シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
そうですね。
相場が上がれば安く見えて検討する人が増えて売れるのではなく、相場が上がれば更に値上げしますよ。
それが住友不動産。
欲しいけど売れてなさそうだから値下がりを待つとか愚の骨頂ですわ。

[766: 検討板ユーザーさん]

>>760 匿名さん
むしろ、最近は住友不動産の販売方式を他社が真似てるくらいですが。

[767: 検討者さん]

売れ行きは募集状況をモニタしておけばおのずと分かりますね。最低価格59Mとしてそれ以上の価値があるかどうかは購入者の価値観次第でしょう。

[768: マンション検討中さん]

現在の売れ行きはいかがでしょうか？このマンション1LDKってないんですかね？

[769: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん

さすがに死亡事故があってから停滞してるのではないでしょうか。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
購入しました

[771: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
どんな間取り購入されました？

[772: eマンションさん]

>>770 さん

>>770 匿名さん
どんな間取り購入されました？

[773: 匿名さん]

南向きが完売していたので、北向きの3LD・Kです

[774: 匿名さん]

営業マンに、この物件は値上がりします！と言われて購入を決めました。

[775: 名無しさん]

>>773 匿名さん
結構売れてますよね。
ここの書き込みは買えない人の妬みしかない。すみふ物件は同じアンチがいますね。

>>774
値上げする当事者が言ってるんだから値上がりするでしょうね。

[776: 匿名さん]

もうてっぺんまで到達してますね。
25階建てだけど、あまり目立ちませんね…

[777: 匿名さん]

あべのハルカスを見ることができたらいいだろうなと思います。

ご存じの方、教えてほしいんですが…
近鉄百貨店の株の使い勝手、どうでしょう？

https://minkabu.jp/stock/8244/yutai

>>優待は、食料品にも利用できる10％割引の株主優待カードやその他近鉄グループで使用できる各種クーポン

各種クーポンの詳細がわからないものの、食料品がいつも10％割引なら、デパ地下も利用しやすいかなと思っています。

[778: 匿名さん]

>>774 匿名さん
私も同じことを言われましたwww

[779: マンション掲示板さん]

>>770 匿名さん

某有名サイトで事故物件と掲載されているので、永久にその事実は消えませんが気にならない人は購入されてもいいんじゃないですか？　

[780: 匿名さん]

>>779 マンション掲示板さん

事故物件なら半値ほどにならなければ買う意味がないでしょう。この事実を隠蔽して値上げは有り得ない。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
半値だったら投資目的の人が買い漁るでしょ。中古で告知事項ありってするとお得感でるのか意外と問い合わせ多くなるし。

[786: 匿名さん]

てんしばから見えるけど、思ってたよりも背は低いねんな。

[789: 管理担当]

[No.782～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[790: 職人さん]

売却のときは瑕疵になるので何年経っても説明責任はある。
賃貸に出すときは一度入居があれば言わなくても良い

[791: マンション検討中さん]

こんなの言い出したら、東京大空襲や原子爆弾も街全体が
事故物件扱いになる。
うめきた二期から出土した無縁仏の骨1500体も事故物件かと？
気にしすぎ。専有部とも無関係。

[792: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん
私も同意見です。
殺人事件等の事件なら分かりますが、事故ですし・・
それに専有部分ではないで、問題ないかと。

[793: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
まぁそれでも数あるマンションの中からわざわざ近々の事故物件選ぶかってとこですよね。
安くなれば気にせず購入する人もいるかと。

[794: eマンションさん]

>>792 匿名さん

心理的瑕疵があることが事故物件の定義です。孤独死の発見遅れ、自殺、特殊清掃の入る状況など。なにより事故物件の某有名サイトに掲載されているのは紛れもない事実です。また共用部分のほうが問題ありますね。

[795: ご近所さん]

>>777 匿名さん
各種クーポンはまず使いません。ですが、食料品など10％割引は絶対にお得です。書籍5％引き。株も長期保有すれば含み益が出る可能性高し。近鉄のデパ地下は日常使いできます。たった100株だけなので持っておいて損はないです。

[796: マンション検討中さん]

毎日エレベーター乗る時に想いだすよね

[797: マンション検討中さん]

インバウンドが再開したら、価格に影響ありますか？

[798: 買い替え検討中さん]

>>796
エレベーターの中で死亡したわけでなく、
３階付近にいた作業員が１０階から落下してきた
エレベーターの基礎部分の下敷きになって即死した
としか記載されてない。

仮に事実だとしても
運悪く発生した不慮の事故を
いちいちエレベーター乗るたびに想いだす、
とか嫌がらせも甚だしい。

[799: 検討板ユーザーさん]

>>798 買い替え検討中さん
ほんまに嫌がらせも甚だしいと思います。796の方は、いい物件ゆえにご自身が購入できないからって僻みにしか聞こえませんね。

[800: 匿名さん]

購入を検討している時に事故がありました。
事故は痛ましいことですが、事件ではないので契約しました。
立地や利便性・資産性を考えると魅力的な物件だと思います。

[801: 匿名さん]

エレベーター乗るたびに後ろ気になるわ、、帰宅してもシャワー浴びてても後ろが気になる。わざわざそんなん要らない汗

[802: 匿名]

想像力豊かな方が多いですね…
個人的には生きている人間の方が怖いです。

[803: 通りがかりさん]

利上げ中に割高なマンション買ってもなあ。。すみともは売り抜ける気マンマンでしょ。

[804: 匿名さん]

こちらの公式Twitterがあったのでのぞいてみましたが、ご近所のグルメ情報、観光スポット情報などブログとあまり変わりがないように思いました（インスタも全く同じ内容でした）。
せっかくならTwitterでしか読めないマンションの情報をツイートすることでフォロワー数が増えるんじゃないでしょうか。

[805: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん

Twitter限定情報を提供する意味がまったくわからない。そしたらブログ限定の情報だせ、とも言われるわけで。
ご意見ありがとうございました。

[806: 坪単価比較中さん]

立派な筐体が完成してました。
建築中は分かりませんでしたが。

[807: 坪単価比較中さん]

住友銀行法人窓口へ行く際に、向かいなので1月26日のお昼 下から見上げてみました。

[808: マンション検討中さん]

信号待ちで部屋は良く見えるな~

[809: 匿名さん]

最近実物を見ていなかったので、ここまで工事が進んでいたことに驚きました。

[810: 匿名さん]

3月に内覧ですね。

[811: 匿名さん]

>>803 通りがかりさん
今後の工事費考えると、この立地で坪400以下はありえません。
同じ物件なら450から500はいきます、

[812: 匿名]

天王寺には全く魅力を感じない。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
住んでみると良さが分かりますよ。

[814: 匿名さん]

大阪は、中央大通りから南下するにつれ価値と品位が下降していきます。
半面、庶民的で人柄はいい人が増えてきます。