ローレルスクエア四日市富田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア四日市富田？についての情報を希望しています。
駅から徒歩６分で平面駐車場も１００パーセントの設置率のようです。
生活用品も近くに買いに行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/tomida200/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152091

所在地：三重県四日市市西富田町字大宮田249番（地番）
交通：近鉄名古屋線「近鉄富田」駅　徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.95平米～92.16平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：TSUCHIYA 株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

そうですね

[82: 名無しさん]

当初から高いと思ってましたが、やはりここは割高ですね。近隣や四日市駅徒歩圏内にもお買い得な物件が出てきたので待って正解でした。ネット代込みとか太陽光発電、Iotなどここにはない設備もあるので長期で考えるとかなりの差になってきそうです。
ここは今の価格ではかなり苦戦するでしょうね。2棟目は値引きも期待できるかもしれませんから買うならもう少し待ってもいいかもしれません。

[83: 匿名さん]

■ライトウイング（Ⅱ工区）第2期3次先着順概要
販売戸数 5戸
販売価格 3,678万円～3,978万円
間取り 3LDK・4LDK
住戸専有面積 77.49㎡・81.18㎡
バルコニー面積 11.70㎡
管理費（月額） 9,550円・10,010円
修繕積立金（月額） 6,200円・6,490円
専用利用料（月額） 1,870円（ホームセキュリティ利用料：880円、インターネット利用料：990円）
修繕積立一時金（引渡時一括） 520,800円・545,160円
管理一時金（引渡時一括） 36,340円・38,070円

[84: 匿名さん]

営業収益は、不動産販売部門でマンション販売戸数が計画を下回っており減収を見込むが、利益率の向上等により営業利益は増益を予想

[85: 匿名さん]

■再登録住戸概要
販売戸数 1戸
販売価格 2,998万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 71.95㎡
バルコニー面積 11.70㎡
管理費（月額） 8,870円
修繕積立金（月額） 5,760円
専用利用料（月額） 1,870円（ホームセキュリティ利用料：880円、インターネット利用料：990円）
修繕積立一時金（引渡時一括） 483,840円
管理一時金（引渡時一括） 33,740円
■登録受付期間 2023年9月9日(土)10時～9月10日(日)12時
■受付場所 「ローレルスクエア四日市富田」マンションプラザ
■抽選日時 2023年9月10日(日)13時


今の時点で9月て・・・
そこまで完売させずに引っ張るのか～～い！

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
一応それは客寄せ用の部屋なのでなかなか売ってくれないでしょうね。でも他でそれより安いところありますけどね。

四日市の中でも富田は明らかに供給過多。なのに高いから売れない。それで安いところも出てきた。今まで地域に見合わない価格で販売されてきたので今後はまだ下がっていくと思います。

[87: 匿名さん]

抽選日時 2023年9月10日、これはあまりにも……ですね。
平面式駐車場は嬉しいです。
申込して、9月に抽選で、結果がわかって来年度に引っ越しとか、かなり先の話になってきそうです。

立地はすごくよくて、フレスポ隣。
買い物カートをそのまま持ってきて、敷地内にカート置き場があるというのも、他マンションでは見ないサービスだったので、すごく助かります。
たくさん買い物した時はカート、どうしても使いますし。

[88: 匿名さん]

■ライトウイング（Ⅱ工区）先着順概要
販売戸数 20戸
販売価格 3,498万円～5,498万円
最多価格帯 3,700万円台・3,800万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
住戸専有面積 71.95㎡～92.16㎡
バルコニー面積 11.70㎡
ルーフバルコニー面積 13.53㎡～17.35㎡
アルコーブ面積 3.85㎡～5.97㎡
管理費（月額） 8,870円～11,360円
修繕積立金（月額） 5,760円～7,370円
専用利用料（月額） 1,870円（ホームセキュリティ利用料：880円、インターネット利用料：990円）
修繕積立一時金（引渡時一括） 483,840円～619,080円
管理一時金（引渡時一括） 33,740円～43,220円
■受付場所 「ローレルスクエア四日市富田」マンションプラザ

