プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 口コミ知りたいさん]

ブログを発見した
https://stormio.hatenablog.com/entry/2020/11/30/130031

[442: ご近所さん]

>>439 マンコミュファンさん
なるほど。１期に買えた方はラッキーですね。

[443: ご近所さん]

>>441 口コミ知りたいさん
反町駅を全く知らずに東横線?って感じで来たら確かにそうですね笑

[444: 匿名さん]

>>441 口コミ知りたいさん

マンマニさんのブログ

https://manmani.net/?p=36926

[445: 評判気になるさん]

>>441 口コミ知りたいさん

この方ブログではイマイチな感じで書いてますが、モデルルーム訪問後のツイートでは割と高評価ですね

[447: eマンションさん]

>>441 口コミ知りたいさん

読んでいて何だか切なくなる投稿でした涙

[448: マンション検討中さん]

反町駅は東横線乗降客数で見るとほぼ最下位なので、駅前の発展は期待できないでしょうね。逆にガヤガヤしてなくて自分は好きですけど！飲食店もチェーン店こそあまりありませんが、穴場的な所はいろいろある印象です。
反町はこのまま閑静でいてもらって、周辺の横浜駅、東神奈川、みなとみらいがますます発展してくれることに期待しています。笑

[449: eマンションさん]

>>448 マンション検討中さん
プレミスト以外にもパークホームズとプラウドが建って反町駅の乗降客数少しは増えるかもですが、毎朝通勤で使う最寄駅が混雑してると朝からストレスに感じるので、私も最寄駅は利用者数少ない方が好みです！商業施設は毎日利用するものではないですが、駅は毎日使いますからね。
同じく反町近辺は今ぐらいのままで、徒歩圏内のエリアに発展してもらって、価値が上がることに期待してます。

[450: 評判気になるさん]

>>448 マンション検討中さん
さらに乗降者数という意味では、
周りに北は東白楽、南は横浜駅、東は東神奈川、西は三ツ沢下町と言った駅が近いので(徒歩圏が被る、バス利用客が見込めない)、今以上に激増する事はあまり考えられませんね。

[451: 通りがかりさん]

それでも通勤ラッシュの時間には人が多く感じます。
9時とか18時とか。駅が狭いのもありますが、こんなにひとがいるんだなというくらいにはずらっと並びます。
これで乗車率低い方なんですね…東横線すごい。

[452: マンション比較中さん]

>>451 通りがかりさん
反町駅、そんなに混雑するんですね。
ラッシュアワーに通った事がなかったので知りませんでした。

[453: 評判気になるさん]

>>441 口コミ知りたいさん

この方は厳し目に書いてますけど、結局こんなに早く売りさばけてるので、市場の反応が答えだな?と思いますよね。

[454: 名無しさん]

>>453 評判気になるさん
マンションをたくさん見過ぎては目線が高くなりすぎちゃいますよね

[455: マンション検討中さん]

>>441 口コミ知りたいさん

平沼橋のシティテラスをお勧めしているのがちょっとよく分からないです。
夜は12時過ぎまで、朝は4時台からガタンゴトンという電車の音が聞こえるマンションがおすすめ？？

[456: 通りがかりさん]

>>455 マンション検討中さん

最寄り駅がどこかをめちゃくちゃ気にして書いてますよね。人によっては東神奈川駅から東京に行くかもしれないのにそっちの導線は無視してるし、なんだかな?という印象の批評ですよね。

[457: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん
まあ、その辺りは主観なので、しょうがないと思います！

[458: マンコミュファンさん]

いまかわなきゃ、今後更にマンションは高くなる。
インフレーションで

[459: マンション検討中さん]

横浜駅周辺物件をいくつか見ましたが、買うならここかシティテラスですね。
住環境を優先するならプレミスト
横浜駅8分の圧倒的利便性とるならシティテラス
両方ともいいマンションだと思います！

