シティテラス住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[729: マンション検討中さん]

夜にマンションの近くを通ったのですが最上階の部屋に電気がついているようでした。最上階も売り出し始めたのでしょうか？

[730: 購入経験者さん]

>>729 マンション検討中さん
もう二世帯が入居しましたので、そうですね。

[731: マンション検討中さん]

ここ、まだ売ってたんだ

[732: 評判気になるさん]

>>731 マンション検討中さん
竣工は、猿レジとほぼ同時期。売り出し初期は、そこより安かったけど、2,3回値上げして追い越したからね。スミフはどこも強気なので仕方ない。

こうなると、住吉徒歩10分以内で築20年以内の中古（60㎡以上だと、重複除くと20戸弱しかないけど...）を選択した方がリセールバリュー含め賢い気がするけどね。
5000万前半からあるし、錦糸町から徒歩圏の物件もある。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/sumiyoshi-st/list/?kwd=10...

[733: eマンションさん]

ここって価格交渉できそうですか？

[734: 通りがかりさん]

>>732 評判気になるさん

猿レジの騒音問題、大変そう。。

[735: 坪単価比較中さん]

>>732 評判気になるさん
完売がゆっくりであろうと、中途半端に値崩れされるよりはいいと思います。最終的には売れるのだから。

[736: マンション掲示板さん]

ここ買うくらいなら南砂か平井に行った方がいい気がしますが、どうでしょう？

[737: eマンションさん]

>>736 マンション掲示板さん

あなたがそう思うなら、そうなんでしょう。
奥さんか旦那さんかに意見を聞くことでしょう。

[738: マンション掲示板さん]

>>736 マンション掲示板さん
そう思うならこのスレを閉じて、黙ってそちらへ行きなさい。

[739: マンション検討中さん]

>>736 マンション掲示板さん

同意です。
ここの強みってなんなんですかね笑

ここは住吉というより、北砂といった方がいい気がしますけどね

[740: マンション検討中さん]

ああそう。

[741: eマンションさん]

所有権の新築なら平井、シティテラス南砂、パークホームズ東陽町あたりが競合になりますでしょうか。

[742: 匿名さん]

>>741 eマンションさん

平井が競合って笑
実家が平井なので逆に誇らしいわ。

[743: 評判気になるさん]

>>742 匿名さん
まあ、同じ住友で値段か場所を選ぶかという意味では、ある意味競合と言えるかもしれません。

[744: 匿名さん]

>>741 eマンションさん
競合にすらならんでしょ
平井駅前のタワーの方がここよりどう考えても市場価値あるだろ。（しかも安いし）

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん
市場価値がある方が安いとはこれいかに？

[746: 通りがかりさん]

>>739 マンション検討中さん
自分でよく見て考えろ。わからないなら買わなければいい。余計なお世話。
君に理解できなくても、強みがあると判断したから住友が企画したのだし、買った人がいる。

[747: eマンションさん]

ここは検討板ですよ？自分で考えろとは、、もう少し建設的な意見をくれても良いと思うのですが。。

[748: eマンションさん]

>>747 eマンションさん

世帯年収、金融資産、予算、家族構成、勤務地
何も書かずに建設的な意見をくれって逆に無理じゃね？

[749: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[750: 匿名さん]

>>746 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
買わない人もいれば買う人もいる、ただそれだけ。
ですので、それぞれみんな自分の意見を言っているだけなので、そんなにかっかしないでください笑

[751: 口コミ知りたいさん]

>>750 匿名さん
自分の意見を言うのと何を言っても良いかってのは別問題だと、真っ当な大人は判断できるけどね。

[752: マンション掲示板さん]

>>751 口コミ知りたいさん
横からすみません
何も言ってもいいって、何か問題発言ありましたか？
競合がどこかとか、価格が割高かみたいな話をするのってすごくマンション検討の上では健全な発言だと思うのですが、、

シティテラス住吉のスレッドって賞賛のコメントだけしか許されないんですか？笑笑
あ、このマンション逆に何か問題があるのかなと思ってしまいました。

[753: マンコミュファンさん]

>>752 マンション掲示板さん
横からじゃなくて本人だろ。

[754: マンション検討中さん]

例のおじさん復活した？

[755: 名無しさん]

