プレシス横浜中央ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレシス横浜中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohamachuo/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区中央一丁目185番1、他（地番）
交通：京急本線「戸部」駅徒歩3分
　　　JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・根岸線・横浜線・京急本線・東急東横線・相鉄本線・相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーライン・みなとみらい線「横浜」駅（みなみ東口）徒歩15分
　　　相鉄本線「平沼橋」駅徒歩6分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅（1出入口）徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.32㎡～55.57㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅から近く、横浜も一駅で良いなって思ってるんですが、戸部って生活しやすいですか？

[2: 匿名さん]

地図を見ると小学校、小児科、スポーツクラブが徒歩圏のようなので
子育て環境としてはアリかなあと思いました。
横浜駅近辺が勤務先なら満員電車を回避して歩いてでも行ける距離ですしね。
広さからするとシングル、ディンクスがターゲット層のようで、
一番広い部屋だとファミリー向けとは言い難いのがちょっともったいない気がします。

[3: 匿名さん]

戸部はマンションが多いですね。
ただし、買い物が不便かも。
駅周辺はあまりお店がない印象がある。
交通量も多いのではないでしょうか。
でも、1駅で横浜駅なのはいいと思います。
横浜駅周辺より値段も下がるはず。

[4: 匿名さん]

自転車があれば、結構安い商店街もありますし。
横浜まで1駅なので意外と便利。
戸部は治安の良さが魅力かもしれません。
駅前も歓楽街などがありませんからね。
15分歩けば横浜駅ですから。
天候が良ければ歩くこともできます。

[5: 匿名さん]

プレシス検討中でモデルルーム内見まで見てきました。
2LDKで検討していますが、個人的な感想をお伝えすると
良いところ
・マンションのセキュリティ機能が良い
・隣の建物も高くなく、日当たりも良好
少しネックになったところ
・2LDKと言ってもリビング以外の部屋が3.5畳くらいで狭く感じる。感覚的には1LDKに近い。

[6: 匿名さん]

どの方のご意見も納得しながら拝見しました。戸部ってそんな感じだよなと。
関内とか石川町あたりより地味ではありますが、あちら方面より普通の住宅街といった感じで落ち着いて暮らせるかもしれないなと思いました。
買い物も４さんがおっしゃっているように自転車があればかなり広い範囲が買い物圏となって便利だと思います。
だいたい横浜駅界隈で買い物することになるかなとは思うのですが、近くにまいばすけっともあるようなのでそれほど困らないのではと思います。

[7: 評判気になるさん]

こちらの物件、まだ詳細は出ていないようですが
坪単価を見ると320から350万円と、周辺に比べて
少し割高な印象です。
立地は良さそうだなと思ったんですが金額が気になりました。

みなさんどのようにお考えでしょうか？
グレード等考慮すると妥当なんですかね

[8: 匿名さん]

戸数が少ないということもあり、バルコニーは全部屋避難ハッチがついているのでしょうか？
普段バルコニーに洗濯物を干したりしない方にとっては、関係ないですが、
洗濯物を干したりするときに避難ハッチがあると結構邪魔なんですよね。
踏まないようによけて移動しなければならないので、手間がかかりますし、
小さいお子さんがいる場合、バルコニーは安全のため出さないほうがいいです。

[9: 匿名さん]

モデルルーム拝見した者です。とてもスタイリッシュな外観で、お部屋も無駄がなく機能的です。立地は国道1号沿いですが、BかCタイプのお部屋は反対側の住宅街に面していて、そこそこの高さの階（5階以上）であればベランダ前面の眺望や電線は気にならないかなと思いました。周囲環境を歩いてチェックしましたが、一戸建てが多いので、高い建物が立つ可能性は低いのかなと思います。ただ、南西側の眺望は分かりません。

なお公式サイトの写真のようなランドマークタワー眺望は11階か10階でないと望めないみたいです。そもそも花火は年数回ですし、みなとみらいまではそこそこ距離もあり多少建物が邪魔になるのでは、、、と思いますので、おまけ程度で見れたらラッキーくらいに捉えた方が良いかもしれません。

私は価格（坪単価350万円超えます）と、頂いた図面を見て戸境壁の厚みがやや気になり、泣く泣く購入を断念しましたが、Bタイプのお部屋は向きも間取りもこのエリアにしては中々ない感じて魅力的だと思いました。

ご参考になれば幸いです。

ちなみに日々のお買い物は、近くに広めのまいばすけっとがありますので、最低限は困らないと思いますし、藤棚商店街や松原商談街も歩いて行ける距離なので、よほどこだわりがなければ問題ないと思いますよ。

