レーベン川西TIEAK RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川西TIEAK RESIDENCEについての情報を希望しています。
ミラブルバスが住戸についていたり、電子雑誌読み放題など充実していそうです。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawanishi/

所在地：兵庫県川西市火打一丁目1048番（地番）
交通：阪急電鉄・阪急宝塚本線「川西能勢口」駅(13番出口)徒歩11分、
　　　能勢電鉄妙見・日生線「絹延橋」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.49平米～75.48平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

後から建つ建物のことはたしかに気になると思います。
ある程度決まっていれば、営業さんとかに聞けば教えてくれそうに思うのだけど。
眺望が変わるほどだと事前にできるかぎり知っておきたいことだと思います。
ただ、地図やイメージ画像を見る感じでは二面は広めの道路に面しているので
もしかして東南向きとかだったら日照を遮られるほどの影響は無いのではないかと想像します。
でも間取りに出ているプランはどれも西南向きなのですよね。
変形の敷地にどんなふうに建物が建つのかな。

[122: 名無しさん]

>>120 マンション掲示板さん
1%だけですが値引きしてもらいました。

[123: 匿名さん]

ようやく各種WEBページに価格をのせだしましたね。
殿様商売が通用しないことをようやく理解したのかな？
しかし、川西で3800万円弱スタートってまだまだ強気だなと感じますが・・・。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
現在の市況を踏まえれば妥当と思います。
全世界的にインフレを進めようとしている中で、過去の価格にとらわれる必要は無いと思います。また過去の価格にとらわれていると、いつまで経っても買えません。
一個人の意見ですが。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
ついこないだまでユニハイムが300万以上安い価格で出てたので、
どうしても割高感が拭えないのだと思います。

>>123 匿名さん
新しくできる病院の隣に大和ハウスが何か建ててるので、
そちらの様子見をしてみるのもいいかもしれません。

[126: マンション検討中さん]

川西で5,000万で完売とはビックリでした。
適正価格なの？？　この辺り病院オープンしたら深夜のサイレン大丈夫かな。
あと、パンフレット見ましたが毎日使うトイレがめちゃめちゃ安もんぽく感じますが、写真だけ？
トイレはタンクレスとか抗菌水とかじゃないと。
でも、ミラブルたからの水はいいですね。
水道代がはね上がりそうですが。今でも高いから、池田並みに下げてほしい。
チーク？の意味がよくわかりません。
どなたか教えてください。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
土地勘のない者からの質問です。川西は、駅も大きくて駅周辺が便利で、池田やその他の市よりも住みやすそうに感じるのですが、ブランド力はあまりないのでしょうか？　みなさん、あまり第一候補には考えない場所なのでしょうか？

[128: 名無しさん]

>>127 口コミ知りたいさん
駅前、ガーデンズみたいに他所からお出かけする場所ではないんよね。
歩いて能勢電の次の駅方面へ行ってみたらびっくりするほど凄い田舎で衝撃受けました。
反対の南の方は、工場やパチンコとか。土地はたくさん有り余るほどですね。
街並み見る限り超絶地方感が。
だから、レーベンブランドがもったいないですね。
マンションは建物密集してますがいいと思います。

周辺の市レベルではブランド力最下位ではないですか？
川西市民からは平坦で羨望かも。
基本どこでもスーパーとドラッグストアあれば◎

[129: マンション比較中さん]

ここは、残り何部屋くらいでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん
この辺に詳しい方からすると、やはり川西はブランド的には下なのですね。初めてここに来た時、阪急百貨店があることに驚いて、なかなか栄えてるのかなと思ったのですが^_^; 引き続きじっくりと考えてみようと思います。

[131: マンション検討中さん]

ブランドで住む場所決めるより、住みやすさを、重視すべきです。　

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

住みやすさでいうと、この物件はどのような評価になりますか？

[133: マンション検討中さん]

ここ、もうすぐ完売ですか？？

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

あと2戸みたいです

[135: 匿名さん]

3期の販売が2戸ですね。残り2戸なら最終期分譲と表記するはずなので、この2戸以外にも玉はあると思います。

[136: 匿名さん]

レーベンの関西物件はどこも苦戦していて、豊中、茨木、高槻、すべて完成後も売れ残りが出ています。ここと同じ1月竣工2月入居開始予定の千里も4割ほど売れ残っているようですよ。これだけ売れ残り物件だらけなのに販売員はなぜか自信満々なのがある意味すごい・・・。
まあ現行の住宅ローン減税の締め切りになる11月末までに売り切れることはないと予想します。

[137: マンション検討中さん]