>>754 マンション検討中さん
いや、別人っぽいですね。

[756: 購入者]

久しぶりにみてみると、荒れててびっくりです。
ネガキャンしてる人は無視するのが良いと思いますー
ここは駅遠い以外は良い環境が整ってるので客観的に見ても住みやすいと思いますよ！

[757: eマンションさん]

>>746 通りがかりさん
いや、言い方。。その強みを聞きたいんだと思います。

[758: 匿名さん]

>>757 eマンションさん
その通り、言い方ですね。
「ここ買うくらいなら」というコメントに同意して、笑なんて付けるのは、聞きたくて質問する言い方では無いですね。

[759: マンコミュファンさん]

株価も上がっているし、マンション価格もまた上がりそうな感じですね。
ここはあと何回値上げされるんだろう。

[760: マンコミュファンさん]

このマンションかっこいいですよねー。

[761: eマンションさん]

住友不動産のマンションは間取りが良いので、面積の割に広く感じますね。

[762: マンション検討中さん]

一期から実質1000万以上値上げされてる。。
猿レジの新築時価格より高くね？

[763: eマンションさん]

>>762 マンション検討中さん
最初安く出して徐々にあげるか、最初からあげるかの違い。スミフは一期で買うのがセオリーだよ？

[764: 名無しさん]

>>763 eマンションさん

逆にあっちは途中で値下げしてたから一期で買った人は可愛そう。

[765: マンション掲示板さん]

竣工済なのに何故引き渡しが来年なんでしょうか？交渉は可能ですか？

[766: マンション検討中さん]

>>765 マンション掲示板さん
売上計上のタイミングを分散させるため。

[767: 評判気になるさん]

>>766 マンション検討中さん
それは売主側の都合ですよね？素人質問で恐縮ですが、交渉できますか？

[768: 口コミ知りたいさん]

>>767 評判気になるさん

他のスミフの物件では断わられました。
スミフの物件はどこも似たような対応ですよ。

[769: 評判気になるさん]

交渉してもムダだよ。
そんなユーザファーストなデベロッパーだったら、はじめから引き渡しを遅延させたりしないから。

[770: マンコミュファンさん]

>>764 名無しさん

正確には、途中からではなく眺望の制限がある南棟を2次に回したからだがな。予定価格から下げたわけでもないし、3次は値上げしてたしな。

ここは、売れなくても上げていくスミフスタイルだから、高いとか言うやつは、諦めるしかないな。

[771: マンコミュファンさん]

猿レジのことなんてどうでもいいんだが

[772: マンション検討中さん]

9500万は高いけどそれだけの価値があると思う。早く売れるといいな。

[773: 匿名さん]

公式サイトのトップに「有楽町線延伸」と大きく掲載されていました。
住吉まで有楽町線が延伸されるそうなので、都心までのアクセスに多様性が出てくるみたいな感じかもしれません。
ただ延伸してもおそらく駅までの距離はかわらないだろうなぁ、と思います。
住吉で東武スカイツリーラインから来た人が有楽町線に乗り換えしやすくなる、ということなのかなと見ていて思いました。

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 匿名さん
住吉駅よりは千石駅(仮称)に徒歩10分以内になるから
有楽町線延伸はいいポイントだと思いますよ

[775: 通りがかりさん]

>>773 匿名さん
多少新駅は住吉は近いであろうのと、15分歩いても3路線使えるのをメリットとするのか、やっぱり駅遠いよねとなるか。そこは価値観次第ですよね。

[776: マンション掲示板さん]

>>774 口コミ知りたいさん

過去レスで徒歩10分以内は無理だろうって結論が出てた気がする

[777: 口コミ知りたいさん]

>>776 マンション掲示板さん
出入口2箇所ってことなので、10分は無理でしょう。
ただたぶん最寄り駅は新駅に変わるはずですし、四ツ目通りのバスが地下鉄に置き換わることで路線バス網にも影響はありそうです

[778: 口コミ知りたいさん]

ここ、ずっと9戸売り出し中になってる気がしますね。
亀クロ、猿レジ、MJR深川、バウス西大島は、いずれも好調だったけど、いまは競争相手がいないからスミフ強気なのかな。
設備はよさげですね。