ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[251: マンション掲示板さん]

>>244 マンション検討中さん
竹見小も桃山小もここ数年は児童数が増えてます。
1年>6年生の順に生徒数が多いので、新築マンションも増え、より今後は児童数が増えていきます。

[256: 検討板ユーザーさん]

[No.252～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[257: 匿名さん]

近鉄さん気合い入ってるなぁ

[259: 匿名さん]

[No.258と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

着々と出来上がってきているみたいですね。楽しみです。

[261: 匿名さん]

マンションは共用施設が充実しているほど客寄せになりそうな気もしますが
子供の成長により使われなくなる施設や維持管理が難しくなる施設も
出てきそう。
自分は最低限の施設があればいい派です。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

どちらと比較して仰ってるのかわかりませんが、桃山台のマンションでは最低限の施設しかないところが大半ですよ。

[263: 匿名さん]

人によって、最低限のレベルが異なるだけだと思います。

[264: 通りがかりさん]

なんで、ここの作業員はわざわざ外に出てきて道の反対側でタバコを吸うのかな？
周辺がタバコ臭いのですが、建設敷地内で吸えないのでしょうか？
周りに迷惑かけても気にしない方針ですかね。

[265: 近隣の住民]

モラルが最低レベル
作業中も鉄骨を投げてる様な音が響き渡ってる。
建ててる時に音がするのは仕方ないですが、ガシャンガシャンやたらとうるさい気がします。

[266: 匿名さん]

土地代が高かった分、職人にお金かけられなかったんですかね。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

低俗な発言。。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

勘違いしてますよ

[269: 匿名さん]

毎日横を通っていますが、外でタバコを吸っているのはマンション建設の作業員ではなくワコーレの作業しにきた人が吸っているのを良く見ますよ

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
明らかに長期間に大人数で居ますよ。
ローレルの建設作業員ですよ。しかも出入り口からわざわざ離れたところにぞろぞろ集まってきて休憩してます。

[271: 検討板ユーザーさん]

タバコ問題スレになってますが(笑)、
肝心の建物、売れるか注目ですね。

ジオやブランズもあるので、ここだけスイスイ売れるとは思えませんが。

[272: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん

周囲をマンションに囲まれててプライバシーが…
正直、現地を見るとどれだけ仕様を良くしたとしてもかなり厳しいと思います。
そもそもローレルは中堅デベで高級路線でもないですが。

[273: 匿名さん]

設備もジオよりはマシな感じですが、最近のマンションとしてそれほど良いわけでも無く、特色はゼッチくらいでこの価格ですから、苦戦しそうですね。竣工後どれくらいで完売できるか見ものです。

[274: 坪単価比較中さん]

東側にある旧・道路公団の社宅がいつの間にか閉鎖されてますね。
建て替えたら現状の5階建てより高くなるでしょうからなおさら囲まれている感が出るんでしょうね。

[275: 住民板ユーザーさん1]

立地はいいけど周りがマンションに囲まれるのはちょっと嫌ですね・・・
とりあえず出来上がるのを待とうかな・・・・

[276: 匿名さん]

自由設計って素敵ですね。
オプションという形でいろいろ選択できるのでしょうか。
自分好みの設計で依頼できるマイホームって憧れている人は多いと思います。
ただ、それがゆえに価格はかなり高くなるかもしれませんね。

[277: eマンションさん]

茨木より安いんですね、意外。売れるかも。

[278: 匿名さん]

うん、全戸自由設計はすごいと思います

[279: マンション検討中さん]

もはや、誰も間違いを指摘しない(笑)

[280: 匿名さん]

自由設計ならママ友ヒエラルキーでも中の上です

[281: 検討板ユーザーさん]

…一応、訂正しておきますね。
自由設計は最上階（8階）のみです。
下は普通に固定です。
そして最上階はお値段もかなりです。

[282: マンション検討中さん]

ここは騒音や排気ガスなど、どんな感じでしょうか？

[283: 評判気になるさん]

第一期17戸、完売ならず？
いまだに公式HPの情報変わらず。
SUUMOは先着6戸に。
17or11売れた？

[284: 匿名さん]

自由設計、最上階を買える人がすごいですね・・・

「2住戸を1住戸にまとめ」ることもできるそうです。
エアコンも天井カセットエアコンに変更となるので、すっきり過ごせそうです。
イメージ図を見ましたが、ザ・お金持ちの室内でした。キッチンもフルオーダーできるようですし。収納もかっこいいです。
きっとやりたいものを全部入れるとすごい金額になりそう。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

まぁ桃山台で、しかもローレルシリーズでやる必要はないですね笑

[286: マンコミュファンさん]

>>284 匿名さん

やってみてー

[287: 名無しさん]

結局この物件って売れてるんですかね？
あまり状況が分かっていませんが、最近モデルルーム見学された方はいらっしゃいますか？

[288: 検討板ユーザーさん]

竹見台改札口を新設してくれれば即完売。先ず無理なので此処もお隣同様売れ残り多数になるでしょう?

