ジェイグラン湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン湘南平塚についての情報を希望しています。
2027年に開業予定のリニア中央新幹線を背景に東海道新幹線の新駅新設に期待が高まるエリアです。
公式URL：https://jgran140.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153021

所在地：神奈川県平塚市宮の前9番9　他2筆（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.09㎡～76.25㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

新生活応援キャンペーン、金額を計算してしまいました。1世帯100万円くらいになるのか？諸費用とオプションに使えるそうです。オプションはよく高くつくと言われているけど、プレゼントとなるとオプションでもいいかなという気持ちになれるかも。
価格、高いですかね・・・2千万円台からあると思うと、平塚らしい感じもするけれども、5千万、6千万とか言われるとやはり高く感じてしまうかもしれません。でも同じ規模のマンションをお隣の茅ヶ崎で買おうと思うと買えないでしょうね。北側なら買えるのか？

[63: 匿名さん]

どんどん鮮度が落ちて、新築の高揚感がなくなるので、安くしないと売れません。腐る前に売らなきゃね。未入居のアドバンテージはあるけど、竣工後一年経ったら新築じゃないので。

[64: 匿名さん]

>>61
それは朗報ですね。出かけるついでに出せるのが一番良いです。
乱雑にならないようきちんと管理してもらえると尚良いですが。

戸数が多いのでキャンペーンとかも豪華ですね。三千万台で買える間取りを見てみましたが
どこもそれなりの広さがあって良いと思いました。中部屋は値段があるのに角部屋は出ていないのは何故なんでしょうね？

[65: 名無しさん]

>>61 匿名さん

好きな時間とは？
わたしは説明も聞いてきましたが
ゴミ出しは曜日で決まっていると聞きました。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 名無しさん

ゴミ捨て場広いので、皆さん区分けして生ゴミ以外はダンボールなど別の日でも捨ててます。
当時購入前も朝って何時からが朝ですか？など細々聞いたら、そこら辺は皆さん住んでる人で決める感じです。先日でも別に住んでる人で決めてどうぞという回答だったので、最初の設定ルールはそういうルールなのかなと思います。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション掲示板さん

先日→前日

[68: 匿名さん]

平塚駅まで徒歩５分という立地。
通勤や外出時字もここだと便利でいいなと思います。

この規模だと、ディスポーザーがついていたら良かったなと思いますが
価格帯から考えるとまぁ仕方ないのかもしれませんね。

[69: マンション検討中さん]

規模割に書き込み少ないのは値段なのかスペックなのか

[70: 匿名さん]

購入検討している人が、全てこの掲示板を見ているとは限らないので
あまり書き込みの量については気にしなくても良いのかなと思います。

ちなみに、今、先着２０名にオプションがサービスしていただけるとのこと。
希望の間取りがある人はラッキーかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

最初の販売開始の際も今と同じキャンペーンやってましたが、オプションか初期費用どちらか100万引き選べたので、今オプションだけでやっているのであれば交渉すればオプションではなく初期費用でも引いてもらえるかと思います。

[72: 匿名さん]

>>70　匿名さん
私も掲示板の書き込み数は気にしないでいいと思います。
数が多くても少なくても、売れるマンションは売れると思っていて、超高級マンションなんて目立たないうちに完売することも多いですよね。
戸数の問題もあるかとは思いますが、本気で買う人かどうかが重要なのではと思ったりします。

初期費用の中には、絶対に節約できない登記費用も含まれますか？
オプションは相見積すると、他社がお得なこともあります。初期費用の方がお得になりそうです。

[73: マンション検討中さん]

竣工後でもかなりの売れ残りですね。
今ハンコ押すから、という感じで300とか500とか引けたりするのはこういう物件ですよね。
やってみる価値はあるかなと。

[74: 匿名さん]

そもそもそんな値引きしてるマンションに魅力があるのか、資産価値としていかがなものか疑問ですけどね。

[75: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん

登記費用などの初期費用から100万引いていただけました

[76: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名
魅力が少ないから売れ残っている。
お値下げしてコスパ（魅力/価格）を良くするってことです。

[77: 匿名さん]

人気が無いとか売れ残ってるとかいうよりまだ新規の販売が続いているので竣工後の販売ということでしょうか。駅も近いし南向きと西向きで広さもほどほどにあって価格も手ごろな感じがします。魅力無いでしょうか。平塚があまり人気が無いのかな？ほぼ広域に平坦地だったと思いますし、近隣に公共施設が充実していたり、海も近いし、けっこういい条件が揃っていると思いますが。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
竣工後ではなく竣工前販売
人気が無く、売れ残っているのかと

