レーベン川西TIEAK RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川西TIEAK RESIDENCEについての情報を希望しています。
ミラブルバスが住戸についていたり、電子雑誌読み放題など充実していそうです。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawanishi/

所在地：兵庫県川西市火打一丁目1048番（地番）
交通：阪急電鉄・阪急宝塚本線「川西能勢口」駅(13番出口)徒歩11分、
　　　能勢電鉄妙見・日生線「絹延橋」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.49平米～75.48平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

この物件にかぎらず、タカラレーベンのブランド全体の評判について、情報をいただけるとありがたいです。

[82: 匿名さん]

マンションの仕様設備はいいみたいですが、
販売中のマンションはどれも大苦戦。
関西に馴染みのない会社なんで、立地選定が
わからないのではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

川西の物件、駅からは少し遠いけど、周囲にスーパーや店がそろっていて、生活するには便利そうなのですが、「大苦戦」中となると、安易に購入を決めず、しばらく売れ行きを見た方がよさそうでしょうか・・・?

[84: 匿名さん]

こちらを契約された方、決め手になった理由を教えてください！

[85: 名無しさん]

>>83 匿名さん
大苦戦っていうのはレーベンがという意味ではないでしょうか？川西のマンションというよりは、レーベンの他の関西のマンションがという。

[86: マンション検討中さん]

>>85 名無しさん
すみません、私の日本語が不明瞭でした。「川西の（レーベンの）物件」というつもりでした。レーベン川西はそれなりに順調でしょうか？

[87: マンション検討中さん]

こちらの物件、売れてますか？

[88: 匿名さん]

川西能勢口からマンションまで少し距離があるけれど、マンションの周辺はいろいろな施設がそろっていて便利そうですね。こういう物件の場合、資産価値はどんなかんじでしょうか？　リセールのとき、それほど苦労せずに売れそうでしょうか？

[89: 匿名さん]

MRに行った方、感想や印象など教えてもらえますか？

[90: マンション検討中さん]

この掲示板、静寂を保ってますね。

[91: マンション検討中さん]

おそらく竣工後も売れ残ると思われる
このご時世、よほど立地に恵まれた物件以外、完売はありえない
底値を狙ってwaitです

[92: 匿名さん]

1期で何戸売れたのかわからないですが、先着順などが残っていないようなので1期は完売だったのではと思われます。
次は2期で4月下旬販売予定となっていて、価格や戸数はまだ未定。
竣工が2022年1月下旬予定なので、順調に売れているのではないかと思うのですが、どうなのでしょうね。
総戸数56戸という小規模でもあるので、竣工までにはけっこう売れてしまうのではと期待します。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
基本的に先着順ですが、選べる住戸に制限を設けて低価格帯から高価格帯まで満遍なく販売する戦略です。既に申し込みが入った住戸は選べません。第１期は申し込みがあった住戸だけ販売して完売と謳っているだけです。よくある心理戦ですね。

[94: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きご存知の方いらっしゃったら情報お願いします！

[95: マンコミュファンさん]

第一期完売
半分くらい売れてるらしいです

[96: 匿名さん]

「はじめてのモデルルームキャンペーン」で阪急百貨店の商品券2000円分をもらえます。
阪急百貨店って、梅田のだと思っていたので距離あると思っていたら、阪急オアシスでも利用できるんですね。

タカラの水はそこまでこだわりないですが、ミラブル、マイクロバブル体験が気になっています。CMで見て、よさそうと思っていて。
レーベンブランドにそこまでこだわりがないので、同じくらいのマンションがあったら比較します。
お風呂の設備がかなり充実していて、いいなと思っています。長風呂できそうです。

[97: 匿名さん]

>95
>第一期完売
>半分くらい売れてるらしいです

思っている以上に売れているということですね。
１期で半分売れるってなかなかの人気物件なのかも。
完成は来年でしょ。その頃には完売するんじゃないでしょうか。
周辺環境が良いので、ファミリー向けの間取りは早めに抑えたほうが良いかも。

[98: マンション検討中さん]

こちらの掲示板、静寂を保っていますが、売れ行きはどんなかんじでしょうか？

[99: 匿名さん]

夏のキャンペーンはギフトカード3000円分になってましたね。
キャンペーン、他にもいろいろやってるようですが個人的にはミラブル・マイクロバブル体験が気になります。
髪の毛を洗えるわけじゃないんでしょうけど、手や足でバブルの威力を試してみたい感じ…。こういう機会もあまりないですしね。
女性向けのセミナーも計画されてますがおひとり様女性もターゲットなんですかね、こちらのマンション。

[100: マンション検討中さん]

残り戸数どれくらいでしょうか？？

[101: 匿名さん]

