フローレンス南観音センターコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス南観音センターコートについての情報を希望しています。
はやい乾太くんが全戸ついているようです。
梅雨時期など嬉しいですね！
駅からバスのようですが、通勤時間帯は10分間隔ででているようです。
公式URL：https://florence-m.jp/minamikanon/

所在地：広島県広島市西区南観音七丁目1411-1他（地番）
交通：「南観音小学校前」バス停徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～92.66平米
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

乾燥機付きは地味に嬉しいわ。
この界隈で検討してるので価格帯わかる人教えてください。

[2: マンション検討中]

>>1 マンション検討中さん
2900万円?ってチラシ入ってましたよ
ホームページ見ると予定価格が2900万?5300万となってますね

[3: 名無しさん]

以前この近くに住んでいましたが、徒歩圏内に生活に必要な場所が揃っており、大変便利でした。
道路向かい(南東側)に高めのマンションが建っているので、低層階だと日当たりが気になりますね。

[4: マンション検討中さん]

観音はどんどんビル建つね
今勢いのある街だと思う

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
勢いがあるというより観音まで行かないとまとまった土地が無いんだと思います。

[6: 名無しさん]

>>5 匿名さん

路地に入れば未だに畑が多い場所ですからね。

[7: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、半分ほど売れていました。かなり人気なようです。

[8: 通りがかりさん]

JRも路面も遠いこんな場所でマンションを買う意味があるんか？
まだ舟入南とかで戸建買った方がマシじゃない？

まあ三菱重工の人やLECTとか行く方には便利だが

[9: マンション掲示板さん]

>>8 通りがかりさん

無難な場所かと思います。バスしかありませんが目の前です。
三菱重工の人なら徒歩・自転車で行けますね！

[10: マンション検討中さん]

4LDKと角の3LDKはほぼほぼ埋まってます。

[11: マンション検討中さん]

子供育てるにはのどかでいいかもしれませんが、どうなんでしょう。将来的な価値は。

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
あんま将来的な資産価値が期待出来る物件やないやろ

[13: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん
hitotoよりマシ。

[14: マンション検討中さん]

最上階はすでに売約済み。
低層階もほとんど空きはありません。

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん

2極化してんな

[16: マンション検討中さん]

>>15 通りがかりさん
低層階だと3000万台前半だからでしょうか・・・
最上階は5000万円台でした。
角部屋はもうほとんど埋まってました。

[17: 検討板ユーザーさん]

安さは正義。
だけじゃないと思いたい。

[18: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん

チョット階が上がってここらで4000万台とか全く魅力無いな
5000万出して最上階なら5-6階でもっと好立地のマンション選ぶけどなぁ

[19: マンション検討中さん]

>>18 通りがかりさん

価格や立地に関してどう思うかは人それぞれなので何とも言えませんね。

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん

確かにJRなど使わない人には関係無いね
資産性で考えれば外れだけど最上階ぐらいはセレブ感ありで売る時も良いかもね

[21: マンション検討中さん]

4LDKは残り一部屋みたいです。
夏くらいには全て埋まるのではないかとのこと。

[22: マンション検討中さん]

天井の高さわかる方いますか？

[23: マンション掲示板さん]

>>22 マンション検討中さん
2500です。

[24: 通りがかりさん]

モデルルーム何箇所か見ましたが、標準装備の設備はいいですね。

[25: 匿名さん]

こちらのマンション購入申し込みしました。
オプション等考えるのが楽しみです。

[26: 匿名さん]

カラーセレクトなど下の階からだと思いますが、期限はもう決まってるんでしょうか。

[27: 通りがかりさん]

こちら購入しました^ ^
私は低層階ですが、オプションや色を決める日程の連絡はまだ来ていないので、もう少し先のようです！

[28: 匿名さん]

中層階ですが、まだまだ先だそうです！
本審査も7月以降と言われました！

[29: 匿名さん]

間取りはプラン以外にも変更可能でしょうか。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
可能ですよ！
基本プランの間取りで洋室を２つにわけたり、洋室をなくして収納にしたりという感じでした！
基本プラン＋3つくらい変更プランを提案されました！

[31: 無名]

最近モデルルーム行きました。
売れ行き良いみたいですね！もうあと1/3くらいで完売って感じでした。
感想は標準装備が良いなと思ったこと
市内にしては価格が良心的。
やはり主婦目線では乾太くん標準装備はうれしいなと。
この辺りで探されてる方は場所も住みやすそうだし。検討します。

