シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[464: 通りがかりさん]

今日、近く通ったので写真とってきました
半分近く、工事完了してるのかな？
隣のマンションとかと比較すると、存在感凄そうです
本当にシンボル的なマンションになるかもしれません

[465: 評判気になるさん]

だいぶ出来ているんですねー！　山手通り側の外廊下のプライバシーを気にして目隠し的な造形がされていますが、日照には影響がないのか気になります。

[466: マンション検討中さん]

山手通り側は北西だった気がするので、日照はあまり関係ないかもしれません。マンションの前の歩道が広いのでとても印象がよいですね

[467: 匿名さん]

ここが完売したら、次に目白五丁目に三菱が山手通りに面して19階建ての120室のマンションが建設中です。ここも人気がありますね。

[468: マンション検討中さん]

>>464 通りがかりさん

いやいや、大きくて存在感が半端ではないですね、
山手通りから向かって右半分が分譲ですかね。

[469: 匿名さん]

>>467 匿名さん

あそこ、建築主が三菱地所レジデンスの賃貸事業部長名になってるよ。
だから「パークハビオ」ブランドだと思う。

[470: 匿名さん]

三菱は分譲マンションではなく賃貸ですか？

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

山手通り沿いとなると、少し引っ込んだ立地で昨年末完売となったプラウド椎名町よりも高くなるだろうし、マンマニさんのレポートではプラウドの坪単価は410万でしょう？そこに表通りの立地分の+αが乗れば、現状の要町・西池袋価格にだいぶ近くなるのではないでしょうか。

また西武池袋線椎名町駅と、東京メトロ有楽町線・副都心線要町駅では、圧倒的に路線力が違いますからね。平均坪単価△50万くらいは必然と思いますし、その差を詰めてくるならば、要町・西池袋エリアの坪単価もさらに高くなっているとみられるのではと思います。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

ん？賃貸。

[473: 購入経験者さん]

>>472 マンション検討中さん

え、その目白5丁目物件って賃貸なんですか？
そうならば、こんなところで賃貸物件の議論をする人などいないでしょう。

[474: ご近所さん]

>>473 購入経験者さん
だからザ・パークハビオだって投稿があるのにスレ読まない471が蒸し返すから･･･

[475: 検討板ユーザーさん]

はいはい、おしまい。
スルーするか、『賃貸だよ』ですむ話なのに。

[476: マンコミュファンさん]

現地見てきました。今日みたいな雨上がりの青空が映りこんだら、本当にきれいだと想います。早く、覆いがとれないかな。

[477: eマンションさん]

要町駅前の中華料理屋さん、
まだ公道にスチールの台を置いてお弁当売ってますか？
朝方通ったら、巻き舌の北京語を話す男性が、
ドカンと腰掛けて店員さんらしき女性と話していたのを
見かけたことがありますが。

付近の焼肉チェーン、古書チェーン店、
横断歩道渡ったところのファストフード店は
大きな看板やテーブルと椅子を出しっぱなしで、
おまわりさんが何度注意しても聞かないということでした。

[478: 匿名さん]

昔から安い中華弁当を売っている中華料理の青山かな？まあ、歩道が広いから大目に見てやってください。

[479: マンション検討中さん]

行政（豊島区）の怠慢だよね
行政書士に依頼して不作為確認を役所にすれば動いてくれると思うけど、そこまでする人いないもんね
日本人って行動するひと少ないし仕方ないね

[480: eマンションさん]

>>478 匿名さん
そんな店名だったかも知れないな。
店員さんが店先でお札を数えていたよ。

中華料理屋さん、どこの街でも公道にスチールの台と大きな看板を置いて
お弁当やお惣菜を売っているところが多い印象だね。
地元の区議に連絡してみるか。

[481: 匿名さん]

>>480 eマンションさん

彼らを刺激すると集団で恫喝してくるから議員も動けない。

[482: 名無し]

>>481 匿名さん
そうなのか…。
だから平気で道端に台やら大きな看板出しっぱなしなんだね。
まぁ、法律を守らないお店では買い物しないけど。

[483: 匿名さん]

今、どこの飲食店もこのコロナで売上がダウンしている。しばらくは、あまり目くじら立てずに見てみないふりをしていてください。お互いの幸せのためにお願いします。

[484: 名無しさん]

スレチだからこの一回の投稿で控えますけど、「お互いのため」とかいいつついつも「一方的」に我慢してるのは善良な法律や条例守ってる人なんだよね。
目くじらとかそういうことじゃないのわからないかねぇ…ここ日本だからね？大目にみるってなに？
規律を守ることに人種は関係ないんだよ
公道だからごまかされてるけど、マンション共用部で好き勝手やってる迷惑人と本質は何ら変わらん
深夜に集まってどんちゃん騒ぎするけど、その国の文化だから大目にみて！…こんな馬鹿な話ありますか？

>>482さん
一応言うだけ言った方がいいですよ
景観、風紀に悪影響ですからね

[485: 匿名さん]

日本はクレーマーが増えているな。

[486: 匿名さん]

