サンクレイドル千葉みなとってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル千葉みなとについての情報を希望しています。
千葉ポートスクエアの近くにマンションが建つようです。
公式URL：https://sc-chibaminato.jp/

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町112番16（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール「千葉みなと」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩9分
　　　JR総武線「千葉」駅徒歩20分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.04平米～70.48平米
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[211: マンション比較中さん]

検討中の方は実際に現地へ足を運ぶかストリートビューで周辺環境をチェックしたほうがよさそうですね。

[212: 名無しさん]

路駐とか他の物件出して文句ばかり言う、質の悪い競合他社か暇人ばかりですね。。買う人は実際に物件見に行ってすでに判断してます。口コミに惑わされず、本当に気になるなら自分の足で見聞きして決めるのが一番。

[213: 匿名さん]

実際見に行って路駐が凄いからみんな書き込んでるのでは？、、、、、

それと路駐の件は別に物件が悪いって言ってる訳じゃないと思いますよ。

ここは問屋町、名前の通り問屋街が先で住宅は後からなんだから別に路駐の件だって見映えは悪いかも知れないけど、生活するのに困るレベルじゃ無いし別に隠す話じゃない気がするけど

[214: マンション検討中さん]

問屋ってやっぱりそういう意味だったんだ…
なんかイメージが…
マンションは良いし安いから悩んでる
車持ちは路駐気になるのでデベさんにきいてみよう

[215: 名無しさん]

だから、路駐が多くてもいいけど、それが良いだ悪いだの言ってる内容のレベルが低いってこと。みんなが見に行ってるわけないでしょ、明らかに。ノリピーマンションもレーベンもみんな過去の口コミ読んでると意地の悪い内容かなり多い。くだらない口コミに騙されないようにね、検討してる方たちは。

[216: 周辺住民さん]

写真を無断で掲載したのは微妙だけど、もしも恒常的な路上駐車が事実なら、
195さんの書き込みは検討者にとって有益というかためになる情報だと思いますよ。
箇条書き２つと最後の一文が事実なら尚更。
それでも当物件のコスパはいいし、既述の諸々メリットが刺さるなら魅力的な物件だと思います。

[217: 削除依頼]

>>216 周辺住民さん

無断掲載、誹謗中傷にて価値が下がるなら責任取れますか？サンクレイドルだけの話をする場ではないのですか？

[218: マンション比較中さん]

マンションを購入検討する上で周辺環境の情報を交換するのは普通だと思いますよ。
路上駐車が多いという話題ですが、どこに他物件の誹謗中傷にあたるレスがあるのでしょうか？

[219: 周辺住民さん]

>>217
いや、だから無断掲載は微妙って言ってるじゃないですか。
写真はダメでもコメント自体は検討者にとって有益だから管理者もレス全部削除ではなく写真のみ削除したんじゃないですか？
私は路上駐車を引き合いにだして当物件を貶めようなんて思っていませんよ。
むしろそれを補って余りあるコスパを褒めています。

[220: 周辺住民さん]

マンションの評価って一にも二にも立地が大事ですが、その次に重視するのは私は構造です。
当物件は二重床直壁です。あとでリフォームして変更できるものではないんです。
いまだに直床物件のなんと多いことか。二重床は直床に比べて施工コスト（階高も嵩む）が掛かるんです。直壁は叩いてもずっしり重くて頑丈ですが、二重壁は叩くとコンコン音が響くんです。戸境壁って隣戸との騒音問題ではとても重要なんです。直壁は二重壁以上にコンクリートの仕上げに精度が必要で、二重壁はコストカット狙いでメリットは画鋲が刺せるくらい？
長文失礼。

[221: 匿名さん]

周辺の写真を見られると資産価値が下がるから載せるなって、、、　もう答えですね

物件購入検討掲示板で物件の周辺道路のネガティブな話すると誹謗中傷なんて言ったら掲示板の意味ないね

[222: 匿名さん]

ここってハザードマップ見ると3m以内の津波が来る可能性が記載されておりますね。

京葉線の駅の中で特に津波が来る可能性がありそうです。

他の駅と比べ海が近いからでしょうか？

物件は安いし、千葉みなとは道も広くて好きなのですがハザードが気になってます。

[223: 購入経験者さん]

マンション評論家の言う、床は二重が良くて、壁は直壁が良いという謎理論が良くわからない。逆にコンコン響かない直床のほうが良くて、画鋲もさせる二重壁のほうが良いという理屈でも十分成り立つのではないか。確かに直床はふわふわしているが、畳や木造はクッション性があって良い、特に高齢者には良い、という話もあるし別にデメリットとも感じない。

[224: 匿名さん]

直床と二重床のメリデメ解ってない人多すぎますよね。二重床の重量床衝撃音たるや。。結局材質にコストかけてるかどうかが全てです。

[225: eマンションさん]

直床は歩くと地面がフワフワして好きじゃない。コスト面も安いしね。

[226: 匿名さん]

間取りはコンパクトで窮屈なのかなと思いましたが
子供たちもいずれは巣立っていくことを考えると、ちょうど良い広さなのかもしれませんね。
設備もしっかり充実したものを選んであるので家事がはかどりそうです。
何よりこの価格帯でマイホームが手に入るのは嬉しいですね。

[227: 匿名さん]

国交省のハザードマップポータルと
千葉市のハザードマップの津波の想定が違うような気がするんですがどう評価しますか

まぁ湾岸エリアの埋立地な訳だから気にし出したらキリ無いかも知れないですけど、

[228: 匿名]

>>227 匿名さん
同じことを考えてました！
契約前に国交相のほうをみて大丈夫なのでは？と思ってたら、お店の方では千葉市基準の方で説明いただいたので、こんなくるのか…と。
実際はMAXでも国交省くらいだとありがたちですよねー