[32: 通りがかりさん]

>>31 無名さん
同じく他のモデルルームのあとに行きましたが、標準装備が良いですね。
あとは手ぶらキーなのでいちいち鍵を取り出す必要がないのとエントランスも解錠したらエレベーターが自動で来てくれるのもいいなと思いました。

[33: マンション検討中さん]

購入された方の年齢層わかる方いますか？

[34: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん
年代はわかりかねますが、ファミリー層が多いと担当の方がおっしゃってました！
20代後半から30代だと思います！

[35: マンション検討中さん]

ここも他のフローレンスみたいに後で値引き販売するんでしょうね。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
どうなんですかね？入居まで約1年あるので今後の売れ行き次第でしょうね。

[37: 周辺住民さん]

>>33 マンション検討中さん
ご高齢の方やお子さんがいらっしゃらない方等、お二人での入居の方も多いそうです！

[38: マンション検討中さん]

現時点で何戸くらい埋まっているのでしょうか？

[39: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん
購入者です。
ゴールデンウィーク中に伺った際は26戸は契約済もしくは申込中とおっしゃっていました！

[40: マンション検討中さん]

購入された方の決め手はなんですか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

値段と標準設備の良さからコスパが高いと判断しました。なかなか今の広島市のマンションではできない価格と思います。

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

購入者です。
立地と値段です。

[43: マンション検討中さん]

オプション案内届きましたね！

[44: マンション検討中さん]

カラーセレクトの案内届きました。
パンフレットに同封のカラーセレクト表とありますが、そのようなのありましたか？
担当さんが入れ忘れたのかありません。

[45: 名無しさん]

>>44 マンション検討中さん
私はありましたよ
担当者さんが忘れたんですね(^_^)
連絡してみてください♪

[46: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
きましたね！
うちはほとんどオプションはつけませんが、
カラーセレクト等楽しみですね♪

[47: マンション検討中さん]

ドアや床などどこのメーカーかご存知の方いらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
わからないので購入者であれば担当の方に連絡してみてはいかがでしょうか？
検討中の方であればモデルルームに行って聞くのが早いと思います！

[49: ご近所さん]

ここは信和同様、一戸建てか否かで迷った人を拾い上げてる感じ。康午も裏技装備が
あると思うよ。管理会社もいいし。

[50: 無名]

>>49 ご近所さん
裏技装備とはなんですか？

[51: 購入希望者]

>>49 ご近所さん
裏技装備、是非教えて欲しいです！！

[52: マンコミュファンさん]

>>51 購入希望者さん

乾太くんのことじゃない？

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンコミュファンさん
庚午はオール電化なんで幹太くんはついてないんじゃないですか？

[54: 販売関係者さん]

南観音はバスは朝混みますかね？広島駅方面に向かうのですが。

[55: 匿名さん]

バスは混みますか？広島駅方面むかいます。

[56: 名無しさん]

>>49 ご近所さん
最後の一言で説得力失せた。

[57: 匿名さん]

第二期分譲開始されましたね！
ホームページにこんなのがありました。
検討中の方の参考になれば。

[58: マンション検討中さん]

洗面台のメーカーご存知の方いらっしゃいますか。担当の営業さんに聞いたら曖昧な感じでわかりませんでした。

[59: マンション検討中さん]

オプションの打ち合わせ日程の連絡ありましたか？
返信してから連絡がないのでみなさんどうですか？

[60: 名無しさん]

たしかタカラスタンダードって言ってましたよ♪土屋太鳳さんがCMに出てる大手のメーカーさんですね(^_^)♪モデルルームで見ましたが広々してて収納も多くてイイですね

[61: 匿名さん]

↑販売業者が言うんだから間違いなさそうです。

[62: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
昨日章栄不動産の方から連絡が来ましたよ！

[63: マンション検討中さん]

残り10邸くらいみたいですね。
オプション打合せ行った方いらっしゃいますか。
どんな感じでしたか？

[64: 中区民]

目の前の道路を通過したがまだ工事始まって無いんやね
1年後にはほぼ完成と思うが突貫工事にならんとええですね

[65: 南区民さん]

>>64 中区民さん

通勤で毎日通りますが、工事は始まってますよ。それにあと一年後に完成ならこんなもんでしょ。

[66: マンション検討中さん]

