【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[185: 契約者さん]

本当に荒らしがいなくなって良かったですね。
内覧会着々と進んでるようですね！

[186: 契約済みさん]

>>178 匿名さん

いえ、177さんの情報で間違いないと思います。店舗部分については、区画２が学習塾、区画１は現時点で未定のようです。先日営業担当者に確認しました。

[187: 匿名さん]

>>186 契約済みさん

そちらの情報の方が正しいようです。誤った情報流してしまってすみません。

[188: 契約者さんAB]

三連休で内覧しましたが、店舗１つは学習塾決定、もう１つは未定とのこと。
契約率は約7割とのことで、販売も進んでるようです。
個人的には玄関前の柵の背が低くてちょっと怖かったです…

[189: 契約者さん]

>>188 契約者さんABさん
こんばんわ、私も柵が低くて怖いと感じました。

[190: 契約者さんAB]

>>189 契約者さん
ですよね。これぐらいが普通なんですかねぇ。ついでにベランダも低いなと感じました。
今までは内廊下だったので全く気にならなかったのですが、外廊下に慣れるしかなさそうですね。

[191: 入居予定さん]

>>188 契約者さんABさん
情報ありがとうございます。郊外物件でこれだけの戸数ですから竣工後もしばらくは販売が続きそうですね。２Fなどの条件悪い部屋は三井から賃貸で出そうですね

[192: 契約者さんAB]

>>191 入居予定さん
郊外とは思いませんがw、３月までには完売しなそうですね。
低層階の方が成約多かった気がします。

[193: 契約者さん6]

三越跡、パルコ跡にせよ高いよ
普通の間取りでパーク千葉が正解だと思う
洗濯なんて乾燥まで自動の時代ですから、方角より駅近重視
地下街があるわけでもないからパルコ跡よりパークの方がconeあるから時間帯によっては雨にも濡れずに帰れる

[195: 契約者]

>>194 契約者さん5さん
シートフローリングはコーティング不要という意見もある中、私はやるか悩んでます。
同じくオススメあれば教えてほしいです。

[196: 契約済みさんX]

世の中で一番無駄だと思う一つが通勤通学時間。体力的、精神的に無駄そのもの。駅近で毎日往復２０～３０分セーブできるのはものすごいメリット。ここの駅近バリューが価格に全く反映されてないところがすごい。ここは素晴らしい物件ですね。

[197: 検討板ユーザーさん]

内覧会で気になる点ありましたか？
手直し、音、不具合など。

[198: 契約者さん5]

電車の音はドアを閉めれば無音までとはいきませんが全く気になりませんね。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 契約者さん5さん

なるほど。
ちなみに何階くらいからの話ですか？

[200: 契約者さん1]

南船橋の兄弟物件のスレッドを見ていると外壁塗装に不備があったみたいで追加工事があるみたいですが、こちらも不備がないか不安です。内覧行かれた方特に外壁や共用部で気になるところはありませんでしたか

[201: 契約者さん1]

ちょい気になったのが駐車場
皆様どう感じました？
誰が閉め忘れたら、他の人が出せなくなり管理会社に連絡が必要とは、、、
下手すると数時間出せない可能性あるとう話を聞きビックリした

[202: 契約者さん1]

連投すみません
共有部で気になった事がいくつかある
駐車場、車寄せ部分に屋根がないのが残念だった
車寄せ部分の段差が少し高い気がする、、本当は危ないから傾斜つけて欲しかった
車椅子やベビーカーの事を考えて欲しかったかな
ゴミ置き場の整備が整っていなくて、どんな感じになるのか気になった
思った以上にエレベーターが小さい

[203: 契約者さんＶ]

>>202 契約者さん1さん

駐車場は気をつけてくださいとしか言えないよね、、
段差は確かにあったかも？普通くらいだと思うけどな。

[204: 契約済みさん]

>>202 契約者さん1さん

車寄せの上は全くないのでしょうか？まだ内覧前の者です。

[205: 契約者さん]

>>204 契約済みさん

見る感じ屋根が張り出してないから、ないに等しいのかな？

[206: 契約者さん]

