ブランシエラ道後樋又ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランシエラ道後樋又についての情報を希望しています。
公式URL：http://branchera.com/ms/matsuyama150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153043

所在地：愛媛県松山市道後樋又1192 番9（地番）
交通：伊予鉄道城北線「赤十字病院前」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.27 ㎡（防災備蓄倉庫0.73㎡含む）～114.92 ㎡（防災備蓄倉庫0.70 ㎡含む）
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社大京穴吹建設　株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 職人さん]

モデルルームを見学しましたが、相場より高めの理由が納得できる物件でした

[22: 匿名さん]

あと半年でどこまで売れるんだろ
この調子では相当売れ残る

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん

現在売れ行きがよくなく、売れ残っている状態なんですか？

[24: 通りがかりさん]

地元人にはよく知られているとおり、あそこらんへんは大雨がふると水に浸かります。

[25: 職人さん]

>>24
ハザードマップ見ると、ずれてるよ。
正確な情報を書き込みましょう。
https://www.city.matsuyama.ehime.jp/kurashi/kurashi/josuido/keikaku/ke...

[26: 通りがかりさん]

>>25
マンション後ろの大川の評価がハザードマップには入っていない。正確な情報を書き込みましょう。

[27: 職人さん]

大川の評価も入ったMAPだよ。
ため池が決壊した際は、0.5ｍ未満の浸水リスクはあるという評価だけど、過去にため池が決壊した事ある？？
「大雨がふると水に浸かります。」と状況はずいぶん違うんじゃない。
いつ浸水したか過去事例のevidenceあれば示して欲しいけど。新聞記事とか報道とか。
https://www.city.matsuyama.ehime.jp/kurashi/bosai/bousai/keihatu/bousa...

[28: 買い替え検討中さん]

業者か何か知らないけれど、かなしい人だな・・・　エビデンスも何も体験者だからね・・・　まあいいや、愛媛県作成の「水害リスクマップ」の当該地域を拡大してよくごらんよ。近傍が過去に浸水した地域として色が塗られてません？
https://www.pref.ehime.jp/h40600/suibou/documents/27-2.pdf
（このページの親ページ：https://www.pref.ehime.jp/h40600/suibou/suigairisukumappu.html）

[29: 買い替え検討中さん]

それから、下の資料の1-3ページにある通り「大川水系は過去において甚大な浸水被害に見舞われており、現在でもその危険性は解消していないため、引き続き治水対策が必要である」「大川流域における浸水被害の直接的な気象要因は、台風や梅雨前線に伴う豪雨であり、溢水や内水による浸水被害が起きている。既往最大被害は、昭和 18 年7 月 22 日の豪雨である」。
https://www.pref.ehime.jp/h40600/5740/housin/documents/01kasennseibike...

[30: 買い替え検討中さん]

平成16年当時のやや古い資料だけど、それ以降、あのあたりやあのあたりより上流で特段の治水対策はなされていないので、念のため。

[31: 買い替え検討中さん]

さらにいえば、あのあたりが大雨時に冠水するのは当たり前すぎて、もはや報道の対象にすらならない。

[32: 買い替え検討中さん]

そうしたリスクをわかった上で、購入するしないを検討すればよいだけのこと。

[33: ご近所さん]

ほれ。https://breaking-news.jp/2014/10/13/012964

[34: マンション検討中さん]

＞28
以下では大川の南側、樋又通り側は「過去浸水した地域」の水色にはなってないよ。想定最大規模（L2）地域で、それより市内の広域の方がよりリスクの高い、計画規模（L1）になっているのが気になるけどけど。
https://www.pref.ehime.jp/h40600/suibou/documents/27-2.pdf

[35: 職人さん]

>>33
河川ではなくて、内水の影響だよね、多分。
樋又通りは浸かってないんじゃない。この時も。

[36: 坪単価比較中さん]

愛媛大学の前の路上が水につかったとき、溢れたのは大川に繋がる護国神社北の水路ではなく、大学のすぐ北にあるもう一本の水路ではないかとおもうよ。これは宮前川に繋がっているんじゃないかな。途中で蛇行しているからか、溢れることがあるみたい。いまつくってるマンションのあたりまで浸かったかどうかはしらないよ

[37: 名無しさん]

完成したようですね。
現在の売れ行きが気になりますが、どんな感じなんでしょうか。

[38: 匿名です]

車が裏からしか出入りできないので、護国神社の信号は混むし、上一万や道後方面に抜ける道は離合がおそろしく大変なので、車で出勤する方にはおすすめできません。薬局やスーパーが近く、街や松山城、道後にも比較的近いので、とても良い場所だと思います。平日朝車で出勤しない方にはとてもおすすめです。

[39: 匿名さん]

入居しましたが、護国神社前の渋滞などありませんね。何よりも全車平置きで駐車できるので時間がかかりません。。以前、機械式で入れるのも大変でしたが、１台１台の駐車スペースも広いので気に入っています。レディへの専用出入口がめちゃくちゃ便利です。コンシェルジュ、管理人さんもとっても親切でいい雰囲気です。水害の場所も正確に教えてくれた方もいましたね、ありがとうございます。休みの時には、松山大学の喫茶で仕事もしております。大学構内を散歩しながらのんびりと過ごしております。

[41: 名無しさん]

>>39 匿名さん
全社平置き駐車はいいですね。将来、機械のメンテ費用などが気になります。何よりも機械式を出し入れするのが難しいです。