シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[206: マンコミュファンさん]

↑ん？論戦を挑んでるの？立場も明かさずに？ご近所さん！

[207: 匿名さん]

↑この物件を検討している者ですが何か問題でも？
204のレスが近隣に被害がないからこのマンションも大丈夫という流れに持って行かれそうな感じがしたので、ここはここで他所は他所ですよという意味を込めてのレスです。
別に近隣マンションで被害があろが無かろうがどちらでも構いません。
ここはここの要因があると思いますので。
以前にローレルやリバーからここの写真をアップしていた方もいましたので、近隣は大丈夫だからここも大丈夫という安心感や誤解を検討者に与えるのではないかと思っただけです。
ここは検討板ですので、ここの要因で検討したい一検討者の意見と捉えてください。

[208: マンコミュファンさん]

↑じゃあ匿名さんでの投稿はやめようよ
立場を明かしてポジティブに検討しないと怪しまれますよ
で、もう検討始めて長いけどいつまで検討してるの？

[209: 契約済みさん]

今日マンションパビリオンいってきましたー

人によって感じ方違いますが、
かなり売れているのではと思いました。

人気のある間取りはほとんど埋まっており、
売れ筋でない間取りは固まって売れていない感がありました。
上層階を除いて、縦1列が同じ間取りなのですが、
売れ残ってる間取りは縦に固まって残ってました。

ちなみに残り部屋数は、
S35 A12 F52 G58でした。（私調べ）
商談中や検討中の部屋含めてです。
例えばAは12ですが、
そのうち7が同じ間取り、
3が同じ間取り、
2が下の階にちらばっていました。


ということは157が残りなので
ほぼ75％が売れたということになります。

半年でこれだけ売れれば、
90％まであと少し、
残りはしんどいでしょうけど、がんばってほしいですね。
以上リポートでした。

[210: 匿名さん]

過去レス読んでのレスですので最近検討しましたが問題でも？
流れが変わりますので、意味のない絡みはやめましょうね。
匿名さんで何か問題でも？検討者としたらいいのかい？
わざわざ下げレスするなら絡まないように。

[211: 匿名さん]

>>209
本当にその通りならまもなく管理組合設立できるはずですね？
色々住民同士で議論活発の様ですので、一つ一つ解決できる方向に進めばいいですね。
こちらを見ている住民さん、もうすぐ管理組合設立できるようですので、もうしばらくの我慢ですよ。
管理組合できれば、管理の方向性ができますし、管理会社にも意見が言いやすくなります。
ポーチに物を置くか置かないかも決められます。

[212: 物件比較中さん]

ここには都合の良い流れに持っていきたい方が張り付いて
絡んでくる傾向があるようですが気にせず検討者として忌憚のない意見交換をしましょう

風の件、おっしゃるとおり造りが違う別物件を持ち出しても安心材料とは言えないかも

ちなみに残り150ですか
ここからが厳しい勝負ですね

[213: 住人]

風の件ですが、たしかに隣のマンションを出すのは、少し雑すぎますね。私が隣のマンションの風の事を聞かれてもお応えできません。
以前も書きましたが この二ヶ月住み気になったのは数えるほどですが、キツイ時は窓を開けると玄関にすべての埃が集まるぐらいの勢いです。
しかし、気持ち良く昼寝できるぐらいの風も多々あります。無風もあります。
私の所はキツイ時は風がない方だけ窓をあけます。窓を閉めれば何も問題はありません。

[214: 購入検討中さん]

最近、重要事項説明を受けましたが、あまりの長さに正直途中集中力が切れましたね・・・。
自分の気になっていた点はしっかり質問させていただきましたけど。

ポーチに物は置かない件で、許容範囲ではという住民に対して絶対ダメ的反論する住民もあったりで、それぞれに納得の理由があるように見受けられますが、住民版で同じ考え方意見を出す方々で管理組合を構成するのはやめていただきたいと願いますね。