[89: 匿名さん]

販売価格 3,498万円・5,498万円
専有面積 71.95㎡・92.16㎡
坪単価→ 161万円・197万円

[90: マンション検討中さん]

かなり売れ残ってるようですね
やっぱりここは高すぎましたね
見送ってよかった

[91: マンション検討中さん]

価格もあるかもしれないけど、どちらかと言うと隣のデュオヒルズ合わせて318邸なので、このエリアでここ10年で供給された物件と同じくらいの数が一気に出ている影響の方が大きいとは思いますけどね。

[92: 匿名さん]

ここも良いマンションだと思うけどな。

[93: マンション検討中さん]

割と順調に売れてるのでは？

[94: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん
つまりそれは供給過多ということですね
それならそれで適正価格に設定すればもっと順調に売れてるはずですよ
おそらく今の価格では数年後も売れ残るので最後は大幅値引きもあるかもしれませんね

[95: 匿名さん]

何をもって順調なの？十分売れてるじゃん

[96: マンション検討中さん]

ディベロッパーもはじめから供給過多なのはよくわかっていると思うので、元から竣工後も数年かけて売るつもりだと思うけどな～そう考えると順調に売れている状況かと…近鉄さんの他のマンション見ても売り急ぐタイプではないし…まぁ早く売れた方が嬉しいとは思うけど。

[97: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん
何をもってって一般的に考えれば分かるだろ？
竣工後にここまでの戸数が売れ残るってあまりないことなんだわ
1戸2戸の売れ残りとはわけが違う
たくさん売れ残ってるってことはつまり供給数・価格・エリアなど何かが違うマンションを売ろうとしててなかなか買い手がつかないってこと
四日市でもここより後から売り出された所でもとっくに完売してるわけだから

逆にあなたは何をもって十分売れていると思っているのか知らないし別に興味もないけど、このマンションの売れ行きは他とはかなり違うってことは事実だから

[98: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
そうなんですか
全部調べたわけじゃないけど残り1戸ってのが1つ、もう1つは10戸くらい残ってるみたいですね
他の竣工済みはほぼ完売してるんじゃないですかね？
数年かけて売れればいいですがその間に価値も下がっていくわけですから、あまりにも数が多いとどうなることやらですね

[99: マンション検討中さん]

マイナス面を主張されている方は90の書き込みの価格が高くて見送った方なのかなと思いますが（違ってたらごめんなさい）、

「本マンションには、提示したような懸念点もあるので、購入検討者はそれも勘案した上で購入を判断してね。」というアドバイスと受け取りました。

プラス面だけでなくマイナス面も整理することは大事なので大変役に立ちました！
（検討中は舞い上がりがちですし…）
ありがとうございます！

[100: 匿名さん]

価格高くて買えなかった人かな？わざわざそのためだけに書き込みにくるなんて。
竣工後残ってる物件なんてたくさんあります。
名古屋でもミッド、メガシティ、シティタワー葵、ナゴヤザタワーMMとかどれだけの戸数が残ってると思ってるのか。
それでもデベは売り急ぎはしない。今はマンション価格は右肩上がりで、インフレも加速中。少なくともデベにとって今は売り急ぐ必要はないからね。

[101: 通りすがりさん]

>>100 匿名さん
嫌味には嫌味で返させていただきますね
あなたは高値で買ってしまって悔しいのかな？
名古屋と比べて自分を慰めてるんですか？
名古屋と富田を比べているなんて正直びっくりしました笑
同じくらいの価値があるといいですね
急行が停まるんでしたっけ？すごいですよね
全然高くないと思いますよ
いいマンションで良かったですね

四日市駅では大規模再開発が進んでいますが近辺のマンションは既に下落傾向です
まあ富田はなんと言っても名古屋圏ですから右肩上がりってことですね
にしても隣の新築マンションは随分とお安いようですが不思議ですね笑