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
私もプレミストかシティテラスで迷いました。最終的には子育て環境を考えて、プレミストにしましたが、子供がいなかったらシティテラスを選んでいたと思います。その人の環境や価値観によって良し悪しは変わると思いますが、どちらもいいマンションですね！
プレミストは横浜駅まで全てフラワー緑道経由ってのがいいですよね。きた西口再開発もあって体感的にさらに近くなりそうですし。ちなみに、CIAL ANNEXとフラワー緑道の間の唯一の信号機があるところに歩道橋できないかなーと思ってます。CIAL ANNEXからそのままフラワー緑道に行けるような。

[461: ご近所さん]

>>460 マンション検討中さん
旧東横線の後をなぞっているなら、そこまでやってほしかったですよね。
あそこの信号で待つの面倒くさいんだよな。
横浜市に要望書出そうかな～

[462: マンション検討中さん]

>>461 ご近所さん
そうなんですよね。フラワー緑道抜けて少し右に曲がって信号待ちますが、歩道も狭いですし、再開発後は人通りも多くなりそうですし。贅沢な悩みですが。笑

[463: 匿名さん]

あそこに歩道橋かけるだけでも数億円はかかるので相当な必要性がないと実現はないでしょうね

[464: 通りがかりさん]

信号のところ、雨に濡れないとよりいいですねー。
どちらかというと、フラットで反町駅まで遠回りせず、行けるとより嬉しいです。欲はつきないですね。

[465: ご近所さん]

>>463 匿名さん
台町が飛躍的に発展すれば可能性はありますね。可能性は低いだろうけど。

[466: マンション検討中さん]

マンション評論家のマンションマニアさんが動画で、「私が神奈川エリアで探していたら真剣検討していた」「迷わず買ってください、買い逃すと本当に後悔します」「住んだ後のこと考えたら幸せしか思い浮かばない」と絶賛していますね。

https://www.youtube.com/watch?v=NuZmDAKx5xk&t=108s

立地も最高、スペックも高い、けど管理費は安い、ハザードも掛からない。素晴らしい物件ですが、その為販売スピードも非常に早く、既に3戸(1LDK2戸、2LDK1戸)しか残っていないので、新築では断念。中古でも良いのでいつか住んでみたいです・・・。

[467: マンション検討中さん]

あとは住む人たちが問題なければいいマンションですね。どこのマンションも音、共有部の玄関前に荷物を置く、エレベーター内に子供の自転車乗せるとかイライラが出てるみたいですから。どんなにいいマンションも住む人によっては資産価値下げることもありますから。
そういう人がいないマンションだといいですね。
今のマンションで痛い目に会ったんで買い替えしたかったけど願い叶わなかった者の小言です。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん
私も動画観ました！立地本当に良いですよね。徒歩5分で殆ど済んでしまうのに、横浜駅も徒歩圏内。しかも、道のりの殆どがフラワー緑道とハマレールウォーク！！なのになのに、住環境もとれる。なんてこったいって感じっすね。

[469: 匿名さん]

>>466さん
>>迷わず買ってください、買い逃すと本当に後悔します
この言葉、かなり真実味ありますね。
でも買わずに販売スピードの異常さを驚いてみている側なのですが・・・

1LDKと2LDKしか残っていないので、永住用ではなくて投資用みたいです。
中古でも価格はそこまで落ちないでしょうね。

[470: 評判気になるさん]

>>469 匿名さん
評論家のコメントが出る前にすでに7割近く捌かれてましたから、皆さんお目が凄いですね

[471: 匿名さん]

>>468 検討板ユーザーさん
きた西口鶴屋地区の住商複合高層ビルが完成したら、ハマレールウォークがより綺麗にになって、横浜駅への道のりがさらに楽しくなりそう。
少し距離は有るけど、東高島地区の再開発もあるし、何かと明るいニュースが多そうなエリア。まあ横浜だもんな。

[472: マンション検討中さん]

東高島地区はこのマンションから徒歩で15分くらいでしょうか。
たまに行くなら、散歩がてらちょうどいいですし、自転車ならすぐですね。
プレミストのあたりは横浜、東神奈川の開発の楽しみも享受できる地域でいいですね。

