レーベン川西TIEAK RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川西TIEAK RESIDENCEについての情報を希望しています。
ミラブルバスが住戸についていたり、電子雑誌読み放題など充実していそうです。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawanishi/

所在地：兵庫県川西市火打一丁目1048番（地番）
交通：阪急電鉄・阪急宝塚本線「川西能勢口」駅(13番出口)徒歩11分、
　　　能勢電鉄妙見・日生線「絹延橋」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.49平米～75.48平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[185: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
11/28(日)の昼前の画像です。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
へー！けっこうおしゃれ！買えばよかったかな(~_~;)

[187: 匿名さん]

レーベン川西の２階Cタイプの部屋が、既に賃貸物件(賃料16万円)として出されてますね。
駐車場が「空有、物件から0m、13,000円」となっていて、まだ抽選前なのに、この部屋は既に駐車場が確保出来ているような感じです。早く完売したかったレーベンが、この部屋の契約者は必ず当選するように工作するのですかね？

[188: 匿名さん]

未完成で登記も当然できてない物件の貸主は当然・・・。
管理組合の駐車場割り当てに関する規約はどうなってるんだろ？
一番高い部屋に優先権与えるのはよくある話だけど一番安い部屋だし・・・。

[189: 購入者さん]

引っ越しのご挨拶って両隣りの方々だけでいいとおもいますか？
上下も行ったほうが良いのかって迷っているのですが…

[190: 匿名さん]

>>189 購入者さん
マンションの場合、上下方向の騒音のほうが気になる場合が多いので、
挨拶に行くなどして良好な関係を築いておけた方がいいと思います。

[191: 匿名さん]

>>187 匿名さん
そういえばCタイプの2階は抽選販売だったような気がします。
その抽選がたまたま完成前から賃貸に出せる立場の人に当たり、
駐車場もたまたま当選する仕組みなのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

>>191 匿名さん
その部屋に住みたかったのに落選しちゃった人が知ったら腹立つやろねぇ～。
それに、48万円の礼金敷金と月16万円の賃料と駐車場代等を払ってでも住みたい人っているんかいな？

[193: 通りがかりさん]

>>150
に2階Cタイプは抽選とあります、当たりの入ってない抽選だったのか、申し込みがなかったので賃貸に回したのか…。
前者なら大問題だし、後者で完売を謳うのも何だかなぁ。
いずれにせよあまり信用ならない会社なのは明白、
そんな信用ならん会社系列の管理会社が管理をやるわけだから、
購入者の方は管理組合の運営気をつけた方がいいかも。

[194: 周辺住民さん]

あれ、いつの間にか完売してますね、おめでとうございます

[195: 匿名さん]

あとはキャンセル待ちですね。
キャンセルってどのくらいの割合ででるんだろ？

[196: マンション比較中さん]

＞＞１９５さん　
一概にこうだとはなかなか言えないと思います。

[197: マンション比較中さん]

まあ住みやすさで言ったら申し分ないので難易度は高めな気がしますね。きっとあなたの他にも待っている方は居ると思いますし・・

[198: 名無しさん]

内覧会日や鍵引渡し日、引越し幹事会社による引越し日時の割当て、と着々と進んでるこのタイミングで、自己都合により高額な契約金を諦めてでもキャンセルするのはよっぽどの予期せぬ事情なんだろなぁ～。

[199: 匿名さん]

>>197 マンション比較中さん
ですよね。他にも物件見ていたのですがそちらも気づいたら完売していていつも運が悪いんで諦めかけてます。ｗ

[200: 匿名さん]

>>198 名無しさん
そうですよね。契約金ってばかにならないですもんね。

[201: 評判気になるさん]

>>189 購入者さん
左右もだけど特に下の階には引っ越し音が直に響くので挨拶必須ですよ！マジで。以前真下の方から苦情の手紙を貰ったことがあったのでそれ以来慎重になりました（笑）

[202: 周辺住民さん]

＞＞199 匿名さん

運が悪いというか、本気度が違うのでは。

[203: 購入経験者さん]

購入者です。グルメ好きなのですが、ネットでは色々調べられても実際どうなのかわからないので付近のグルメ情報あったらおすすめください(^^)／

[204: 購入経験者さん]

>>202 周辺住民さん
本気度というのは間違いなくありますよね。
あと勢いも大事だったです！
いい方いい方って探していると永遠決められないので(><)

[205: 周辺住民さん]

＞＞203 購入経験者さん

絹延橋駅の方ですが「絹延橋うどん研究所」はかなり美味い。あと「五色亭 」。焼肉たべるならここしか行かない。深夜2時まで営業してるのととにかく牛タンの歯ごたえが抜群なのでお勧めです。

[206: 購入経験者さん]

>>205 周辺住民さん
情報ありがとうございます！うどんも焼き肉も好物なので嬉しいです！！
ちなみに「あさひや」という焼き肉屋が気になっていたのですが行かれたことあります？

[207: 周辺住民さん]