[79: 匿名さん]

100万円プレゼントは9月から実施していたキャンペーンで先着20名限定なのでもう終わっているんじゃないかと思いますが、まだ継続しているんですか？
既に定員となっているなら公式ホームページ上でお知らせしていただきたいです。

[80: 匿名さん]

キャンペーンやってますね。
2000万円分を20名様だから、100万円分になりますか。
内容も同じままって感じでしょうか。
諸費用、オプション費用にできるらしいです。
12月20日までの先着だそうですけど、その先も続くのではと思えます。
来年になったら新春キャンペーンとかお年玉キャンペーンとかありそう。
でも何もなしでも十分いい感じのお値段だとは思います。
人気がないとのお声、なんかもったいないなと思いました。

[81: マンション検討中さん]

部屋が沢山余っていました。築年数がその間にもどんどん立ってしまうので、悩みます。

[82: マンション掲示板さん]

なんでそんなに売れ残っているのかわからないぐらい快適に暮らせてます。立地も値段もそれなりで自分は満足してます。

[83: マンコミュファンさん]

ここもそこまで悪くはないんでしょうけど、
比較するとここより良い物件が他にあって選ばれていないんでしょうね。
広域検討者の場合、例えば横浜の郊外物件と単価が変わらないので、よほどの利点が感じられなければここや平塚自体選ばれないのかなと。
とは言え、横浜でも売れ残っているところもありますけどね。

[84: マンション掲示板さん]

プレシスに行って見ました。南はほぼ完売で西もあと少し、坪単価はジエイグランと同じものでしたが、無駄な広さを工夫されてコスパがよくてびっくりしました。
ただジエイグランらサイトでみるより実物が素敵でした。
悩んでるとプレシスの候補が無くなるような気がするので、早く決めたいところです。

[85: 名無しさん]

ジエイグランに行ってきました。
南は道路向かいにマンションが見える部屋があるので、せっかくなら目の前が完全に抜けてる何もない部屋を選びたいです。
西は外廊下から見えるお隣のマンションの雰囲気がなんだか微妙で、目線も気になりました。
道路の騒音や眺望の関係で、上の階がよいですが、異常な値段にもなるし、納得できる選択ができませんでした。
完全に眺望が抜けているプレシスのほうがきっといいのかな。

[86: 匿名さん]

南向きから見える向かいのマンションは廊下側のようでほとんど人の目も気にならないですね。
日当たりもいいし、ベランダも奥行きあるのでのんびり過ごしてます。

[87: 匿名さん]

向かいのマンションが廊下側ならそれほど気にしなくても良さそうですね。
カーテンもミラーカーテンのような外から見えないカーテンにすればあまり見えませんよ。
廊下からわざわざ向かいのマンションをのぞき込むような方もいないと思いますし、
気にしなくてもいいのかなとは思います。

[88: 名無しさん]

>>85 名無しさん
西ならプレシスのが日当たりが抜群かな。
プレシスの南はもうほぼ完売かと。
だから南ならジエイグランのが沢山選べるのかな。

[89: マンション検討中さん]

現地行ってみたら西向きは目の前のマンションで日当たりが悪いな～。西向きならプレシスのほうが午後は全面に日当たりがあって冬でも明るそう。

[90: 匿名さん]

完成してから半年が経過しているようですからもうすでに住んでいらっしゃる方もいて
モデルルームも棟内なので賃貸のようにマンションが隅々まで拝見できるのは
めりっとがありますが、半年たっていても売れ残っているというところは多少気になるかな。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん
　たしかに。Yahoo不動産の口コミから見ても、戸数が1/2近くのプレシスのほうが成約件数が多いと言うことは、人気の差が明らかなのか分かるような。

[92: 匿名さん]

駅徒歩5分の好立地でも残ってしまう場合があるのですか。
競合するマンションがあったからなのかな？
人気が偏ってしまうことってあるかもしれないなとは思うけれども。

第2期3次以降は実物を見てから購入できていいなと思います。
先着順が意外にたくさん残っているのが気になりますが。
これから購入を考えている人には選択肢が多くていいのかも。
販売から時間が経っていると値下げ交渉しやすかったりとかは無いかなぁ。

