摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[21: 匿名さん]

Gはないな?。
AとBもちょっとの差くらいだから値段も同じくらいになるんだろう。
60台の狭めの部屋が多いのかな

[22: 名無しさん]

B販売を最後に持ってくるところは流石。
Cの次にB販売したらって考えると少し冷静になれるかも。

どうしても後発シリーズの方が同条件であっても高価格に。
他の方が言われるみたいに条件面ではGが圧倒的に良いんだけど、もう買えない物件だし中古も中々出てこなさそう。。

結局はBと同一条件のC中古が出てくるのを待つのが賢いと思う。

[23: 匿名さん]

コスパが良いのはC
立地が良いのはG
とにかく安かったのはF
バランスが良いD,E

果たしてA,Bは？

[24: 匿名さん]

比較しても過去の物件は売り切れで買えないので結局Bは一番最後のプレミア価格だと思います。
AはMRの都合で早めに売り切りましたが、Bは売れ残っても長く営業できそうなのでより高価になる事を予想します。

[25: マンション検討中さん]

「Bは売れ残っても長く営業できそうなのでより高価になる」←説得力あります

[26: 通りがかりさん]

東向き7階以上は一押し。ホームや走行列車からリビング丸見えの低層階なんて本当にあり得ない。くれぐれもケチるところは間違えないように。

[27: 匿名さん]

各シリーズのベストポイント
A スーパーに最も近い
B 病院公園に最も近い
C コンビニに最も近い
D 王子公園駅に最も近い
E 最も安い
F 最も灘駅に近い
G 摩耶駅直結、西灘駅に最も近い

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん

やはり駅直結のGは別格ですね。。
買えない物件同士の比較はもうやめましょう。
不毛な言い争いが生まれるだけです。

Bにテナント等が入ると嬉しいですね。

[29: 匿名さん]

別格な理由は？
スーパーが北側にできることでGは残念ですよ

[30: 通りがかりさん]

相手にしないほうがいいですよ。
Aの時もGの人が来て荒らしてましたから

[31: 匿名さん]

スーパーが出来るのに残念なのは何故？

[32: 通りがかりさん]

条件面ではAには勝てないよ。
残念ながら。

[34: 匿名さん]

病院やコンビニに近いのはメリットになるの？

[35: 通りがかりさん]

[No.33と本レスを、自作自演もしくは成りすまし行為のため削除しました。管理担当]

[36: マンコミュファンさん]

Aの東半分、7階以上。羨望とホームからのプライバシーも完全に保証される。同じマンション内でも条件は全く異なる。そういう意味でBはどこが一番人気が出るのか、楽しみではある。

[37: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38: 名無しさん]

同じマンションでも階数や方角によって、購入後の満足感が異なりますよね。

[39: 匿名さん]

そうですね。価値観は人それぞれなので、1階の人でも同じ間取りを数百万安く買えたと思ってる人もいると思います。

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
せっかくマンションなのにって思う人多いけど、、
たしかに価値観は人それぞれ。

○○物件だって気にしない人もいますから。

[41: 匿名さん]

数百万は大きいよ。
おれは何回家族旅行いけるかって考える。

[42: 匿名]

間取りがHPに掲載されていました。東向きはAと同じ3戸、角部屋は72㎡でAxisとほぼ同じ広さ。LDの北東コーナー角がガラス窓で構成されている（！？）分、メインのバルコニーが狭くなっているようです。隣の病院の入り口に近いため、救急車などの音がどの程度気になるかもポイントになりそうです。Bの10階建てに対して、病院は5階建て、Aの東向きは６階建てなのでBの東向き上層階は大阪から六甲山にかけての視界が開けそうですね。
南向きはLDから見て正面に１１階建てのGがあります。Gは線路より敷地が低いものの、Bは10階建てなので、Bの南向き最上階でもGが視界の正面に入ってこないか確認が必要でしょう。
南向き85㎡の角部屋はLDのコーナーがガラス窓でなく、普通に壁になっていることを見ても、デベロッパーは東向き角部屋の眺めの良さをアピールしたいと思っているのではないでしょうか。

[43: 買い替え検討中さん]

もう４2件もコメントが,,,,,,
歴代の物件をどこも買わず、買わない理由を必死に探し妄想している人の集まり。

[44: マンション検討中さん]

