東豊中クラスヒルズってどうですか？

[物件比較中さん]

東豊中クラスヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11の一部（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.55平米～111.96平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[951: 匿名]

震災で消費マインドが下がっているのがデベには痛いでしょう。
あらゆる面で遅れが予想されます。

[952: 匿名はん]

うつぼは遅れじゃないよ。建設中止、販売中止。
遅れるので建設販売延期ということできちんとHPで説明している物件はあるが、プレミストうつぼ公園は違う。
浅沼が、、、

[953: 契約済みさん]

他人の不安煽るの楽しそうですね。
ここは比較以外でよその建物の話するところじゃないんですが。

[954: 近所をよく知る人]

レピア東豊中　風光の丘

価格 2,890万円
管理費等 12,730円
間取り 3LDK

平成１６年８月建築 眺望・日当たり良好 ペット飼育可（規約制限有り）

所在地 豊中市東豊中町６丁目
専有面積 74.26m2
バルコニー 14.40m2
築年月 平成16年8月
構造／階数 ＲＣ10階建て／ 7階部分
バルコニー方向 南
駐車場 空有
用途地域 一種中高層
小学校区 東豊台小学校
中学校区 第十五中学校
建物名 レピア東豊中　風光の丘


■レピア東豊中　風光の丘の棟情報
構造 土地面積：4666.03m2　 建延面積：12234.22m2
建物構造：ＲＣ10階建て　 戸数：107戸
築年月：平成16年7月(西暦：2004年7月)
周辺施設 保育所徒歩１分／幼稚園徒歩４分／病院徒歩１０分／バス停徒歩４分
駐車場 有　駐車場台数：107台
学校区 小学校　東豊台小学校　徒歩10分
中学校　第十五中学校
高校　第一学区

[955: ご近所さん]

この辺りは結構便利で気に入ってます。

[956: ご近所さん]

レピアの中古物件はこの間取りですね。
2890万円に仲介手数料3%＋6万円を入れると価格は2982万円少々ですね。
当時の価格が3145万円でしたので中古でもほとんど値落ちしていないですね。

レピアは一般的なアウトポールではなく逆梁アウトポールです。
背の高いハイサッシで高コスト仕様なところが良いと思います。

[957: 匿名]

だから、この板でレピアの情報ばっかり要らないって。

あなた住民板にも出没してたけど、しつこいよ。

[958: 匿名さん]

まーいちばん比較しやすいんじゃないかな。

[959: 匿名さん]

レピアは安かった。時代が変わった。ってこと？
レジデンス豊中もロジュマン東豊中もそれなりだし。
いや、ロジュマン東豊中は場所がズレて結構安いけど。

[960: 住まいに詳しい人]

時代は特に変わっていないと思います。
レピアの前はデベさんと関係のある寮が建っていました。
競争入札で土地を購入したわけではないので安く販売できました。

クラスヒルズは売れると踏んだデベさんが大枚を叩いてしまったのだと思います。
だから販売価格もそれなりに高額なのでしょう。

レピアもクラスヒルズも立地的にまったく大差はありません。
クラスヒルズを購入してもレピア並みの坪単価にすぐ下がると思います。
固定資産税がすぐに下がるというメリットはあると思いますが
資産も下がることになりますので購入者はジレンマを感じると思います。

[961: 匿名さん]

960さんに同意です。
加えて周辺マンション戸数の多さからも
価格はもう少し下になるのは明らか。
仕様の良いレジデンスでも下がり幅は大きい。
安めのロジュマンやジークレフで相場ぐらい。

周辺の中古相場から、三十年したらどこでも
大体70平米で1200万程度と想定。

でも、ごにょごにょ言わずに気に入ったなら
何でもよいと思いますけど。人生一度きり。
好きな物を買いましょう。

[962: 住まいに詳しい人]

ん？　いや時代というか、時期が違います。

立地条件が同レベルなら、中古としての価値は差がつかないでしょう。
でも新築のときは、そのときの世相を反映します。労務単価や材料単価で。
石油が値上がりしたら、なんでもかんでも値上がりするんです。
いま鉄単価なんか、たかが２年前の３割増しなの知ってます？

