サンクレイドル平井Ⅲについて情報交換を希望しています。
近くのⅠとⅡも早期完売したようですが、江戸川区は子育て環境が良いと聞きますし、JR線駅近でもし買えるならそれに越した事はないと思います。
公式URL：https://sc-hirai3.jp/
所在地：東京都江戸川区平井六丁目36-1
交通：JR総武線「平井」駅徒歩6分
総戸数：30戸（他管理事務室）
間取り：2LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積：62.92㎡～70.72㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
駅前再開発による資産価値や将来性、お買物などの生活便やすぐ近くの小学校の事、江戸川区の公的サービスや福祉面などについても教えてください。どうぞよろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2020-12-26 15:57:50
サンクレイドル平井Ⅲってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-03-26 11:01:16
投稿する
削除依頼
あ、またネガキャンマン来てるね笑
リビングに収納なくても、廊下部分や玄関部分に収納あるじゃないですかー笑 ラップ調で言うと、荒らし粗探し♪ |
|
|---|---|---|
| No.102 |
どこがネガキャンなんだか。ごく普通の意見だろうに。
自分のせいですべて削除された自覚がないのがある意味すごい。 |
|
| No.103 |
いや、削除されたのは主にネガキャンマンさんの投稿じゃないですかー笑
24時間粘着パトロールご苦労さまです！ |
|
| No.104 |
施工会社が1と3は同じ西野建設だけど、設計会社が1はスペースコム、3は協和設計と異なる。協和設計は2と同じ。
そのせいか、3は1にはない床暖房やスマートキーが付いているのが良い点だと思う。まぁ、価格差を考えるとそれで元が撮れると言うわけではないけれども。 |
|
| No.105 |
ネガキャンマン呼ばわりされないようにギリギリの所攻めてきてて、この子すごいかわいいw
発言の根拠が登記簿とかではなく素人個人のブログwとかだから不興を買ってるのであって、ちゃんと客観的な事実に基づいたものであれば良いのではないでしょうか。 |
|
| No.106 |
ちょっと何言ってるかわかんないけれども、因みに販売代理は1が双日都市開発で、2と3はレジデンシャルアドバイザリーね。2の途中から販売代理が変わって3も引き受けることになったんよ。
|
|
| No.107 |
まぁ人の意見とぼす前に少しは検討に繋がる内容を書き込めってことだな。
因みに、道路を挟んで斜め向かい側にも8階建て位のマンションが建つ見込み。3の横は大きくて立派な住宅だけれども、ここは直ちに売っぱらわれたりとかはそうそう無いと思う。 ただ、3ができて陽当たりとかも悪くなったりして売ることになったら、3位のマンションが建つ可能性はある。それくらい広くて立派な住宅。 |
|
| No.108 |
2もそうだったけど、隣や目の前に同等高さのマンションが立つ可能性あるんだよね。東京じゃなくても駅近ならどこでもそのリスクはあるけど、出来れば低い所を選びたい。
|
|
| No.109 |
11階建てだと高層階でも眺めは抜けもないだろうし、高層階プレミア払って高層階買う意味はないよな。
|
|
| No.110 |
まぁ2に比べれば遥かに眺望も良いし、隅田川の花火とか江戸川の花火とか見れるんじゃない。
1みたいに江東区やディズニーの花火が見れたりってことは無いかもしれないけど。 |
|
| No.111 |
タイプによっては前のマンションが前に見えるけど、人間の視界はビームのように真っ直ぐしか見れない訳じゃないから、島村楽器の建物を超える高さであればちゃんと抜けるから大丈夫だよ。
|
|
| No.112 |
googleマップ見ると島村楽器より後ろ側のほうの蔵前渡った建物も結構高いね。
リビング逆側にすればよかったのにダメだったんだろうか。 |
|
| No.113 |
確かにまだ眺望の写真が掲載されて無いよね。
隅田川の花火を見るとしたら、玄関に出る以外無さそうだし。 |
|
| No.114 |
サンクレイドル平井それぞれのテーマは
1がTOKYO SOUL&AIR 2がTOKYO LINK TO SMILE 3がTOKYO SYNCHRO ISM 1は眺望、2と3は立地の良さがテーマなのかもね。 |
|
| No.115 |
サッシの防音性能はT2なんだね。
これなら小学校の音やゆりのき橋の騒音も問題ないかな。 |
|
| No.116 |
