アトラス笹塚駅前はどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/sasazuka/index.html/

名称　アトラス笹塚駅前
所在地（地番）
東京都渋谷区笹塚1丁目55番1・他
交通
京王線・京王新線「笹塚」駅（南口）より徒歩2分
総戸数
45戸（非分譲住戸13戸含む）
建物完成
2022年12月下旬予定
お引渡し
2023年1月下旬予定
売主
旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町1丁目105番地
設計・監理
アーキサイトメビウス株式会社
間取り
1LDK～3LDK
住戸専有面積
32.97㎡～62.52㎡

[21: マンション検討中さん]

坪単価目安550ぐらいと聞きました。最上階で600。渋谷区駅実質直結ですし、ギリギリ買える範囲ですが、本当にそんなに行くのでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

メルクマール笹塚だと60平米2LDKで賃料30万ですから、この物件の3LDKも賃料30万と仮定すれば利回りは3.6%で、35万としたら4.2%ですね。だから投資目線では坪単価550＝1億円でも妥当かと思います。

[23: 名無しさん]

そこまで高くなかったですよ。良い物件でした。私はここに決めようと思います。

[24: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん
数年前の代々木駅前のブランズが坪400くらいなのにこの価格はない。

[25: マンション検討中さん]

2020年のブランズ代々木参宮橋は500万円後半でしたよ

[26: マンション検討中さん]

いくら場所が良くても、さすがに京王線で500万はないんじゃないですかー？

[27: 通りがかりさん]

いくら渋谷区でもここで坪500万以上はあり得るのでしょうか…

それだけ出せれば広域で見れば市ヶ谷や勝どき、東池袋や日本橋などもっと都心の選択肢色々出てくるはずです。

その中と比べると余程の笹塚ファンでないと選ばないと思うのですが。
地元需要としても、笹塚の所得層は元々そんな高くないはずです。参宮橋と比べれば段違い…狭い部屋はまだしも広い部屋を買う人がいるのでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

幡ヶ谷徒歩1分のパークリュクス幡ヶ谷が築4年で坪440万くらいですね。そこから考えるに400万後半から500万といったところでしょうかね。

[29: 通りがかりさん]

アトラスはじめて見学しましたが商品は良いし、営業の方も丁寧で好感が持てました。抽選の可能性が高いと言われましたがご縁があればと思える物件でした。

[30: マンション検討中さん]

事前案内会の予約が取れなくて、どなたが2ldkの値段をお教えて頂けますか？

[31: 匿名さん]

間取りは悪くないとは思いますが、収納が少なすぎますよね。間取り変更プランで収納を増やせたりするといいです。事前案内会の予約が取れなくて、どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。

[32: 検討者]

確かに収納スペースは少ないですよね。
ただ、収納スペースを増やすと実質居住スペースが狭くなるので…。
特に１LDKは単身かつミニマリスト向け、ですね。

[33: 匿名さん]

収納なんて広さ次第なのだから妥当では？面積内ですごく綺麗に作られてると思いましたが。旭化成がすごいのか設計会社がすごいのかよく分かりませんが

[34: 周辺住民さん]

利便性高い場所なんだから、家にモノ置かずに必要な時に買いに行けって感じですかね

[35: 匿名さん]

キッチンとトイレの仕様は良いですがバスルームが残念ですね。設備のグレード感はもう少し統一して欲しかったです。

[36: 匿名さん]

>>34 周辺住民さん
生物じゃないんだから笑笑

[37: 匿名さん]

1LDKの間取りを見ています。すごく使いやすそうですね。

1人暮らしでこういった部屋に住みたかったなと思います。2人までなら住めそうでしょうか。
コンロ3口、キッチンは廊下じゃない、洋室のドアは開き戸で開放できるなどいい点が多いです。
グレードは低めなんですか？
設備や仕様はちょっとお金かけたいです。見た感じも違ってきそうです。

[38: 同感]

>>27 通りがかりさん
ここに500出すならもっと選択肢ありますね。　　
不思議です。

[39: 匿名さん]

笹幡エリアに住み慣れた地元富裕層が駅近の買い替え需要として取得するのは十分あり得るでしょう。笹幡に住み慣れた人にとっては日本橋や勝どきなんて比較候補として考えませんよ。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

笹塚はとても住みやすい場所で端っことはいえ一応渋谷区ですから需要が高いエリアと言えます。特に女性に好まれる立地という印象ありますね。
このマンション自体も4階以上は線路より上で日照が半永久的に得られる可能性が高いです。ただ地権者さんの方針か、価格を抑えるためにどうしても必要だったのか、乾式壁を採用してるのでそれがどう響くか。
間取り図見た限りリビング同士が隣接しないようになっているようなので、洋室で重低音響かせない限り問題はないかとは思いますが。それでも乾式壁で購入を躊躇う人は一定数いるでしょう。

[41: 匿名]

>>40 匿名さん

分譲で乾式壁はタワマンはまだしも、最近多くてがっかり

[42: マンション検討中さん]

乾式壁のタワマンで隣がうるさいなんて話聞いたことないけどなぁ

[43: 匿名さん]