3LDKばかりのマンションで単身女性をターゲットにするのかな・・・と思ったのですが、ホームページには単身女性とかディンクスにもお勧めしているようですね。
60㎡台だとそんなに広すぎるというわけではなさそうですが。テレワークなどが日常になると、3LDKもまんざら広すぎるとは言われなくなるのかなと思います。
一部屋を仕事部屋にしてしまうと、あとは一部屋を寝室にして、もう一部屋はリビングダイニングを広くして使うとちょうど良かったりするかもしれませんね。

[102: 匿名さん]

今は結構テレワークが進んで、従来の家選びとは基準が変わってきている人々も出てきていると思います。
もうコロナとか関係なく
「あ、テレワークって普通にできちゃうんだ」っていう感じですからね…。
今までは、二人暮らしだと広めの１LDKまたは２LDKということが多かったでしょうが、
仕事部屋の確保のためにコンパクトな３LDKっていうのはベストな広さになるかもしれません。

[103: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
見学に行った後上記のスレを知ったのですが、もったいぶって情報を出さない営業がこの会社の特徴なんですね。
周辺物件も回りましたが、ここの営業スタイルは自分で自分の首を絞めているように思いました。

[104: 匿名さん]

キセラのショップモール行ったことないのですがやはり土日は駐車場含め混みますか？

[105: あ]

自分が行った時間帯はほどほどって感じでしたが、やはり土日は平日に比べたら多いですね。土日にまとめて一度に購入する人が多いのでしょう。

[106: 匿名さん]

>>103　匿名さん
>>もったいぶって情報を出さない営業
不動産に詳しくない側からすると、どの営業方針が一番なのかわからないです。
逆に、「今決めないと○件が契約済みで・・・」なんて情報過多だと焦ってしまいそうです。
結局はないものねだりなのかなと。

リンク先を流し読みしましたが、営業が把握していないのは新入社員だったからじゃないんでしょうか。知識が浅かったのでは？

[107: 匿名さん]

なかなか情報を出してくれない物件が多いです。
みんながみんな物件について詳しいわけではないので
それも見越した上で説明もしていただけるといいのにと思っています。
見学に来たからとか、資料を取り寄せたから即購入とはならないので
こちらも勉強する必要はありますが、優しい対応していただけると嬉しいですね。

[108: 匿名さん]

一人暮らしで3LDKは考えたことがありませんでしたけど、将来親と同居するとか、姉妹と同居するとか考えると、買えるならこれくらいの規模で買っておいた方が何かと便利なのかなとも思いました。
Cタイプくらいの小さい平米数で、リビングを広くして、一部屋を仕事部屋にすると、たしかにちょうどいいのかなと思います。ゆり椅子も欲しいし、ソファも欲しいので、広めのリビングは一人でも理想的かもしれません。

[109: マンション検討中さん]

部屋のタイプは全て3LDK。
4000万あれば変えますね。4500出せば、いい部屋が買える感じ。
設備は素晴らしいです。
駐車場は、すでに抽選落ちの人のために、近くの月極を確保されていました。
営業さんは、あまり情報を出さず、少し自慢？のようなトークスタイル。関東のスタイルなのかな？なんて思ってみたり。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
ミラブルの設備などは確かにすごく魅力的でしたが営業さんに関しても印象も私たちも同じでした、、、、
設備なども知りたいけどやっぱり金額はすぐ教えてほしいって思っちゃいました。
関東では普通なのですかね？
その辺はすぐ近くのユニハイムさんの方が対応優しめですよね。

[111: 匿名さん]

徒歩4分の「絹延橋」駅というのは、駅力的にはどうなのかな？駅近で価格もそんなに高くない？ようで、平置き駐車場100％というのは土地が安いからかなと思ってしまうんですが。
設備面で期待しているのがたからの水とお風呂です。使ったことがないので何とも言えないですが、ほんとに美味しい水なんでしょうか。お風呂もマイクロバブルトルネードO?とか酵素浴とか、なんだか良さそうなものばかりに思えます。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
能勢電鉄の駅はどこも乗って降りるだけのちょっと豪華なバス停レベルですね。
駅力で評価するなら川西能勢口×徒歩11分で4000万弱～
というのをどう評価するかといったところだと思います。
水回りの設備も魅力的ですが、しっかりメンテしないとダメみたいですね。

[113: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
平置き100%と謳われてますが戸数に対して100%ではないので勘違いされないように！抽選で外れてしまったらそもそま敷地内におけません。

