プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: マンション検討中さん]

>>550 内覧前さん

六角橋382号線の北側にある丘の車道ではないでしょうか

[552: 匿名さん]

>>547 ご近所さん
反町の良さは、やっぱり利便性ですよね！
そうなると、何かあったら横浜へ出ればいっか、というマインドをどうするか、という話かなーと思います。

カフェやらパン屋さんやら、知る人ぞ知る名店が点在してるので、商店街を盛り上げていけば良いのかなーと思います。
国道の地下化も良いご意見ですが、実現する前に私はお迎えが来てしまいそうなので笑笑

なので、商店街の盛り上げ施策をお願いしまーす。
三井さん、東急さーん笑笑

[553: eマンションさん]

ここって内水のハザード大丈夫ですか？

[554: 評判気になるさん]

>>553 eマンションさん
「横浜市　内水ハザード」でどうぞ調べてみてくださーい

[555: eマンションさん]

>>554 評判気になるさん

つい最近改定されたんですね。20-50cmくらいに該当してたので、まぁ2階以上に住むわけだし問題ないか…ありがとうございます！

[556: マンション検討中さん]

ん？どこかの業者の書き込みかな？

[557: eマンションさん]

地下にある機械駐とかは、影響受けますかね？

[558: 匿名さん]

ここら辺はハザードマップ入ってないですよ。最大想定版（津波、洪水）のマップでビッグヨーサン側付近、反町公園付近はギリギリ少しだけ入っていて、この4丁目付近は入ってないです。江戸時代は確かこの辺は砂浜だったはず。
何かあってもすぐ後ろの栗田谷側の階段から上がって中学校に避難すれば大丈夫だと思います。


552さんのおっしゃる通りです。
三井、東急あたりがうまく仕切ってくれればいいんですけどね。。

[559: 名無しさん]

>>558 匿名さん
内水ハザードでは4丁目は20-50cmが想定されているようです。
階段上がった先は色がついていないので避難先が近くなのは安心でしょうか。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

[560: 通りがかりさん]

>>558 匿名さん
土砂災害ハザードマップもみたら？道中危ない気がするけど。
土砂崩れなくても、災害級の大雨のさ中、急坂や階段の移動は危険。

[561: マンション掲示板さん]

>>560 通りがかりさん
ゼロリスク主義なんですね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[562: 名無しさん]

完売マンションでこういうのを書き込む人は、買えなくて地団駄踏んでる人かライバル業者なので無視しましょう

[563: 通りがかりさん]

業者じゃなくて、購入者だったりします。。ごめんなさい。。。。
同じマンションの住居者の皆さんに危険な目にあって欲しくなく、
土砂災害ハザードどを踏まえると、道も良いフラワー街道沿いに青木小学校の方が良いような気がしたので、書き込んでしまいました。失礼いたしました。
（実際、大雨になってみないとどちらが安全で危険かわかりませんし、
何かある前に避難するか、下手に外出ず、マンションで大丈夫かと。。。）

[ご本人様からの依頼により、一部修正しました。管理担当]

[564: 通りがかりさん]

危険な目にあって欲しく、
↓
危険な目にあって欲しくなく

大変な書き間違えしました。。。

[565: 匿名さん]

>>564 通りがかりさん

ドンマイす！

[566: 匿名さん]

>>563
契約者スレありますよ。

[567: 周辺住民さん]

高さがでてきたね。高層階北側からは、新横浜のプリンスタワーが見えると思います。

毎朝フラワー緑道通るけど、皆さん気持ちよさそうに散歩してるよ。ジョギングの格好してても、ゆっくり散歩してる人が多いからすごく気持ちがいいんだよね。自転車が入れない作りになってるし、道がいい感じに広すぎないから、みんなゆっくり散歩したくなるんだよ。

[568: eマンションさん]

>>567 周辺住民さん
自転車が入れない作りになっているのは本当にいいですよね！歩道でもウーバーイーツとかビュンと自転車通るとびっくりしてしまうので、安心して横浜まで行けるのはとても嬉しいですね。
青木小も国道通らず行けるのは嬉しいです！

[569: 買い替え検討中さん]

このスレも静かになっちゃいましたね。
いまだに1LDKが一邸新築未入居物件として残っている様ですが（大和ハウスとしては完売）。

ここのマンションは1月竣工との事で、そろそろ建物出来上がってきたのでしょうか？フラワー緑道沿いに素敵なマンションが出来るのが楽しみです。

神奈川区は鶴屋町、東高島、羽沢横浜国大で大規模な再開発が目白押しで、広域で見ても地域の発展を楽しみにしています。

[570: 検討板ユーザーさん]

4丁目のリビオってこの近くですか？

[571: 周辺住民さん]

>>570 検討板ユーザーさん
近くですよ。リビオ？の方が少し反町駅寄りですが、横浜新道沿いです。
規模はプレミストよりは小さいですが、少しでも街が盛り上がると嬉しいですね～

