サンメゾン新百合ヶ丘ＧＲＡＮＣＨＥＬＤＯ【山口台】

[匿名さん]

新百合ヶ丘・山口台地区にできる待望のマンションです。
駅から徒歩１６分の場所で、麻生小学校、中学校学区内です。

山口台の美しい街が自分の街になる！
あまり広く知られたくないのが本音だけど、皆さん情報共有していきましょう！

●事業主［売主］／三洋ホームズ株式会社(三洋電機系)
http://www.sanyohomes.co.jp/company/index.html
●総戸数／44戸
●間取り／3LDK～4LDK
●専有面積／70.01m2～86.96m2
●バルコニー面積／11.60m2～14.50m2

[42: 匿名さん]

明日からモデムルームオープンですね！
新百合ヶ丘の中でも山口台は特別なエリアだからきっと人気がありそうですね。

[44: 購入検討中さん]

よくわからない書き込みが多すぎて疲れる・・・どなたか、モデルルームに行かれた方いますか？
3連休は予約でいっぱいだから見れないみたいです。
価格帯とか出てましたか？

[45: 匿名]

3連休は予約がいっぱいなんだ。凄い人気だね。

[46: 匿名さん]

モデルルームの前で客引きみたいなことしてたけど、ほんとにいっぱいなの？？？

[48: 物件比較中さん]

今日モデルルームの前を始めて通りました。

入り口脇に案内中って書いてある看板を持っている人がいて、
建物外観も綺麗にできていましたが、人が出入りしている姿は全くありませんでした。
受付の人も見かけなかったのですがどうなんでしょう？

今週は他の物件を見ているので見れませんが、検討された方いますか？

[49: 匿名さん]

ここ…販売してます？
HPの予約受付日も更新されてないし。
もしかして販売延期？

[57: 匿名さん]

そんなに大盛況だったのかな？

[61: 匿名]

ごっそり削除されてますね

この物件は割と広い部屋が中心なんですか？

[62: 匿名]

57だけ残す辺り
どんな削除依頼が出されたか
何となく想像できるね

[63: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
物自体はなかなか悪くなかったですよ。

値段は教えてくれなかったですが、yes/no質問攻めをしたら、結構な値段になりそうな感じでした。
最上階でなくても３，４階あたりなら片手いきそうな感じでした。
マンションで徒歩16分なら相場の2割引きくらいしないと買う価値ないでしょ・・・と言いそうになりました。

山口台って戸建エリアは高級住宅地ですけど、この物件の建つ場所はちょっと違うと思います。
まして戸建エリアに建つマンションってそんなに需要あるのでしょうか？
近隣住民との価値観も異なると思いますし。

ということで、個人的には100点満点中20点でした。
（物は90点、徒歩16分で－40点、予想価格で－30点。もし価格が4千万くらいなら-30点は±0点にしましょう）

[64: 匿名]

え～!低層でも片手いきそうなんですか!？
因みにここって基本的な仕様はどうなんですか？
HPにはオール電化の内容が多い気がしたけど、基本的な二重床、二重天井とか、ペアガラス、とかにはもちろんなってるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

え〜！？MR行って値段教えてくれないってどういうこと？
行く意味ないじゃない

確かに山口台の土地は高いよね
きっと土地購入に金がかかったんだろうけど
戸建てとは価値観も金銭感覚も違うしね（汗

わざわざ徒歩１６分の低層マンションに住むのは
戸建てが買えない人の意地と見栄なんだから、そこら辺を
汲み取った価格設定にしないとね

ま、その分広い部屋を中心にしてるのかな？
HPでは３LDK、４LDKが中心のようだが

[66: 匿名さん]

間取りや広さが違いますが、
向かいのマンションの中古でも、3千万円台半ばくらいですからね。
隣のマンションは、元億ションで、中古だと5千万円弱。

山口台で、5階建てのマンションが建てられる場所はこの辺りだけですから、
貴重と言えば貴重ですが、駅から遠いですよね。
でも、坂道がほとんどない分、マシかもしれませんが。

後、尻手黒川が開通したら、煩くなりそうな気もします。

[67: 匿名さん]

確かに一般的に標準で付いてる仕様もちゃんと付いてるのかよく分からない

[68: 匿名さん]

駐輪場が４４戸に対して、４７台。サイクルシェアが３台あるけど、１戸あたり１台ってのは十分なのか、少ないのか。車もそうだけどシェアリングって最近増えてきたので、目安がわからない。

[69: 匿名さん]

時代もありますからね、プライムもマスターも売れてるので
需要がどこまで伸びるか見物です

MRでは住友の名前もありましたが、販売主はどこなんですか？

[70: 匿名さん]

販売は三洋ホームズというところみたいですね。

[71: 匿名さん]

>>70

三洋ホームズは売主ですね。あと、三信住建って会社も売主に名を連ねてるみたい。販売というと販売代理の住友不動産販売をさすことになります。

ちなみに、不動産売買では売主と販売代理は大違い。売主は、引渡、瑕疵担保責任、アフターサービス等の一切の責任を負うことになるけど、販売代理はお客を集めて売主に引き合わせるだけがお仕事。

[72: 匿名さん]

三洋ホームズ、業績はこんな感じ？

http://keishin.ullet.com/00-019226/pl.html

[73: 匿名さん]

価格帯はやはり4千万強が中心になりそうだね