プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1: 検討板ユーザーさん]

ここは場所が良いですよね！
坪単価いくら位になりますかね？
柏の葉サウスマークタワーやワザックと比べれるので良いですね。

[2: 匿名さん]

スーパーとドラッグストアが隣接してるのが良いですね。
駅前のマンション群と比べると距離はありますが、
線路から離れてるので電車音が全く気にならない落ち着いた環境とも言えます。
ただし北のT-SITEエリアから離れてしまいますね。
代わりに南のマミーマートには行きやすいですが。

[3: 匿名さん]

確かに駅前ではないものの、ドラッグストアやスーパーが隣接しているので
普段買い物をすることの多い女性目線からすると便利なのかなと思えます。

駅までの距離は多少ありますが７分くらいなら全然歩ける距離です。

お子さんがいる世帯にっとっては小中学校の情報も気になるところですが、通学指定校についてはどうでしょうか？

[4: eマンションさん]

>>3 匿名さん
柏の葉小・中学になりますね。魅力ある物件ですよね。個人的には専用庭、専用駐車場のある１階が気になります。

[5: マンション検討中さん]

先日散歩がてら現地まで行きましたが、やはり今販売中のサウスマークタワーやリビオと比べると駅から離れる印象でした。それでも徒歩７分は魅力的ですね。価格は多少低くなるのかな？いつ頃わかるのでしょう？

[6: 匿名さん]

駅までそこそこ近く、スーパーと24時間営業のドラッグストアが入る商業施設が隣接する環境は魅力的だと感じます。
間取りは一部しか公開されていませんが、dinksからファミリータイプまで対応しているようですね。
竣工時期は2022年3月中旬（予定）だそうですが、販売時期はいつになるのでしょう。

[7: マンション検討中さん]

私も、設備が良ければ此方が良いなと思っています。
普通の板状マンションですが、全戸南東向きなのは嬉しいです。
モデルルーム事前案内会は、３月下旬からのようです。

[8: マンション検討中さん]

予定価格出ました。
75平米の最も広い角部屋の最上階4800万台。
中部屋の低層階とか坪170万かな？

[9: マンション検討中さん]

悪くはないのだろうけど、角部屋4LDKにするならもう少し広くして欲しかったかな。あるいはゆったり3LDKにするか。価格のリーズナブルさは仕様にもよりますね。ホームページ上では詳細まだないようです。三井ブランドに拘らないのならいいかも？

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
同感です。個人的には１階に外に面した角部屋があれば良かったとも思っています。
ディスポーザー(ほかプレシス物件より)やほぼ共用施設なしのスリムなコンセプトは良いと思いますが、価格により検討しようと思います。三井さん売出し中のタワマンで70平米前半(低層階)が4500万以下でしたが、大きくは変わらないような気もします。

[11: マンション比較中さん]

駅徒歩7分で三井パークと同価格帯なら微妙ですね。

[12: マンション検討中さん]

この価格帯で売り出すなら三井ブランドのほうがいいですね。

[13: 匿名さん]

どうしましょう。
とても前向きに考えていたのですけれども。

[14: 匿名さん]

駅前三井パーク系列の中古が坪単価190万円前後で売り出されていますが、それらと比べると設備、駅からの距離等考えても割高でコスパ悪い気がします。

[15: マンション検討中さん]

郊外の新築はどこも割高。
建築費だけで坪120万はかかると言われてて相場の安い郊外ほど高値掴みになりやすい。
リセール気にされる方はゲートタワー中古1択。

[16: マンション検討中さん]

本物件は、工業地域、法22条区域（環境を悪化させるおそれがある工場や危険物の貯蔵、処理の量が多い施設の建設が認められている）とのことですが、将来的に近隣にそのような工場が建つ可能性があるっていう認識で良いのでしょうか？

[17: 匿名さん]

地図を見ての通りすでに目の前に大きな工場と研究施設？があります。

[18: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

その辺りはまだ更地もあるので、今後何が建つか不安材料ではありますよね。

[19: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

まずお値段が目にとまりました。無理のない計画ができそうな価格だと思いました。

つぎにフレタスキッチンという言葉が気になりました。間取り図を見ても他のマンションと異なる点は？なのですが。単にオープンキッチンのオリジナルの呼び名なのかもしれません。

あとは徒歩10分以内、特に徒歩3分にはららぽーと、徒歩2分には食品館あり、徒歩10分以内にほとんど必要な生活利便施設が揃っている点でも暮らしやすそうな印象を受けました。