＞＞206 購入経験者さん
あさひやありますよ。もう数年行ってませんが普通にうまい焼肉屋。という感じ

[208: 匿名さん]

>>202 周辺住民さん
核心をつかれてしまいましたね…ｗ
新年いい滑り出しができるようがんばります。

[209: 匿名さん]

>>204さん 購入経験者さん
そう、こういうのは思い切りが大事なんですよね。
家族と相談しつつ今度こそは完売前に男らしく決めたいと思います。

※皆様色々とありがとうございました。

[210: YP45]

＞203さん
かき小屋よもだ
https://tabelog.com/hyogo/A2803/A280305/28049097/

牡蠣おすきなら是非！

[211: 購入経験者さん]

>>207 周辺住民さん
うまいとなれば一度行ってみる他ないですね！

[212: 購入経験者さん]

>>210 YP45
うわ、焼き食べ放題なのは嬉しい！生牡蠣NGだったのでｗ
おすすめありがとうございます！！

[213: 匿名さん]

キャンセル料って相場どれくらいかかるんですかね？

[214: 匿名さん]

しっかり違約金がかかるとなると数百万単位でしょうね！

[215: 匿名さん]

内覧会。
外観に比べたら普通のマンションの一室な感じかな。
気になってた消防跡地は駐車場になってたけど、賃貸じゃないみたいで残念。
ベランダからユニハイムの東壁が観えるんだけど、なかなかの存在感。
住み心地はどうかなぁ？

[216: マンション掲示板さん]

内覧会いきました。私は低層階ですが、上層階の方、眺めはどんな感じですか？　

[217: 匿名さん]

上層階のものです。
眺望、日当たり最高でした。
ユニハイムさんは東向きですね。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
車の音はどうでしたか？

[219: 匿名さん]

内覧会から約2週間、明日から確認会なんだけど、まだ駐車場・駐輪場の抽選結果が届かない。2/8頃発送予定ってなってたのに？抽選結果なんて決まりきってるはずなのに、そもそも、なんでこんなに時間が掛かるの？レーベンマンションはどこもそうなのかな？

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
こちらも駐車場抽選結果届いておりません。普通に2.3日あれば結果なんて出せるはずなのに遅いですよね。

[221: マンション検討中さん]

担当の方から、「この三連休あたりで届くと思います。」とのご連絡
外れてた時、外の駐車場を借りる調整先（レーベンコミュニティー？）もそこに書いてあるらしいです?

[222: マンション検討中さん]

訂正　「らいしです？」→「らしいです。」

[223: 匿名さん]

>>187
の賃貸物件に駐車場が抽選前に割り当てられてた件の言い訳でも考えているのかな？

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん
確認したら駐車場なしに変わってました。
掲載時の手違いかも知れませんね。
そのかわり引き渡し前なのに13階も賃貸に出ていました。

[225: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
そうなんですね！ご確認ありがとうございます。

[226: 匿名さん]

昨日確認会へ行き、帰宅すると抽選結果が届いておりました。

[227: 匿名さん]

キッチンと脱衣場が引き戸で繋がっているのですが、食器棚の置き方は皆さんどうされていますか？引き戸がかなりスペースを占めており食器棚が置けそうにありません。
引き戸を使わないと割りきり、引き戸を塞ぐ形で大きめの食器棚を設置することも検討しているのですが‥

[228: 匿名さん]

>>227 さん

間取図を見た時に「共働きで忙しい主婦の動線を重視したプランか！？食器棚スペースが狭いな…。」と思いました。
ライフスタイルと家族数で変わると思いますが、折角の動線を塞ぐのは勿体無い、という場合は置けるサイズのキッチン収納棚を置いて、食器類はカウンター下スペースを活用するというのもアリですね。

[229: 匿名さん]

引っ越しの挨拶についてなんですが、みなさんは管理人さんへ挨拶に行かれますか？

[230: 匿名さん]

駐車場、外れました。
8日発送で、14日に到着。他にも到着が遅かった人もいらっしゃったようで、なんだかモヤモヤしますね…
郵便は土日祝休みのことを考えて速達などで発送して欲しかったです。
関東の会社だから車社会のことを理解されてないのかな。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

8日に発送すれば、横浜からでも10日には届くと思ってたんでしょう。
「敷地外案内」は早い者勝ちなんですね。一人いる担当者に連絡、不在の場合は後日折り返し連絡する、土日祝を除く09時～17時って、まるでお役所みたい。
なかなか届かなかった人は申し込みだけでなくクレーム入れてるんじゃ！？

[232: 周辺住民さん]

>>229 匿名さん
恥ずかしながら全然考えてなかったです。一応挨拶くらいはしておいた方がいいのかな。

[233: 匿名さん]

ここで質問すみません。
鍵の受け渡しってモデルルームのところであってますか？

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

マンションギャラリー(モデルルーム)ですよ。
入口入ってすぐの場所に机があって、靴を脱ぐ事もなく、飲み物などの提供もなく、アッサリしたものでした。f(^_^)