グランアッシュ長岡天神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ長岡天神についての情報を希望しています。
長岡天神駅徒歩5分の物件です。
商業施設が近くにあったり生活しやすそうですよね。
公式URL：https://grand-h.com/nagaokatenjin/index.html

所在地：京都府長岡京市長岡2丁目118番1の一部、118番5（地番）
交通：阪急京都線「長岡天神」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：71.06平米～101.05平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討板ユーザーさん]

ローレルさんとこことは同じ長岡京ですけど、別物じゃないですか？
規模感とか周辺環境とか含めて、全くニーズが違うので比較は難しいのでは

[22: 匿名さん]

駅が近いのでかなり高めの価格帯になるのかなと思いますが
総戸数２２戸ってかなり小規模なマンション。
まだ間取りなどの詳細が出てませんが
住居専有面積が71.06㎡～101.05㎡とあるので3LDK～のプランなのかなと思います。
もう少し情報がわかってからの検討ですよね。

[23: マンション検討中さん]

戸数が少ない→将来の管理費、修繕積立金が不安。このマンションの購入を後押しできる理由を教えてください。よろしくお願いします。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 マンション検討中さん

この物件は、利便性優先なだけで、管理費や修繕費の値上がりは気にしない資金的に余裕がある層向けでは？

長期のフルローンでなんとかする子育て世代というより、セミリタイアぐらいかと思います。
価格は5500?7500万ぐらいが中心と予想してます。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション掲示板さん

めちゃくちゃしっくりきました

ありがとうございます^_^

[26: 匿名さん]

総戸数が少ないと、確かに修繕積立や管理費の心配は誰もがあるでしょうね。
でも、2４さんも書かれていますが、富裕層が検討する物件かなと思います。
長岡は大きい戸建もあったりして、元々富裕層が多いイメージですね。

[27: マンション検討中さん]

案内会に参加された方、価格はいくらぐらいだったでしょうか？来場予約が満席でできないので価格が気になります・・・

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

行くだけ無駄かなと。

1へーべー七万強。
修繕積立金と管理費が長岡京市で1番高いです。
2年目からドン！と上がります。
駐車場は世帯数の半分無いです。近隣で借りて下さいと言われます。
管理人も週3日日勤です。
え？3日って何？？それであの管理費？ゲストルームもないのに？
超富裕層向けの価格です。
強気価格でした。

[29: マンション検討中さん]

1㎡で7万なら70㎡で490万?
4900万円?ってことでしょうか。やはりいいお値段しますね。
週3日勤務は意味が分からないw
手を抜くポイントが意味不明ですねー。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

>>29 マンション検討中さん
1番安くて4900辺りでした。
他は5000超えです。
角部屋で少し良いなと思う部屋は6200位
広い最上階は9000超え。

1年目だけ相場でしたが2年目から修繕・管理費が4万程…5年目に5万位で横ばい。
ここに駐車場が14000円です。

週3日の管理人なのに(笑
小規模マンション恐るべし。

[31: eマンションさん]

>>30 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます。
4900万でも毎月127,000円の支払い(0.47%・35年)
これに管理費修繕で5万に、駐車場で14,000円ですか。
毎月191,000円プラス固定資産税。
毎月191,000円って7395万の住宅ローンの返済額ですよねぇ。(0.47%・35年)
かなりの戸建買えますね…

[32: 通りがかりさん]

ボリュームゾーンが5000万代なのは予想通りでしたが、上が9000万超えなのは驚きました。京都市内じゃあるまいし。

ただ長岡京駅前の高層階で9000万手前位だったので業者はこの物件でも妥当なつもりなのかも。でも明らかに一般ファミリー向けの物件ではないですね。

庶民には高すぎても立地最優先で高層マンションが嫌な富裕層は多そうだし案外即売すると思います。売れ残りしないよう、あえて戸数少ないのかな？

[33: 購入経験者さん]

>>28 マンション検討中さん

先日マンションギャラリーの方に行ってきました。
修繕積立金と管理費は２年目では１年目とそんなに変わらなかったですよ。
お部屋の金額は他の方が言われてるくらいの金額でした。　

[34: マンション検討中さん]

大体5-6,000万円が低層階、上の階だと8,000万円以上でした。初年度の修繕費は7-15,000円でしたが5年後に400%、15年後に600％程度(=50,000円)になるようです。管理費は17,000円らしいので、家のローンプラス月々6万円程度…。利便性は良いですが、ゲストルーム無し、駐車場も数に限りがあるし、管理会社がぼったくりしていそうな修繕費。

この内容で購入する人っているんでしょうか。
セールスの方売れてると言っていたけどホント？笑
既に購入してる人たちに何が決め手だったのか聞きたい。

[ご本人様からの依頼のため、一部テキストを修正しました。管理担当]

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 マンション検討中さん
5年後に高い管理費払うくらいなら天神や梅ヶ丘あたりの戸建ても買えそう
既存の駅前の物件が売り出されるの待つ方が賢明かも

[36: 購入経験者さん]

管理費は仕方ないとして、これくらいの大きさのマンションだと修繕積立金がどれ位が相場になるんでしょうかね？

[37: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
ゲストルームやスタディルーム等設備がないからか固定資産税は一般的でしたね。
管理費・修繕積立金の高さは管理会社が業界1の高さだからと言ってました。

入居してから管理会社を変更したら良い。
修繕積立金が上がる前に売り逃げましょう。
と、私はセールス受けました。
そうは言っても売りたいのに売れなかったから悲惨ですからね…このマンションを買える方はお金がふんだんに有る方でしょうね。
それか計画性がない人。
高すぎます。機械式駐車場作らなければまだマシだったのではないかな？

[38: マンション検討中さん]

立地は最高ですね。金額は今の京都は仕方がないです。

[39: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

ついに、SNSの広告にも出てくるように…。
全く売れてないんですね。
価格が強気すぎる。
このご時世高い額出せる人が少ないと言うのと、
この額出すなら京都市内選ぶのが当然。

[40: マンション阪急沿いで検討中]

ここを買って売ろうと言ってる人いますが、
小規模マンションなんて京都市内の由緒正しい地域でもない限り売れないですよ。
3LDK70m2で5000万円台、本当に強気でありえない価格だと感じます。それなら桂や洛西口あたりの阪急マンション買う方が絶対良いですよ。