ジークレフ高槻富田丘ってどうですか？その２

[入居済み住民さん]

旧マンション名の「ベルワース高槻富田丘ガーデンレイ」のスレッドはありますが、新マンション名「ジークレフ高槻富田丘」のスレッドが無いので作成しました。

ベルワース時代に契約した方も、ジークレフで契約した方もこちらのスレッドで色々情報交換しましょう！



所在地：大阪府高槻市富田丘町144番9（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩5分
　　　　阪急京都本線 「富田」駅 徒歩6分

【旧物件名のものを「その１」とし、本スレは「その２」としました　副管理人2010.1.26】

[84: 入居済み住民さん]

南側上層階に住む者です。
電車の騒音が気にならないというご意見が多いようですが、うちはとても気になります。
電車が走っているときは、テレビの音が聞こえなくなります。窓を閉めれば気になることはありませんが、窓を開けて過ごしたいときは本当に気になります。
購入前の見学の際に、この騒音を確認したときはこんなに大きく感じませんでした。住んでみて特に、貨物列車のときが大きく感じます。結構、貨物列車が走っています。
購入を検討されている方は、下見の際にしっかりと確認してみて下さい。
東側かもう少し下の階なら気にならないのかもしれませんが。

洗濯物は、ベランダについている物干し竿掛けに竿を渡し普通に干していますが、風で飛んだりしたことはありません。乾きもいいです。布団はベランダの壁に干してはいけない規則なので、物干し竿にかけて干しています。
玄関のある北側のほうが風が強く、風圧で玄関の扉が開かないときがあります。

南側上層階でよかったことは、やはり眺望です。
夏には、ベランダから茨木の花火が見え、同じ日に淀川の花火も小さくですが見えました。
夜景もきれいですし、昼間には太陽の塔も確認できますよ。

大変ながながと失礼致しました。参考のひとつにして下さい。

[85: 考え中]

早速、貴重なご意見ありがとうございました！
参考にさせていただきます！
入居した際はよろしくお願いします。

[86: 検討中]

8月の半ばに見学をしたきりで、2ヶ月が経過してしまいました。。前回見学させていただいたときの雰囲気でいくと割りに空室が多いなぁと思い、様子を見ながらの購入にしようと思い、今週末に再度の見学に行かせてもらう予定です。やはり、完売物件を購入したいなぁという思いが強いので。。物件的にはかなり満足のいく内容なので、状況に応じては即申し込みをさせていただきたいなぁと思っています。販売状況をご存知の方、行く前に教えていただけていると助かります。厚かましいお願いですが、よろしくお願いします。

[87: 購入検討中さん]

>>86
自分も見学してきました。
先週で10部屋くらい余ってました。

あと既に住んでいる方に聞きたいのですが
駐車場が結構空いているように見えたのですが
実際は何割くらいうまっているのでしょうか？

ここは駐車場が機械式なので
10年後には修繕費が2万円以上かかるそうです。

ただ駐車場に空きが多ければもっと金額が上がるのではないかと心配しています。
それか修繕費ではなく管理費が上がるのかも知れません。

あとゴミ捨て場がすごく離れたところにあるのですが、
不便ではないですか？
それとも慣れますか？

分かる方がいれば教えていただきたいです。

[88: 入居済み住民さん]

>>87さん
ゴミ捨て場はちょうど良い距離だと思いますよ。
近すぎると悪臭もあるし、ゴミ回収車が住戸の近くまで来ることになるし。
裏のラセラ高槻はエントランス出た道路側にゴミ捨て場があったりしますが、ダイエーの玄関前なんで服装とか気にするし見た目も良くないのですしね。

[89: 入居予定さん]

残りは上層階の高額物件が多いですね。

[90: 匿名はん]

ゴミ置場まで屋根があればベスト。マンション内で傘は無用
施工者が無償ですべきだとおもいます。
マンション全体の瑕疵補修でしょ


駐車場の稼働率からみて、ゴミ置場の並びの駐車場は平面駐車場かチャリ置き場やね

文句ばかり言ってごめんなさい

[91: 購入検討中さん]