今住んでるマンションは中部屋で乾式壁とコンクリート壁に挟まれているのですが、スピーカーの重低音を少し大きめにしちゃった時に乾式壁側からは苦情が入りました。コンクリートの方がやはり安心感あります。乾式だと壁に手を置く時でさえも何かと気を使います

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん

同感です。タワマンを選ばない理由の一つに乾式壁があげられること多いのに。技術が進んでいくら遮音性が上がったとはいえ、振動に弱いですからね。

[45: 匿名さん]

パークホームズ初台ザレジデンスもまさかの乾式壁採用だそうです。衝撃を受けました。間取り図訂正して欲しい

[46: 匿名さん]

乾式壁の難点を具体的に教えてください。ネットだと乾式壁の方が防音性能が高い、ような記事も散見されるため。初歩的な質問で申し訳ございません。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

一般的な話し声や生活音では基本問題ないですが、乾式壁は特に重低音に弱いです。壁を叩いたりするとよく響きます。気にしない人はいいかもしれないですが、センシティブな人はストレスと感じることもあるでしょう。

[48: 名無しさん]

億越えの高級タワマン買ってる層が問題にもしてないのだから、気にしなくていいのでは？価格的に高額の部類にも入らないのだから高望みしすぎ。どちらにせよ買って損するような物件じゃないでしょ。抽選多いみたいだし…

[49: 匿名さん]

>>48 名無しさん

タワマンは他のメリットがあるからでしょう。まぁ気にしない人は低コストの物件買えばいいと思いますよ。

[50: 名無しさん]

>>49 匿名さん
建設会社の方でしょうか？
乾式壁にすることで一部屋あたりどれくらいのコストカットになるのですか？主張がアバウトすぎてよく分かりません。

[51: 匿名さん]

そこまで音に敏感な人が、そもそも線路沿いのこの物件を検討するのかね？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

たしかに。ここは騒音気にならなかったり、寝るだけに帰ってくるような人にはいいのかも

[53: 通りがかりさん]

タワマンの乾式壁についてです。
関係者じゃありませんよw

https://www.sumu-log.com/archives/24286/

[54: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん

こればっかりは実際住んでみないとわかんないよねー。施工の差で変わってくることもあるし、隣がどんな間取りでどんな人が住んでるかによってもかなり変わってくる。

[55: 名無しさん]

コストカットしなきゃいけない物件が全部の窓二重サッシにしないでしょ。論点が戸境とかw
現に初台は全窓じゃなさそうだしね。

[56: 匿名さん]

>>55 名無しさん

外がうるさいから二重サッシにせざるをえないだけ笑

[57: 匿名さん]

正式価格発表されましたが、坪単価400前半で平均410ぐらいの感じですね
予想よりだいぶ安い気がします
線路と高速を考慮したのかな

[58: マンション検討中さん]

かなり安いですね！相談会があまり好調じゃなかったのかしら。チャンスですね

[59: 口コミ知りたいさん]

なんか私の知っている価格と違う…私の希望プランは470後半からでした。

[60: 坪単価比較中さん]

低層階は線路が目の前にある「線路ビュー」．なので，かなり安く販売されている模様．
それが平均価格を押し下げているだけで高層階は普通にお高い（坪単価470万くらい）です．

[61: 匿名さん]

>>57 匿名さん
平均410って、、、　高すぎてびっくりです。
これならプラウド渋谷本町と同じくらいですね。
高速、電車に挟みでこの値段とは、、、　
もうマンションは買えないのかなと、、。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
二年前のマンションを出されても。。

[63: 検討者さん]

>>61 匿名さん

聖蹟桜ヶ丘まで下れば300万のマンションがある
ここは兎にも角にも立地
投資する人も多いだろうから、マンション管理は大変だし、住みずらいと思うか。
住みづらくなったら、売ればいい。売れるマンション。

[64: マンション検討中さん]

現地まで行ったけど駅近なので減速して電車入ってくるから、そこまで煩くなかった。

[65: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

アトラス駅近でも東高円寺はまだ残ってますね。　
確か2年前のですね。　　
プラウド仕様も良かったりしっかりコンクリートの厚い壁だった、ここは乾式壁ですし、立地もしかり。　
なかなかの値段と私もおもいます。　
どーなんでしょ、

[66: マンション検討中さん]

心配しなくてもどうせ売れます

[67: 匿名さん]

売れてるんですね。このご時世に第1期60%強とは。相変わらず予約が取れませんが…

[68: 匿名さん]

このマンションが一番立地いいんだけどなぁ。
大手の会社がやっていたら間違いなく買いに走ったんだろうけど。
少し様子見。

[69: 匿名さん]

駅に近い物件は、価格が高くなることは予測できましたが
笹塚でこんなに坪単価が高いとは思っていなかったため、想像超えた価格帯でびっくり。
南向きなので陽当たりは良いのかもしれませんが、それも周辺環境にもよりますし
設備が充実しているなどがなければ、ここに決めたいとはなりにくいのかなと思いました。

[70: マンション検討中さん]

笹塚でこれより駅近のマンションありませんしね。線路がある以上、光を遮られることもありませんし。むしろ良心的な価格かと。