[102: 名無しさん]

あまり煽らない方がいいのでは？
ここが少し高かったのは事実だしこの掲示板でも最初から言われていたことです。購入された皆さんもそれを分かった上でメリットがあると思って購入されているわけですし、今後検討される方が色々な面から参考にされればいいと思います。
売れ残りといってもずっとは困りますが当面は入居者が困ることは何もないですし、他より時間はかかってもいずれは完売すると思います。

[103: 匿名さん]

買ってない人が掲示板でここまで執着するのは怖いですね。何か嫌なことでもあるのでしょうか？

[104: 匿名さん]

こういうのはスルーが1番ですよ。購入された方がいる中で、掲示板に煽る書き込みをする方がいますので。

[105: 通りがかりさん]

>>101 通りすがりさん
勘違いされているようですので一応お伝えしておきますが、自分はここの購入者ではないですよ。

[106: 匿名さん]

業者同士の足の引っ張り合いも恐ろしいですよ
面と向かって他物件をディスりまくる営業さんよくいるもん
引いちゃいますけどね逆に
他の板でもよくあるよ

[107: 通りすがりさん]

>>100 匿名さん
ちょっと情報として正確でないかなと思いましたので書き込まさせていただきます。
おっしゃるとおりマンション価格は高騰しており今後も緩やかに上昇すると予想されています。しかしそれは都心の話。
地方では今後価格は低下すると予想されており、現に低下しつつありますので参考までに。

[108: マンション検討中さん]

そもそもここってあとどのくらい残ってるんですかね？聞いても本当のことは教えてくれないですね。
他でもそうですが、一覧では「商談中」「売約済」「契約済」などとなっていても「この部屋がよかったなあ」と言うと、実は空いてたりするしよく分かりませんね。

名古屋みたいに5年以上も前のマンションが50戸以上売れ残りとかって、それは売り急いでないんじゃなくてもう完全に「失敗」だと思うんですよね。

しかも上で出ているメガシティテラスなんてここより安いわけじゃないですか。だとしてもわざわざ古い仕様の新築なんて買わないですよ。
そういうことを考えると不安もありますね。

[109: 匿名さん]

今のマンション高騰って地価の上昇っていうよりも単純にインフレのよる影響が大きいから、メガシティでもいつかは売れると思います。東区地下鉄徒歩圏内のマンションが4,000万円は今出てるマンションでもかなり安い部類です。シティタワー葵なんかはどんどん値上げしてますし。
資材費高騰の影響は郊外のマンションでも同様ですので、マンション価格は右肩上がり。もしくは設備仕様が右肩下がり。でもそんなことしてたら郊外マンションはいつか売れなくなってくると思いますので、デベとしたら供給絞るだけ。
少なくとも今出てるマンション以上に安く買える時代は当分先かな。みんな賃金上げてインフレに追いつこう。

[110: 評判気になるさん]

>>108 マンション検討中さん
ここのI工区は残り5戸のようですね
あと、さすがにメガシティテラスがここより安いことはなかったですよ。あっちは75平米で4,000万円は余裕で超えてる

[111: マンション検討中さん]

>>110 評判気になるさん
私、ローレルスクエア四日市富田の1棟目で71平米で4,800万を提示されましたが？中層階の角部屋ではありましたがそれにしてもちょっとねぇ…グランクレアやアルファステイツだと同じ階で78平米あって3,800万円でした。1,000万以上の差ですからね…

あとメガシティテラスII工区75平米なら余裕で3,000万円台がメインですよ。一部4,000万円を超えている部屋もあるというだけです。その辺りは角部屋だったり階数によりますね。

こちらの方が安いとおっしゃるならもしかして2棟目は価格がかなり下がったのですかね？

[112: 匿名さん]