集団生活には当然規則が必要でマナーも大切ですが、細かいことまで規則に縛られがんじがらめになって生活を強いられるのは
嫌ですから。

今はまだ入居者さんが少ないせいかポーチの件に話題が集中しているようですけど、住民が増えると今度は騒音・ゴミ問題・その他マナー違反など別のトラブルも増えてくる可能性もありますし、ひとつの事に話題が集中する余裕があるのも今のうちでしょうね。

[215: ２０４]

２０５さんにすごい予防線を張られてしまった。どうして隣のマンションさんの話を聞こうとするだけでそんな拒絶反応なの？
このマンションの風対策がダメという流れに持っていきたいんだろうか？検討者的にはこのマンションの風対策が隣近所と比べてダメな理由が知りたいんだけど。

[216: 住人]

215さん風対策がダメ？とは少し理解に苦しみます。別にダメなとことかないですが…と言うか対策も何も少し大袈裟すぎますね。近隣と比べるも何も……
しかし、流石です。 私は風の事は何も気にしないでこちらを買いましたが、検討されるとは奥が深いです。

[217: 匿名さん]

>>215
何も拒絶してないと思うよ。
他物件とまったく同じ構造・立地とかなら意味あるけど、違うからね。
逆になぜ近隣マンションを参考にしたいの？
以前にもあったけど、ここは木が折れてたけど他は何もなかったよ。
答え出てない？
近隣が安全と思うなら、中古物件出てるからそっちを検討するのもいいかもね。
予防線という単語を使ってる時点で、あなたは何か流れを作りたかったのかな？と推測してしまうけど、違うのかな？

[218: 購入検討中さん]

>>217

私も同じく同意見です。

>>215
作為的に感じます。


話は変わりますが、現地のモデルルームとかあるって聞いたのですが、
どなたか見に行かれた方はいませんか？？

[219: アクアより]

>>209さん、レポありがとう！　
ガーデンとフォレストが苦戦なんですね。
駅にも駐車場にも資源ごみ置き場も近いからいい条件のはずなんですけどね。

[220: 匿名さん]

単純にアクアより値段が上がるからでしょ。
同じ階でもフォレスト、ガーデンともにアクアに比べておおよそだけど
１００万～３００万違ったと思うよ。
アクアはこの後、前になんか建つから安いらしい。

[221: 匿名はん]

アクアの同じ階数でガーデンとフォレストの方がかなり安かったですけど 基本は安い高いは言わないのがマナーでは。
イロイロなケースがありますからね。

[222: 匿名]

住民さん何か勘違いしてない？
ここ住民板じゃないんですけど？
検討板で価格についての比較がされるのは当然。
アクアは他の棟に比べて全体的に安い。だれでも知ってるよ。
だから売れたんだよ。

[223: 匿名さん]

フォレストも安い部屋は売れてます
価格が安い部屋と高い部屋から順に売れていくのが普通です

[224: 購入検討中]

特にアクアはアーバンの件以後、前にどんな高さのマンションが建つかわからないし
駅から１番遠いし、リスクが高いものは売主も安くして一気に売り捌きたいですからね。
アクア購入者はリスクを承知の上でお安く購入してるんだと思ってますけど。

[225: 購入検討中さん]

はじめまして。

こちらのマンションを見て気に入ったのでネットでいろいろ調べていたらこちらの掲示板を見つけたので質問させていただくんですが、少し前に玄関のポーチに物を置いてはいけないとのお話がありましたが、今住んでいるマンションのポーチに子供用の自転車と乗用玩具を置いているのですが、我が家には主人のマウンテンバイクと私のママチャリ２台がありそれは自転車置き場に置いていて、子供用も自転車置き場に置くとなると一家で3台必要なんですが自転車置き場を台数分借りることはできるんでしょうか？

今のマンションは空きがあれば何台でも制限なく借りられるのですが、一家あたりの台数制限がもしあるのでしたら、教えてください。
うちはまだ子供が一人なのですが、二人以上お子さんがいらっしゃればその分お持ちの自転車も多いのではないかと思うのですが、マンション内の自転車置き場以外に置いていらっしゃる方なんているのでしょうか？