[289: 匿名さん]

新しい改札口作るのって結構大変みたいですよね。
地元の請願があっても、結局お金の問題なので…
ここまで駅に近いのに、若干もったいない感じがしてきてしまう。

値下げとかはまだしない時期なのかな。
戸数があと１戸２戸にならないとしないだろうなぁ。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 匿名さん

無理だけど、阪急と近鉄財閥、周辺住民の賛同・・・・矢張無理だ

[291: マンション検討中さん]

新しい改札口より竹見台マーケットの再開発に期待しましょう！

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

結局東急が再開発するんですかね？

[293: 匿名さん]

かなり前ですが東急不動産が事業パートナーに選ばれていますね。
https://www.constnews.com/?p=9462

[294: 匿名さん]

事業パートナーになって、新しく商業施設でも作るのかと思ったらマンションて…と残念に思った記憶があります。
竹見台マーケットも何十年もあのままですし、変わることはなさそうですね。
ニュータウンのマーケットってどこもあんな感じで寂れちゃってるんですかね？

[295: 近くの住人]

ほんとここの作業員は質が悪いですね。
いつも鉄骨の音がガシャガシャ響き渡るわ、通り沿いのカーブがあるところで路駐して通行妨げるわ、
今日なんて昼間からずっと怒号が飛び交っていました。
いつの時代の作業スタイルなんだか…
昭和にお帰りください。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 近くの住人さん

直接会社に電話したら？

[297: 匿名さん]

>>296 口コミ知りたいさん

はい、電話します。

[298: 匿名さん]

工事の音や怒号が飛び交うのはどこも同じ。作業音が気になるのはそれだけ周りが静かってこと。

[299: 匿名さん]

桃山台で最上階マンションで、やりたい放題自由に設計してってなったら、相当ヒエラルキーの上にいられるでしょうね。
すごくお金がかかりそうですが、すごく楽しそうではあります。

>>ほんとここの作業員は質が悪いですね。
日中なら仕方ないかと思います。実家近くが住宅街ですが、10年ごとに外壁塗りなおしたりするのでうるさいものですよ。
ただ、9時ごろから夕方までと時間が決められているからいいかとなります。
手紙を入れてくれたり、時間を守ってくれるなら、仕方ないかなと感じられます。
工事前の挨拶などってなかったですか？

[300: 匿名さん]

桃山台駅に近くて便利な立地。
JRとかであれぱもっと良かったですが、まぁ乗り換えれば良いですし。
まだ角住戸の空きもありそうですね。

ただみなさんのカキコミを見ていると
作業音などのクレームがかなり多いみたいで
入居してから住民同士のもめごととかならないか心配かな。。

[301: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん
なるほど、心配ですね。
工事の音は建物が出来れば無くなります。
後、路上駐車が非常に目立ちます。
騒音クレームもですが、マナーも大切ですね。

[302: 匿名さん]

>>301 評判気になるさん

路上駐車も建物が出来れば無くなるんじゃないの？

[303: 近くの住人]

ここって朝早くから工事してる？
いつも8:40くらいに通るのですが、もうガリガリ建設の音がしています。
コロナの影響で後期遅れそうで急ピッチで進めてるのかな？

[305: eマンションさん]

>>303 近くの住人さん
真向かいの住人です。おっしゃる通り、8時台から遅くは18時台も作業音がします。
土曜の朝早くからすごい音がする時もあります…

[306: 匿名さん]

ZEH-Mというのをこの辺りで初めて認証を受けたということが書いてありました。
戸建の場合はZEHっていろいろと特典があるのでする意味はあるかと思うけれど、マンションってなにかこれをすることでいいことってあるのでしょうか。
環境に優しいっていうのは確かだけど、お得感があればいいなと思いまして…
調べてみたのですがよくわからなかったので。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

戸建てでは補助金があるので、マンションでも補助金がある分、物件価格がお安くなっているとかでしょうか。

[308: 匿名さん]

306さんではありますせんが納得しました。こういうのを採用することによって補助金が出るんですね。
購入側として受け取れるメリットとしては光熱費の削減だけだと思ってましたが価格帯に反映してるなら良いと思います。
共用部にも使えるなら管理費にも反映しますしね。ここで採用して好評だったらこれから増えていくことになるんでしょうか。

[309: 匿名さん]