[473: マンション掲示板さん]

>>466 マンション検討中さん
マンマニさんも強くおすすめしてますが、日経新聞の新築マンション将来格付けTOP30でもランクインしていました。専門家たちがこぞって評価するマンション、買いやすいですね。

[474: 評判気になるさん]

>>473 マンション掲示板さん
関係ないですが、マリンヴィラって星2ほど将来性あるんですね。意外でした。
他はまあそうだよなっていう格付け。

[475: マンション掲示板さん]

>>474 評判気になるさん
マリンヴィラについては、都心から近い浦安で、最寄り駅までバスとはいえ、リモートワークにも対応できる十分な広さの部屋で、かつ、海を見れるマンションなので、今のご時世だからこそ評価されたんじゃないでしょうか。逆に言うと、コロナが流行していなければ、ランキングには入って無かったかもしれません。

[476: ご近所さん]

>>475 マンション掲示板さん
コロナじゃなかったら間違いなく入ってないですね。今は車を持たない人がかなり増えてきているので、バス便のマンションがランクインするのは意外ですね。

[477: 通りがかりさん]

>>473 マンション掲示板さん
ここ購入した人からすれば、パークホームズ横浜反町やプラウド横浜反町公園がランクインせず、プレミストだけ評価されてるのは嬉しいですよね。規模感や立地、仕様等を考慮すれば当たり前かもしれませんが。

[478: 通りがかりさん]

パークホームズはこのランキング発表前に売り切れてたような…
プレミストが良いことは変わりないですが、パークホームズも良いところだと思いますよー

[479: 匿名さん]

プレミストもですが、パークホームズも確かに良いと思います。
価格が高めであったとしても、設備なども充実していていて安心できますよね。
ただ、自分の希望する立地かどうかだけかなと思います。

[480: マンション掲示板さん]

パークホームズは借地じゃなければ即決で買ってましたね

[481: eマンションさん]

>>480 マンション掲示板さん
ほんと、これは大きく違う点でしたよね…これによって、購入は決められませんでした。

[482: マンション検討中さん]

>>480 マンション掲示板さん
はい、借地じゃなければ買ってました。
もしリセールする時に、次の買い手の方が融資つけづらいのでその点は意識しますよね

[483: マンコミュファンさん]

>>480 マンション掲示板さん
そうですね。立地や間取り、仕様など色んな要素ありますけど、定借(しかも70年ではなく60年)をどう捉えるかが、まず最初に判断が分かれるとこらな気がします。地代も掛かりますしね。

[484: マンション検討中さん]

インターネットの速度ってどんな感じなんですかね。
このくらいの規模だと特に遅延とかはなさそうですか？

[485: 匿名さん]

ネットの速度は動画を見たりすることが多いと気になりますよね。
ここってマンションのプロバイダに入らないといけなかったですか？
物件概要には記載がないので、自由なのかなと思っていたのですがどうでしょうか。

[486: マンション検討中さん]

ダイワのプロバイダみたいです。

[487: 匿名さん]

コロナをきっかけにリモートワークが生活スタイルに組み込まれる
でしょうからネット環境は快適である事が望ましいです。

ところで最期の1邸は1階の部屋のよううですがエレベーターに近いので
敬遠されて残っているのでしょうか？

[488: ご近所さん]

>>487 匿名さん
おそらくエレベーター自体の音はほぼ皆無だが、待っている人の音とかすると思います。ただ、ずっと居るわけではないし、ファミリーが多いこのマンションで夜中に誰かがフラフラしてるということも考えづらいですね。

[489: 検討板ユーザーさん]

そもそも1LDK 5000万円出せる人は買うのも急いでないと思うので、ゆったり検討するでしょう。
まあ時期に売れるでしょうね。

[490: 名無しさん]

>>488 ご近所さん

100戸超えてるので、どの時間も割と人の出入りはあるような気がしますけどね。1LDK、2LDKは賃貸に出される可能性もそれなりにありますし。