こりゃ竣工前完売どころか、9月末迄には完売するかもね。
|
|
| No.117 |
言い方は申し訳ないが、サンクレイドルにしたら頑張ってる物件。設備を少し抑えて価格を抑える。でも分譲マンションらしさはちゃんとある。３が１番買いです。早過ぎる販売なのが、検討者を悩ませます。
|
|
| No.118 |
でも大島のブリリアとかと比較しても、価格を抑えてるとはいいがたいよなぁ。
|
|
| No.119 |
駅から遠い都営新宿線の物件持ち出されてもですねー....(笑)
|
|
| No.120 |
ここも駅近ではないけどね
|
|
| No.121 |
場所が良いですね。
すごく便利なエリアというわけではありませんが、 子供を育てていく上では必要なものがしっかり揃っている印象を受けました。 |
|
| No.122 |
大島のブリリアと競合だね。総武線対新宿線、江戸川区対江東区、6分対7分、設備仕様ブランド力はブリリア、日照はサンクレイドル。まぁ、絶対総武線以外はブリリアかな。
|
|
| No.123 |
んなブリリアと比較されてもねぇ。
ブリシアならまだ比較されてもサンクレイドルな方がマシだけど。 ブリリアってパークハウスとかプラウド、BRANZとかが競合でしょ。 価格帯違いすぎるよ。 |
|
| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
ブリリア大島パークサイドは比較的控えめですよ。坪平均280だからここと殆ど変わらないんじゃないかな。設備も立地もイマイチですが。 |
|
| No.125 |
こんな所まで宣伝くる程、困ってんのかブリリアは。
まあ都営線な上に、敷地目一杯に詰め込んだキチキチ中廊下で真っ暗な洋室、天井高も低く設備もショボいらしいからね、生活便も十分とは言えないし、宣伝ご苦労様ですとしか、、、 |
|
| No.126 |
まさかサンクレイドルとブリリアが比較される日が来るなんて。
|
|
| No.127 |
こことブリリア大島パークサイドって競合します？どっちの路線がいいとか関係なく、そもそも総武線と都営新宿線の時点で比較対象にならないのですが。
|
|
| No.128 |
ブリリアはかなり困ってそうだ。マンマニに援護射撃記事依頼してるっぽいし。記事読めば分かるけど、デメリットにほとんど触れない忖度記事。まぁ、元々総武線と新宿線じゃ勝負にならないよね。
|
|
| No.129 |
総武線で平井超えたら暫くシングルインカムじゃ到底買えない価格になるもんね。
平井でまさか6000万超えが当たり前になるなんてなぁ。3年前じゃ考えられない。 |
|
| No.130 |
ブランド力ならブリリアかな。江東区アドレスだし。設備も価格も大体同じなら結局はブランド力でしょ。
|
|
| No.131 |
いやいや、サンクレイドルスレでブリリア押されてもwww
|
|
| No.132 |
3年前と再開発でどんどん街が綺麗になる今とは単純比較は出来ないかもしれませんけど、一部の角部屋上層階を除いて63㎡～70㎡、4,000万台～5,000万円台のここはJR総武線6分で考えると条件良いと思います。JR総武線の近隣駅で出てる物件は高過ぎ。
|
|
| No.133 |
再開発と言っても小さなタワマンに小さな商業施設できるだけだからなぁ。
商店街なんて廃れてるし。 近隣駅が高過ぎっていうのはもともとの駅力、相場が違うのでリセールのときも高く売れるので、悪いことではありません。 |
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
あ、根拠はなんとかさんの素人のブログでしたっけ？笑
|
|
| No.138 |
亀戸と比較してる人います？
|
|
| No.139 |
新小岩徒歩3分 S社 Aタイプ 3LDK 64.31㎡ 8階 6400万円台 坪単価329万円 14階 6800万円台 坪単価349万円 C2タイプ 2LDK＋S 67.02㎡ 8階 6500万円台 坪単価320万円 14階 6900万円台 坪単価340万円 ここ A 3LDK 70.72m2 4階 6098万円 坪単価285万円 8階 6398万円 坪単価299万円 11階 6598万円 坪単価308万円 B 3LDK 62.92m2 6階 5398万円 坪単価283万円 9階 5598万円 坪単価294万円 C 3LDK 69.68m2 5階 5798万円 坪単価275万円 7階 5898万円 坪単価279万円 10階 6148万円 坪単価291万円 駅距離、駅力を考えるとほぼ同価格帯では。 |
|
| No.140 |
それは、ネガキャンマンさんの抽象的な個人的意見であって、そのS社の前面にヌリカベが日照をふさいでいるようなマンション？高いじゃん笑