87です。

>>88さん
どうもありがとうございます。

臭いまで気が回ってませんでした。
確かに少し離れていた方が良さそうですね。

ただ駅の方向と逆なんで朝はちょっとめんどくさいですね。

>>90さん
雨が降った時は大変そうですねぇ
両手でゴミ袋持つことも多そうですし。

駐車場はやはり空きが多い状態なんですね。
もしこのまま空きがあった場合、修繕費や管理費がどうなるかは要確認ですね

どうもありがとうございました。

[92: 入居済み住民さん]

残り１０戸ですか？？八月に入居をしたものです。すっかり、快適な生活を送らせてもらっています。
ゴミ箱が少し遠くて不便に感じることもありますが。。エレベーターも思ったより快適だし。購入して良かったなぁと思います。ただ、毎週引越しの業者さんのトラックをみかけながら、販売状況は少し気になってきてました。
残10戸なら、まずまずなのでは？販売担当の方が言ってた通りの年末までの完売も達成されそうですね～～

[93: 物件比較中さん]

価額交渉して、2週間後にお伺いしたら交渉中の物件が売却済になっていました。電話の一本ぐらいするのが礼儀ではないでしょうか？ここの営業は礼儀知らず！

[94: 契約済みさん]

はやく決めないあなたが悪い

[95: 検討中]

値引きいくらかあるんでしょうか。

[96: 入居予定さん]

近隣の2・3年落ちの中古マンションと価額がほぼ変わらない為値引対応してもらえませんでした。駅近・この設備等ならしかたないかも・・・。

[97: 検討中]

そうですか…中古マンションよりはどうせなら新築が欲しいですが、価格交渉してる間に売れたら残念ですね。

[98: 契約済みさん]

転売で儲かる時代ではないと思いますので、何とか買えるなら余り値引きなんて
事を言わずに買った方がいいと思います。　私の所？　事務手数料を少し持って
貰ったでしょうか。　

[99: 匿名さん]

＞９８
具体的に言うと何の費用ですか？

営業さんから全く交渉の余地無しと聞いていたのですが、いざ購入となるとかなりの物入りなので、少しでも安くなるなら参考に教えて下さい。

[100: 契約済みさん]

９９番さんが、本当にこれなら買うという事を言えば、
営業も何とか考えてくれると思います。　一般的なお話しかできませんが。

[101: 匿名さん]

＞１００さん
９８です。自分達の中では売値での購入は決めていたのですが、少しだけでも安くしてほしいね、なんて話していたところで９７さんの文章を読んだもので、つい伺ってしまいました。
営業さんに聞いてみます。ご意見ありがとうございます。

[102: 入居ずみさん]

残り１０戸？モデルルームなんかを足すと実質２０戸といったところでしょうか？いずれにせよ早く完売してほしいですね！ところで、ペットボトルのゴミですが、皆さんどうされていますか？高槻市は回収不可と聞きましたが、高い管理費を払っている側からしてみれば、管理人さん達がまとめて処理すべきだとおもうのですが！分別はしようがないとは思うのですが、個人個人でスーパーに持っていけと言われるのは納得いかない。。皆さんどう思われてますか？

[103: 近所をよく知る人]

ペットボトルなら目の前のダイエーにでも出しに行けばいいのに。
金払ってるからってそんな言い分ないと思うけど。。。。。。

何でも金、金ってこんな人が一緒のマンションて、
何かと面倒なことがありそうだなぁ。

[104: 入居予定さん]

9月初めに契約しましたが、その時にモデルルーム込みで残40戸ぐらいでしたが、もう残20戸迄きましたか。ウェリス等も苦戦しているみたいですが、ここが完売しないとなかなか他が売れないみたいですね？

[105: 匿名さん]

早く完売してほしいですね。
神鋼不動産のＨＰでは４０戸と出ていましたけど
どれが本当なのでしょう。

ペットボトルの分別ですが
他にも食品トレー、牛乳パックなども
スーパーに持って行く習慣がついてるので
あんまり苦にはならないですが
仕事を持たれてる方は
何かと不便に感じるかもしれませんね。

