プライム金沢文庫って、どうですか。

[住民板ユーザー]

公式URL：https://prime-kb.jp/

所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通 京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理 株式会社森本組一級建築士事務所

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【物件概要を追記しました。2021.1.14　管理担当】

[162: 検討板ユーザーさん]

郊外マンションも価格は上がっているんですが、その分金利の低下や減税措置があり、昔と比べても取得に要するお金は実はトントン、という記事を読んだことがあります。
一方、都心部はそれ以上に値上がりしていて、転売益を得られる可能性もあるし、バブルが弾けると暴落する恐れもあります。
郊外マンションも中古として値下がりは普通にするでしょう。でも転売ニーズで需要と価格がゲタ履いてる状況とは違うため、暴落もしないかな、と思ったりしています。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
金沢区民ですが、マンマニさんにも書かれてるし、そういう価値はないと思ってました。。。そういう目的の人がいてくれてるとなんか嬉しいです笑

[164: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

そうなんですね。
郊外＝リセールバリューは狙えないと思っていました。

金沢区心部まちづくり構想の計画を立ち上げていますし、プライムはその中心に近い位置です。
金沢区が良くなって活気が増えるとリセールバリューも狙えるって考えで合ってますかね。

[165: マンション検討中さん]

2期モデルルームオープンしましたね。
予定合わず9月に行きたいと思ってますが、今週末行かれる方や行った方、どんな感じになっていたか教えてくれると嬉しいです！

[166: 検討板ユーザーさん]

２期の価格表がtwitterであがってますね、いいのかな笑
やはり一期で43戸は供給済(はまりぶねっと8/12更新の売れ行き情報は誤ってる？)。価格は一期から小幅な改定に留まっている様子です。
マンションクラスタからの評価は引続き高く、期待に応えて順調な販売を見せるかどうか！

[167: マンション検討中さん]

金沢文庫の住環境は極めて良い。
広い公園があり、金沢区内に大きな商業施設が3つある。魚が美味しい。風俗店や歓楽街は無い。
都心への通勤は、1時間以上は覚悟する必要あるが、オフィスが品川なら比較的アクセスしやすい。
中長期的には品川の再開発でオフィスが増えることで、始発で通勤出来て住環境の良い金沢文庫の評価は高まると思う。国道357や圏央道のインフラ整備も進められている。
駅から徒歩圏内の立地はやはり魅力的。

[168: 検討板ユーザーさん]

確かにTwitter、プライム金沢文庫で検索すると、価格表出てきますね。空き状況もわかります。
南側のD'、E'も手が届くならまだ空いてるのでチャンスです。私は上層階には手が届かず。。
上層階は、プレミアム住戸とのことで駐車場優先権つくみたいですよ。
昨日のMRは混んでおり盛況の模様です。

MRはウエストのパターンがないので見れませんが、MR自体はめちゃくちゃテンション上がりますね。ハイサッシ2.2メートルの開放感は凄かったです。バルコニーも2メートルに加えて梁が外で、ある程度低層でも外から部屋は見られにくそうでした。

[169: 検討板ユーザーさん]

南側上層階は数室ですが6千万前後となかなかのお値段で、上場企業勤務パワーカップルは都内に買うでしょうから、地元のプチ富裕層ターゲットかな。
東側低層階は窓開けにくい懸念がありつつ、この仕様に対しては格安に思えます。特に歩道橋近くの部屋は唯一の4千万切り！予算は限られてるけどプライム希望な方はありかも。
少数極端な2事例を先に出してしまいましたが、２期ならC以外はまだ選択肢があるようです。

[170: 検討板ユーザーさん]

窓の話ですと、ウエスト側の窓仕様はイースト側と違うのは注意ですね。
ウエスト側は、落下防止のために開放制限があります。サッシ高（腰辺りまでは壁）もウエスト側と異なります。

モデルルームのような開放的な印象とはまた違った感じです。

[171: 検討板ユーザーさん]

xxタイプは除く、とパンフに注意書きされてる部分ですね。より正確には西棟で腰高＆開放制限があるのはダイレクトウインドウ部分で、バルコニーに面している部分は普通にハイサッシですね。バルコニー部分の東棟との違いは"連窓"ハイサッシではない、だったかと思います。
いずれにしても西棟はワイドスパンで窓に接している面が広く、さらにDとD'はコーナーサッシなので、MRで実物は見られませんが、単純に考えればより開放的なのでは！
ちなみに東西共通ですが、角部屋はどのタイプも基本網入りガラスで、図面を細かく見ないと気付きません。ご注意を！

[172: マンション検討中さん]

モデルルーム2期も東側の部屋モデルなんですね。
東棟の間取りが好きなのと、価格も手頃なので狙っています。
西棟の部屋は、171さんがいう通り、ワイドスパンによる採光が魅力的なのと、大通りに面していないので静かそうです。

他のサニーマート跡地には何が出来るか楽しみなのも、魅力の一つかなと思います。

[173: 検討板ユーザーさん]

