グランアッシュ長岡天神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ長岡天神についての情報を希望しています。
長岡天神駅徒歩5分の物件です。
商業施設が近くにあったり生活しやすそうですよね。
公式URL：https://grand-h.com/nagaokatenjin/index.html

所在地：京都府長岡京市長岡2丁目118番1の一部、118番5（地番）
交通：阪急京都線「長岡天神」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：71.06平米～101.05平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅近で良いなと思ってますが小規模すぎて迷ってます。
管理費と修繕積立金はやはり高くなりそうですよね…。価格が気になります？

[2: 匿名さん]

こういう仕様のマンションは高いと相場が決まっています。
緑化重点地区、市街地景観区域だと、いろいろ制約がありそう。
由緒あるエリアというところでしょうか。
一般庶民には縁がないかもしれませんが、詳細が気になります。

[3: 匿名さん]

長岡京市に住んでいるものです。
立地として、西友と産婦人科の目の前と言うのはかなり魅力的ですが、その面している道はそれほど広くなく、また休日は西友の駐車場待ちの車でずっと行列ができているため、休日車での出入りは少々ストレスに感じるかもしれません。

[4: 通りがかりさん]

以前、最寄りスーパーが西友の所に住んでました。
駅も近いけれど大通りではないし利便性はすごく良いと思います。

ただ、葬祭場が西友の隣にできる前の地元住民の強い建設反対運動がすごくて個人的には住むのは遠慮したいなと思うほどでした。地の人が強いエリアかなと思います。

マンションは建設自体は表立って反対されることはないと思いますが、何かしら今後言われそう。車の出入りとか来客の駐車スペースとかちゃんとしてるかは気になります。
産婦人科も人気なので土曜とかは病院の駐車場がいっぱいでそっちも並ぶ時があったと思います。

売出し価格は場所が良いので周辺のそこそこの戸建てと変わらない強気の値段になるでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

地の人が強いんですね…

西友と産婦人科の駐車場は知らなかったので参考になりました。
価格は5000万?ですかね。

[6: 匿名さん]

>>地の人が強い
子供もいるので、何かと言われると困るなあというのが正直な気持ちです。
京都はそういった地域が多いでしょうか。

近くの産婦人科も…

>>場所が良いので周辺のそこそこの戸建てと変わらない強気の値段になる
そうですか。最初は高くて、少しずつ安くなっていく感じですか？それとも強気の値段のまま値下げしない感じでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

戸数が少ないから値下げしないままあっという間に完売する気がします。

欲しいなと思ってますが価格が高かったら諦めます。

[8: 職人さん]

坪200前後でしょう。それぐらいなら検討してもOK。
230超えるぐらいならマテだね

[9: 通りがかりさん]

近くの築7年の中古が85平米が5000万円みたいなので、同じ広さだと5500?6000万円が中心になると予想してます。

阪急駅5分でスーパーも目の前。
少々高くても早く売れると思います。
広告出る頃にはいい部屋は残ってなさそう。

[10: マンション検討中さん]

エピコットの跡地に何ができますかね？
マンションだったら2線利用可能だから良いなと思うけど…。

[11: 職人さん]

売れてない相場の中古を出すのもどうかと思うけど、阪急沿線で買うなら線路より東が良いと思う人は多いです。
もしくは桂か高槻より。
エピコットはマンションにちょうどいいサイズ感ですね
あと病院跡地も計画されています

[12: マンション検討中さん]

職人さんありがとうございます。
病院跡地も計画されているんですね。

機械式駐車場のあるマンションは避けたいので
病院跡地がエピコットに期待しようかな。

[13: 匿名さん]

間取り、早く見たいです。。。
このあたりの新築マンション、次々建設されますか？
もうちょっと待って比較した方がいいでしょうか。

ここだと大阪に出るにもいいですよね。通勤が京都でも、子供が大阪方面に通学できる立地は大学進学の時に有利な気もします。
阪急使えるので、梅田にお買い物にも楽ですしいいところだと思います。

[14: マンション検討中さん]

間取りは資料請求した時に優先コードで見れました。
ウキウキしちゃいましたが同時に
お高いのでは？？と思いました。

現在、長岡天神に住んでますが便利です。
梅田にも河原町にも出やすいし切符も安いし
京都駅に用事があればJRも使えますし。

治安も良くスーパーも多いので阪急とJRの2線使えるエリアにマンション購入したいです。
モデルルームが3月中旬なので楽しみです。
が、やっぱり場所が場所なだけに70で5000万
90で6500万位なのかな…予想ですが

[15: 匿名さん]

かなり広めに作られているので、ファミリーにもよいのですかね？
スーパーあるし、暮らしていくには本当に便利な街だと思います。
京都ってこの状況でもマンションがものすごく高いところが多いけど
ここの場合もそうなっていくのだろうか…特に諸々便利が故に。

[16: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が凄いみたいですね…
競走倍率高そうです。ついでに値段も高そうな予感がします。
やっぱり立地が良すぎですね。

[17: 匿名さん]

優先案内会、土日はすべて満席なんですね、すごいです。平日なら余裕ありそうですけれども。

駅も近い、部屋も広い、利便性も良い、となるとやはり高くてもおかしくないだろうなと思います。高くても売れてしまうのだろうなとも思います。

WEBサイトのロケーションの案内を見ると大人向けの内容に思えたのですが、小学校徒歩3分、中学校徒歩5分の案内がライフインフォメーションにありましたので、十分子育てにも良さそうな感じがします。

[18: 通りがかりさん]

長岡京市民的には、他の方も書いていましたが線路の西より東です。
長岡天神周辺の不動産は確かに高いのですが、駅の昇降数はJRの方が多くなったので、中心地はJR側にシフトしています。
阪急の西側は山の方にも戸建が多いし団地もあるので、踏み切りを車で越えるのはかなり時間がかかります。皆んなそこを通りますから。
マンション周辺は車も多くて道も狭いので、小さなお子さんがおられる方は絶対手を離せないエリアですね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 通りがかりさん
ローレルスクエア最強っすね！

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
え？最強なのはファミーユでしょう？

まさかJR反対側のローレルスクエアザマークスを最強なんていってませんよね？(笑
周辺の環境最悪でしたけど。