モデルルームに行った後に現地見に行きましたけど、監督さん？が作業員さん達を引き連れて近隣のゴミ拾いしてたのを見ました。マナーを守ろうみたいな看板もあちこち貼ってましたし、基本的にはちゃんとしていると思いますよ。音等がひどいのは仕方ないのでは？路駐は確かに多かったですが、隣のマンションの方が止めてるのがほとんどではないでしょうか？

[310: 名無しさん]

自分達の工事の時は平気で道路を占拠。マンションエントランス部分のポスター貼っている部分、見通しを良くして欲しい。ずっと、近隣住民は思っているし、連絡もしていいると思う。見通しが悪く車と自転車や歩行者との接触事故が起きそうで危ない。通常、ああいう角の部分は、透明な素材を使うような配慮がされるものと思うのだが。いつになっても改善されない。。。

[311: 匿名さん]

>>310 名無しさん

工事関係者から聞いた話しだけど、匿名のクレームは効き目がないみたい。逆に身元を明かした具体的なクレームには割と真摯に対応するみたいです。
だから匿名掲示板でクレーム言っても届かない、響かないと思いますよ。

[312: 名無しさん]

会社としての姿勢がでますね。

[313: 評判気になるさん]

>>294 匿名さん
ニュータウン内のマーケットは、
それぞれ区分所有の不動産で長屋みたいな
感じなので建替は難しいと思います

[314: マンション検討中さん]

ニュータウンのマーケットがキレイになって、もっと色んな人が利用するお店になったら、活性化して良いんですが…あのままだと廃れる一方ですね。

[315: 匿名さん]

>>309 匿名さん

マナーを守ろうなんて看板がある時点で、そんなレベルのこともできていないのか、と不安になるので、かえって逆効果な気もします。
一般的なルールすら守れないのに、設計通りに工事ができるのか…と感じました。

[316: 匿名さん]

>>313 評判気になるさん

新千里東町の近隣センターは移転して建て替わりましたよ。

[317: 匿名]

>>315 匿名さん

クレーマーの理論だよ。それ。

[318: 評判気になるさん]

>>316 匿名さん
所有形態によるんじゃないでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>318 評判気になるさん

同じですよ。

[320: マンション検討中さん]

検討に関係ない工事のクレームを書き込むのはやめてください。直接建設会社に電話しましょう。

[321: 匿名さん]

改善して欲しいと頭の中で考えているだけでは改善されませんし、
本当に危険な工事は売主かゼネコンに連絡した方がいいと思いますよ。
このような匿名掲示板に投稿しても売主は見ていないと思います。

[322: マンション掲示板さん]

工事業者についてのクレーム書かないで！ってコメント多いけど、どういう立場の人なの？
何十件もその書き込みが続いてるわけでも無いから別にあっても過敏に反応する必要無いのに、どうしてそんなに気になるのでしょうか？

業者のマナーが悪い→業者の倫理が低い→建築基準やその他いろいろ守ってくれるかな？

という不安は検討の要素に入るかもしれないので、別に掲示板に記載があっても良いかと思いますが。

[323: eマンションさん]

気になってるのが関係者なら回り回ってクレームが伝わりそうですしね。

[324: 匿名さん]

>>322 マンション掲示板さん

クレーマーが粘着してるっぽい内容だからじゃない？

[325: マンコミュファンさん]

ここは売れ行きはどうなんだろ。高級感あって良さそうだが、価格が高くて会社員では手が出そうにもないが。

[326: 匿名さん]

工事によって交通事故が起きそうであれば真剣に対応してもらった方がいいので、掲示板に書き込むよりダイレクトに伝わる方法がいいんじゃないですか。
近隣住人は既に電話連絡しているだろうはあくまでも予想でしょうし。

[327: 匿名さん]

販売員さんは今後桃山台に新築マンションが建つ予定はないと仰ってました。だからここまで強気な価格なんですかね。

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 匿名さん
心配入りません。どおせ売れ残りますので、其の後に値引きされます。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

桃山台じゃないと嫌という人がいるなら、有効な売り文句ですね。

[330: マンコミュファンさん]

ブランズとあまり価格に差異がないですね。

[331: 匿名さん]

>>330 マンコミュファンさん

こちらはオーダーメイドで差別化しているようですね

[332: マンション検討中さん]

オーダーメイドって最上階だけですよね。
それ以外はただ高いだけ…それならブランズの方が便利だと思いますけどね。

[333: マンション検討中さん]

あと、このマンションの南側の跡地（どこかの寮）は今後何か出来そうですが、何になるんでしょうか？
ご存じの方いますか？場所的にまたマンションかな。

[334: 匿名さん]

南側の社員寮が建て替えになるんですか？
もう建物を取り壊して空き地になっている状態なのでしょうか？
南側に高層だと日照に影響を及ぼす心配がありますよね。

[335: 匿名]