抽選落ち組の存在を把握していない発言ですね。

人気物件なので上階角部屋とかバルコニー付きとか倍率高かったし、そのあたりの部屋落ちたら下層階の余ってる部屋には手を出しませんよ。
次こそは！と考えつつ、落ちた物件との比較をするのは当たり前です。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
子供いる人は下の階がない方がいいので1階選ぶ人もいるそうですよ。足が悪い人もエレベータが使えない災害時のことも考えて一階や低層を選ばれる方もおられます。
価値観やライフスタイルによるでしょうね。

[46: 匿名さん]

摩耶の新築はなんだかんだでここ数年超人気。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
2ヶ月でAが完売しましたからね、Bは価格据え置きか値上がりですかね
抽選なるくらいなら値上げしてほしい。

[48: 匿名さん]

シリーズ最終なのと、沿線の価格が高騰してることもあって人気でそうですね
塚口や尼崎の駅近の価格が坪270-300万くらいですって。

[49: 検討板ユーザーさん]

どこも地価が上がり過ぎてて…
三宮以東で考えると庶民は摩耶くらいしか買えないですね。

[50: 匿名さん]

駅近スーパーコンビニ横は便利そうなのと三線使えるのがいいですね
買い物は三ノ宮ですればいいし。

[51: 匿名さん]

A棟はもう完売したのかな？まだならBは値下がりしそう

[52: 匿名さん]

Aは早期完売しました。抽選漏れがかなりいたそうなのでBもすぐに埋まるでしょうね。
価格はAと同等なのでは？
現状ライバルとなるような物件がいないのでおそらく次も抽選になると思います。

[53: 匿名さん]

最終期なのに全然勢いが衰えないですね
また早期完売でしょうか

[54: 名無しさん]

摩耶駅周辺はホントに住みやすいですよ。
子育て世代も多く、世代間のバランスもとれて雰囲気も良い。スーパー開業でさらに便利になりそう。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
Aの人気の部屋は抽選7倍だったそうだから、Bも抽選でしょうね

[56: 匿名さん]

Aよりもスレの伸びが悪いですね…
駅近人気も終了でしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
意識しすぎw

[58: 匿名さん]

眺望 勝者A、これは誰もが認める状況
騒音 勝者B、プラットホームや線路へはAが近過ぎる
周辺施設 引分、純粋な駅からの近さはAだが、スーパーへのアクセス等Bも素晴らしい
周囲からの視線 勝者A、Bはリビング側へのCやG、病院からの視線が気になる
その他 あとはAもBも変わらない
個人的にはAのほうが良いかな。しかしながらAもBもどちらも素敵な魅力がありますね。

[59: 匿名さん]

周囲からの視線も引分けですね。
Aはホームや駅舎から部屋の中が丸見えです。
高層階は別ですが。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

Aの低層階はホームからの目線を意識してカーテンを閉めるでしょうね。
Bは高層階であっても向かいの建物からの目線があるのに気にしない人が多そう。

どちらが幸せでしょうか？

[61: 匿名さん]

抽選があると聞き、自分の希望の部屋がそうなのかとドキドキします。
人気が集中しそうな部屋、そうでない部屋、わかりますか？

2LDKや4LDKは間取りが少ないので人気が集中しそうですか？
AもBも特徴が違います。
いいところ、そうでもないところ、納得して買えば住み心地も悪くないと思いますよ。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
それより六甲道のウェルブ1番街の中古買えたら1番いいなぁ

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
最上階が非常に人気でした

[64: 匿名さん]

やっぱり上の階がいいですね。
眺望はいらないですが音や視線という意味で。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
上の階は視線と眺望でメリット大、
音は基本変わらないよ。

住んだことのある者しか伝わらないと思うけど。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

Bは上の階でも眺望と視線は期待できないですね

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
AにあってB,C,Dにない
安くなってほしいな。

[68: 匿名さん]

クロークってどれだけの収納力があるものなのですか？
こちらの場合、ウォークインクローゼットのあるプランが少ないなと思いました。
必要な洋服類と小物くらいは十分仕舞えるだろうなとは思うのだけど。
面積は小さめでも各部屋がアウトフレームになっているので家具を置くのも楽だとは思います。
不足分は収納家具で補う感じになるのかなと思います。
ベッドなどの大型家具を置くのも困らないのではと思います。

[69: 匿名さん]

A抽選落ちですが他にライバルいないからブルームも抽選で即完売だろうな
沿線の他マンションも検討して見に行ったけどとても庶民の買える価格じゃなかった

[70: 匿名さん]

なんとなく
歴代の抽選落ちの方だけで埋まりそう