[572: マンション掲示板さん]

>>569 買い替え検討中さん

羽沢横浜国大って神奈川区だったんですね
横国が保土ヶ谷だから、保土ヶ谷だと思ってました

[573: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん
横濱新道沿いは他にも結構良いマンションありますよ～
ベレーナ横浜反町駅前、クラッシィハウス横浜反町、アデニウム横浜反町なんかは、ファミリー向けでエントランスもわりと豪華で良いですよ～

あとは最近できたプラウドも2LDKまでしかないけど、おしゃれですよー。

でも、プレミストはやっぱり規模も違うし、豪華でうらやましいですよ。
まさか反町で1億近いお部屋のあるマンションが出るなんて思わなかった。
買えた人は緑道ライフを楽しんでください～

[574: 通りがかりさん]

通りかがりました。
南東側は日が入ってますね

[575: 周辺住民さん]

>>574 通りがかりさん
私も昨日通りかかったときに思いました。以外に日が入るんだなって。
圧巻の規模ですね。立派な感じの建物です。

[576: マンション検討中さん]

ここ買えた人は幸せです。
横浜駅前は、坪単価ここの7割増し必要です。

[577: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[578: 名無しさん]

例えば数年後に貸し出し考えている場合、この物件の場合、ローンを返すだけの賃料は取れるのでしょうか。
頭金は入れず、フルローンの場合ですが。

[579: マンション検討中さん]

>>578 名無しさん
仮に高確率でそうならば
今出てる中古は蒸発するのではないでしょうか。

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん

ずっと気になっていたんですが、あの売り出し中の物件は、どなたか購入者がもう売りにだしているってことなんですかね。

[581: マンション検討中さん]

>>578 名無しさん
少し前に出た、プラウド横浜反町公園の賃貸が出てました。
細かい違いは多々あると思いますが、近場の分譲賃貸の家賃相場の参考にはなるかと。
https://suumo.jp/chintai/bc_100264430369/

[582: 周辺住民さん]

現時点での周辺相場から見て、3LDKで70㎡で25万～30万くらいです。プラウド高島台の低層階が26.5万で出てるので、ここの上層階なら、30万近くで出せると思います。

[583: 周辺住民さん]

プラウド高島台ヒルトップのことか。築13年３階80㎡中部屋26.5万。
あの山の頂上でこの値段ですよ。
便利な反町で築浅、フラワー緑道沿い、分譲賃貸なら、３０万は行きますよ。反町でもボロくて小さいアパート、マンションなら安いけど

[584: 名無しさん]

>>581 マンション検討中さん

1L、30平米弱で13万＋管理費はなかなかですね。
ブランドもありますし、分譲ですしそれぐらいいくのですね。
そう考えればプレミストもそれ同等の価値はあるのかなと思います。
教えていただきありがとうございます。

[586: マンション購入者]

内覧会に参加してきました。
外観はパースよりは劣っている気がしましたがキレイに納まっている気がしました。
ただ、中庭の吹付け面の補修の跡などが非常に汚かったです。指摘にはしてませんが今後、補修してくれることを祈っています。
また、エントランス入ってすぐの間接照明のテープライトが丸見えのところや天井の見切りの色が白と水色になっているのは非常に気になりました。
内装はキズ、汚れ含めてそこまでなかったですが及第点だと思いました。
大和さん、共用部の検査をもうちょっと頑張ってほしかったですね。

[587: 匿名さん]

素人でも確認できる部分を見落とすプロってなんだろう？

[588: マンション検討中さん]

こちら建物内に自動販売機の設置はありますか？

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
そのようなスペースはなかったかと存じます。

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

そうですか。ちょっと気になりお聞きしました。
早急なご返信助かりました。ありがとうございました。

[591: 周辺住民さん]

こんなのもありますよ～
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen...

反町の明るい未来★

[592: マンション検討中さん]

>>591 周辺住民さん
最近スケボー民が増えたので、はやく排除して欲しいですね

[593: マンション検討中さん]

写真が更新されてました！素敵な感じですね。
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_102/pj_97774911/

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
ルーバーが全く役に立ってないですね、、、

[595: マンション比較中さん]

たしかに素敵です。
まだあったとは、改めて欲しくなった人には朗報ですね。
入居時期が違うのは何でだろう…？
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14102/to_1002344860/

[596: ご近所さん]

>>595 マンション比較中さん
リビオよりおすすめですね。

[597: マンション検討中さん]

完売したあたりからずっと掲載されてますが、なかなか売れないですね。1階だから？
いずれにせよこの1年で周辺単価も上がってるし、リビオと比較してこっちの方がいいってなる人もいそうなのでそろそろ売れそうかな。

[598: ご近所さん]

>>597 マンション検討中さん
現実がわかった方から買うと思います。

[599: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
リビオがあの価格なら、ここもそのうち売れそうですね

[600: マンコミュファンさん]

売却済みの一階買った人はどのような理由で買いましたか？やはり安さでしょうか？