パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[101: 匿名希望]

>>100 マンション初心者さん

私の場合、他の大都市の三井パークホームズと比較したり、不動産会社に勤務している知り合いに相談したりして判断しました。

例えば、南向きのF-F（71.20㎡）タイプの場合、当初5,200万円台～5,300万円台だったのが4,900万円台～5,000万円台に値下げされましたが、私はまだまだかなり割高だと思うので、検討すらする気にならないのです。勿論、値段が納得いくなら私も南向きが欲しいのですよ。?

[102: 匿名希望]

>>101 匿名希望さん

先程の私のレスの最後に？が付いていますが、手が滑ったためであり、他意はありません。無視して下さい。失礼しました。

[103: 周辺住民さん]

南棟は、正面が保存林にされている傾斜地の輝国緑地の高い雑木林があるので、低層階の部屋は、日影になり陽当たりが悪いかと思います。
西棟は、南西向きのベランダになりますので、午後から日没まで西日が強く当たり夏場は、とても暑くなると思います。
東側は、鴻巣山山系の傾斜地の丘陵地になる為、朝日が当たらいです。

[104: 評判気になるさん]

>>101 匿名希望さん
>>103 周辺住民さん

101の者です。お二人とも、ご丁寧にありがとうございました。
南向き＝光が入りやすいと考えていましたが、雑木林の影響も考える必要がありますね。値段ももう少し下がると、検討しやすいですし、嬉しいですね。

[105: マンション初心者]

>>103 周辺住民さん
とてもよい物件だと思って検討していましたが、向きや地理を考えると住み心地の良い部屋はほんの一部になるようですね。そう考えると値段が高いと感じますね。

[106: マンション検討中さん]

北西角のPAは狙い目感。
83平米で5100万くらい？

[107: マンション検討中さん]

>>82 周辺住民さん
西松はシティタワー恵比寿でコールドジョイントやらかしたゼネコンです。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん
どっちも変わらないよ
目くそ鼻くそ

[109: デベにお勤めさん]

昔住んでたけど、ここの前の道はほんとに危ないのよ。山の上にあるマンションやら一軒家もここの道から出入りするし、最近新しいマンションがいくつも出来て交通量がグンと増えた上で、さらにこのマンション世帯数多すぎだしどんだけ車通るの？

保存林横の道を上からチャリで降りてきた男の子が飛ばして走ってた車とぶつかりそうになって、ブレーキで車体一回転して腕折れて骨露出してたなあ…懐かしい。
ゴルフ場の時ですらそんなんなのに、このマンションギリギリに建てるんだもん、、見通し悪くて大変そう。

[110: ご近所さん]

>>86 eマンションさん
道でおしっこする変なおじさんとか歩いてる、

↑で笑ってもうたw
輝国って昔から変態呼び寄せる土地よね。中は入り組んでるのにどの方向に逃げても大通りに出るから警察に捕まりにくいらしい。
小学生の時は名物露出狂のおじさんとか毎日通学路で見かけてそれが普通だと思ってたら通報案件だったと大人になってから知った。パンツめくって触ってくる作業服きた若い男が居ますとか注意喚起は小学校とか校区の連絡網であったけどね。まあ日常茶飯事って感じで。
今はどうなんだろう、子供居ないから知らないや。

[111: ご近所さん]

近くのマンションに住んでいますが、輝国緑地の保存林や輝国公園の雑木林があるので、鳥害（糞）が多くてマンションの壁や駐車場の車についてくるので困っています。
最近、輝国公園の公園の高い赤松の天辺にカラスが桜の小枝で巣を作っていますので、産卵後のこれから木の下に近づくと警戒してカラスが襲い掛かって来るので心配です。

[112: 通りがかりさん]

ここのレスは元々、建設反対してた方の口コミかな（笑）

反対運動してる奴ら知ってるけどビラ貼りとか
口コミお疲れさん

検討を考えてる方はネガコミは相手にしないで
振り回されないで、よく検討してほしい。

謎のXより。

[113: 匿名希望]

>>112 通りがかりさん

確かにこんなにネガティブなコメントが多い掲示板も珍しいですね。度が過ぎると真剣に検討している人には迷惑です。

[114: 匿名希望]

>>113 匿名希望さん

ネガティブでも本当の事は、勿論大歓迎です。以前、浄水通のマンションを購入直前までいったのですが、この掲示板で隣のマンションと裁判中と知り、そう言えば思い当たる節（マイナス面）が多々あり思い止まりました。

[115: 匿名さん]

反対運動されてるってだけでもなんか嫌ですけどね。
入居後もご近所関係に影響しそうじゃないですか？

[116: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名希望さん

あれひっそりと解決してたね

[117: 匿名さん]

ここの道だけじゃ無く福岡市は道が狭いから調子乗って高層マンション建て過ぎると交通がパンクする
もっと規制かけるべし

ともあれゴルフ場跡地開発が成功か否か楽しみに注目してる

[118: 口コミ知りたいさん]

草香江の樋井川沿いのマンションも反対運動しててそのまま建ったみたいだけどさすがに気の毒になる様な気もしつつ、反面教師としてああいう立地は気を付けようと思った。
しかし今や谷も梅光園も輝国も草香江も新しいのは全部マンション名が六本松。。。