>>334 匿名さん

そこは元道路公団の社宅です。
マンションになるにしろ、周辺のマンションよりも高くはできないのと、ここは千里ニュータウンなので、規制が厳しい。公園側なので、ローレルより低いでしょう。

[336: 名無しさん]

現地でみると品の良い外観でした。近くのジオも完売してしまったみたいですね。

[337: 匿名さん]

>>335さん
>>公園側なので、ローレルより低い
安心しました。

近くに社宅があったということは、いい場所だと思っています。
社宅がある土地は地盤がしっかりしていると親が何度も言っているので、ある程度、信用しています。
価格は高いとは思います。
ブランズと比較検討している人の意見も聞きたいです。

[338: 匿名さん]

>>335 匿名さん
ニュータウンだから公園前は周りよりも高くできないという規制はないのでは。売却されれば同じ第3種高度制限地区であれば、許された高さまでは建ててくるでしょう。土地の広さにもよるでしょうがローレルと同じ高さのものは建つでしょう。

[339: 匿名さん]

>>近くに社宅があったということは、いい場所だと思っています。
>>社宅がある土地は地盤がしっかりしていると親が何度も言っているので、ある程度、信用しています。

そうなんですか？初めて聞きました。
でも、確かに社宅のある場所って安心できる立地なのかも。
大切な社員の過ごす場所ですものね。
参考になりました。情報ありがとうございました。

[340: マンション検討中さん]

其にしても高いね、この価格は北改札口が有ればの価格だね

[341: 評判気になるさん]

公園についての日照権が厳しいので、ワコーレもジオ竹見台も公園側は高さが低くなっているのですよ。距離を離せば問題ないですが、どういう設計をするかによります。

[342: 匿名さん]

>>341 評判気になるさん

公園への日照権が厳しい？？そんな法律聞いたことないんだけど。

[343: 周辺住民さん]

>>341
普通に隣地斜線制限（20m、勾配1：1.25）がかかるから、隣地である公園との境界に近づくにつれて低くなっているだけ。

[344: マンション掲示板さん]

ここの施工業者のマナー悪い。みたいな話ありましたが、
ほんとに悪いと思います。
日曜日なのに機材やショベルカーなどの重機を前の私道に柵も無しでほったらかしておくのはやめて欲しい。
その他業者の車も停めたままで、邪魔だし子供が触りそうで危ない。平日の工事中さらにトラックなども二重に停めてわがまま顔で私道を占拠するのはやめて欲しい。
この業者大丈夫ですか？

[345: 匿名さん]

>>343 周辺住民さん

ですよね。

[346: 匿名さん]

>>344 マンション掲示板さん

公道ではなく私道だったら停めてもいいのでは？

[347: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん

このマンションだけでなく、周辺のマンションの共用の私道なので限度があると思います。
我が物顔で使うのは違うと思います。

[348: 評判気になるさん]

>>344 マンション掲示板さん
昼頃に警察きてましたね。
どなたかが通報したのでしょうか。
その後、工事関係の人が来て何故か作業しだしてます。
今日は日曜日なのにどうしたのでしょうか？

よほど作業が遅れてるんですかね。
ここの工事は朝も早いし土曜も普通にしてますが、とうとう日曜までやらないと間に合わなくなったのでしょうか

[349: ご近所さん]

今日も工事されていましたね。間に合うのでしょうか・・

[351: 匿名さん]

[NO.350と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[352: 匿名さん]

施工業者のマナーが悪いことをこの掲示板に書くのは変です
施工業者へ直接抗議ではありませんか　・・・業者名は看板などに表示されています

[353: マンション掲示板さん]

>>352 匿名さん
マナーが悪い→モラルが低い→そういう人が建てた物件→不安があるかも？
検討に値しませんか？

[354: 匿名さん]

>>353 さん

投稿がしつこいぶん、意図を突き詰めることが
検討に値する。

[355: ご近所さん]

駅まで徒歩5分とのことですが、駅改札までに歩道橋を上ることとかは考慮すれば、実際には6,7分くらいかかりそうですね。

[356: 名無しさん]

普通に駅まで歩いて５分で着きますよ。外観は立派ですね。共用施設が少ないためかコストがかけられている印象です。公園に直接つながれば更に良かったのですが。色々と遠回りになってしまうので。

[357: 通りがかりさん]

公園も、コンビニも駅も近くていいですね。
キレイですが、通り沿い側の見た目が……なんとも、と感じました
専用駐車場ありの部屋は便利そうで、そこ買える人羨ましいです。

[358: マンション検討中さん]

角部屋いいなと思うけど、かなり強気だなあ。やっぱり値付けがブランズと変わらないのがちょっとなあ。もう少し価格が安ければ検討できたけど、一般人には厳しい、、

[359: 通りすがり]

