エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html

大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）

[172: 名無しさん]

駅前から少し歩くと背の低い飲食店だったり築年数経ってそうな建物が多いのでこれから数十年後再開発入ると予想してますけど、どうでしょうかね

[173: マンコミュファンさん]

南本町にある都疎浜はあのままなんでしょうか。
いつか整理されるのを待つしかないんですかね。

[174: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
プレシアタワーは後38年4ヶ月だそうです。

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
じゃ眺望は絶望、ということですね。

[176: マンコミュファンさん]

商業地域で日当たり眺望求める人なんだろう？無い物ねだりしても意味ないのにね

[177: 名無しさん]

眺望求めるならこのマンションではないことは販売の段階で分かっていたのでは…と思いますが不思議です

[178: マンション掲示板さん]

商業地域として利便性謳うなら、14号は超えちゃダメだよね。
同じエクセレントシティでも、本町がせいぜいたと思う。

[179: マンション検討中さん]

今更完売したマンションディスってもしょうがないと思いますがね。
なんだかんだ言って189戸が1年で完売なんて買えた人はラッキーでしたね。

本町が好きな人は7000万円だしてザパーク買えばいいんじゃないですか。

[180: 匿名さん]

＞１６０

引き渡し拒否できるのは、例えば雨漏りがひどくて居住に耐えられないといった場合。下手すると契約不履行で手付金没収なんてことされかねないよ。

内覧会での出来不出来は毎年この時期、マンコミュで話題になってるのだから契約前に確認しなかったのが敗因かも。

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん
下手するとってか普通に客都合契約解除だから手付金没収やね。

[182: 匿名さん]

契約不履行の手続き前に、督促したうえで相当期間待ったうえでだから、いきなり手付金没収はできない。

[183: 匿名さん]

内覧会後の再確認で部屋の壁が汚いようなと感じたものの、光の具合かなと思って報告しなかったけれど、入居前に掃除してみたら死ぬほど汚くて自分の目を信じればよかったと後悔中。拭いても拭いても汚れが取れないから、綺麗になる前に壁紙が傷みそう。
入居前クリーニング、適当ですね…。
これから入居される皆様、入居前の掃除しっかりされた方が良いですよ！

[184: 購入経験者さん]

>>183 匿名さん
共有ありがとうござます。
ちなみにどういった種類の汚れでしょうか？？

[185: 匿名さん]

>>184 購入経験者さん
茶色い汚れなので埃ですかね？
あと白っぽい汚れもあるのでこちらは建築中の汚れかなと思っています。
想像ですが、窓開けて施工していたのでその汚れが残っているのかなと。
言い過ぎかなと思って他にも妥協したところがあるのですが、もしまたマンションを買う機会があればプロの方を手配するか、妥協せず全部言おうと思いました。

ただ色々思うところはありつつも、新築マンションに住むのは初めてなので楽しみです。

[186: 購入経験者さん]

>>185 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりましたm(__)m

[187: 購入者]

メインエントランスの左側エレベーター、
アート引っ越しセンターさんの養生テープの剥がれでエレベーターのドアにテープの擦り跡がべっとり。。

[188: 匿名さん]

引き渡し後に不具合あった方いますか？？

[189: 匿名さん]

>>187 購入者さん
思いました。。直してくれないんですかね・・

[190: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
引き渡し後に部屋に入ったところ、確認回で指摘した場所が直されてなく、チェックのシールも貼ったままになっていました。シールが剥がされていても傷がついたままの箇所もあり、合わせて問い合わせしたところ直してもらえました。

確認回の時に床はこれから綺麗にしますからと言っていましたが、クイックルワイパーを何枚も使うほど真っ黒でした。
そちらは特に何も言わず自分達で掃除しましたが、掃除されていなかったのかもしれません…。

[191: 匿名さん]

せっかく新築マンションに入居したってのに雰囲気悪いね

[192: 通りがかりさん]

新日本建設ってやっぱり施工が適当なんでしょうか。。

[193: 匿名さん]

>>190 評判気になるさん
情報提供ありがとうございます。

[194: 匿名さん]

上の方の足跡結構響きますね

[195: ご近所さん]

>>194 匿名さん
二重床二重天井、スラブ厚も２００～２６０ミリ、床～天井５１０ミリ以上とのことですが、そうなんですね。

[196: 職人さん]

>>195 ご近所さん
太鼓現象で、２重床の方が低音が響きやすい、とかいう説もありますねよね。どうなんでしょ

[197: マンション検討中さん]