レーベンは関東から関西に進出してきたことから、約65～75㎡の３LDKが3・4千万円台なのはリーズナブルに感じる価格だから、自信満々な様子なのでしょうね。（関東の物件は半端なく高いですよ。）
3500万円までの予算だとレーベン川西で買える物件がなく、ユニハイムで気に入った間取りで買えそうだったのは、１階の焼肉屋の真ん前だったし、駐車場が機械式なのもちょっとなぁ～、と躊躇している内に売れてしまいました。
実は、絹延橋駅までは徒歩４～５分、周辺環境も徒歩5分以内に生活に必要な施設が全て揃っているレーベン川西を大変気に入って、残り２戸の内の2階のCタイプ（２階の65㎡だからこのマンションの中では最安値）が買えそうに思えますが、他に諸修繕一括費・税金・ローン手数料等がざっと百万、引越費用や最低限のインテリア購入費用なども必要で、入居後ローン返済が出来るか心配です。
もう、運良くずっと売れ残ってしまい値下げするのを待つか、中古が売りに出されるのを待つしかないなぁ～、と諦めました。経済的に問題なく買えた人達が本当に羨ましいです。

[138: マンション検討中さん]

結局のところ、残り何戸でしょうか？？

[139: マンション検討中さん]

ここもユニハイムも、やはり昼間は窓を開けると車の音がけっこう聞こえそうでしょうか？

[140: 匿名さん]

＞１３８

今３期分が２戸販売中とのことで
それ以上の詳しい情報は公開されていないです。
ただ少なくとも最終期ということではないので、まだ販売数はあるかと思います。
希望の間取りがあるかは問い合わせをしてみないと何ともいえないですけど。
総戸数から考えると順調なのかな？

[141: マンション比較中さん]

レーベンの公式ページでは「最終ステージ始動！間もなく〈第３期〉販売開始」と案内されてるし、間取りプランもＣ・Ｄの２タイプしか出ていないから、残り2戸は間違いなさそうです。
５６戸中５４戸が売れて、残るは、一番安価と思われる３７９８万円のと、４５９８万円の多分低層階の角部屋なら、４６戸のユニハイムより先に完売するでしょう。
まだ外観は見れませんが、完成予想図を見比べる限り、レーベンの方が高級感がありそうに思います。

[142: 匿名さん]

レーベンがブランドだっていう人がいたり、
（財閥・野村ぐらいでしょ、ブランドって言えるの）
やたらと残り2戸と断言する人がいたり、いろんな人がいますね。
ユニハイムのスレッドにも出て行ってるみたいだし。

残り戸数=前期までの残り(?)＋今期(２)＋次期以降（>＝1)>=3
は確定で、問題は前期までの残りと次期以降の予定がいくらかですが、
ここは情報を出さない商売をしてるから、聞いても教えてくれないでしょう。
そのあたりの情報はここのスレッドが参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

今週土日にFPを呼んでローン相談会をするみたいですが、
残り2戸のためだけにそんなコストはかけないでしょう。
残り2戸なら普通モデルルームたたむ準備しているはずです。
FPを2日呼ぶ手間・コストを考えると私の想像では、
どれだけ少なくても5～10戸ぐらい残っているのでは？
まあこれも想像でしかないですけどね。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
このリンク先の内容を読む度に、レーベンでの購入がためらわれるのですが・・・、川西の物件の営業はどんなかんじでしょうか？　購入された方の声を聞かせてもらえたらありがたいです。

[144: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん
建前上はあと２戸と宣伝しておいて、実は結構売れ残っており、後からキャンセル住戸発生と銘打って小出しで販売する戦略です。

[145: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたけどオプション良すぎてまだまだ稼ぎ足りないな、となった

[146: 匿名さん]

それはもうガンバレ

[147: 匿名さん]

のどかな周辺環境は住みやすくていいなと思います。
自然もあって子育て環境としても良いかなと思うのですが
猪名川が近いのが気になります。
大雨で氾濫とかあったら・・と思うと迷ってしまいますね。
それを言い出すと、どこでも何かあるのですが
永住を目的で購入するので慎重に考える必要があるかな。

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
大丈夫と言い切れませんが、猪名川が氾濫したなら仕方ないなと思うくらいの災害だと思っているので、生きてるうちに氾濫したら運が悪かったなと思う位でいいと思います。

[149: 口コミ知りたいさん]

春に一度モデルルーム見に行きました。
やんわりお断りしたのが悪かったのか
未だにメールや電話が来ます。
もっとはっきり断ればよかったのですが。
相当売れ残ってますか？

[150: 購入経験者さん]

インテリア相談会に行ってきました。さすがタカラレーベンの提携企業だけあって素晴らしいグレード品ばかりで、なかなか結構なお値段でした。

レーベン川西公式ホームページの物件概要を見ると、「先着順　Dタイプ（6階）」の掲載がなくなってました。「抽選（10/28)　Cタイプ（2階）」だけになっていたので、いよいよ完売間近みたいです。そういえば、心なしか営業担当さんの表情が明るかったような気がします。

[151: 匿名さん]