[229: マンション掲示板さん]

11Fまで出来上がってきましたね。
外観楽しみです。

[230: マンション比較中さん]

あいかわらず路駐が凄いですね。

[231: マンション検討中さん]

眺望はどうなんでしょう？
高層階はもう埋まってますかね？

[232: 匿名さん]

目の前に何かある訳じゃ無いので見晴らしは良いんじゃないですか？まぁ工業地帯と倉庫街なんで綺麗かって話なら微妙かもですが海が見えるのは魅力的かと
ネットで検索するとレーベンだったりハーバーからの景色写真ヒットしますよ。

[233: 通りがかりさん]

近隣住民限定の100万還元チラシ入ってたね

[234: マンション検討中さん]

売れてないんだろうね
100万値引きしても売れないんだろうな
地元賃貸だけど値引きのチラシもう2ヶ月くらい前からポストに入る

[235: eマンションさん]

８割完売してるみたいですよ。

[236: 匿名さん]

完売とは全て売り切った状態の事ですから1割とか8割とか有りません。

8割完売ではなく8割販売済み或いは契約済みかと、

[237: マンション掲示板さん]

かなり成約してるね。

[238: 匿名さん]

竣工半年前で8割契約済みの状況で大々的に１００万値引きで客寄せって事は
アーネストワンの販売計画的にはもう完売してる位の計画だったのかも知れないですね。

[239: マンション検討中さん]

8割成約って確かなのかな？

[240: 匿名さん]

まぁ立地も仕様も違うから比べられないけど金額だけ見れば市内分譲物件の中でも最安の部類ですからそれなりに成約あっても不思議じゃ無いですね
ただ過去レス見てみると自作自演でのレス削除や売主がアーネストワンだって事考えると8割は怪しい話ですね

[241: マンション比較中さん]

竣工前に8割も売れてたら値引き販売する必要ないですよね
幕張や南船橋は人気で最終期は値上げしました

[242: マンション検討中さん]

値段がそんなに変わらないなら千葉中央の三井を検討する人ともそれなりに競合するのかな。
ここは街の雰囲気と路駐がね。。

[243: 通りがかりさん]

外観が賃貸っぽいですね

[244: 検討板ユーザーさん]

路駐もそうだが、カンデオホテルに泊まってる外国人が夜はウロウロして、セブンイレブンとかは変な雰囲気だよね。
コロナで外国人がだいぶ減ったから良かったけど。

[245: 検討板ユーザーさん]

カンデオホテルが潰れたから、そういう意味では街の雰囲気がどんどん良くなってくれることを期待してるけど、さびれた感じはどうにかならないものかね。

[246: 気になるね]

>>233 通りがかりさん
このマンション検討してるので、ぜひそのチラシのアップをお願いします！

[247: 匿名]

>>246 気になるねさん
チラシアップしてもらったところで、そのチラシ本体がないのであれば値びいてもらえないのでは…？
ちなみに下の方の階ほぼ残ってなかったので、高層階になりそもそも今残ってるところ高めのラインだと思いますよー

[248: マンション掲示板さん]

>>247 匿名さん
交渉する余地はあると思いますよ。詳しく書かれてますが見に行ったんですか？

[249: 匿名]

>>248 マンション掲示板さん
確かに交渉する余地はあるかもですねー！失礼しました。
私が最後に状況確認したのは二ヶ月前でしたが、その時点で下のほうの階は埋まってました．
最新の情報は他の投稿者さんのが詳しいと思いますー！

[250: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

値段全然違いますよ

[251: マンション検討中さん]

ここを検討中です。
少し予算は上がりますが、エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントとパークホームズ千葉も検討中です。
ここは値段の割に設備仕様が良いので悩み中です。

[252: 千葉で検討中]

>>251 マンション検討中さん
具体的に頼む

[253: マンション掲示板さん]

>>252 千葉で検討中さん

なんでそんなにえらそうなの？
ここはえらそうな人とネガキャン大好きな人が多いね。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 マンション掲示板さん

なんでそんなにえらそうなの？

[255: 匿名さん]

過去スレで、チラシがあれば値引きされると書いてあったのですが、本当ですか？
マンションでチラシ値引きを聞いたことがなかったので、新鮮でした。

成約するとPayPayボーナスもらえるようです。
契約書をアップロードするのが少し手間だと思いますけど、11月中旬までの期間もありますし「先着合計3,000人」にもれなくもらえる（？）のがいいと思いました。

[256: 名無しさん]

>>255 匿名さん
マンション購入にPayPayボーナスは決め手にならないけどな。もらえたら嬉しいけどね

[257: マンション掲示板さん]

>>255 匿名さん

そのチラシをアップしてとお願いしたらされないので同業他社のデマか嫌がらせではないでしょうかね。このマンション検討してるのでぜひ見たいのですが。

[258: 検討板ユーザーさん]

同業他社って、この物件と競合するところって近くにないでしょ。
この坪単価と同じ新築が近くにあるなら教えてほしい。

[259: マンション検討中さん]

デマではないですよ
中央区役所前前あたりの賃貸に住んでます
私のところにも来ました
白黒？のチケットみたいなものとカラーのチラシです。

[260: ご近所さん]

確か８月にここの広告入ってましたよ（中央区、物件近所住み）
カラーのチラシに100万還元の小さなチケットがホッチキス止めされてたような。
捨てちゃったのでアップはできませんが、確かに入ってましたよ。
あと、エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントのチラシが最近多く入りますね。
パークホームズ千葉のチラシは全然入らないですね。