[114: 匿名さん]

https://www.city.kawanishi.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...
これの47ページにある
”豊川橋山手線(オアシスタウンの通り）に300平米以上の建物立てる際は道路から3m以上壁面位置の後退を行う”
という基準にこの建物は抵触しないのかな？まあ抵触しないから立ってるんだろうけど、横のマンションと並んだ時に階段・エレベーター部分と付帯設備部分が歩道のそばまで突出していて違和感あり。まあその辺のザルさユルさが川西クオリティということなのかな。

[115: 匿名さん]

今、JCBギフトカードプレゼントキャンペーン実施しています。
3000円分。これって地味に嬉しかったりします。

>>114　匿名さん
>>基準
こういった基準は、建てられてから間違っていた場合は直せないですよね？
住宅街などでも基準を守って建てなくていけないと聞いたことがあります。
どうなっているんでしょうね。ちゃんと守っているならいいですが。。。

[116: 匿名さん]

ここの南隣にあった消防署の解体工事が始まってますね。
跡地がどうなるのかきになります。

[117: マンション比較中さん]

>>116 匿名さん
マンション正面の跡地に何が建つかわからないから、リスクが大きくて、なかなか気持ちが購入に向けて前進しないんですよね。。。

[118: マンション検討中さん]

たしかに、気になりますね。高さも気になりますね、ただでさえ隣のマンションとの距離も近いので。

[119: 匿名さん]

近くのユニハイムがもうすぐ完売で、競合させての値引きが難しくなりそうです。ここと価格競合させる相手としておすすめの物件はありますか？

[120: マンション掲示板さん]

>>119 匿名さん
レーベン値引きしてくれないって聞きました

[121: 匿名さん]

後から建つ建物のことはたしかに気になると思います。
ある程度決まっていれば、営業さんとかに聞けば教えてくれそうに思うのだけど。
眺望が変わるほどだと事前にできるかぎり知っておきたいことだと思います。
ただ、地図やイメージ画像を見る感じでは二面は広めの道路に面しているので
もしかして東南向きとかだったら日照を遮られるほどの影響は無いのではないかと想像します。
でも間取りに出ているプランはどれも西南向きなのですよね。
変形の敷地にどんなふうに建物が建つのかな。

[122: 名無しさん]

>>120 マンション掲示板さん
1%だけですが値引きしてもらいました。

[123: 匿名さん]

ようやく各種WEBページに価格をのせだしましたね。
殿様商売が通用しないことをようやく理解したのかな？
しかし、川西で3800万円弱スタートってまだまだ強気だなと感じますが・・・。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
現在の市況を踏まえれば妥当と思います。
全世界的にインフレを進めようとしている中で、過去の価格にとらわれる必要は無いと思います。また過去の価格にとらわれていると、いつまで経っても買えません。
一個人の意見ですが。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
ついこないだまでユニハイムが300万以上安い価格で出てたので、
どうしても割高感が拭えないのだと思います。

>>123 匿名さん
新しくできる病院の隣に大和ハウスが何か建ててるので、
そちらの様子見をしてみるのもいいかもしれません。

[126: マンション検討中さん]

川西で5,000万で完売とはビックリでした。
適正価格なの？？　この辺り病院オープンしたら深夜のサイレン大丈夫かな。
あと、パンフレット見ましたが毎日使うトイレがめちゃめちゃ安もんぽく感じますが、写真だけ？
トイレはタンクレスとか抗菌水とかじゃないと。
でも、ミラブルたからの水はいいですね。
水道代がはね上がりそうですが。今でも高いから、池田並みに下げてほしい。
チーク？の意味がよくわかりません。
どなたか教えてください。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
土地勘のない者からの質問です。川西は、駅も大きくて駅周辺が便利で、池田やその他の市よりも住みやすそうに感じるのですが、ブランド力はあまりないのでしょうか？　みなさん、あまり第一候補には考えない場所なのでしょうか？

[128: 名無しさん]

>>127 口コミ知りたいさん
駅前、ガーデンズみたいに他所からお出かけする場所ではないんよね。
歩いて能勢電の次の駅方面へ行ってみたらびっくりするほど凄い田舎で衝撃受けました。
反対の南の方は、工場やパチンコとか。土地はたくさん有り余るほどですね。
街並み見る限り超絶地方感が。
だから、レーベンブランドがもったいないですね。
マンションは建物密集してますがいいと思います。

周辺の市レベルではブランド力最下位ではないですか？
川西市民からは平坦で羨望かも。
基本どこでもスーパーとドラッグストアあれば◎

[129: マンション比較中さん]

ここは、残り何部屋くらいでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん
この辺に詳しい方からすると、やはり川西はブランド的には下なのですね。初めてここに来た時、阪急百貨店があることに驚いて、なかなか栄えてるのかなと思ったのですが^_^; 引き続きじっくりと考えてみようと思います。