最安の客寄せパンダ部屋を抽選販売→落選者に別の部屋を勧める
という定番セールスをはじめましたね。（それだけ残りがあるということ）
どれだけ捌けるかにもよりますが、上手く捌けなければ次はおそらく値引きです。
この物件考えているならそろそろ手をだしてもいいかもしれないですね。

[152: マンション検討中さん]

何が真実なのかわからなくなってきました。。。。

[153: マンション比較中さん]

バルコニー約12ｍってなかなか広いな。人工芝とか引いたら快適そう

[154: 通りがかりさん]

現在西宮市の賃貸マンションに住んでいます。最近ここのチラシがよく入るので覗いてみました。残り少ないと言っている割にはチラシがしょっちゅう入ってるので苦戦してるのかなーと思いました。売り手は儲けを出したいのも分かるけど、お金にシビアな関西人を騙すのは難しいと思います。明瞭な価格提示、シンプルでわかりやすい提案を求めますが営業さんがだらだら話したり、こちらの要望を聞き入れてくれない感じがわたしにはダメでした。この部屋に住みたい、価格はいくら、のやりとり5分で終われますよね。

[155: マンション検討中さん]

周辺割とスーパー多いですがみなさんどこに行かれることが多いんですかね？

[156: 評判気になるさん]

155さん
スーパーどころかショッピングモールも公園も病院も多いですよ！笑
なるだけ近所で済ませたい派なんでハッピー川西よく行ってますが、阪急オアシス、西友、業務スーパーのが安い場合もあるので買うものによって変えてますね、

[157: マンション検討中さん]

＞＞156 評判気になるさん

家族に優しい周辺環境ですよね。
ハッピー川西は急に食材が必要になったりしたとき便利だなって思いましたが、調べたら生鮮品結構安いみたいですね。それは嬉しいです！

[158: 周辺住民さん]

レーベンからだと、半径5分以内に、医・食・住（病院やクリニック・スーパー・ホームセンター）が数多くあって、「川西能勢口駅」まで一駅の「絹延橋駅」もあるのでどの世代にも向いているけど、特に高齢者には向いてるんじゃないかな！？

ユニハイムと比較して云々とか、たまたま対応された営業担当者（の説明や態度）が気に入らなかったとか、残りあと何戸とか、隠し玉とか客寄せパンダなんて販売方法とか、そんな事はホントどーでも良くって、要は、物件自体（構造・設備・アフターフォロー等）がどうなのか？気に入った間取りがあるのか？周辺環境は？販売価格に見合ってる物件なのか？ってのが大事なんじゃないの？そういう情報交換の場にしたら有意義なんじゃない！？

[159: 匿名さん]

＞＞153 マンション比較中さん
ウッド系のが良くない？掃除も楽だし

[160: マンション検討中さん]

＞158
周辺住民さん

この辺の美味い店情報あれば知りたいです。ラーメンとかイタリアンとか…

[161: マンション検討中さん]

あれ？？？
いつの間にか残り1戸になってますね

[162: 周辺住民さん]

>160 マンション検討中さん
ボーナスが出た時とかに「ステーキのあさくま（火打2-2-14）」に行くのを楽しみにしてるんだけど、そこ以外の飲食店には行かないなぁ～。もっぱら家食べ派なんで・・・。食べログとかで探してみては？

[163: マンション検討中さん]

＞162
周辺住民さん

ステーキもハンバーグもレベル高そうですね。サイトに閉店とありましたが今はもうないのですかね？

自分は川西能勢口駅にある川西麺業の担々麺が気になってます←

[164: 評判気になるさん]

157さん
地域密着型スーパーって大手に勝てる魅力がないと潰れるのがオチなんでその辺頑張っているんだと思います

[165: 周辺住民さん]

>>163 マンション検討中さん
えっ！！！そう言えばこの１年半ほどはコロナ自粛とかもあって全然「あさくま」に行ってなかったっけ。やっぱコロナが原因！？
自分へのご褒美♪で行くお店だったのに残念。( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[166: 匿名さん]

ここのUCOM光って皆が使う時間帯など混み合ってサーバー繋がらない、とかないんですか？

[167: マンション検討中さん]

＞165
周辺住民さん
心底コロナ疲れが浸透していってますね；地元の人気店は守っていきたいですよね。

[168: 購入経験者さん]

>>166 匿名さん
速度が遅かったりは普通にありますよ。
時間帯的には夜が多いですね。

[169: マンション検討中さん]

レーベン川西さん、ついに完売＼(^-^)／かと思ったら、１戸ローンキャンセルが出てしまったようですね。
11階のＤで4858万円、諸費用入れたらざっと５千万円かぁ～( ´Д｀)=3 楽に一戸建て買えちゃいますね。

[170: 通りすがりさん]

公式にローンキャンセルを大々的に書くって、ちょっと企業姿勢としてどうかと思いますけど。