でも
高い管理費払ってるから『持って行け』
というのは少し違う気がします。
自分たちでできるコトと管理人さんにしてもらうコト
お金とのバランス
今後、管理組合が結成される時のひとつの課題になりますね。

[106: 匿名さん]

ペットボトルの件ですが、私が前に住んでいた所では分別して捨てていましたが、マンション内のゴミ捨て場で分別して集めていたので、最初コーナーが分かれていないので、驚きました。なるほどダイエーかあ、なんて掲示板のところで思わずつぶやいちゃいました。102さんも同じなんじゃないかなあ、と思うんですが…以前住んでいた場所がそれぞれ違うのですから、いろんな考え方がある、で良いんじゃないでしょうか？お金払ってるんだからって言い方はあんまり良くないけど、大事なのは、これからみんなでどの様にしていくかだと思います。いろんな考え方を出し合って良いマンションにしていきたいですね。

[107: 検討中]

管理費は押さえて修繕積立てを貯めるのが理想ですがそうもいかないんでしょうね。

[108: 契約済みさん]

>管理費は押さえて修繕積立てを貯めるのが理想ですがそうもいかないんでしょうね

可能です。　管理組合が立ち上がったら、まず、管理会社の契約を見直します。
大手で管理をしているところに話を持っていけば、同等以上のものが１－２割安く
なる可能性があります。何社か見積もりを取って検討します。

日曜まで管理人さんは必要ないと思います。　
１０年目からの高い管理費は駐車場のメンテと聞いていますが、一部、平面にするなど
考えればいいと思います。
ただ、、全住民の２／３の賛成が必要です。　これが意外と大変です。（経験者です）

[109: 入居予定なのだ]

バイク置き場が20台って少ないような気がします。既に空きはないとの事…
入居してる方にもバイクが趣味と言う方がいらっしゃるかと思うのですが、所持を諦めざるを得ないのでしょうか？
周辺の駐輪場も一杯のようだし…

[110: 入居済み住民さん]

>>109さん
私も昔は2ストのモトクロッサー（古っ）でエンデューロレースやりつつ、初期型の隼に乗ってスピード違反で2回免停になるくらいバリバリ（古っ）乗ってたのでバイク乗りの気持ちは良く分かります。

でもね、今の時代、原付も含めてバイク人口って本当に少ないんですよね。
これは長谷工の人間も言ってました。
バイク王のCMがバンバン流れる時代ですから・・・

で、202戸に対して20台のスペースだと全体の1割分確保していることになるのですが、これって結構無難な数字だと思います。
現に自動車の駐車スペースですら空きだらけということを考慮すると、将来的には自動車とバイクの駐車スペースはさらに削られてもおかしありません。

それで空いたスペースはお年寄りが乗る電動車いすや電気自動車用の充電スペースなんかが必要になってくると思うので、バイク置き場を増やすのは難しいかもしれませんね。

まぁ、10年くらい先の話ですが・・・。

バイク置き場にこだわるようであれば、私的にはマンションはあきらめて一戸建ての方をオススメします。

[111: 匿名さん]

素朴な疑問です。

>>109さん

入居予定ということですが。

バイクを持っておられて
バイク置き場も周辺駐輪場の空きもなく
入居を決められて
どうされるのでしょう。。。

どうしてもバイクを諦められなかったら
敷地内のどこかにでも置くつもりなのでしょうか。


マンション購入検討してるものの
バイク置き場の空きがなく
悩まれてる方って結構いると思うのです。

[112: 購入検討中さん]

教えてください。

小学生の子供がいるのですが、第四中学校の評判っていかがですか？

友達からは「あまり賛成できない」って言われたんですけど・・・。

「インターネットで地域の事を調べたらわかるよ」って・・・。

値引きもしてくれるし、気に行った間取りがあるので真剣に考えているのですが。

今、中学校に通わせてる方いかがですか？

[113: ぼく]

