デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[401: マンション比較中さん]

たしかに，ここを一等地というのは無理がありますよね。
市内の中心部からもJRや市電からもボチボチ距離があるから，雨の日はやっぱり車使うかな。

[402: 名無しさん]

平地ならまだしも、山際 土砂災害区域となれば 一等地とは いわんでしょ。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 名無しさん

へぇーー。
皆さんどのあたりが良い立地なんですか？

[404: eマンションさん]

>>403 検討板ユーザーさん
購入者が焦ってて草
単純に今の時代土砂災害警戒区域はないよw

[405: 匿名さん]

ただでさえ道が激狭なのに視界不良の雨天時にあのあたりを運転するのはかなりの度胸がいるな…

[406: マンション検討中さん]

新築なら、まだ物件見えないので、モデルルームに憧れて買う人多そうだけど、やはり建ってしまった中古物件は、こんな山際と思ってしまう。
実際にいくつか山際物件見ても、なんでこんなところにと思ってしまう。

[407: 名無しさん]

>>405 匿名さん
あの通りは事故多いよ。 自転車の小学生が引っかけられたり、Uターンのタクシーがぶつけたり よく聞くよ。 車道が6メートルないから 歩行者 自転車いたら ぜったい離合できん。

[408: マンション検討中さん]

あの通り狭いですし、子供多いんで、購入者は気をつけてください。
あの規模のマンションできたら、ますます狭苦しいですね。

[409: 評判気になるさん]

中区方面にマンションにチラシがポストインされたそうですが、 17日までにご相談された方 特別優遇で販売します みたいな 割引チケットのようなチラシが入ってたそうですが ここ1期販売から割引入るんですか？

[410: 評判気になるさん]

3LDK 4400万～ 月々9万円 から とあったそうです。 そのチラシを持ってて17日までにご相談にこられた方 限定のようです。
マンション完成もしてないのに そんなチラシが入るが珍しいような気がするんですが どうなんでしょうか？

[411: 買い替え検討中さん]

我が家にもお誘いの電話ありました。ここはまだ2年あるからあわてて今決める必要もなく、お断りしました。

[412: 検討者]

>>409 評判気になるさん
私も気になって電話してみましたが、決して割引してるわけではなく、4400万円台?のお部屋を販売してるだけみたいです。月額も、支払い例でした。
買おか迷っていたので、割引されていたらラッキーだなと思ったんですが残念です。

[413: 評判気になるさん]

>>412 検討者さん 割引ではないんですか？ チラシを見せてもらったら 特別優遇 あなただけ みたいな文言がありましたが。 やり口が嫌ですね。 こんな販売から数ヶ月しか経ってないのに
ワザワザそんなチラシまで打たないといけないんですかね。 嘘の販売に焦りを感じます。

[414: 検討者です]

事故が多いとのことですが、マンションから通りに出る道にカーブミラーつかないのが何故なんでしょうね。カーブミラーあったらだいぶ違う気がしますが。

（今まで検討者で投稿していたものです。 412に同じ名前の方がいらっしゃるので、名前変えました）

[415: 評判気になるさん]

>>414 検討者ですさん カーブミラーの問題じゃないですよ。 単純に道が狭いのに

駅方面への抜け道になっている(タクシー、車、自転車)
小さい公園が近距離に2ヵ所あり子どもの往来が非常に多い(小さいから飽きて移動してしまう)
イオンに徒歩や自転車でいく老人が多い
幼稚園保育園方向へ向かう 幼児乗せ自転車が 朝夕多い
通学路
でしょ。 事故はカーブではなく ストレートな道でも起きてます。

[416: 名無しさん]

知り合いのタクシー運転手から トンネル方面からイオンに右折できないから 左折して 細い道でUする車も多いとききました

[417: マンション検討中さん]

私の知り合いは、近くに山があるんで子供遊ばせる時いいですね。と言ってました。
虫嫌いの私にはない発想でした。
色々な考えがあって、購入者が納得できたらよいですね。

[419: マンション検討中さん]

結局ここって売れてるんですかね。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
モデルルームには大きな高級車が停まっているのをよく見ますね。
ただあの細い道を通るの大変そうだし、そもそも機械式駐車場に入るのかな…

[423: 住民板ユーザーさん7]

[No.418～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[424: 名無しさん]

GAパートナーズが段原にマンション建てるみたいですね。　42戸、ワンフロア3邸、2023年１０月下旬完成予定。
もみじ銀行跡地かな?
デュオヒルズと価格競争になるかもしれませんね。

[425: マンション検討中さん]

もみじ銀行跡地であればイエローゾーンでは、
無いので、安心・安全ですね！
将来的な資産価値も見込めそうですね。

[428: SDGｓさん]

このマンション建設予定地は、今年の2月までレッドゾーンであった場所。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
擁壁を作り、レッドゾーンを解除しても、イエローゾーンのまま。なおかつ、擁壁の上は、レッドゾーンのまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
現在、土砂災害警戒のため、広島市に『緊急安全確保』が発令中なので、
この場所も対象となります。お気を付け下さい。

[429: SDGｓさん]

イエローゾーンについては、こちらです。
https://www.pref.shimane.lg.jp/izumo_kendo/topiku/dosyasaigaibousihou....