東西の特徴がハッキリしてて、好きな方選べるのは今だからですね。

向かいのユニオンセンターも、歩道橋でほぼ直結だけどかなりの年代物。今後中心部にふさわしい街並みになっていってほしいです。

[174: マンション検討中さん]

横須賀街道沿いの金沢区庁舎や消防署の外観は、下部は暗い色で、上部は明るい色にして統一しています。
本マンションの外観も似せているようです。
そう考えるとユニオンセンターの外観はマッチしてないので、いずれ統一のために、何かしら処置があるんじゃないかと思っています。

[175: マンション検討中さん]

第2期のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか？
10月頭まで見学予約できるようになっているので、10月中旬頃に申込み締切りといった感じでしょうか？
生憎の空模様ですが、今日明日もMR行かれる方がいらっしゃれば、最新の状況を共有いただけますと幸いです。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

ホームページにも明確に書いていないですが、物件概要見ると2期は販売予定が9月末になっています。
無償オプション（壁や床のカラーバリエーション、キッチンや洗面台の高さ、浴槽の形）の締切が間もなくだったと思いますので、本広告まだ出てないですが、予定通り販売されるのではないでしょうか。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
176です。昨晩、ホームページで予定広告が更新されていて、10月上旬販売に変わっていますね。

[178: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

金沢区は、旧来型産業の株と違って価値があります。

[179: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
ありがとうございます！
今月末に見学予定で、あまりゆっくり考える時間がなさそうなので、先に現地見学だけでも済ませておこうと思います。

[180: 検討板ユーザーさん]

ホームページもさり気なく更新されてるんですね！設備仕様の説明がめっちゃ細かくなってたり、ウエストのリビングイメージがあったり、久々に見て楽しみました。

[181: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

無料オプションの締め切りってもう間近なんですね。
具体的にいつまでか知ってたら教えてもらえないでしょうか。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
旧来型産業との比較ではなく、他の区や、周辺の市との比較でも価値が高いでしょうか？
というのも、旧来型産業はバリュー株でもなければ評価がそもそも低いのと、投資の観点ではあっても、同じ不動産で比較した方が、物件の比較検討では有益と思うためです。
また、マンマニさんやはまりぶねっとさんでも、地区的な話では相対的に金沢区の評価は高くなく、周辺物件の中古価格も新築時価格からは下がっています。
私は居住価値や坪単価満足度などの観点で金沢区とプライムを(例えリセールバリューが低くても)めちゃくちゃ評価してますが、盲目的に高評価するのもフェアではないと思っています。もし経済価値の観点で、金沢区が他地区より高評価であるなら、その要因を教えていただけると大変参考になります！

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
私が持っている手元の資料ですと、締切について、2-3階は無償セレクトが10/19、カスタマイズオプションが10/1、4-5階は無償セレクトが12/13、カスタマイズオプションが11/26です。
販売時期も少し動いているので、実際のところはモデルルームでご確認いただけますと幸いです。
こちらにも大まかに書いてあります！
https://prime-kb.jp/mguide/

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

181です。
詳しくご丁寧にありがとうございます。
低層階から徐々に締め切ってるんですね。
ホームページのマンションギャラリーにそんな情報があるとは盲点でした。
今月中にモデルルームに行く予定ですので、スケジュールが変わっていたらこちらで共有したいと思います。

[185: 匿名さん]

>>182 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り旧来型産業は、評価が低いです。
金沢区は、グロース株ですね。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
グロース株的に見ている、ということですね。他の地域との相対評価でも価値が高い、ということでないと物件選びの参考にはなりにくいと思いますが、金沢区に成長期待されてる、ということは理解しました。ありがとうございました。

[187: 検討板ユーザーさん]

サニーマート跡地(現ギャラリーの隣)が2027年3月までの暫定利用としてタイムズ駐車場になり、その一部はカーシェア、さらにプライム向けの月極駐車場もある予定とのことです。私は近くにカーシェア欲しかったので、サプライズで正直嬉しい！

[188: マンション検討中さん]

>>187 検討板ユーザーさん
車は持たずレンタルかシェア派なのでかなり朗報です！
その情報が載ってるURLとかあれば教えてほしいです。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん
購入者向けに案内があり、まだ公表はされていないかもしれません。でもギャラリーでは教えてくれるでしょうし、早々に認知されることなので、お知らせさせて頂きました。

[190: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん
金沢区はホームセンター少ないので前サニーマートに入っていた店復活して欲しい。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

サニーマートのwikiを確認したら以前は『京急ハウツ』というホームセンターが入っていたんですね。
たしかに調べてみたらホームセンターが近くにないので復活してほしいですね！

[192: 検討板ユーザーさん]

ホームセンター欲しいですよね、それかニトリや無印とか。
今回は暫定利用とのことで、本格的な再開発もまた楽しみにしていましょう。

[193: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん
金沢区でホームセンターだとトンカチ、ホームセンターではないがコストコにも一部DIY商品は扱っている。あと百均のDIYコーナーくらい？