>>358 マンション検討中さん
ブランズと同じ値段なら立地から言ってブランズですね・・・・
実際歩いてみましたが徒歩5分は無理でした。6分、7分ほどでしょう。

[360: 匿名さん]

棟内モデルルーム予定住戸についてですが、
モデルルーム使用予定時期は2022年2月下旬～12月末となっているのに
引渡しは2022年4月以降となっているのは成約となった段階で
12月を待たずに引き渡しの準備をしてもらえるという事ですよね。

[361: 匿名さん]

マンションはほぼ完成してますが、いつから入居なんでしょうか。
あと、どれだけ売れてどんだけ売れ残ってるんでしょうか。

[362: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸って完売の目途がそれなりに付くまで引き渡しはないように考えてましたが…。
契約してしまえば早ければ春の入居が出来るんですか？
建物は完成しているので実際の部屋が見られる状態ですし、そこには特に問題は無さそうですかね。
物件概要だと再登録住戸だと来年になっていて、どんな流れの販売や入居になっていくのかよく分からなくて…。

[363: マンコミュファンさん]

現地に行ってきましたが、場所や環境もいいですね。
ブランズと同じ値付けと書かれていましたが、ブランズよりは価格抑えられているので、素直にいいなと思いました。前向きに検討しています。
ただ、高い間取りは高い……

[364: 購入経験者さん]

>>361 匿名さん
公式サイトより

2022年4月（再登録住戸につきましては、2023年1月になります。）

[365: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。
実際のところ売れているのでしょうか。
スーモを見たら4階は残っていますが、あと無いような気がして。
第何期まで行って販売するのかなと。
あと、千里たけみ小学校へは徒歩10分とありましたが、子供の足だとやはりもう少しかかるのでしょうか
。

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
夜に通りましたが、電気ついてる部屋は12-3程度でしたね。まだ引っ越していないのかもしれないですが、ガラガラなイメージです。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
ありがとうございます。
ガラガラなんですね…。

[368: 匿名さん]

成約しても事情でまだ入居していないだけかもしれませんし、
部屋の明かりだけで売れていないとは言い切れないのでは？
どのくらい売れているかは営業さんに直接
確認するのがいいと思います。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
そうですよね。
ありがとうございます。確認します。

[370: 匿名さん]

共用設備のコミュニティルームはテレワークにも利用できるようですが
利用時間の制限ありなんですね。
こちらは24時間開放されるスペースではなく時間が決まっているのでしょうか。
自分が利用するとしたら子供さんの少ない時間帯にしたいので、
できれば24時間稼働して欲しいです。

[371: 住民でない人さん]

質問をこの掲示板に記載する暇があったら、販売会社に聞くのが一番。

[372: 匿名さん]

みなさん販売会社に直接聞く事を勧められていますが、このような掲示板は情報を共有できる利点もあるので質問してもいいと思います。
実際私も他の方が書き込みした内容で疑問が解消した経験がありますよ！

[373: 匿名さん]

たしかに、テレワークをしている人は多いので
２４時間開放というのは良いかもしれませんね。
ただ、そうなると治安面というのか綺麗に維持するのは結構大変かも。
管理面をどうするのかでしょうね。

[374: 教えてください。]

購入し、住まわれてる方で教えて頂けたら助かります。線路や大きい道路が近いですが、騒音は気にならないでしょうか？

[375: マンション検討中さん]

>>374 さん

>>374 教えてください。さん
殆ど気になりません。お隣のジオさんと比較できないほど快適です。

[376: マンション検討中さん]

375様
ご回答ありがとうございます。
駅近いと電車の音が気にならないのかなと思いまして。参考になりました、ありがとうございます。

[377: 匿名さん]

線路沿いでも、スピードが速いところ、カーブがあるところ、レールの音など要素ありそうです。
駅から近いところだと、発進と停車の音が気になりそうですが・・・

サッシも2重になっていたりすると、窓開けなければ大丈夫な気もします。

今の時期、窓を開けたいと思うタイミングもあります。のどかな「がたんごとん」程度なら気にならないのかなと思います。
375さんが平気、快適と言っているので信じたいと思います。

[378: マンション検討中さん]

電車や車の騒音は気になりませんが、電車到着時の音楽が比較的良く聴こえます。幹線道路沿い故に救急車やパトカーのサイレンが多いです。

[379: 通りがかりさん]

近鉄さん

ちょっと面白かったです。

モデルルーム絶賛後悔中！「ローレルコート桃山台ザレジデンス」

[380: マンション検討中さん]

>>379 通りがかりさん

何のための投稿か意味不明だね

[381: 匿名さん]

>>379 通りがかりさん
どういう事？

[382: マンション検討中さん]

