プラウド所沢寿町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html


所沢市寿町。
かつてセレモア所沢本店があり、サンバカーニバルの始点として祭りの中心だった場所に野村のプラウドが誕生します。
再開発が進み商業施設など生活利便性がますます向上する所沢。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件名 プラウド所沢寿町

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階

総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡

売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売予定　2021年4月上旬
入居予定　2022年6月下旬

　

[262: マンション検討中さん]

設備のわりに価格が安いのですごく魅力的だなと思って検討してます。
ちょっと気になっているのが、国が公開している浸水シミュレーション検索システムで浸水エリアにかかっているように見えるのですが、何か安全対策はされているのでしょうか。
このところの異常気象を見ていると川の氾濫もあるのではと思いまして。。
こちらで検索できます。http://suiboumap.gsi.go.jp/ShinsuiMap/Map/

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
モデルルームでハザードマップ確認されましたか？ここは対象外かつ標高約70mなので、個別対策はしてないですよ。これでやってたら過剰対応です。(過去の浸水被害を元に市で対策取ってます)

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
ちなみに何かと例に挙げられる武蔵小杉は駅前の大通りで標高約7m。ハザードマップとGoogle Earth等の組み合わせ等で平行検討されている物件と周辺立地含めて比較検討するのも良いかもしれないですね。

[265: マンション検討中さん]

市役所がやっているのは防災ハザードマップで命に関わるレベルですけど、国がやっている浸水シミュレーション検索システムは内水（浸水）エリアマップなのでかなり意味合いが違うと思いますが・・・

[266: まるまる]

>>265 マンション検討中さん
私もすごくハザードが気になるので、現地見学行った時に聞いたら、こちらの物件は通常の地面の高さよりも盛り土(？）して、1F部分の高さをあげてるので、周辺が多少浸水しても大丈夫なようにしてあるって言ってました。
詳細は直接営業の方に聞いた方がいいとは思いますが、参考になれば幸いです。

[267: マンション検討中さん]

ありがとうございます。それだとバリアフリーの観点からちょっと心配なので聞いてみます。この周辺の地形や川の状況から仕方ないことですからどう折り合いをつけて生活するかですよね。あと西武新宿線沿線の区内の川沿いの中古マンションを内見したのですがものすごいボウフラが発生していてやめたことがあったので、状況を見てみたいと思います。

[268: 坪単価比較中さん]

・1階に住戸なし
・機械式駐車場は地下なし地上5段
・過去にこの土地で浸水履歴なし
それでも万が一を心配する人は避けたほうがいいんじゃないですかね

[269: 匿名さん]

市役所のホームページの浸水履歴を見れば分かりますが平成以降ここで浸水被害はないようです。
過去に元町寄りの寿町で浸水が発生してますが、平成22年の元町北地区再開発で地下調整池が出来てからは寿町で浸水被害はないですね。私も当時のこと覚えてますが、氾濫と言うより水捌けが悪く増水してしまった感じでした。

[270: まるまる]

>>269 匿名さん
今週のこの雨続きの状況で、現地がどれくらい水溜まってるのか気になりますね。もちろん川の氾濫はないでしょうけど、水捌けの悪さでできる深い水溜りがないかなどは、実際に見た方が安心できるなと思います。近所に住んでるわけじゃないので、そうそう見にいけないですが…

[271: マンション検討中さん]

Aタイプは全部屋売れたみたいですね。
B、Cも低層階しか残ってないし、
南向きでこの価格なら需要があるんですね。

[272: 匿名さん]

駅徒歩9分南向きと東向き、お値段のバランスも良いのかなと思います。
すべて3LDKということでファミリー中心になりそうな点も、そういう環境を好まれる層に人気なのかなと思います。
子育て世代が多いと何かと安心感もあるでしょうし、同じような世帯が多いと子供が泣いたり走ったりもお互い様の気持ちになれて生活しやすいかもしれません。

[273: 評判気になるさん]

ここ、管理費が高いのがネックですね。
あとは特段目立つとこがなく。
オーソドックスな分譲マンションの印象です。
評判や評価はどうなんでしょうね。

[274: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
高いと言われる(デベも事情で予定より上げざるを得なかった事を認めてる)管理費ですが、冷静に計算すると、仮に本来期待より平米で80円高いとしても、75m2で差額は月6千円、年7.2万。30年で考えても総額216万なんですよね。それを考えると、物件本体価格が抑えられているので、費用全体で考えればネックと言う程では無い気がする。

[275: 評判気になるさん]

>>274 匿名さん
物件が比較的安めに設定されているので、プラマイゼロじゃ？ということですね。

[276: 評判気になるさん]

この物件を契約もしくは決めようと考えてる方は、管理費の高さの部分はどう考えられていますでしょうか。ブランド料で仕方がないと思われていますか。

[277: 匿名]

近隣住民です。
今日少し離れた所を通りかかった時に思ったのですが、このマンションお墓ビューになる部屋ありませんか？
モデルルームなどで既に説明されていれば良いのですが、近くにお寺の墓地があり、遠くから見ると建設中の建物と墓地が重なってるように見えました。
もし検討される方で、気になる方は眺望を問い合わせてみたほうがいいかもしれません。

[278: マンション検討中さん]

土日で多くの来場があったからか
凄く盛り上がっていますね。
色々な情報や考えが知れてありがたいです。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>277 匿名さん

お寺も見えないほど囲まれていると思う…

[280: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん
多くの来場があったとのことですが、予約制ですよね？当日来た人数などを聞かれたのですか？

[281: マンション検討中さん]

こんにちは。
周辺と比べて管理費が高いと思うのですが、何か理由があるのでしょうか。共用施設もそこまでないと思うのですが。。。
もしわかれば教えてください。