[194: 通りすがり]

第二期も、ぼちぼち要望書が提出され始める頃でしょうか？
マンション界隈で注目されている割に、こちらの掲示板があまり活発ではない印象を受けるのですが、第二期でMRを見学された方の感想も聞いてみたいです！

[195: 検討板ユーザーさん]

一期も要望書締切までコメントはあまりありませんでしたが、結果は堅調な販売で、レスバトルが少ない分ここは静かなのかなーという気がします。リアルではたくさん悩みますけどね！

[196: 通りすがり]

>>195 検討板ユーザーさん
たしかに、ここはレスバが少ないですね。
注目されているマンションだと、わりと不快なレスバもありがちですが、プライムはみなさん前向きな意見と良識ある投稿ばかりなので、なかなか珍しいと思います。
そういった面も、プライムの魅力のひとつのような気がします。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 通りすがりさん
やはり金沢区だから注目されていないということになりますかね...
小学校にかなり近いから前向きに検討していたのですが…

[198: マンション検討中さん]

>>197 検討板ユーザーさん
私は194さんではありませんが、もちろん金沢区を理由に検討されない人もいるでしょうね。逆に子育て環境の良さから購入された方もいますね、suumoの方で購入者の声がアップされてました。
ただ、注目されてるされてないとか、評価が高い低いではなく、197さんが何を大事にされるかで、選ばれた方が幸せなんじゃないかなーと思いますよ。

[199: マンション検討中さん]

MR予約が土日全部埋まりましたね、平日は空いてる。ここまで含めて一期と同じ流れだなぁ。

[200: マンション検討中さん]

こんな感じのスケジュールのようです。
紙から目視で転記なので間違ってたらすいません。
正確な詳細は現地で伺ってください。

◆2、3階
09/23(木)～10/04(月) 要望書受付期間
10/08(金)～10/10(日) 登録受付期間
10/10(日) 12:30～ 抽選
10/16(土) 購入申し込み手続日
10/23(土) 重要事項の説明＋契約手続き

◆4階以上
10/02(土)～10/18(月) 要望書受付期間
10/22(金)～10/31(日) 登録受付期間
10/31(日) 12:30～ 抽選
11/03(水) 購入申し込み手続日
11/13(土) 重要事項の説明＋契約手続き

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
ありがとうございます！このように別れてるのは、もしかして2期は低層階が人気なのかな。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

満遍なく要望書受付前の希望が入っているみたいです。
低層のほうから造るから締め切りが早いのかもしれないです。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
なるほど、オプションの締切も早いですものね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
ですです。
なので、低層階を検討している方で、暗めの色も使ったモダンなカラーセレクトを選びたい場合は、急いだほうがいいようです。
締め切り後は、基本的にカラーはモデルルームと同様の明るめか、普通の色味で進めるみたいですので。

[205: マンション検討中さん]

あれ、油壺マリンパークって今日、閉園なんですね。
小学校の遠足以来ご無沙汰でしたが。。
京急も余裕無いのかな。
今後は取捨選択が厳しくなって来るのかも。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
そうですね、いちおう再開発する方向らしいです。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1323981.html

横須賀や三浦は、レジャーで行く分にはかなり楽しめるのですが、住む場所としてはなかなか難しいところがありますね。
そういう意味では、今回京急は金沢区にかなり気合い入れてると思いますよ。

[207: マンション検討中さん]

ホームページでモデルルームの予約の日程が追加されましたね！今年いっぱい選べます。
でも土日は11月末ごろでも埋まってるんですよね。これはすごい。
スタイルプラスの期限もあるから急がねば！
私は都合つけて平日にゆっくり行く予定です。

[208: マンション掲示板さん]

マンマニさんが再度おすすめとして推していますね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1448239806727671812?s=12

公式HPを見ると、2期1次の販売は9戸ということですが、これは以前のこの板の情報によれば2,3階だけでの申込みということでしょうか？
10月下旬にかけての2次(4階以上？)ではどれくらい申込み入るんでしょうね。認識違ってたらすみませんが、ご存知の方いらっしゃれば教えて頂けると嬉しいです。

[209: 検討板ユーザーさん]

2期1次の販売は9戸って出てたんですね。
ってことは2,3階は10戸ほどはまだチャンスありかな。

先週末に締切とのことで、人気の高かった2階歩道橋前の部屋は抽選になったのかなー、と気になるところです。

[210: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん
抽選は西側だけだったと聞きました。東側はほぼ同じ間取りなのでうまくバラけてるみたいですね

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん
そうだったんですね、ありがとうございます。営業さんもうまく調整されたようで大変だったことでしょう。
実需の方も多いのか、抽選で入れないよりも、このタイミングで決めたいのかもしれないですね。
4,5階以上の申込みも抽選なく行けることを期待したいです。