グランアッシュ長岡天神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ長岡天神についての情報を希望しています。
長岡天神駅徒歩5分の物件です。
商業施設が近くにあったり生活しやすそうですよね。
公式URL：https://grand-h.com/nagaokatenjin/index.html

所在地：京都府長岡京市長岡2丁目118番1の一部、118番5（地番）
交通：阪急京都線「長岡天神」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：71.06平米～101.05平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[64: 坪単価比較中さん]

葬儀場が経つ前にあったパデシオン長岡天神が下がってないので、そこは心配ないんじゃないと思います。まあ、それでもこのマンションは割高な気はしますが。

[65: 匿名さん]

葬儀場が向かいや隣りにあるならまだしも、これだけ離れてたら何の影響もないと思いますが…。

[66: 匿名さん]

最終3邸、ファイナルです。最大500万円ダウン。

「最大500万円」の最大ってどういった条件なんでしょう？リンクあるのかと思ったのですが、詳しいページないみたいでした。
割引がある＝売り切りたい気持ちがあるとわかります。

長岡駅まで徒歩5分、雨の日は通勤が面倒だったりするので、これだけ近いといいなと思います。

[67: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
SUUMOでも検索してください。
田の字地区でも3LDK6000～8000万帯で
十分中古でてることありますよ。
奥超えは面積が全く違うので。

果たして老後の富裕層が特急乗って梅田行きますかね。
桂や洛西口近辺の大規模マンションで
毎日管理人さんがいてくれる、多くの人が住んでる、
烏丸あたりも15分程度、京都駅も近い、
そうした地域の方が価値を感じる方多い気がしますね

現に売れてませんし。

[68: 名無しさん]

>>66 匿名さん

値下げチラシ入ってましたが、さらに500万下がったのでしょうか？
2つのプランが載ってるってことは、2邸残ってるみたいだけれど。

同じ価格出すなら駅前の新しく建つ方が良さそう。
ベランダ出たらスーパーの壁だし。

[69: 匿名さん]

部屋は三部屋残ってるみたいですね。
ベランダからの眺望について色々あるようなので階数も書いてあると良かったのだけれど。
街中のマンションなのでこういったマンションだとそれほど拘らない方が多いのかもしれませんけど一応ね。
68さんのレスからするとご近所に競合しそうなマンションがあるのですか？
ここは値下げがあったようなので価格帯は似た感じなんですかね。

[70: 匿名さん]

目の前に西友があるのは便利ですね。
２４時間空いている西友もあるのですが、ここはどうでしょうか？
阪急利用しやすいのでどこへ行くのも便利ですが
車もあったほうが週末の移動はいいかと。
まだ駐車場の空きはあるでしょうか？

[71: 匿名さん]

500万円プライスダウンだそうです。
値段は妥当かわかりませんが、500万円はかなり大きい金額です。

西友いいですよね。
ここはわかりませんが、24時間営業の西友を利用したことがあり便利です。プライベート商品も安い気がします。

[72: 匿名さん]

500万円ダウンとは、結構な値下げですね。
元々が強気すぎる価格設定だったのだと思います。
間取りの広さなども含めて考えると、お値下げの価格でもお高めかと感じました。
小規模マンションなのに、まだまだ完売とならなさそうですね。

[73: 通りがかりさん]

葬儀場に近いのは個人的にはそんなに気にならないけれど、それが建つ時の近隣の反対運動がなかなかのものでした。
マンションはすんなり建ったので大丈夫でしょうが、今後何かあるとややこしくなるかもと心配になりました。
ほんの一部でしょうが、地元の人とは友好的に暮らしていきたいですね。

この価格を出せる層なら、新しく建つジオの方を選ぶと思いますが。

[74: 匿名さん]

はじめから葬儀場があれば別ですが、後から葬儀場のような忌避施設ができるとなれば反対運動は起きてしまうのでしょうね。
でもよくよく考えると葬儀場の反対は何故でしょう。
戸建てであればリセールも少ないでしょうし資産価値に影響はないと思うのですが。

[75: 匿名さん]

大胆な値下げがありましたが、元々の値段が高すぎたっていうのはあったのかもしれないなぁと思います
高級系で販売したいのかな？というのもありましたし、
駅に近くて買い物も便利となると、強気の価格にはしたいだろうけれど、
この辺りでこの価格だと、予想していた金額よりも高かったという方は多かったように感じます。

[76: 匿名さん]

５００万円ダウンというのをホームページで見ました。
確かに大幅なお値引きですよね。
これって、後で購入する人はいいけど最初に契約している人って
あまり良い気がしないのかなと思うのですがどうでしょう。
完成後も販売が続くよりは良いということなのかな。

ただ、自分的には
お値引きされた価格帯で高いなと感じました。
ここに決めたいと思うものがあまり感じないかも。

[77: 匿名さん]

残りあと２邸のようですね。
駅に近いマンションで７０㎡の間取りなら
５０００万円台で購入できるのは、割とお買い得かもしれません。
長岡京市は人気の地域ですからね。

話は少しそれますが、
友人に、長岡はお水がおいしいと聞きました。
マンションは関係ないでしょうか。

[78: eマンションさん]

>>77 匿名さん

地下水100%だったのは20年ぐらい前の話。今はほぼ割高に京都府から買わされているダムの水です。

地下水100%の水は公園などに三カ所だけ無料で汲める所はあります。
ポリタンクやペットボトルに汲みに来ている人を見かけることはありますが、今のご時世、行列するほどはいませんね。

[79: 匿名さん]

昔社会の時間に習ったような記憶があります。
今はダムの水なんですね、知りませんでした。
それでも割と最近まで地下水だったのは凄いと思います。
飲み比べたことはないですが味はやっぱり違ったりするんでしょうか。

公式サイト、値段の変更の表示が大きく出ていてちょっとビックリ（PCだけかもですが）。
500万は大きいですね…。

[80: マンション比較中さん]

ラスト１邸の様ですね。
ホームページに記載の額以上の値引きをして頂けるのではと考えています。
ジオやレーベンより安く買えそうですし狙い目かもしれない。

[81: 匿名さん]

残りあと１邸となってから少し日が経ちますね。

住んでいる側からすると早く完売してほしいでしょうけど

後から入居するのってちょっと躊躇うかなぁ。

ちなみにまだ駐車場ってまだ空きはあるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

現在公式ホームページでは価格やサービスについて何も出ておりませんが
どちらかで値引きのお知らせがあったのでしょうか。
最終1邸が値引きされるとしたら具体的な価格を知りたいですね。

[83: マンコミュファンさん]

物件概要では5480万ですが、竣工後結構経っているので値引き交渉も出来そうですね。