車道に1mくらいは張り出してるように見えるけど。
クルマ全体を覆うようなデザインではないからこんなものでは。

[207: 契約済みさん]

助手席側は濡れずに済みそうですね

[208: 契約者さん]

こんばんは、
地震保険は皆さん入られますか？
悩んでいます、どうぞよろしくお願いします。

[209: 契約者さん]

>>208 契約者さん

マンションは地震に強いから不要と言う人がいるけど、1番怖いのは倒壊ではなく地震による火災。
地震による火災は火災保険ではカバーできない。
個人的には家財保険も少額でつけておくと安心だと思います。
まぁ微々たるものですが、地震保険は控除対象ですから還付あります。

[210: 住民さん7]

>>204 契約済みさん
雨の日に濡れない程度に屋根があるので問題ないと思います。

[211: 住民さん7]

>>202 契約者さん1さん
管理組合が立ち上がった後に段差部分に車椅子とベビーカーのために、後付けで、木のスロープを置くなり提案してみてはいかがでしょうか？　
確かに、スロープの段差はない方が子育て世帯に優しいですよね。

[212: 住民さん7]

>>193 契約者さん6さん
洗濯は乾燥まで自動が当たり前の時代なので、洗濯物を外に干すはないですよねー。
部屋に入れば音も気にならないですよ。

[213: 契約者さん3]

セレブレティが住まうマンション
誇りを持っています。

[214: 匿名さん]

>>213 さん

安さに惹かれて買いました。同じような方が多いでしょうから、所謂「セレブリティ」に該当する入居者は少ないのでは？
お金持ちじゃなくていいので、ご近所さんと揉め事を起こさない普通の方々が入居されることを祈っています。

[215: 住民さん2]

値段は住民層に比例します。
このマンションはそこまで安くありません。
よって、仲睦まじく生活していける住民層だと考えています。車寄せがあるマンションはセレブレティの証です。

[216: 住民さん2]

>>204 契約済みさん

オシャレですね。

[217: 住民さん2]

>>201 契約者さん1さん

機械式駐車場は必ず、閉め忘れて鍵忘れをする方が現れます。私のマンションでは、閉め忘れ鍵忘れの場合は暫くすれば忘れられた鍵を抜けるようになっています。自分の鍵を挿れると通常通り作動します。なので各マンションごとに設定が異なるのではないかと。使い易さを重視したいなら設定の変更を申し出てはいかがでしょうか？

[218: 住民さん2]

>>214 匿名さん

では、お互いに配慮ある言動を心がけて生活しましょう！

[219: 住民さん2]

駅前であること、
内装も外装も奇抜ではなくモダンな印象で良い。
キッズルームがあるので子育て世帯同士の連携が組みやすく情報交換の場となる。
各部屋から出て共用スペースに向かえばインターネットが使えて、仕切りがある机で個人的空間を得て仕事ができる。子供も机を利用して勉強ができる。
快適に生活ができる良いマンションだと思います。

[220: 契約者さん]

>>219 住民さん2さん
こんばんは、ここのマンションはキッズルームありますか？

[221: 契約者さん]

>>219 住民さん2さん
ここはワークスタディルームと、ラウンジがあります。キッズが遊ぶ場はありません。　静かに利用すべき場所だと思っています。

[222: 契約者さん1]

>>219 住民さん2さん
ラウンジは自動販売機が置かれて、飲食もできるそうなので、談話室って感じですね。ワークスタディールームには、個人ブース以外にも4人程で会議や勉強ができる個室もあります。
キッズルームはありませんが、徒歩5分程にある「きぼーる」に、千葉市の子ども支援館、子ども交流館、科学館・プラネタリウムなどがあり、美術館や公園も近いので、環境は充実してると思います。
https://www.kosodateshien.or.jp/
http://kodomo-koryukan.jp/

[223: 契約者さん1]

各ブースは子供も利用して良いと思います。
学校帰りに子供同士でコミュニケーションを取る場として安心安全の基地とも言えます。

[224: 匿名さん]

>>223 契約者さん1さん

そういう考え方をする人がいるから、子育て世帯が一括にして嫌われてしまうのだと思います。
子供が静かに利用するのであれば全く問題ないと思いますが、コミュニケーションは各専有スペースでお願いしたいです。ワークスタディルームで騒ぐのは論外ですが、ラウンジも子供の遊び場として用意されるものではないと思います。