ましてや耐震偽装事件前の建物なんかイケイケでしょ。

[963: 匿名さん]

ロジュマン東豊中は残り3戸らしい。っとすると、あとはレジデンス豊中とここ。早くレジデンス豊中も売れてしまって、クラスヒルズに集中してほしい。

[964: ビギナーさん]

962さん

なるほど。納得です。
新築の価格は差分が出る。
中古は差分が出にくい。

言われれば当たり前ですが
重要なポイントですね。

ありがとうございます。

[965: 物件比較中さん]

ブライトヒルの南側を検討していますが、
エアリーヒルの分譲を待つ方が良いのでしょうか？

[966: 匿名さん]

うーん何とも言えないピンクの外観...
コストダウンですかね？

[967: 匿名さん]

やっぱり、みんなそう思ってるんですね。
なぜあの色なのか不思議です。
レジデンス、レピア、URの方が、色だけなら、、、。

ま、住んだら関係ないですけどね。
なんとなくね。

[968: 物件比較中さん]

オール電化じゃないし、ガラストップでもないし、サイレントレール付きの収納でもなく、高いのはなぜ？
場所？

[969: 匿名]

オール電化は設備を含めてもガズ菅をひく工事をするよりも安上がりと聞きました。

やっぱり土地代しか高い理由は考えられませんね。

当初売れると考えたデベさんの予定ではとっくにエアリーの分譲も始まっていたはずです。

これ以上売れなければ全戸値下げ＆再契約の可能性ありだと思います。

マンションよりハイテンションのCMでおなじみだった「シティオアシス東三国」は

あまりの契約率の悪さから全戸1000万円くらい、物件によってはそれ以上値下げしました。

契約済みの人も値下げ価格での再契約でしたのでまったく損はしませんでした。

クラスヒルズでもあり得る可能性が現実味を帯びてきたと個人的には考えています。

このまま誰も契約しなければ100％そうなります。

本当に欲しい人は今は買わないのが一番だと思います。

[970: 匿名さん]

そこまでとは思えませんが、無いとは言い切れない。
そんな感じでしょうか。
しかし、価格が高いとは思います。
同じ出すなら、レジデンスはモノは良いのでは。
安くならロジュマン、モノは変わらないでしょう。

ところで、ここは今何戸残りなのですか？？

[971: 匿名さん]

うーん、角住戸は給湯設備がむき出しになってたり、浮いた色の配管、ピンクの外観、、、

なんとも言い難いですね。。。
住人のレベルが下がらないことを願うばかりです。。。

[972: 匿名]

ピンクの外観流行ってるの？
可愛いと思うよ。

[973: 購入検討中さん]

やはり設備が高い割にはイマイチ。
安くならないのであれば、諦めようと思います。

とくに共用以外の設備がイマイチ。

[974: 契約済みさん]

あの外観は本当にピンクなのでしょうか？
見ようによってはベージュに見えるのですが、みなさんがピンクピンクと
おっしゃってるので、通りかかるたびにピンクに見えてしょうがない・・・・
と当時にとても残念な気持ちにもなります。
あーあ、もっと落ち着いた色の外観だったらもっともっと素敵なマンションだった
ろうに、、、、
外観があんな色だとちょっと安っぽく見えたりもしますね。
本当に残念。。。。

[975: 匿名さん]

974さん

この色では益々売れなくなるのは確実ですよね。
公に値下げする場合に限って、一旦解約して再契約できますのでそれを願いましょう。
大幅な値下げ価格になったら納得できるかもしれませんよ。

[976: 匿名さん]

実物のピンクな感じと、広告のラクジュアリーな感じがかなりミスマッチです。

[977: 購入検討中さん]

値下げ狙いでいきたいと思います！
エアリー狙いで！

[978: 契約者さん]

今日久しぶりにマンション前を通りました。ちょっと見ない間に、工事用シートも取れて、外観が完全に見れて感激です！

ここで皆さんがピンクピンクって言うので、一体どんなだろう…って不安でしたが、この外観は私的には全然違和感ないです。
(ピンクの外観＝ラブホの外観みたいなイメージしてましたから(笑))