選挙の時に投票所行って投票しないと、議員さんは動いてくれないよ。お互いにギブアンドテイクだからね。

[487: マンション比較中さん]

【お取り寄せスーパーつつうら西池袋本店】がオープンいたしました☆彡

スタッフブログで紹介のこのお店、値段はお高めだとは思いますが私は通っちゃいそうな気がします。立教通りですから近いですしね。コモディイイダの真ん前辺りではないかな？

[488: マンション検討中さん]

>>484 名無しさん
相手が困っているときは大目に見る文化ですから。
所謂忖度の文化ですのでそれを否定すると、忖度している人に対して「一方的に」我慢させることにはなりませんか？
私もこの一回の投稿で控えさせて頂きます。

[489: 購入経験者さん]

477以降、もういいよそのはなし。
池袋の治安なんて、そんな程度のレベルであることは誰もが織り込み済み。まだ盛り上がりたいなら、よそでやってほしい。

[490: 購入経験者さん]

工事は、最上階付近まで到達した感じですね。

上層階の発売が待ち遠しいです。

[491: 評判気になるさん]

昨今の資材高騰で、内装費用が高くなるみたいですねー。
住友シスコンの担当者から連絡ありました。
どこまで影響あるんだろうか心配です。

[492: 匿名さん]

椎名町から山手通りを歩いて要町まで毎日通勤しています。ここのマンションが日に日に大きくなり目立つ存在になりましたね。将来が楽しみです。

[493: マンション検討中さん]

>>491 評判気になるさん
ウッドショックは、まだ終わっていないということですね。
この高値相場にさらに原材料費の高騰があるとは。
期分け販売の物件は、やはり一期に買わないとと思います。

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

すみふも値引きあるよ。もちろん内々にだけど。

[495: マンション比較中さん]

>>494 匿名さん
契約はすべて戸別だから、その内容を見ない限りみんな定価で契約しているのかどうかはわかりませんよね。ただメジャーデベが売主の場合は、郊外物件の最終期とかではない限り値引きはないと思っていましたが、そうではない例もあるのですね。

[496: 匿名さん]

もうそろそろ完売ですかね？

[497: 匿名さん]

>>407 マンション掲示板さん
その企業さん、他の土地の再開発でこんなことになっているのですね…
https://sengakujihumanrights.com/

[498: 検討板ユーザーさん]

>>496 匿名さん

現在の先着順とは別に、上の方がまだ塊で残っているようです。
原材料資材価格の高騰もあるようだし、上の方の階なら引き合いも多いだろうから、強気の値付けでいくでしょうね。やはり。１期8600万は安かったですね。

[499: 匿名さん]

マンションは早く決断をして買わないと徳はないですね。

[500: マンション検討中さん]

>>491 評判気になるさん

シティハウス西池袋に、何らかの影響があるということですか？
それは具体的に、どんなことなのですか。

[501: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん

すみません、切れました。あと、住友シスコンの担当者って？

[502: 評判気になるさん]

>>500 マンション検討中さん

据付家具を頼む場合、6月以降は15%値上がりするので、前に出した見積もりのままでオーダーしたいなら5月中に注文下さい、とのことのようです。

[503: マンション検討中さん]

＞＞502
えっ！
もう内装のお話とかされてるんですか？
マンション契約当初内装のパンフレット送られてきて、内装の業者さんとは一度お電話でお話ししたきり、なのですが…
｢まだ先の話なので、また連絡します｣くらいしか言われませんでした…

[504: 検討板ユーザーさん]

>>503 マンション検討中さん

契約者ネタは住民の板へ

[505: 評判気になるさん]

>>504 検討板ユーザーさん

すみませんでした。。。

[506: 通りがかりさん]

ホントに契約者ならこんなとこに書き込んでないで、担当営業に確認したらいいのでは。

[507: マンション検討中さん]

残４戸になっている

[508: マンション検討中さん]

最近すみふ物件が買い得になってきたのでそろそろバブル相場は終焉でしょう。誰よりも参考になるすみふという先行指標。

[509: マンション検討中さん]

毎月25ー30万返済してるサラリーマン
ローン期間20年過ぎたあたりから稼得能力は下がり続け、ローンは残り、管修費は上がる一方
売却したくも物件価格は天井で購入してることから売却しづらくとなる未来

この相場にサラリーマンは付き合うべきじゃないぞ
ローン組めるから、マンション価格上がるからって焦って買うのは本当にやめとけ

[510: 名無しさん]

>>509 マンション検討中さん
この物件に対するコメント？
あなたは誰なのですか？

[511: ご近所さん]

>>509 マンション検討中さん
言いたいことは分かるが、このスレで購入を踏みとどまらせる内容を書き込むのはいかがなものでしょうか。
しかも、この物件固有の話ではなさそうだし。
シティハウス西池袋に関係のない一般論なら、別の場所でやってください。

[512: 名無しさん]

>>509 マンション検討中さん
ところで、誰あんた(笑)

[513: 名無しさん]

要町近辺の今日の大雨の状況、わかる方いらっしゃいますか。ハザードかかっているので、非常に気になります。