ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ船橋行田公園についての情報を希望しています。
近くにイオンモールもあったり、公園も多いので気になっています。
生活のしやすさ、自然の多さなど知りたいです。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）
所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番5（地番）
交通：JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス9分、「行田」バス停徒歩6分
JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅より京成バス11分、「行田団地」バス停徒歩7分
JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分
京成本線「京成西船」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.65㎡～82.18㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[1: ご近所さん]

住環境は良いですが駅からの距離は覚悟がいります。

[2: 匿名さん]

この辺りなら一戸建てが欲しいですよね。
競馬大好きな人にはおすすめかもしれませんが。開催日は周辺の道は大変ですよ。

[3: 匿名さん]

今までの中央住宅のルピアシリーズはまがいなりにも皆駅徒歩圏内だったけど、このマンションの立地はひでえな(>_<)

[4: マンション検討中さん]

この辺りや新船橋駅・塚田駅付近は相場がかなり上がってますので、駅近限定ではなければ住むには価格的にも環境的良い場所だと思います。

[5: 匿名さん]

マンションの隣にウェルシアができますね。ウェルシアの建物は完成間近

[6: 匿名さん]

ウエルシア、真隣なんですね。
大体夜遅くまでやってる店舗が多いですがここもそうなるんでしょうか。
食品とか少々安めに置いてあるのでコンビニより重宝します。
中学校の方はどの位まで進んでいるのでしょう？
新設で評判の良い中学校となっていくなら中学受験せずそこに進学する子供さんも出てくるかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

県立行田公園近くで緑が多いのは魅力ですが、マンションのすぐ脇がJR武蔵野線、騒音がひどそうです。

[8: ご近所さん]

在宅勤務が中心で都内への出社は月に1、2回、
それぐらいの若い夫婦や子育て世代には需要ありそうな立地ですよね
そこそこの需要はあるんじゃないかなあ
HP見る限り、立地が悪い分、設備や内装はかなり力を入れてる感じはありますね

とはいえ私だったら月1とはいっても駅から20分近くもあるきたくはないので、
プレミストのほうを選びたくなる

[9: 販売関係者さん]

>>8 ご近所さん

[10: 販売関係者さん]

プレミストはもう選べなく高い部屋しか残ってないです
それに東武野田線?ならいっそ西船バス便の方が

[11: ご近所さん]

バスと野田線、間違いなく野田線ですね。特に雨の日、酷い時は西船まで３０分以上かかる。やっぱり電車の正確な時間には負ける。　でも住環境は抜群です。公園付近の住民です。

[12: 匿名さん]

最寄りがメトロの西船橋なのは魅力だけどバスのアクセスが・・・
バス停からもけっこう歩くし。
実際はチャリで走ることになるのかな。
老後は住みづらいだろうね。バス停目の前とかなら良かったんだけど。

[13: 匿名さん]

駅までのアクセスがどうなのかなぁ・・・
住宅地としてみたときには
環境はとても良くて、子育て世代には特に魅力的に映ると思います。
あとは交通面ですよね。
皆さんやはりそこは触れられておられる・・・

[14: マンション検討中さん]

西船橋で広告出てますが、最寄り駅は船橋法典です。
最短距離で徒歩時間確認しましたが、13分で到着しました(歩くの少し速め)
もう5分歩けるなら京成西船、野田線塚田
＋3分でJR西船くらいです。

ただし西船方面は坂下るので、帰りは上りきついかも

[15: 匿名さん]

駅まで最短ルート１３分ということでしょうか。
であれば毎日歩くのに苦痛まで感じる距離ではないと思います。

ピアキッチンっていいですね!
わざわざ食事のテーブルを準備する必要はないので
リビングのテーブルはおしゃれなものを置けて良いと思いました。

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
西船方面は異常な道の狭さですよ。すれ違うのも大変です。

[17: マンション検討中さん]

ここのウエルシアは24時まで営業してるからありがたい。他にも何か商業施設できないかな？

[18: ご近所さん]

ウエルシアの先、テニスコートの有った社宅が何になるのでしょうか？

[19: 買い替え検討中さん]

>>16 匿名さん
西船方面は本当に狭いですね、車で通りましたが歩きは大変そうです。

[20: 匿名さん]

設備は結構好みですが西船まで遠すぎるのが難点。最寄りの船橋法典も近いわけでないし、武蔵野線混むしなー

[21: マンション検討中さん]

バス停まで徒歩6分は辛い。法典まで徒歩16分も辛い。塚田買うだけの金も無いし、新築は諦めるか…。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
総武線沿いは高いですね。塚田は駐車場の空きがなくなったので車必須の人はキツイですね。
今はどこも新築価格が異常です。狭いし設備も悪いし。

[23: マンション検討中さん]

内装設備は良いと感じてます。
外装はまだ分からないけど高級感のあるマンションになりますかね。

価格が安いのは立地の問題？
公園もウェルシアもあるし、自転車か車があれば不便しないと思うけどなー、、、

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
内装設備は良さそうな感じですね。駅までの距離さえ考えなければ行田公園も近いしいいと思います。

[25: 匿名さん]

船橋市は人口増加傾向と聞いているが、資産価値としてはどうだろうか。
塚田地区は再開発も進んでいて、そう離れては無いため行田も価格上昇傾向になる気がするけど

[26: マンション検討中さん]

ディスポーザーが無いのは残念ですが、内装は全体的には良さそうですね。
もう少しウォークインクローゼットが大きければ良かったですが、この価格なのでウォークインがあるだけでも満足出来ると思います。
備え付けの食器棚があるのは、私的には嬉しいです。
こちらのマンション基本的に申し込み順ではなく、抽選になるようです。
駐車場も抽選との事でした。
第1期の抽選は6/21に行うそうです。