[430: 口コミ知りたいさん]

先週から基礎のコンクリート入れてるみたいですが さっき通りかがったら今日も基礎コンクリートしてるみたいですが こんな大雨で基礎工事して 水が入って基礎が緩くなるとかないんですかね？

[431: 匿名さん]

>>430 口コミ知りたいさん
小雨程度であれば影響は少ないですが、1時間に5mmを越える雨量の場合は水セメント比にかなり影響が出るので、今日のような大雨だと当然強度は落ちるでしょうね。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431 匿名さん 現場前に張ってある 工事の表をみたら 先週の大雨始まりの日くらいからずっと生コン車120台と毎日記載ありました。 豪雨中にずっと基礎工事してるんですね(￣□￣;)!! びっくりだわ。

[433: 評判気になるさん]

土砂災害の田方でダイアパレスがよく映っていますね。
ダイアパレス裏手の斜面保護をしているので、思わずここを思い出してしまいました。

[434: 通りがかりさん]

ダイアパレスが問題ないならこっちも問題ないですね！

[435: マンション検討中さん]

よそが大丈夫だからここも大丈夫ってのは流石に安直すぎるw

[436: 評判気になるさん]

西区の所は斜面はコンクリートで固めて養生してるっぽいが こちらは 斜面はそのまま コンクリートで砂防作ってるだけだから そもそもが 違うかも。 あそこが大丈夫だから ここが大丈夫でしょは お気楽すぎでは？

[437: 匿名さん]

崩れる可能性が低いと思ったから現代美術館とかまんが図書館とか色々建てたってことだよね？

[438: 通りがかりさん]

逆に 宅地開発できるような山じゃないから 美術館になってるんじゃ？

[439: 匿名さん]

山のてっぺんにマンションとか建てるわけないから美術館とか建てたんじゃない？

[440: マンション比較中さん]

ちなみに、擁壁の耐久年数ってどれくらいなんでしょう？
この物件の場合，その補修費用とかはマンションの住人負担？行政？

[441: 通りがかりさん]

>>440 マンション比較中さん 壁はマンションの敷地内のもので フージャースが建設したそうなので マンション住人の負担みたいですよ。 山の斜面も半分くらいもマンションの敷地と聞いたので 土砂崩れがおきても マンションの負担でしょう。 後々の修理費用など 修繕費に乗ってくるのでは？？

[442: 通りがかりさん]

>>441 通りがかりさん

レッドゾーンを擁壁でイエローゾーンにしただけなのに。行政に支払わそうとしたら、広島市というか日本潰れるよね？
自分で選んだマンションの敷地内のことは、管理組合で負担が当然だよ。
三年前も、イエローゾーンじゃなくても増水等で家がなくなったかたも自力で支払いされてるよ。
多少の自治体援護あっても100万単位だよ。
それ込みの価格だと納得して買わないと。

[443: 匿名さん]

逗子でマンションの擁壁が崩れて女子高生が下敷きになった事件。
あそこは擁壁の管理責任が管理組合なので提訴されてます。
ここも擁壁が敷地に入っているのであれば有事の際の責任は管理組合なので、行政になんとかしてもらうというのは無理があります。
せめて逗子のように人命に関わる事故がないといいですね。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>443 匿名さん
逗子の件、見ると色々と大変そうですね。
遺族からの損害賠償もそうですが、市が一旦負担した復旧費3800万を組合が分割返済なんですね。

[445: 匿名さん]

洗面台が片側に寄っているのはありがたいのですが、タオルかけが洗面台から遠い壁についているのが気になります。

[446: 名無しさん]

>>443 匿名さん
逗子の件、私も調べてみました。
デュオヒルズは崩れたらマンションの内側だから、関係のない方が巻き込まれる可能性は低そうですね。
あと崩れたマンションは点検とかしてなかったみたいだから、デュオヒルズはちゃんと擁壁の点検とか管理費に入ってるのか確認した方が良さそうですね。

[447: 通りがかりさん]

>>446 名無しさん
山の裏側じゃなくて 表の民家側に崩れたりとかはなさそうなんですかね？ 表側の崩れも心配してます。 昔からあったコンクリート壁の土台の上に建設してるとの事で、今回の工事で入り口
広げるのに 既存のコンクリートの壁を削って途中からくっつけて民家側に壁作ってるとの事ですよ。 話聞きにいった時に 既存の民家側の壁の作られた年聞いたら 古くてわからないと言ってました。

[448: 通りがかりさん]

>>447 通りがかり

大阪 西成の民家崩落的な。

[449: 住民板ユーザーさん7]

>>437 匿名さん
　
平たい頂上は崩れないから。

[450: 通りがかりさん]

崩れたとしても際しか崩れないから擁壁で事足りるって話