[119: マンション検討中さん]

立地もマンションのデザイン予想図も大変気に入りました！始めはグランドメゾン六本松に劣るかなと思いましたが、むしろ綺麗でした。三井さんの高級物件、かなり期待できますね。実際歩いて駅まで行くと難なく行けましたよ。六本松駅まで10分、バス停も近いしは狙い目と思いましたよ！

[120: 匿名さん]

単純に外観がちょっとダサくない？値段の割に。
もうちょっとおしゃれなのにして欲しかった。

[121: 周辺住民さん]

マンションと輝国公園との間の道路は、狭いので電柱が通学に立しまっていますがとても狭くて住宅街の制限速度は、３０ｋｍが大半ですが、ここは２０ｋｍに制限されています。
しかしながら、油山観光道路の裏道となって利用者が多く４０から５０ｋｍで飛ばして行きますので、とても住民は危ないです。

[122: 通りがかりさん]

西松建設、大丈夫でしょうか。
施工不良がNHKニュースに出てますね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20210419/amp/k...

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
どんな不備だったのかいまいち分からんね
ちょくちょくこういうのやらかしてんの？

[124: 口コミ知りたいさん]

不備がないマンションなんてないと思うけど、ここまでニュースに取り上げられるのは珍しいので、施工不備の度合いとしてはひどいのではないかと推察されます。

[125: マンション検討中さん]

西松は買い取り対応にしたって。

[126: 匿名さん]

>>120 匿名さん
ちょいちょい入れてきますね、例えばどんな？具体的に説明して。

[127: 匿名希望]

>>56 匿名さん

カラスについてのお願いです。
購入を真剣に検討しています。この前の週末に３日間、計６回現地に行って来ました。

１日目はカラスは気になる程いなかったのですが、２日目、３日目は大勢のカラスがやかましく鳴いていました。

但し、付近の道路に糞は落ちておらず、また、隣接している団地で鳥避けのネットをしているのは１軒だけでした。

また、市役所、区役所、害鳥駆除業者1社に問合せしましたが、カラスのねぐらがある等の情報とか苦情、駆除の相談は特にないとのことでした。

本掲示板では今までも有益な情報をいろいろと頂いていますが、追加情報があれば是非お願いします。

[128: 購入を拒否されたさん]

>>108 検討板ユーザーさん
三井不動産リアルティは
いろいろマンションの購入する人に対して、差別が凄かった、サンリャン別府を現金一括で購入すると伝えたけど、駄目だと言われた、？？？

[129: マンション検討中さん]

三井不動産リアルティ九州株式会社
サンリャン別府、売ってくれない理由も教えてくれないだった、新聞記者に読んで行ったらいいとおすすめされた?

[130: マンション検討中さん]

>>108 検討板ユーザーさん
三井不動産リアルティは
いろいろマンションの購入する人に対して、差別が凄かった、サンリャン別府を現金一括で購入すると伝えたけど、駄目だと言われた、？？？

[131: マンション検討中さん]

>>127 匿名希望さん
56です。
あれからカラスを少し注意して観察してます。
私の住んでいる近隣のマンションになりますが
正直飛んでいるのはよく見ますが
集団では朝通過して夕方桜坂方面に帰ってます。
昼間は数匹たまに飛び交ってますが私は気になりません。
バルコニーに直接カラスは来ません。
ただ屋上には鳥の糞があるそうで清掃の方が入ります。
屋上以外では糞は見当たりません。
駐車場の屋外の方の車の上に止まっているのは
一度見かけましたが、車に糞がついている感じは見受けません。
少しでもご参考になれば…

[132: 匿名希望]

>>131 マンション検討中さん
56番さん、ご親切にも追加情報を寄せて頂き、まことにありがとうございました。おかげさまで現地の状況がよく分かりました。
実は家内がカラスに襲われたことがあり、非常に気にしていたのです。本当に助かりました。感謝です。

[133: ご近所さん]

>>130 マンション検討中さん
全く違う販売会社だけど
去年現金一括でも収入証明を提出しないと販売できないと言われた
理由は反社排除の方法の一つとして購入原資を知りたいとのこと
原資の確認は税務署の仕事だし
反社でないことは契約書にサインするわけだから
これ以上関わる必要ないと思って別な物件を購入しましたけどね
もちろん収入証明なんて必要なかったです

[134: マンション初心者]

>>131 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
昔、バルコニーに鳩が住み着き大変な思いをしたことがあり心配していたので、参考になりました。

[135: マンション掲示板さん]

>>133 ご近所さん
東京で販売会社に勤めてましたが、基本的に販売会社が購入を断ることはありませんよ。契約さえすれば手数料が入ってきますから。断るのは売主で、売主が反社以外で断るのは来場時からトラブルメーカーだった人とかですかね。特に高級マンションとかだと他の入居者に迷惑かけて欲しくないので。ちなみに収入証明は貰ったことないですが、場合によっては口座の残高証明を出してもらうことはあります。出してもらうのは反社かの確認のためではなく、引渡し直前でお金が無いと言われると困るためです。特にその一件が販売計画上大きい一件とかだと販売会社は慎重になります。反社確認は免許証とかでやってますよ。