[93: マンション検討中さん]

ここは登校班などあるのでしょうか。

[94: 匿名さん]

こちらはもう入居されている方がいらっしゃるのですね。
それなら小学校の登校班の編成や通学路の安全性、自治会への入会の有無など地域の情報を教えていただけるとありがたいです。

[95: 名無しさん]

夫婦で購入した者ですが、お隣のマンションが集合場所なので小学生は割といるエリアなのかもしれませんね。

[96: 匿名さん]

学校は小学校まで徒歩12分、中学校まで徒歩13分だそうなので子供さんの通学も無理のない距離感ですね。
子育て支援も中学3年生まで所得制限なしで医療費助成があるそうで近隣自治体と比較しても手厚いと感じます。

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん

平塚は住みやすいですね。
駅近マンションが乱立し始めてますが、立地や治安面的には
ジエイグランかプレシスかな。と思います。

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
流石にここに立地で治安を推すのは違う気がしますが。
売れてないのでどこも一緒ですね。

[99: 匿名さん]

小学校まで１０分以上の距離があるんですか？通学路を実際に拝見していないのでわかりませんが、
低学年だと１０分重たいランドセルや学用品をもって歩くのって結構きついんですよ。
大人や高学年なら大変じゃないんですが、体がまだ小さいのに１０分以上歩くので
通学は少しでメリットになるかな。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
平塚だと更に遠くから通う子も多くいらっしゃるので、10分くらいだと全然遠くなかったりします。商店街を経由しているのを見かけますのでお子様は安心かと思います。

[101: 匿名さん]

公式サイトを覗いてみたら新生活応援キャンペーンで諸費用とオプションをサービスしてました。
先着20名で総額2000万円分なので100万円分の値引きになるのかな？
売主はこういったキャンペーンをガンガン開催して売り切って欲しいですね。

[102: マンコミュファンさん]

値引きすればするほどマンションの資産価値が下がるのでは？

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンコミュファンさん

売れる値段が本当の価値。新築価格が資産価値より高いのであって、売れるまで値下げしても資産価値は下がりません。はっきりと目に見えるようになるだけ。

[104: マンション掲示板さん]

この掲示板名物のいつもの独り言匿名おじさんのただの巡回ですよ。

[105: マンション掲示板さん]

>>103 マンコミュファンさん
値引きせずに買った人、もしくは値引き額が少なかった人は資産価値が下がったと感じますよ。
値引きすることでマンション全体の資産価値(中古価格)低下につながります。

[106: 匿名さん]

資産価値って、てっきり売る時の需要とか環境とかによるものかと思っていました。

平塚の将来はどんな感じなんでしょう。穏やかなままずっと続くのかなという感じもしますが。
なんらかのきっかけで注目されてしまうと急に人気が出てきたりもして価格が上昇する可能性も無いとはいえない気もします。
横浜まで35分東京まで67分の距離でこんな感じのお値段なのはお得感があるなと思うけどあまり注目されてないんですか？

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
東京新宿まで60分オーバーでお得感あります？

[108: マンション検討中さん]

マンコミュの検討板を巡回書き込みしてるいつもの匿名おじさんの独り言ですよ。
1/3はこの中の人の呟きです。

[109: 口コミ知りたいさん]

資産価値考えたらこれからの日本はインフレすること確定してるんだから首都圏なら何買っても損することはなさそう。

[110: マンション検討中さん]

>>105 マンション掲示板さん

全く、違います。新築価格はデベが決め、中古価格は買い手が決めます。新築未入居の値引き販売は、既に買い手が決める中古市場に移行してしまっているのです。当然、これから売り出される入居済の中古は、もっと安くなります。仮に同じ条件の部屋が、未入居と使用済みで同じ価格で売り出されたら、どちらが選ばれるか考えれば分かりきったことです。あなたは、資産価値の意味を全く理解していません。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん

全く、違います。売却時に損しやすいと言ったのです。極端な買い手寄りの考え方を押し付けないで欲しいですね。
住宅の市場価格とは、買い手の希望価格だけでは決まりません。売り手の内情、つまり売却希望価格にもまた反映されます。
安売りされた新築物件は、売り手のローン残債に差がつきやすいため、中古物件の売り出し価格とともに、成約価格が崩れやすくなります。
そもそも買い手が売り手のローン残債を下回る価格の指値を入れたところで売却は成立しないですから。あなたは、資産価値の意味を全く理解してません。