思ったよりも掲示板過疎ってますね・・・・
先日モデルルーム見て悩んでいるのですが、実際住心地はどうなんですかね?駅から以外に徒歩距離あるように感じて悩んでるんですよね、マンションは駅から距離がすべてだとおっしゃられる方もいますし・・・・

[383: マンション検討中さん]

桃山台は住心地とてもいいです。店舗もソコソコある（不便さ感じない）何よりも緑が多くウォーキングは最高です。駅までの距離も５分なら許容範囲です。382 マンション検討中さん

[384: 匿名さん]

駅まで5分って普通に近いですよね。
雨の日とかでもそこまで負担感なくやっていけるかと思います。
最近は朝からものすごく暑いけど、
こういうときこそ駅に近いのっていいなって感じます。
駅までたくさん歩いて、朝から汗だくってテンション下がりますから…。

[385: マンション検討中さん]

先日見学に行った際、価格対応有りとの話もあり、魅力を感じていますが、

スーパーとか若干遠いでしょうか？
ここだと車が必要でしょうか？

[386: 周辺住民さん]

>>385 マンション検討中さん
近くに住んでいるものです。

スーパーは徒歩圏内にカナートやオアシスがありますが、少し遠いです。
駅前のオアシスは直線距離では近いのですが、駅前の複雑な交差点（？）のせいで、階段の上り下りが必要で、思ったより時間がかかります。

私は車持たずに全然生活できています。
新御堂に出やすいので、車があればなお便利かと思いますが、今のところ特段の必要性は感じません。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 周辺住民さん
なるほど、たしかにオアシス若干遠そうですよね。車の件も、ありがとうございます、イメージわきました

[388: 評判気になるさん]

価格表見ましたが、同じ70平米でも何故一階より、二階や三階の方が価格が安いのでしょうか？

[389: 匿名さん]

1階には専用駐車場と庭が付いてくるからだと思います。

[390: 評判気になるさん]

一階でもお庭付の方が価格が高くなるんですね。
下に音が響くのを気にする必要が無い分高いのかと思いました。
ありがとうございました。

[391: 匿名さん]

見たところ半分以上は空室ですね。

[392: 匿名さん]

家族で住む時、1階人気ですもんね。庭がついている分、楽しめることも多そうですし。

あと、ここだと1階は専用駐車場がありそうです。キャンプとか旅行とか、バルコニー側から荷物出せると便利そうです。

バルコニーからお友達遊びに来たりもあるかも？

[393: 通りがかりさん]

ワコーレでは終盤に4桁近い値引きを提案されたので、ここももしかしたら、、、

[394: マンション検討中さん]

なんか廊下側の、のべっとした外観がなんかな～
魅力を感じないんですよね

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
とっても分かります。
バルコニー側は、いいんですけどね。
いつか埋まるのでしょうか。
このエリアでの新築も限界ですね。

[396: マンション検討中さん]

半分が売れ残りとは驚きですね。。桃山はファミリーに人気で、駅チカでも坪180台で買えた場所ですからね。儲けたいデベにより一気に相場が上げられて、需要層がついていけてない。

[397: 通りがかりさん]

>>396 マンション検討中さん

ドンマイですね

[398: マンション検討中さん]

新築は魅力ですが、東側にある築7年のローレルコート千里桃山台とで迷っています。このマンションと比べると廊下の幅とか、自走式駐車場の安さとか、エントランス前のゆったり感とか、駅までの遊歩道の安全性とかで軍配が上がると思います。希望の間取りの売り物件は出ていませんが、もう少し待とうかどうしようか悩んでいます。

[399: 匿名さん]

先着分、再登録分、合計で１０戸が販売中です。
これが最終期ではないのでしょうか？
半数以上空きが・・・との情報もありましたが
ホームページから、そういう情報はないですよね。

[400: 匿名さん]

2,3ヶ月前に15戸ほど売れていたので、今でも20戸までは行ってないと思います。
一年でこの売れ方なので、このままだと完売まで5年かかる計算になります。
最低でも10%は割引しないと売れないですし、検討されてる方は強気で交渉できる立場です。

[401: eマンションさん]

>>400 匿名さん
50～60戸までは売れてるそうですよ。
後、2,30戸残ってますが…

[402: 通りがかりさん]

本当に50～60戸も売れてるんでしょうか？
夜暗い部屋の方が多い気がします。

[403: 匿名さん]

物件概要によればこちらのマンションの引き渡しは即入居可になっていますが、
再登録住戸については2023年1月になっていますね。
再登録住戸の抽選時期が12月とかなり遅くなるのは何故なのでしょうか。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
再登録住戸は12月までモデルルームとして使用されるからではないでしょうか？

[405: 匿名さん]