昨日、通りましたが基礎工事の枠組まで進んでましたね。

[67: 匿名さん]

工事はスタートしてますよね！
これから高さを上げていくのではないでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

マンションなので基礎工事にかなり時間を費やすはずです。

[69: 購入者]

先程目の前を通りましたが、足場が作られていました。
着々と進んでいて、楽しみですね！

[70: 匿名さん]

オプション打ち合わせ行ってきました。提出した用紙を照らし合わせて確認する感じでした。見積もりはまた後日送られてくるとのことでした。
グリーン住宅ポイントに該当するとのことでその説明も受けました。30万ポイント貰えるようです！
残り10戸ほどだそうです！

[71: 匿名]

>>70 匿名さん

グリーン住宅ポイント該当するんですね！
前に営業さんに聞いたら該当しないと言われたのですごく嬉しい情報です。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
当初は適用されるかわからなかったみたいなので、
嬉しいですよね！
省エネ性能の面で適用になるみたいです！

2022年1月末までに商品を選んで、現在の自宅に届くようです！

[73: 匿名]

>>72 匿名さん
そうなんですね！
適用されないと思ってたので嬉しいですね！
新居に届いたら最高でしたね！

[74: 購入者]

>>72 匿名さん

グリーンポイントの申請書類の提出などこれからあるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

グリーンポイントを設計変更やオプションに利用される予定の方はいますか？

[76: 匿名さん]

>>74 購入者さん
オプション打ち合わせの際に営業の方から申請書類のようなものの記入をお願いされました！また後日お話ししますとは言われましたよ！ 7月以降に銀行の本審査もあるのでその時に同時にするのかもしれません！

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
ちなみに本審査は来年に入ったくらいでと営業さんに言われてたのですが案内ありましたか？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

7月以降としか言われてないのでわからないです。

[79: 匿名さん]

今日で一通りオプション打ち合わせ終わったと思うのですが、見積もり届いた方いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
先々週、打ち合わせでしたがまだ届いてないです。
祇園のほうもあるから時間掛かるんでしょうね。

[81: 匿名さん]

みなさんオプション何頼まれましたか？

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
そうですよね！
ありがとうございます。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
扉の変更や設計変更などの見積りを依頼しました。

[84: 匿名さん]

アクセントカラーのお話があったのですが、皆さんされる予定ですか？
イメージが付きにくくて参考になるサイトなどあれば教えて下さい。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
それはクロスのお話ですか？

[86: 匿名]

>>84 匿名さん

アクセントクロスの話ならされました。
1面につき2万円くらいでできると言われましたが、今のところする予定はないです。

[87: 匿名さん]

先月、オプション打ち合わせされた方で見積り届いた方いますか？

[88: 通りがかりさん]

祇園みたいに完売になるかと思ってました。
競合の建設予定も増えたからでしょうか。

[89: マンション比較中さん]

立地が違うからなー
祇園は駅近＆ショッピングモール隣接という強力なアピールポイントある。
その分、こっちには乾太くんとか付けてるんだけど、それでは立地の差は埋まらないよな。

けれど、ここもいい物件だと思うし、完成までには売り切ると思う。

[90: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん
当初はここまでの早さで売れるのは予想していなかったみたいですよ。
ですので、予想よりも早いペースで売れているようです。

[91: 通りがかりさん]

コメントありがとうございました。
祇園の方がデベロッパーからすると、
予想外だったかもということですね。

[92: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[93: マンション比較中]

>>91 通りがかりさん
いや、南観音の方が予想外って事じゃないですかね？
うちの担当さんも同じ事言ってました。

[94: 匿名さん]

オプションの見積もりが来ました。
基本的に書類でのやりとりになるようですね。

[95: 匿名]

>>94 匿名さん
グリーンポイントの申請書も今日届きました。
グリーンポイントの使い道ですが、追加工事で利用される予定の方いらっしゃいますか？

[96: 匿名]

残り6邸になったみたいですね！

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
オプションと同封されていましたか？
うちはオプションの見積書しか入ってませんでした。

[98: 匿名]

>>97 匿名さん

翌日、届きました！

[99: 匿名さん]

完成前に完売しそうですね！

[100: 匿名さん]

今週、本審査の手続きに行くのですが、皆様はもうお済でしょうか？？