さも、客観的な事実であるように述べられてもなー笑 しかも、そのS社は時間が経つごとに販売価格がどんどん上昇していく銭ゲバみたいな会社だしｗ |
|
| No.141 |
聞かれたから答えただけでネガキャン扱いするなら無理して絡んでこなくて大丈夫ですよ。大島の物件は違う人が書いてますし、ネガキャンマンってひとくくりにされる理由もわからないですし。
価格という事実を書いただけですから。 比較検討情報が欲しい人がいると思うので、ついでにN社です。 笑の女性の方は返信不要ですのであしからず。他人に絡まず、このマンション有用な情報をたくさん書いてくれると検討者の参考になると思いますよ。 瑞江徒歩1分 N社 Ｂタイプ（69.78㎡） 8階、6,298万円 14階、6,878万円 Ｃタイプ（69.88㎡） 8階、6,308万円 14階、6,888万円 Ｅタイプ（70.60㎡） 2階、5,848万円 8階、6,558万円 14階、7,088万円 Ｆタイプ（69.05㎡） 2階、5,648万円 8階、6,298万円 14階、6,818万円 |
|
| No.142 |
ネガキャンマンさん、今度は沿線まで違ってるじゃん笑
別の人も言ってたけど、ネガキャンマンさん一体何と闘ってるんですか？笑 |
|
| No.143 |
新小岩はたしかに7500万だもんなぁ。
あの価格にはビックリした。 それに比べれば遥かにサンクレ平井3の方が現実的な価格だとは思う。 |
|
| No.144 |
因みにサンクレイドル平井1の時の価格表。
最上階の14階Aタイプは実売5600万だったらしいよ。 
|
|
| No.145 |
誰かサンクレ平井3の価格表とか載せてくれないものだろうか。
|
|
| No.146 |
亀戸と比較したら亀戸は9000万コースとかあって比較する意味無かったでござるの巻。
|
|
| No.147 |
平井1って、床暖房もない最小限設備で、アイランドキッチンなど無駄スペースも多く、しかも大通りにダイレクトに面してて排ガスまみれじゃん。それと比較されても…… 過去の物件だし。
亀戸は9000万コースですか？！ それは想像してたより随分高いっすね！(笑) |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
ア、アイランドキッチンって無駄なスペースだったのか…初めて聞いた。
だとしたら、サンクレイドル平井1と2はよく完売したね。平井3はアイランドキッチンないから無駄なスペースがなくて良いね！ |
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
ごめんなさい、違うマンションの11階です。11階なら大通り沿いでも大丈夫かなって思ってました。とにかくリビングでも寝室でも窓は開けられません。閉めて生活する人用です。 |
|
| No.152 |
亀戸なら7500コースじゃないですか？
|
|
| No.153 |
9000万でも7500万でも話になりません。
誰が買えるのかほんと不思議。 サンクレイドル平井3ですら6400万…これで他と比べたら安いってどういうこと！？ |
|
| No.154 |
ネガキャンマンさんが今日もハッスルで、このスレも平和ですね笑
|
|
| No.155 |
どの書き込みがネガキャン扱いなのかわからないがどれについてのレスだろう。
147の他物件けなしまくりのほうがひどいが、 |
|
| No.156 |
ネガキャンマン言ってる奴が1番いらないよね。
有益な情報一つ残さないから。 |
|
| No.157 |
147はただの妬みでしょ。
たった2年半前なのに、価格と立地が違いすぎてサンクレ平井1買えなかった事悔やんでるんでしょ。 でもサンクレ平井3も。4年後はもっと高くなってるよ。タワマンできて地価が上がるから。 だから欲しいなら買っとけ。 |
|
| No.175 |
[No.158～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
|
| No.176 |
ネガキャンマンさん、涙の削除依頼...笑
もう二度と来ないで下さいね。情報の根拠が個人のブログ笑で、まともな情報交換になりませんから。 |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
176
いい加減にして。 あなたの書き込みが削除される原因だって気づいてないのかね。 空気読めないんなら書き込まないで |
|
| No.179 |
もっと有効な情報交換の場にしたいですね。
|
|
| No.180 |
大島のブリリアより断然こっちです。ブランド力には欠けるが、路線力、ランドプラン、採光眺望はこっち。設備価格は同じくらい。もし比較している方がいれば参考まで。
|
|