再登録住戸は先着順と比べて坪単価が安いので、当初の価格から減額した価格改定住戸だと思われます。
3LDK5,700万円台という目玉住戸を、年末まで広告として使用するために登録時期を年末に設定していると思います。

[406: 名無しさん]

>>399 匿名さん

この前見学行った際聞いてみましたが、半分くらいしか埋まってないみたいです。
小出しに販売してる、とのことですが、完成済なのにわざわざそんなことする意味がわかりません。

[407: 通りがかり]

>>406 名無しさん
販売側が売りにくい部屋ばかり残らないように、バランス良く売っていきたいからですね。
スーモとかホームページに載せてないだけで、モデルルームで買いたい意思を示して要望書を出せば大抵買わせてくれると思いますが…

その場でなんでそんな売り方してるの？って聞けばおそらく上記が返答としてあったんじゃないかなと思います

[408: eマンションさん]

間取りを自由に変更できるプランは残ってますか？

[409: マンション検討中さん]

>>408 eマンションさん
建物が完成しているので間取り変更は引渡しを受けてから自分でリフォームするしかないでしょうね。

[410: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん
うちも○980万円から
左の数字が変わりますよって言われました

それが適正価格なんでしょうね

[411: 匿名さん]

そんなに大胆に価格が変わるものなんですか・・。

今のところはGタイプとIタイプは完売してしまっていて、
その他は普通に絶賛販売中みたいな感じなのかな。
間取り変更を自分たちでするのは、音の問題もあるし難しいけれど、
思い切った工事は入居前じゃないとできないですよね（汗）

[412: 匿名さん]

駐車場は現状でも、皆さん停められるくらいは空きがあるっぽいです。
駐車場料金は月々2.2万円。
周りの相場を考えるととれは特に高いというわけでもないように感じられます。
駅までそれなりに近くても、
子供がいる人は車は必須になることが多々あるので
駐車場が多いのは安心です。

[413: 評判気になるさん]

>>412 匿名さん

駐車場代2万超えるんですか…高いな…大阪市中心部でも3万程度ですよ。

[414: マンション比較中さん]

>>412 匿名さん
私が見学に行った時は、機械式は月1万円～でしたよ。
平置きもあったのでそちらが、2.2万円という事でしょうか。

[415: 匿名さん]

>>大阪市中心部でも3万程度
大阪市中心部だと3万円、こちらの方が安いですけど・・・
月8000円、年で96000円と考えると旅行1回分くらいは余裕で行けると思っちゃいます。

駐車場がないと思うよりあると教えてくれた方のご厚意・・・

[416: 匿名さん]

駐車場設置率100％は大きいと思います。
その他に、福祉車両用と来客用のスペースがあるのはありがたい。
エアコンの取り付けとか、家電や家具の購入で家に持ってきてもらうときに
業者さんが停められる場所があるのは純粋にべんりですからね。
来薬用スペースは、予約をすれば使えるのかな？

[417: 通りがかりさん]

URは？

[418: 通りがかりさん]

ここはどれ位残ってますか？値引きあれば検討できるかも知れなくて。

[419: 通りがかりさん]

まだ売ってたんですね…

[420: 通りがかりさん]

>>419 通りがかりさん
ジオ茨木なんかと比べると戸数多い割にまだ販売期間短いと思いますよ。

[421: 匿名さん]

>>418 通りがかりさん
残数はマンションギャラリーに問い合わせされてみては？
値引き等は電話では提示されないので、予約を取って商談に行かれるのが一番早いですよ。

[422: 匿名さん]

8階が乾式耐火仕切壁のようですが、地震対策としての家具の固定などはどうされてますか？

[423: 匿名さん]

大商談会を開催、とあるので
ここで値引きとかなにかしらのサービスがあるのかもしれませんね。
そうじゃないとわざわざ値引きをにおわせるようなことはしないだろうけれど…。
そういう話が出てくるといよいよ最後感があります。

[424: 評判気になるさん]

Aタイプて完売しました?

[425: 匿名さん]

大商談会の対象間取りはモデルルームの部屋だけのようです。
2021年3月からモデルルームとして利用していたので劣化分がサービス価格で販売される、またはモデルルームで使用されている家具つきで販売されるの二択でしょうか。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
なかなか完売しませんね、、

[427: マンション比較中さん]

>>424
2022年2月末竣工なので、2022年3月の間違いでしょうか。
確かに１年半以上の間モデルルームとして使用されていたのなら気になる人は気になるかもしれませんね。

[428: マンション比較中さん]

427ですが、>>424　ではなく　>>425　の間違いです。申し訳ございません。

>>424
ホームページではＡタイプはもう販売されていませんよね。
ちなみに私はよくこの辺を通るのですが、Aタイプの3階から8階は電気がついてるのを見たことがありますが、1階と2階は見たことがありません。
詳しいことは直接問い合わせるしかありませんが。

