シティハウス平井

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564

平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交　　通 JR総武線平井駅徒歩7分

構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31

間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2　
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社　
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】

[161: 匿名さん]

売れ行きが悪いから、大幅値上げすることで迷っている人にプレッシャーかけてるんだろ。今買わないとどんどん値上げしますよって。

[162: 口コミ知りたいさん]

近くの交差点はかなり車が多いね。
ホームセンターもかなり高く、7階以上じゃないと抜けないかも。

[163: 匿名さん]

7600万→8000万の値上げで合ってますか？

[164: 名無し]

>>161 さん

なるほど、そういう価格の上げ方もあるんですね、、、、

[165: 名無しさん]

>>163 匿名さん
7600万→8000万
5900万→6000万
6400万は据え置き
ですかね

[166: 名無しさん]

第1期3次今日からと書いてありますが、
低階層もそろそろ販売開始したんですかね。

[167: マンション検討中さん]

8000万の部屋売れたんですね。
ブリーズの西側や上層階はいつ売り出すのでしょうか…スミフだからまた価格上げてからゆっくり出していくのかな。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
100パー値上げでしょうね。人件費や諸々の建材費等もあがってますし。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
ほとんどの場合は、過去に契約してるから建設費の値上げは関係ないよ。全体的に相場が上がってきている（上げているのは寡占状態のデベです）ので利益を最大化しているだけです。

[170: 評判気になるさん]

物件価格は７０００～８０００万円の場合、固定資産税は年間３０～40万円になるのでしょうね

[171: 匿名さん]

>>170 評判気になるさん
固定資産税は減税期間15万程度、その後20万くらいですよ、たぶん。
近隣にすんでますが、物件価格と固定資産税はイコールではないですから。
ってか販売開始しているのにここまで書き込みがないマンションも珍しいですね。

[172: 匿名さん]

先日見に行きました。
販売もある程度進んでいましたが不思議ですよね笑
住民スレも何も書き込み無いみたいですし。

[173: 評判気になるさん]

>>172 匿名さん
ここって人気が無さそうですね。

[174: 検討板ユーザーさん]

とにかく立地がね
プラウド販売開始すれば買えない層が流れるでしょう

[175: 評判気になるさん]

単純に立地を踏まえて価格が高いんじゃないかなぁ。

[176: 購入経験者さん]

高すぎて買えない

[177: 通りがかりさん]

この価格で買えないなら都内は諦めるしかないね
もしくはバス便覚悟

[178: 匿名さん]

>>175 評判気になるさん

ここなら住吉のスミフの方が良くね？

[179: 通りがかりさん]

蔵前通りは交通量が多いですね
島忠前は結構車が混みあいます

[180: 評判気になるさん]

亀戸クロックができたのに、何故か亀戸側からもロピア渋滞ができるようになってきた。
以前は平井駅前からのロピア渋滞だけだったのに。