います。
管理会社は住人間の騒音トラブルに対応する必要はないのです。
あくまで、注意文を作成するなどの対応にとどまります。

[358: 住民さん8]

今日インターネット遅いですね…
月額払うプランに登録して下り1mbpsってこんなひどい会社初めてです。
他の方も結構遅いですか？
今度クレームの電話入れてみるつもりです。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 住民さん8さん
私も月額契約していますが日によって、、って感じですね。

[360: マンション検討中さん]

PCのスペックによるのでは？私は快適ですが（上り下りともに100超え）

[361: 匿名さん]

>>358 住民さん8さん
ルーター変えたり、中継機置くとか。

[362: マンション比較中さん]

月額払うプランってコネクティクスですよね？
あれは契約する人としない人で回線を分け合うだけのもので、
契約した人優遇で８対2くらいで分けてたら、通常の人からクレームが来て、
５対5位にしてそれだと全然速くないから今度は契約した方からクレームが来ての
繰り返しになるだけのふざけたシステムですよ。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>347 匿名さん

その後どうなっていますか？
直接お話しに行かれましたか？

[364: 住民8さん]

>>361 匿名さん
もらった中継機遅いですね…
あとはリビングに置くと玄関まで届かないので、何か対策します。
それにしても遅めです。
6月末で解約予定です。

[365: 匿名さん]

>>363 さん

>>363 検討板ユーザーさん
管理会社にも協力いただきお話ししましたがお手上げですね…
子供より大人の音の方がうるさいと以前より感じるようになったのが関係あるのかどうなのか…

[366: 匿名さん]

ベランダの手摺りに洗濯物をかけている方がいますが、手摺りに何かをかけるのは禁止ですよね。
上階の方なので下の階に落ちたら危ないよなと思って見ています…

[367: マンション掲示板さん]

このマンション結露やばくないですか？
玄関のドアノブとかびしょ濡れでビックリなんですが他の方はどうですか？

[368: eマンションさん]

沼の上なんだから仕方ないよ。

[369: 匿名さん]

加湿器のせいじゃない？

[370: マンコミュファンさん]

>>367 マンション掲示板さん

通気口開けてますか？
うちは結露つかなくて感動してます。

[371: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンション掲示板さん
うちも全く結露ないです。室内干ししても結露なしですけど？