１１２さん

既出７４から７９を参考にしてみては如何。
ネットで地域のこと調べて、いかがでしたか。

[114: 検討中]

値引きいくらぐらいなんでしょうか…

[115: 新人３]

学校の悪い評判ってこんなに長く尾を引くんですね…悲しいですね…。私が知っている悪い評判は二十年ぐらい前のものなので…。確かにあの頃は悪かっただろうと…ただ、そんな事ここで聞かなくても夜この辺りを歩けば十分分かるっていう…今の子供達にはそんなもの感じ無いし…学校の中の事は分からないから保証出来無いけど、少なくとも知り合いの子供達は普通に通っているようだけど、今も評判悪いんでしょうか…？

112さん＞
インターネットで調べられた結果はどうでしたか？

別の話になってしまいますけど…、駅も近いですから、私立っていうのもありじゃないですか？教育体制も設備も充実してるから安心ですよ。

[116: 入居予定さん]

４中は昔悪かったですね。でも、それは昔の話で今は普通と聞きますよ。
よほど崩壊してない限り、あまり気にしなくていいかなと思います。（個人的な意見ですが）
私も近所のそれほど良くない中学でしたが、結局は個人個人の問題だと思いました。
（今でも地元集中的な運動ってあるのかなー？というのが気になる程度）
逆に、教育熱心な中学などに行くと、それはそれでしんどいと思いますよ。。

[117: 入居済み住民さん]

115さん>

すみません、夜この辺りを歩けば十分どんなことが分かるのか教えてください。
安心という意味で言われているなら安心しますし、治安悪いという意味ならもっと気をつけたいと思うもので。
今のところ、さほど治安が悪いとは思っていない者です。

細かい突っ込みで済みません。

[118: 周辺住民さん]

周辺住民ですが朝晩散歩をしているものですが、ジークレフさんの前の公園で犬の散歩をされている方がおられます。いつも同じ人をよくみかけるのですが、犬の糞の処理をしていかれません。なんとその人はジークレフの住民さんではなく・・・。いづれにせよマナーを守ってほしいですね。（私はお花等がすきなものです）

[119: 入居済み住民さん]

118さん＞

情報有難うございます。近いうちに早起きしてこっぴどく注意します。
普段それが気にならないのは、掃除の方がいやいやながらも片づけて下さっているからですね。感謝。

[120: 入居予定さん]

年末までに入居予定の者です。

多くの方が住まわれていますので、御意見や考え方の違いがあるのは当然と思いますが、
そんな中にあっても同じマンションで過ごす者同士、一心同体と思って仲良く過ごせたらいいな～っと
思っておりますので、どうぞ、よろしくお願い致します(*^_^*)


さて、少し話題に乗り遅れた感がありますが、私もバイクを持っております。
夏に契約した時点では、近隣の駐輪場にバイク置き場の空きがあると営業の方から
お聞きしていましたが、すでにいっぱいになってしまったんですね。。。残念です（＞＜）
ですが、一応、入居直前になったら探してみようと思います。

　＃仕方ないので、最悪、バイクはしばらく今の住居（社宅）に置かせて頂こうと思います。
　＃休日に乗れなくなるのが残念ですが、、、ま、寒くなりますし、あきらめます。

バイク置き場ですが、現在１台ある平面の来客用駐車場をバイク置き場に変更し、
空きのある機械式の駐車スペースを来客用に回す…という案はいかがでしょうか？
屋根がないと思いますのでバイクが野ざらしになりますが、そこは我慢して頂くとして。。。

　＃ただ、個人的には、この先１～２年の間にバイクを廃車にし、代わりに車を
　＃購入するつもりでおりますので、もし、そのような方が多い場合は
　＃あまり意味がないのかもしれません。

[121: 入居直前]