[10: 匿名さん]

>>9　匿名さん
なかなかモデルルームに行けなかったので、行った方の声が聞けると嬉しいです。
情報共有していきましょう！！

>>近くに広めのまいばすけっとがあります
自炊派なのでこの情報、とても嬉しいです。まいばすけっとってコンビニ型のところが多く、「大型スーパーないかな」と思っていました。
地図を見るとローソンやファミリーマートはあってもスーパーはなさそうで……。自転車があればサミットまで行ったり、横浜で買って帰る方法もあるのかなと考えていました。

住んでみたら何とかなるのかもしれませんけどね。

[11: マンション検討中さん]

>>9
情報ありがとうございます。検討者としては助かります。
立地が良くて、間取りもコンパクトなのに南向き、横に広々してる間取りが気に入ってます。価格帯が合うかわかりませんが、Aタイプ、Bタイプの浴室に窓付いてるのも良いなと思っています。

ネットには2月11日より申込開始と書いてありますね。
どのくらい進むんだろう、、、検討できる部屋があればいいのですが、、

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん

9です。モデルルームはBタイプのお部屋でオプション盛り盛りでした（笑）が、この部屋の魅力はコンパクトな間取りと、ベランダ側が南向きなところなので、大目にみました。あと、寝室が隣部屋と面していないのもポイント高いです。また、ここら辺のまいばすけっとは一通りチェックしましたが、ここが一番充実してました。イオン系で高くもないですし。ただ、夕方はやや混んでました。

>>11 マンション検討中さん

2部屋の洋室がベランダに面している点、別の不動産屋さんにも図面を見せたら、中々出ない良い間取りですね、とおっしゃっていました。しかも南向き。で、モデルルームの方曰くBのお部屋は特に人気のようでしたので、もし検討されるようなら早めの行動をおすすめします。

予算が合わず諦めましたが、とても気になる物件ですので、ご参考までです。

[13: 匿名さん]

ロケーションとしては自転車で行動するといろいろな施設が利用でき範囲が広がりそう
徒歩圏内で過ごすにはちょっと不足な感じがしました。

ご家族でお住まいなら、自転車で行けるような遊べる施設があったり、公園があったりするのは
大変助かると思います。
そのほか、かいものはまいばすけっとが近所にありますから買い物はそれほど不便はなさそうですね

[14: 匿名さん]

買い物、まいばすけっとだけだと、
子供がいるようなファミリーの場合はさすがに物足りないんじゃないかなと思います。
生鮮食品などが
もう少し多めにあればいいのだけれど…
普段のお買い物については、
他に何処が便利なのかも見つけていかないと。

[15: マンション検討中さん]

今現在DINKSで将来子供が出来る前提で、こちらのような所謂狭小3LDKを検討されてる方っていらっしゃいますかね？子供が出来たら住み替えという方が現実的でしょうか？

[16: マンション検討中さん]

>>14
スーパーでしたらマルエツ、FUJIスーパーが徒歩10分にありますよ。

>>15
子供一人なら問題ないと思いますが、二人なら住み替えが現実的な気がします。

[17: 匿名さん]

人気の横浜なので、住替えするとしても、資産として持ち続けることも売却することもさほど困難ではないのでは？考え甘いかなぁ。需要はたくさんあると思うのだけど。賃貸として考えるとコンパクトでも問題ないと思ったりもするのだけど。
55帖超の3LDKの3.5帖はさすがにベッドなど置けないかもしれないので、実質2LDKとして考えたほうがいいのかなとは思います。

[18: 通りがかりさん]

駅近で横浜駅にも出やすいので便利そうに思いますが、売れ行きどうなんでしょうか？
焦った方がいいのか、少し待てば値下げもあるんでしょうか？

[19: 匿名さん]

間取りを見ると、最近はやりのコンパクトマンションですね。

１～３ＬＤＫまであるのでファミリー層も住めそうと思ったのですが

３ＬＤＫでも７０㎡ないとなると、ちょっと狭すぎるような…。

交通アクセスは良くても、ちょっとミニマリストじゃないと住みづらい感じがしました。

[20: 匿名さん]

3LDK物件70平米ないどころか、60平米にも満たないんですよね^^;
3.5畳の部屋は、どうやら書斎を想定しているっぽいです。
確かにこの広さだったら、最近多くなってきているリモート勤務にもちょうど良さそうではあるけれど。
ただイメージとしては２LDK＋フリールームって感じの使い方になりそうです。