[136: ミスターX]

現金一括で断われた？
来場時に現金一括って、このご時世
逆に怪しいだろ（笑）
そもそも口コミも日本語になってないしな（笑）

[137: 購入経験者さん]

>>135 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。参考になります。

[138: マンション検討中さん]

>>133 ご近所さん
あまりにも無知すぎ。

[139: マンション掲示板さん]

西松建設が気になるよな。
設計図面大丈夫か？

[140: 周辺住民さん]

六本松スポーツ跡地の大規模マンション建設地は、鴻巣山丘陵にある福岡市動植物園の西側の傾斜地に位置し、伏流水が地下５ｍ位には流れています。
それなのに今回のこのマンションの設計は、地盤対策のパイル打たずに地盤の基礎は問題ないとしています。お隣の輝国緑地は、伏流水に因り沼地になっていて、6月にはホタルが飛び交う場所になっています。北側の側溝は、伏流水が流れていて天気良くてもいつも水が流れています。
現在基礎工事中ですが、天気続いても降った雨が浸透せずにいつまでも残っています。また、伏流水が流れているので薄い岩盤の下が基礎工事で柔いのが判明した様で設計をカバーすべく大量に生コンを西松建設は、赤字覚悟で投入している様です。地下1階の地上12階の巨大マンションですので、地盤は心配です。
東側の傾斜地も高い崖になっていますが、７ｍもあるコンクリートブロックの擁壁が伏流水からの土圧で滑ってしまわないか心配です。
事業主の三井不動産レジデンシャル社は、杭の一部に不具合が判明した横浜市所在分譲マンションが有りました。不具合発生原因となった不適切な施工と現場管理状況を踏まえ、売主としての責任を果たし、お客様からの信頼を回復するため、分譲マンションにおいて、杭施工に関する再発防止策を実施する事にされています。

[141: ご近所さん]

マンション名のフォレストクロスは、南側の市の保存林の輝国緑地と西側の狭い街区公園の半分が雑木林の輝国公園から取って命名しているかと思いますが、この緑地は、昔トンビが住んでいてカラスはいなかったのですが、今はトンビがいなくなってカラスのねぐらになっています。毎朝そのかん高い鳴き声に悩まされています。また、輝国公園の赤松の頂上にカラスが近くのマンションのベランダからハンガーや植木鉢の支柱をくわえて持ち去り巣を作ってしまいました。つがいのカラスがこの巣を監視していて、他のカラスが近づくと追い払うのに大騒ぎしています。これからの子育て期間は、巣の下には人にも襲ってくるので、近づけません。被害が出る様であれば、市に連絡して巣を取り除く様に依頼します。
また、外装をやり変えたばかりのマンションの壁面や駐車場の車に空中から落とした鳥糞がこびりついて皆さん困っています。
このマンションの近くの団地の屋上や軒先には、鳩も２０羽程常時住み着いていて、時々は輝国公園に舞い降りて来ます。

[142: 匿名希望]

>>140 周辺住民さん

参考までに教えて下さい。
伏流水は最終的にどこに流れて行っているのでしょうか？自然保護林の沼だけでは受け止めきれないと思われるので、樋井川でしょうか？

[143: マンション比較中さん]

恐らく樋井川だと思います。自然保護林の水は、一方で、輝国住宅とグランドメゾンの間を下って、梅光園に流れ込み、最終的に樋井川に。もう一方は、六本松方面に下って、最終的に樋井川に流れるように思います。昔は、水が流れる部分にコンクリートの蓋があったのですが、殆どが暗渠になり分かりにくくなってます。違ってたらごめんなさい。

[144: 匿名希望]

>>143 マンション比較中さん

ご回答ありがとうございました。
ということはあの辺一帯は下に伏流水が流れているということだと理解しましたが、地盤沈下の話は聞いていない気がしますが・・・

[145: 匿名さん]

あの山って何回か雨が降った時に崖崩れあったと思うが
水が溜まると地盤ぐずぐずなるんかな？

[146: 匿名さん]

>>126 匿名さん
形が変だよ
周りの建物と相まってただ団地がでかくなったみたいに見える
高級マンションには見えない

[147: マンション比較中さん]

マンションのごみ置き場は、普通建物の中心部に設置されますが、この巨大マンションのごみ置き場は、中央部でなく南棟の東側の一番外れにあって、西棟の北側の人は、約130m程度も運ぶのは、大変。

[148: 周辺住民さん]

この大型マンションに接する輝国緑地の保存林と輝国公園に雑木林は、昔トンビが住んでいましたが、トンビがいなくなって今はカラスのねぐらになっています。

[149: 匿名さん]

>>147マンション比較中さん
１３０ｍとはどういう測り方をされたのですか？全体の図面で確認されたのですか？

[150: マンション比較中さん]

依然近くに賃貸で住んでた時に保存林に住む野良犬がゴミを漁るのが問題になっていましたが、今はもう改善されたのでしょうか？