シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/yuhigaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152150

所在地：大阪府大阪市天王寺区大道一丁目6番9 他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩7分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩8分
　　　JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩8分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩10分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.29平米～67.46平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社・中林建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 検討者さん]

もう購入された方は入居済みです。まだ、たくさん残ってましたよ。前の通りも狭いですし、病院の窓から対面ですので目が合います。そこが気になります。住友の方針はもう完売は無理なので数年かけて売り切る方針です。その間、入居されてる人には酷ですが、修繕積立は全く貯まりません。

[142: マンション掲示板さん]

何度同じ話題繰り返すんですかね？住友は竣工時完売なんて最初から狙ってませんよ。
大体半分くらい売り残してゆっくり販売。その間修繕積立金や駐車場代などの確保分は住友から管理組合に入ってます。

[143: 坪単価比較中さん]

7年前だと4500万円前後の物件が6000万円なのですね。

数年で値上がりしたイメージです。

[144: マンコミュファンさん]

>>141 検討者さん
初心者はもっと勉強してください

[145: 口コミ知りたいさん]

>>141 検討者さん
>>修繕積立は全く貯まりません。

これを言う人が一定数いるけど、何でマンションの事を知らない人、商談さえしていないような人が色々意見を書くんだろう？
未入居分の管理費と積立金を負担しないデベなんて見た事ないけど。

[146: マンコミュファンさん]

株が8000円から2万台後半だからな、1万割れまで行ったらマンション価格も戻るだろう。その頃は超絶不況だろうけど

[147: 匿名さん]

購入検討してます。
病院目の前が気になりますが、値段がまだ他に比べて安いきがします

[148: 通りがかりさん]

家のすぐ前に、お仏壇のデパートがありますので何かあった時でもすぐ対応できそうですね！

[149: 購入経験者さん]

昨日は、彼岸で交通規制ありで、梅田並みの人々の数でした。

四天王寺さん 一心寺さん 近隣の寺院にお参りの方々が集結されて 谷町筋は交通規制です。

[150: 名無しさん]

購入検討してますが、ここは人気あまりない感じですか?

[151: ご近所さん]

>>150 名無しさん

前を通りますが、閑散としている感じです。

近くにスーパーマーケットが無いので、天王寺駅まで行くか四天王寺夕陽丘のLIFEでしょうか。
かなり夜は暗くて静かではないでしょうか？

[152: マンション検討中さん]

今売られてる部屋は何階かわかる方いますか?
6400万円の分です

[153: マンション検討中さん]

いつの間にか坪単価330まであげてきてる………