駐輪場の上段を借りていらっしゃる方いますか？
下げ方がわかりません（涙）

[198: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
自分も上段を使っています。壊してしまいそうで力加減しますが、手前に最後まで引いて、最後ある程度下に向かって力入れると下がりますよ！

[199: マンション検討中さん]

>>198 通りがかりさん

ありがとうございます！！
壊す勢いで下に力入れたら下がりました！感謝です！

[200: マンション検討中さん]

>>195 ご近所さん
引っ越してきたばかりでスリッパ無しでバタバタされていただけと信じ、もう少し様子見たいと思います…

[201: 坪単価比較中さん]

家の回線でネットゲームしている人いますかね？ラグかなりきつくないですか？

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 坪単価比較中さん
やばいです。ラグすぎて、まともにできないのでやめました。インターネット回線終わってます

[203: 名無しさん]

ネット回線の速度って上げられないんですっけ
…
なんとかしたい

[204: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます。やっぱりラグきついんですね。。
夜はテザリングのほうがまだマシなのでそうしていますが、さすがに個別回線引くか検討しています。。

[205: マンション掲示板さん]

入居説明会の時にパンフレットをもらったConnectixを試してみるのはどうでしょう？
お試し期間があるので試すには良いかと。

[206: マンション検討中さん]

ポストの開け方ってどこかに書いてありますか？

[207: 評判気になるさん]

>>206 マンション検討中さん
キッチン上に置いてあった取説の中に書いてあったと思います！

[208: 通りがかりさん]

>>207 評判気になるさん
ありました！ありがとうございます！

[209: 坪単価比較中さん]

>>205 マンション掲示板さん
Connectixは入居当日から契約してるんですが、効果あるのか不明なくらいラグがひどいんですよね。
Youtube とか動画見るのであれば効果はあるのかも・・・？

[210: 匿名さん]

Connectix契約したら結構変わりました
動画、リモートワークは快適です
来月から価格改定で2200円から980円に値下がりなのでこのまま契約続けます

[211: 口コミ知りたいさん]

Connectixだいぶ変わりますね

[212: 匿名さん]

まだ入居されていない方も多いと思うのですが、既にゴミ出しのルールを守られてない方がいて今後が不安です。
今まで住んでいた家は規模の小さいところでしたが1部屋はマナーのない住人がいたので、この規模だとマナー悪い人が結構な数いると考えた方がいいんですかね…
ルールを守ってないゴミを入居してから何度か見かけましたが、今日は引っ越しの段ボールを捨てている方がいて驚きました

[213: 通りがかりさん]

>>212 匿名さん
入居者ですが、ルールとはなんですか？
ダンボールを紐で結んでなく積み重ねているのは分かりましたが、他にありますか？
勉強の為教えて下さい。

[214: 名無しさん]

テレビ視聴中に度々ブロックノイズが入るのですが、同じ現象の居住者の方いらっしゃいますか？

[215: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん
単純に船橋市のゴミ捨てのルールです。
粗大ゴミが不燃として出されているのを何度かみました。
あのようなゴミの処分費は管理費から出されるんでしょうかね

[216: 名無しさん]

>>215 匿名さん

確かに。
ありがとうございます。

[217: 匿名さん]

不法投棄だから監視カメラチェックして違法者に請求でしょ。

[218: 匿名さん]

>>214 名無しさん
今のところ何も問題なく見れています

[219: 名無しさん]

少しの気遣いと思いやりを持ってもらえば良い話なんですが中々当人には響かないんでしょうね。
ルール縛りになって過ごしにくくなるだけなのに

ゴミ捨て場は入居早々にあんな注意喚起の貼り紙されて景観的にも心情的にもダサいと思わないんでしょうかね～

[220: 匿名さん]

>>212 匿名さん

管理人さんから水曜日に多量の段ボール回収に来るため、引越用も捨てていいと言われましたよ？
その人も言われたから捨てていたのかもしれないのに、勝手に憶測で批判してる人の方がいることに驚きでした。
捨てられないのに管理人が勝手なことを言ってるのであればそれはそれで問題ですね。

[221: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん
マンション内の掲示では引越しのダンボールは捨ててくれるな、と書いてありますよね。
管理人が良いと言うなら個人に言うのではなく、マンション内に掲示すべきでしたね。
結局住民から誤解を招くオペレーションを行った管理人が悪く、
おかしいと思う住民はごく自然では。