[27: マンション検討中さん]

26ですが、追加情報で
元国家公務員社宅の跡地に中学校が出来るとの事でしたが、6/1時点で新設中学校が出来る話は、一旦白紙になったようです。
マンション売主のポラスさんが船橋市役所に問い合わせをして確認した内容です。
あくまで一旦白紙なので、新設中学校の話がまた上がる可能性もありますので、今現在の情報になります。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
新設中学校の話はなくなんたんですね。期待していたのに残念。

[29: マンション検討中さん]

ストリートビューでの確認と、実際に現地を見た光景にかなりギャップがありました。

購入検討している方へは、現地へ足を運ぶことをお勧めします。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
車でよく通りますがマンション目の前の歩道は狭いし西船までの歩道も狭いです。
船橋法典までの道は線路沿いになるかと思いますが、車の抜け道として使うのでみんなビュンビュン飛ばします。

[31: 匿名さん]

ウエルシアいいですよね。

もともと、Tポイントはあまり貯めていなかったのですが、最近は貯めています。
PayPayを使うようになってから、Yahoo！ショッピングやLOHACOなども使うようになって貯まるようになりました。

20日に行き、ウエル活しています。
ポイ活でも、できるだけTポイントを貯めるようにしてお得に利用しています。

今月は花王のPayPayキャンペーンがありますよ。
ウエルシアで「最小限のPayPay」＋「残りはすべてTポイント」が最強です。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
ウェルシアが近くにあるのは非常に良いですね。羨ましい限りです。

[33: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん

ウェルシア隣、イオンモールも自転車でいける
住むにはめっちゃ環境いいと思います。

[34: 匿名さん]

>>33 評判気になるさん
行田公園が近いのがかなりいいと思います！

[35: 匿名さん]

イオンモールまで自転車で行けちゃうなら人気が有るんじゃないの。
暇があればイオンまで足を運んじゃうから、ちょっと気になってしまいます。
ココじゃないけど、私の家の近所にもイオンがあるけど
毎週土日はイオン周辺の道路が渋滞です。

[36: 匿名さん]

ルピアグランデのシリーズ(浦和美園、柏)は今まで結構話題に出てましたが、この船橋行田公園はあんまり話題になってないのは何故？？まだ売り始めだから？

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
話題になっていないのは立地の問題です。駅までが遠すぎます。そして駅までのルートも坂、狭いなどの懸念点があります。
駅を全く使わず在宅ワークの方はいいと思います。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
やっぱり立地ですかね。確かに駅までは遠いい。
近隣に住んでいますが不便感じる事は無いですよ。
設備も良いし、もっと注目される物件だと思いました。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
私もこの周辺に賃貸アパートに住んでいる為、少し考えましたがやめました。

行田公園が近い以外の良さが感じられませんでした。
目の前の道が狭いし夜歩くのは怖いです。

設備は多少妥協やオプションなどでどうにかなりますが立地はどうにもなりません。

[40: 匿名さん]

第一期1次、2次でどれだけ売れたか分かりませんが完売の様ですね。
周辺中古マンションも少なく広い間取りの賃貸も無いので結構需要あるんじゃない？

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

結構需要あるんですか？


ここの件数少なくてあまり人気ないのかと思ってました

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
どうですかね
確かに件数少ないから人気ないのかな

[43: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
確かに周辺マンションで中古がでてないですね
住みやすいということでしょうか

[44: 通りがかりさん]

154戸ならこのエリアだと駅遠くてもすぐなくなりますよ
大規模だとネットが盛り上がりやすいだけで…
イオンそばのエクセレントも密やかにすぐ完売してましたしね

[45: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
大規模ではない161戸のプレシス柏の葉は900くらいの件数いって盛り上がってますよ

あと船橋ロイヤルヒルは海神、新船の2路線使えてどちらも徒歩9分です。
イオンも徒歩6分くらいで行けます。
なぜレビュー件数があまりなかったかはわかりませんが、ここよりかは遥かに条件良いかと思います。

目の前の道が狭いのは一緒ですw

[46: ご近所さん]

エクセレントシティはここより小さいし、少し遠目ながら新船橋、海神、東海神の３駅が徒歩圏。こちらは戸数が多い上かなり遠い駅力ゼロ船橋法典徒歩かバス便西船橋。交通利便性が大差。値段次第ですね。

[47: 周辺住民さん]

エクセレントシティは、駅へのアクセスがルピアグランデより良いので魅力的ですね。
ただゴミステーションが、ひなぎく幼稚園側のエントランス？に近い屋外に青いネットだけでした。
ゴミステーションは屋内で自動ドアで開閉してオゾン消臭・除菌装置が付いているみたいなので、そこはルピアグランデの方が良いですね。

[48: 匿名さん]

第一期１次に検討をしていた時に、駐車場が基本機械式なので2台しかない平置き希望しましたが、1ナンバー・3ナンバーなどの車種でないと抽選希望出せないと言われたので諦めました。
機械式では大きい車は入らなかったりするので、納得はしています。
近場で月極駐車場も考えましたが、あまり月極がないようでそれも諦めました。

[49: 匿名さん]

船橋法典に住んでいるので、毎日ここを車で通りますが夜はとんでもなく暗く不気味ですよ。

マンションでどれだけ明るくなるかですね。

マンション前は道が狭く、車は結構飛ばすので注意が必要です。

[50: 名無しさん]

>>49 匿名さん
ウェルシアできてすこし明るくなった気がします。