120さん>

ご存知かもしれませんが
平面３台中１台分（福祉車両置き場）が 契約車両置き場として契約されたと
エレベーターに張り紙がされていました。

代用として立体駐車場1台分が来客用として案内されるらしいです。
来客用が立体駐車場使用になれば完全予約性が出来ると思うので
賛成ですが 平面に契約した人が平面にしか置けない理由があるなら
しかたありませんが、契約者のワガママなら納得できませんね。
平面を契約できると案内されていませんし・・・

まあ・・・洗車スペースは必ず残してください！
書いてて思いましたが洗車する際の水道はどうなるのでしょうか
スペースに水道はありましたが蛇口は取り外されていました。
管理人さんに借りるのかな？

[122: 入居予定さん]

周辺駐車場は１か月どれくらいで借りられるのかどなたか教えてくれませんか

[123: 入居済み住民さん]

121さん＞
＞平面３台中１台分（福祉車両置き場）が 契約車両置き場として契約されたと
＞エレベーターに張り紙がされていました。

確か、福祉車両置き場が必要な方が駐車場を契約する場合、
あのスペースを月極として契約することがあります
と、購入前に説明を受けた記憶があります。

なので、今回の契約の件は、そういったことだろうと認識しておりました

[124: ぼく]

１２１さん、１２３さん
管理規約集に載っていました。ご参照ください。
来客用駐車場使用規則（７４ページ）
洗車スペース使用規則（７６ページ）
申込書も掲載されていました。洗車は１時間以内１００円だそうです。

[125: ぼく]

バイク置き場に苦心している方が複数人いるので、少し調べてみました。

今すぐには無理でしょうが、管理組合がしっかり立ち上がったら、
空きの駐車場をどのように活用するかと一緒に検討することは可能でしょう。

例えば、興味あるサイトを見つけました。
「立体駐車場有効活用研究所」これで検索すると出てきます。
バイク駐車ユニットやレンタルボックスなんかがあるんですね。

少し乱暴な方法では、廃車寸前のワンボックス車を二束三文で買って
駐車場を契約し、ワンボックス車の中にバイクを保管するのはどうでしょう。

[126: ご近所さん]

No.122 さんへ

13,000円前後です。(条件によります。平面・2階・3階など）

[127: 入居予定さん]

126さん。ありがとうございました。

駅近が魅力で、家族がええんちゃうんと、イケイケ購入になりましたが

駐車場だけが？エコ、温暖化、車にかかる経費等で手放すかもわかりませんが・・・

空っぽの駐車場でも維持費が必要になるんですねぇ。無関心にはなりませんよ。

[128: 住人さん]

どなたか近くで安いクリーニング屋さんを教えて下さい。
ダイエーの中も前もマンダイの中よりも安い所ってないですか？

[129: いつか買いたいさん]

近くに産科はありますか？
また分娩もしてますか？
車を持たない生活をしようと思っているので、そういうことも気になるのですが・・・

[130: 購入検討中さん]

昨日見学に行ってきました、まだ残り３０戸近くありましたよ、３５００万以上の物件が多かった気がします。
天気が悪かったからかもしれませんが、全体的に暗いなぁ・・・と感じてしまいました。
あと修繕積み立て費が１３年目から２万程度（部屋の広さによって変わりますが）はちょっと高いなぁ・・・と。
他のマンションだともう少しゆっくりペースだった気がするのですが。
車を持たないものからすれば、機械式の駐車場のせいで修繕積み立て費が高いのなら納得できないです・・・それなら駐車場代を高くすればいいのに・・・。
でも、値下がりしてお手ごろ価格ですし、悩みます。

[131: 匿名さん]

富田や総持寺は地域的に心配ですが、今は落ち着いていますか。
駅近というのは魅力なのでひかれますが。
あと産婦人科は富田にいい個人病院があるとききました。
あとは富田からバスで日赤病院までいけますよ、たしか。どちらも評判はいいと思います。

[132: 近所をよく知る人]

>129
総持寺付近に個人の産婦人科がありますし、
上記の通り日赤もあります。
また、高槻駅には、高槻病院や大阪医大もありますよ。

[133: 匿名さん]

高槻病院は高いですけどね。
待ち時間もすごいし。
高槻は医療施設は問題ないですね。