[429: マンション検討中さん]

良い物件だと思いますが何故完売しないんですかね…？

[430: 匿名さん]

駐車場にまだ空きがあるとのことで
物件の検討もしやすいなと感じたのですが、
マンション内の駐車場代が２万とかはちょっと考えにくい。
かといって、わざわざ外の安い駐車場を探してまでというのもあり。
マイカーを手放すということも視野に入れてって感じかもですね。

[431: 通りがかりさん]

本当に良い物件ならばもうすでに完売しているはずです。立体駐車場は今後の維持に莫大な費用がかかるのは明らかですし、管理費もなかなかの金額です。
検討しておられる方のためにも、住民の方がその良さをここでアピールされてはどうかと思います。

[432: 匿名さん]

指値をいれた

[433: 住人]

住み心地は良いですが、やはり価格ですね！
冬の寒さは以前のマンションより寒くないです、あと窓に結露が全くできないのはすごいと思ってます。

[434: 通りがかりさん]

駅から信号もないし、桃山台の中では中古含めて駅から近い類い、ZEHで室内仕様も今の新築ではかなり高いことを考えるとモノはかなりいいと思う。
価格は確かに安くはないけど、今の不動産市況を見てると高すぎるということもない、難しい金額帯かと思いました。

[435: 評判気になるさん]

確かに。
レーベンがいくらで出てくるか次第ですが、価格差が大きくなければこちらもいいかもですね。
やっぱり駅からは近いし。仕様も私のような庶民にとってはいいと感じました。トーヨーキッチンのシステムキッチンなんかとても惹かれたなあ。
検討したけれど予算的に2階くらいしか検討できず囲まれ感から見送りました。中層、上層階であれば目の前の建物も気にならないのでしょうか？

[436: マンション掲示板さん]

>>435 評判気になるさん
確かにがっつりとした眺望を期待するには少し囲まれ感は否めませんね。
ただ、バルコニー側が幅広い道なので、陽当たりは低層階でも保証されてますし、もともと地域的に海抜も高いので災害的にも安心できるのはいいと思いました。
あえて新御堂にバルコニーが向いていないのも静かな環境を重視したのかな。
まぁ私は低層でも金額が届きそうになかったので、うらやましいです。

[437: 通りがかりさん]

あとどれ位余ってますか?
値引き頂けたらと検討できるかなと、、

[438: 匿名さん]

>>437 通りがかりさん
現在の販売状況自体はわかりませんが、登録住戸の抽選が3月と書いてあるので、そこまでに一度モデルルームに行くほうが選択肢は多そうです。

[439: 住人さん]

やはりZEHマンションを売りにしていることもあり、冬場の朝に寒くて起きられないことが無くなりました。
あと、光熱費はエネファームが導入されていることもあり、以前住んでいたところの6,7割くらいにはなりましたね。

[440: 購入経験者さん]

抽選ってことは値引きするつもりありません、ってことです。

[441: マンション検討中さん]

知っている方がいたら、教えてください！
マンション検討しております。
こちらのマンションのゴミ出しはどんなルールなのでしょうか？
ゴミの分別はカゴがあり、カゴに入れるかたちでしょうか？段ボールなど出す曜日など決まりはありますか？
以前住んでいたマンションは24時間いつでも出して良かったので、どうかのかなと思いまして。

[442: 買い替え検討中さん]

こんな田舎を検討するなら箕面の高級タワマンのブリリアでしょ

[443: マンコミュファンさん]

>>442 買い替え検討中さん
箕面のブリリアはすごくいいマンションだと思いますが、そういう表現は逆に箕面を選ばれた方の印象を下げてしまうので控えた方が良いと思いますよ。

[444: 匿名さん]

大きな商業施設があるので休日は車でさっと買い物に行けるのは良さそう
EXPOCITYというところはショップや水族館もあったり、エンターテインメントとショッピングセンターが複合した施設なので
こういうところが近くにあると楽しみが増えそうですね

[445: 通りがかりさん]

>>443 マンコミュファンさん

タワマン買えない人のたわごとです。お気になさらずに。

[446: 匿名さん]

まだ販売している物件がありますね。
実際住んでいる方にお聞き出来れば嬉しいのですが
住み心地などいかがでしょうか？
ファミリー層が多いと、生活音などもどうなのか気になります。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
バツグンですよ

[448: 匿名さん]

ばつぐん

[449: マンション比較中さん]

まだいっぱい部屋選べますね！

[450: 匿名さん]

この物件の売りは間取りの自由設計ができるところです。今どき珍しいんではないかな？