ピンクっていうよりも、ベージュ系ですよね。
まぁ、マンションのカタログから想像していた外観とは多少のイメージの差はありますが、これをピンクと捉える方々は、かなり穿った見方のような気がします。

[979: 匿名さん]

久しぶりにこのサイトを見て以前は、二重床の件で盛り上がっていたのに
今は、外観がピンクで盛り上がってるのですね（笑）
買い物ついでで寄ってみてきましたが、みなさんがおっしゃるピンクには
思えませんでしたが・・・・・
私もどちらかというと、ベージュ系だと思いました。
メインゲートのシートも外されてマンション全体がだいぶイメージできるようになりましたね！

[980: 匿名さん]

ピンク、ピンクと誰かが言い出したら
ベージュもピンクに見えてしまうのでしょうかね
マンションの外観ってそんなに重要でしょうか
環境やその他が気に入れば外観はそう問題にならないです
補修で塗りなおせば又違った色になりますよ＾＾

[981: 物件比較中さん]

私にはピンクに見えてしまいます。。

ここの外壁は写真と同じようなタイル張りですか？
タイル張りだと塗装は出来ません。
補修といっても磨くだけになるそうです。

[982: 匿名さん]

高級感がある素敵なエントランスですね。こんな感じなら大満足です。

[983: 匿名さん]

ん、30年くらい前のライオンズマンションのイメージが・・

[984: 購入検討中さん]

売れ行きどんな感じでしょうか？

[985: 物件比較中さん]

さっぱり。

[986: 物件比較中さん]

なるほど、
夏は「さっぱり」系が食べやすいということですね。

[987: 物件比較中さん]

ここまで売れ残ってると物件が完成するまでは手出ししにくいですね。
早く棟内モデルルームが出来ないかな？
私は猶予が来年の3月まであるのでゆっくり検討します。

[988: 匿名さん]

987さん

＞猶予が来年の3月まで
決算期でも売れなければ来年の3月以降あたりから大幅な価格改定か値下げが始まる時期と重なるのではないでしょうか？

[989: 購入検討中さん]

ここの間取りってエアコンの室外機の置けない部屋がちょこちょこあるんだけど、
隣の部屋に配管とおさないといけないんですよね。なんだかなぁ。

[990: 匿名さん]

本当ですか！？
どんなタイプのお部屋ですか？

[991: 購入検討中さん]

>990

公式の間取り見て、C95A・B90A・C85C＆B85B(狭いアルコープに室外機？）その他多数
C95Aとかはモデルルームの主寝室の写真でも配管を右に長くのばしているのが見えますよね。
ttp://www.h462.jp/model/index.html
↑のBEDROOMの写真

まあ、自分でエアコン設置する訳じゃあないし、設置費用がちょっと高くなるだけだとは思うんですけどさ。

[992: 匿名]

エアコンのドレンホースは絶対に斜めにしなければなりません。
ホースの中に水滴が残っていると部屋が湿気ったりちゃんと流れないからです。
最悪エアコン本体から水があふれてきます。

写真の部屋の化粧配管はまっすぐに取り付けられていますが
実際は斜めに取り付けることになると思います。
家電量販店でもまっすぐの取り付けは不具合のリスクがあるため断られます。

[993: 購入検討中さん]

ここ売れてないの？

[994: 物件比較中さん]

高いから全然ダメのようです。

[995: 購入検討中さん]

という事は値下げも時間の問題か。

[996: 匿名さん]

値下げというか、再度価格設定すると思いますよ。

[997: 匿名ちゃん]

もし値下げになったら、すでに契約しちゃった人はどうなるのですか？
単なる青田買いして損しただけの人って事ですか？？

[998: 匿名]

正式に価格改定となると差額分は契約済みの方にも返金されますよ。
近所のジークレフがそうだったようです。

[999: 匿名]

まだ価格改定しませんか？

トロイですね～（笑）

[1000: 管理人]

管理人です。

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