| No.181 |
大島のブリリアより断然こっちです。ブランド力には欠けるが、路線力、ランドプラン、採光眺望はこっち。設備価格は同じくらい。もし比較している方がいれば参考まで。
|
|
| No.182 |
みんなありがとう。
中古だけどシティテラス平井の13階、68m2で5380万円。相場感の参考までに。 |
|
| No.183 |
マンション価格から考えると、路線力は大島>>平井＞東大島って感だけど、大島は団地が多すぎて、子供の教育環境を考えると躊躇してしまう。
シティテラスの中古の中古価格考えると、ここの4、5年後の中古価格も同じくらいの価格になるでしょうね。駅距離はこっちが2分近いが、あっちはディスポーザーつき管理費激安だし。 |
|
| No.184 |
世の中には床暖房すら付かないぐらい極限まで仕様を落としたマンションもある中で、ディスポーザーまで付くのは大規模のなせる技ですね。
|
|
| No.185 |
60戸位でディスポーザーとトイレ手洗いカウンターを付けるのはスミフ、地所レジ、プラウドくらいになっちゃったね。高いけど自慢出来るマンションを造ろうという姿勢が見える。他はコストダウンのオンパレード。メジャー7が価格と仕様を下げて売ったらブランド力まで下がっちゃうよ。
|
|
| No.186 |
実際いくらくらいまでなら値引きしてくれるんだろう。
ホントかどうかはさておき、>>144の話だと300万近くの値引きがあったって事でしょ。流石にそこまでは無理かなぁ。 |
|
| No.187 |
>>186 検討板ユーザーさん
平井１は条件的に色々キツかったですからね、そこまで値引きしないと売れなかったんでしょうね。外観はそんなに悪いとは思わないですけどね。 ここはまだ販売始まったばかりだし、完成して残っちゃったんならともかく、引き渡しまでまだ1年あるからまだ無理でしょ。 |
|
| No.188 |
どういう条件だと、値引き幅が上がるんでしょうか？
|
|
| No.189 |
>>188 検討板ユーザーさん
一般的には、竣工してデべ側が早く売り切りたいと思った時ですよね。 まあ中には、墨不のように出来上がってからもどんどん値段を上げる変質者的な所もありますが… 商業ビルの賃貸でボロ儲けしてるから、墨不にとって住宅はどうでもいいんでしょうね。 ただ、値引きしてる所というのは、結局値付けが高過ぎただけだと思うので、あまりそれが得だとかは考えない方がいいかもしれませんね。 価格が適性だったら、この物件のように広告のやる気が全くゼロの所でも、ボツボツ売れていくと思いますよ。 |
|
| No.190 |
すみふ新小岩やエステム新小岩よりは断然に安すぎるわ、笑笑
|
|
| No.191 |
>>185 匿名さん
プラウドは60戸だったらディスポーザー付けない物件の方が多いと思う。 |
|
| No.192 |
設備、ここに関しては、食洗機はありつつも
基本はごくごくよくある感じのものばかりのように思います。 別に不足するものもあるわけではないので、 普通に暮らせる範囲。 変に色々と付けてランニングコストも高くなってしまうよりはいい。 |
|
| No.193 |
なんかもうキモイ。
|
|
| No.194 |
>>184 匿名さん
15年前とか20年前の一昔、あるいはものすごい郊外、でもないマンションで床暖房付かないマンションとか今時ありますか？ |
|
| No.195 |
すくすくスクールって思いのほか良さそうに思いました。
休みの日にも体を動かしたり勉強したりいろんな活動ができて、 子供にとって色々経験できる良い事業ですね。 |
|
| No.196 |
マンマニ記事出ました。ブリリアより絶対にこっちですね。路線と採光部分で平井の勝ちです。
|
|
| No.197 |
Cタイプですが窓が多くて風通しが良さそうですね。
小さく室外機置き場がありますが、物をおいても問題ないんですかね。 避難ハッチがないので、共有部ではないという認識で良いのでしょうか。 |
|
| No.198 |
皆さん、ハザードマップは等閑視？
言わずもがなですが、平井、大島あたりは東京都内でも最悪レベルの水害リスク地帯よ。 |
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
>>196
悪くない評価でしたね。 同シリーズマンションでの三棟目なので元々定評はあるのでしょうけど。 Cタイプの室外機置場、大きさ的には本当に室外機のみという感じですけどね。 縦すべり出し窓ということですが室外機を置いてしまったら全開するのですら難しそうな。 ここに物を置くの、正直言って厳しいと思いますがどうなんでしょう。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
