ブランシエラ道後樋又ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランシエラ道後樋又についての情報を希望しています。
公式URL：http://branchera.com/ms/matsuyama150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153043

所在地：愛媛県松山市道後樋又1192 番9（地番）
交通：伊予鉄道城北線「赤十字病院前」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.27 ㎡（防災備蓄倉庫0.73㎡含む）～114.92 ㎡（防災備蓄倉庫0.70 ㎡含む）
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社大京穴吹建設　株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

サッシがいいのか、静かで採光もよくとても過ごしやすいです。寒波の際も難なく室内は快適でした。買い物も便利ですし、駐車場のシステム、ゴミ出し、宅配ボックスや郵便受けもスムーズです。神社やお寺も近いので、これから桜の季節など、散策がたのしみです。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
いい物件だと思うのですが、なんでこんなに残ってるんでしょうね

[44: 名無しさん]

今はどこも高騰で苦戦気味かもしれませんね。それでもぼちぼちと売れている感じはします。落ち着いた環境をお望みの方にはいいかもしれません

[45: マンション検討中さん]

高級路線なのに売れ残ったマンションってイメージがついてしまった

[46: ご近所さん]

そもそも、長谷工って全国首都圏以外どこで出しても売れ残ってイメージが

[47: ご近所さん]

その高級路線アピールがあんまり購入者に刺さっていない感じがするな。よそは柔らか地盤に何十メートルも無理に杭打ちしたマンションばかりなんだから、そういう独自性をもっと推していってもいいのにね

[48: 周辺住民さん]

夜通ると明かりがついている部屋が半分以下なのだが大丈夫なのでしょうか？
修繕積立・管理費の計画は見直しが必要なのでは？

売主が補填するのでしょうか？それとも長期修繕計画の見直しになうのでしょうか？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 周辺住民さん

見直しになうよ

[50: 坪単価比較中さん]

ご参考
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[51: マンション掲示板さん]

>>50 坪単価比較中さん
ならダメやん…

[52: 坪単価比較中さん]

「分譲業者であっても、未分譲の区分所有権を所有する以上、共用部分の管理費等を支払わねばならない。」という事だと思われます。
長谷工の様な大手だと、通常「分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除される」といった旨は管理規約に入れてません。

[53: マンション検討中さん]

こちらは、かなり売れ残っているみたいですが何故でしょう？垂れ幕も目立ってますが、CMも度々目にします。

[54: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん
ここに限らずマンションが売れ残る理由は
立地や設備などの魅力と価格帯のバランスが
よくないという理由一択ではないでしょうか？

[55: 匿名さん]

ここは立地に魅力はあまりないので、高級路線ではなく価格を抑えたマンションにしていたら売れたと思います。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
全く同感です。

[57: 評判気になるさん]

価格が少し割高なマンションを買う事の数少ない（唯一？）のメリットは住人の質が良い事。
あまりシビアに経済性を追求せず、おおらかで余裕のある人が入る傾向があるのでは。（売却時の価格がどうこうとか気にせず。）
アイロニーですが。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 評判気になるさん
うん、それは実体験から正論だと思う。

[59: 匿名さん]

>>58 口コミ知りたいさん

割高だなぁと思う物件を買われたのか、
それとも買った後で割高だったかなと気づいたのか
どっちだろう

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん
それなりのお値段の物件でしたが割高ではないですね。
結果的に今なら買い値以上で売れると思います。
住民の質も良いですよ。
賃貸の時が酷かったもので…。

[61: 匿名さん]

割高ではなかったと？
57が語った件とズレてると感じますが、つまらん揚げ足取っても仕方ないので自重しておきます。

それなりのお値段の物件を選ばれて、住民間のトラブルもなく幸せに暮らされてることは理解できました。ありがとうございます。