オープンレジデンシア本郷ヒルズってどうですか？

[評判気になるさん]

オープンレジデンシア本郷ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/

所在地：東京都文京区本郷四丁目15-11他(地番)
交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分
　　　都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.95m2～85.74m2
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

文京区はオープンレジデンシアが非常に多いですね。
言わずと知れた安さがウリのマンションですが。
やはり安いマンションほど人気がでる土地柄なのでしょうか。

[2: 匿名さん]

茗荷谷に続いてこっちもスレたったね。文京区は新築マンションが少なくて、オープンハウスは継続的に好立地で分譲続けてるから結構支持されてるね。たしかに大手と比べて割安ではあるけど、グロス考えたらかなり高額。ここも3LDKは1億前後になるんじゃない？

[3: 匿名さん]

大規模は住民の反対で建てられないリスクが高いので、小規模のオプレジの天下となるのでは。

[4: 匿名さん]

オープンはミニ開発ばかりだから住環境が劣化するね。どこもかしこも。
東京に家を持とう、が泣いてるよ。

[5: 匿名さん]

一番大きい部屋、間取りの所に出てないですね。
3駅徒歩5分以内の好立地ですし、一億円近くなるのではという予想が出てても早々に売れてしまう感じでしょうか。
高級マンションとなると小規模の方が人気は出るような気がします。
自分が住むとしてもせいぜい20戸位の方が過ごしやすいです。庶民向けマンションだと管理費修繕費の面が懸念点になりますけどね…。

[6: マンション検討中さん]

坪450でしたね

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん

億ションばかりで20戸ならいいですが、30㎡ちょっとの部屋とごちゃ混ぜですからね。
こういう所の億部屋に住んだら鴨の群れに混ざった白鳥みたいな気分になりそう。

[8: マンション検討中さん]

うーむ。
新築信者じゃなければ、近くのパークコート本郷真砂か本郷パークハウスの中古の方がいいなぁ。

[9: デベにお勤めさん]

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/outline/
に価格が出ていました。坪単価450～490万円ですね。

[10: マンション検討中さん]

本日抽選ですね！

[11: マンション検討中さん]

施工会社、無名すぎて不安w

[12: マンション検討中さん]

人気あるみたいだね。大混雑だった。外れてもまあいっか！と思ってるけど。抽選は公平なの？

[13: 匿名さん]

本日の抽選はどれくらいいたんでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

第１期は全部屋抽選ですか？

[15: マンション検討中さん]

なかなかの倍率だったのでしょうかね。2期はいつからなんでしょう。茗荷谷も検討中です。

[16: 評判気になるさん]

物件概要に先着順で３戸出てますね。３LDKがないところを見ると、人気は３LDK？

[17: マンション検討中さん]

>>16 評判気になるさん
3LDK1戸出てますね。1億3000万か。

[18: マンコミュファンさん]

戸建て買っても同じぐらいだな

良い土地欲しいな

[19: マンション検討中さん]

先着順の2LDKは価格抑えめかなと思うのですが、地下でしょうか？

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
テラスが入ってるから多分地下。それでも坪400万以上してるけど。