[225: 契約者さん]

>>223 契約者さん1さん
全員が利用可能ですが、会話は基本NGだと思ってますが、、。大人も平日の昼間利用します。
子供同士は隣の本千葉公園で遊んでいただきたいです。

[226: 契約者さん1]

ラウンジは話したり、少しくらい遊んでも良いと思うけど、、
ワークルームは静かに利用してほしい

[227: 匿名さん]

ラウンジで短時間話をするくらいなら本来想定されている用途の範囲内だと思います。子供同士のコミュニケーションというのは、ただ座って大人しく話をするだけなんでしょうか？自宅ではなくラウンジに子供を集めようとする理由はなんでしょうか？学校が終わってから親が帰ってくるまでの長時間、ラウンジに集まって騒がれたら悲惨だなと思ってしまいました。
子供の遊び場となった結果、ロビーやラウンジのソファー等がボロボロになってしまっているというマンションがあるようで、その様な話を聞くと不安になります。

[228: 契約者さん1]

ラウンジで子供を遊ばせるなんて正気ではないですね。
絶対に壁や物品に傷をつけます。
そしてその修理費は住人が負担する事になります。

[229: 契約者さん1]

>>227 匿名さん

大人が座ってもマナーの悪い人はいるから駄目にもなる。
子供が子供がと騒いでいるが大人の方がマナー悪いから注意が必要。
劣化するのは仕方ない

[230: 契約者さん1]

>>229 契約者さん1さん
それはあなたの周りの大人がダメなだけじゃないですかね。類は友を呼ぶって言いますし。
普通は子供の方が物品を壊すと思います。

[231: 匿名さん]

>>229 契約者さん1さん

経年劣化の心配をしているのではないですよ。想定外の使用によって、または故意に破損されることを心配しているのです。
大人でも頭がおかしい人がいることには同意いたします。ただし、確率の問題として、子供の方が物を壊す可能性が圧倒的に高いことは明らかではないですか？
きちんとお子さんを躾けられているご家庭では全く問題ないと思いますが、その様なご家庭の方々であれば、そもそも子供をラウンジで遊ばせるなんてことはないと思います。
共有設備は皆の物ですが、共有設備を利用することは人から借りたものを利用することに近い感覚だと思います。人から高価な物を借りて、それを子供の遊び道具にすることがありますか？
こんなくだらい議論をこれ以上続けると、これから購入しようかと検討中の方々には非常に印象が悪くなりそうです。

[232: 契約者さんＹ]

子供嫌いが多くない？笑
いつも見るだけの私が書きます。
角が立たないように気をつけてますが不快ならごめんなさい。
遊ぶと言っても、子連れ住民同士で話してる時に走り回ったり、ソファーを飛び跳ねる程度でしょ？
跳ねると言っても限度があると思うし、すぐにやめさせると思う。
穴を開けたりしなければ良いと思う。
私が気になるのは大人がラウンジで何するの？
本読んだり、ネットサーフィンしたいなら占有部でやれば？
そんなに自分の旦那、嫁、子供、親とかが嫌いなの？
占有部に居にくいかしら？
書き込みしてる方はラウンジに何をする事を想定してます？
まさかスタバ買ってきてラウンジで飲む？
占有部の光熱費を気にして一日中ラウンジにいるつもり？

[233: 口コミ気になるよ]

面白い！
ラウンジに今から居座る予定のヤバイ人がいるわけだ笑
ラウンジでヤバイ商談とか取引とかやめてよね笑
ラウンジがジジババの集いの場になったりして？
そんなにラウンジにいたりならマンションではなく施設に入れば？
少しマンション住民の質が怖い

[234: 匿名さん]

>>232 契約者さんＹさん

私は子供が嫌いなわけではありません。躾けられていない子供と躾けられない親が嫌いなだけです。
ソファーを飛び跳ねる程度って、自分の家じゃないんですよ。
これ以上議論しても育った環境が違う方々とわかり合えることはないと思いますので、もうやめておきます。