どこの話してるのかな笑？
ここのスレの価格ってタブ押してみな
ここの上層階は71平米で3,000万台だし、メガシティテラスは75平米上層階は4,000万円オーバー
それぞれのホームページでも価格差分かるでしょ？嘘の情報はよくないですよ。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
非常に憤慨です！
ここの価格表が全てでもないし正しいわけでもありません。
嘘とおっしゃるなら証拠をお見せしますので直接ご連絡ください。捨てアドなので早めにお願いします。
hetusiあっとnyasan.com

嘘と言われてものすごく腹が立っていますので必ずご連絡ください！あなたも捨てアド使えば問題ないでしょう？
もしくは別の方法をご指示いただければ全員が見られるようにどこででもお見せします。

[114: 匿名さん]

その価格表とやらをここに貼り付ければ嘘かどうか解決するんでないの？

[115: 匿名さん]

>>112 匿名さん
あなたのおっしゃるメガシティテラスの価格表も見てきましたが、先の方は余裕で4,000万超えと書いてらっしゃいますが、やはり余裕で3,000万円台の部屋の方が多いようですが？
あなたも「上層階は」と逃げてらっしゃいますが、それは私も最初から「階数による」とちゃんと書いてますよ？

私にはむしろあなたが嘘の情報を書いていると思えますね。

そもそも「実際とは乖離が生じます」と説明があるように正しい価格でもないですね。

[116: 匿名さん]

>>112 匿名さん
今後はきちんと正しい情報を元に発言してください。
適当な情報を元にしてこちらが嘘つき呼ばわりされてはたまりません。非常に腹立たしいです！

[117: 匿名さん]

真剣にマンションを検討している中で実際にあちこち色々と回って書いていますが、嘘つきだとか馬鹿にされるなんて思いませんでした。
ここではあまり有益な情報はないようなのでもう来ません。
お騒がせしました。

[118: 匿名さん]

肝心の価格表は貼り付けないのかな？

[119: 匿名さん]

ローレルスクエア四日市富田
■レフトウイング（Ⅰ工区）最終期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格
3,848万円～4,368万円
間取り
3LDK・4LDK
住戸専有面積
77.74㎡～81.18㎡

[120: 匿名さん]

メガシティテラスII街区
販売期
第1期～第2期
販売戸数
21戸　
販売価格
3,500万円～5,300万円　
間取り
2LD・K＋S～４LD・K　
専有面積　
72.61m2～90.35m2　

[121: 匿名さん]

どうでも良いけど、メガシティってまだ1期終わってないんだな。ほんとにあと5年くらいは売ってそう。

[122: マンション検討中さん]

おそらくですが…
1棟目で71平米で角部屋なのは1部屋しかなく、それ以外の71平米の部屋と同じ縦列にある角部屋は85～89平米のルーフバルコニー付きの部屋なのでその価格を71平米の部屋の価格と勘違いしているのかな～と。まぁその1部屋の価格は成約済みだったので不明ですが、そんな逆パンダ部屋みたいなことは無いのではとは思います。

[123: 匿名さん]

物件概要からすると71平米の中層階で4,800万円はさすがに無さそうですよね。3,800万円とかならありえそうですけどね。

[124: 匿名さん]

住友不動産は長期戦好きですねー！
どの物件も時間かけて売ってる

[125: 通りがかりさん]

いい歳こいたおっさんおばさんが大人げない
みっともないですよ

[126: 名無しさん]

>>124 匿名さん
いや売れるところは早々と完売してますよ
5年かけても売れないっていうのは…まあそういうこと

[127: 匿名さん]

丸の内、葵、メガシティ、高岳、八事と竣工1年以上の物件ばっか抱えてる印象だけどなー

[128: 匿名さん]

住友はとにかく高く売ることが第一だからですよ。即日完売なんてするともっと高く売れただろ！と怒られます。なので相場よりも高い価格設定をするし昔から割高と言われてますね。

たとえ5年かかってでもいつかは売れるから売れ残りゼロという考えだそうですよ。しかし上の方もおっしゃってますが本当に10年たってもまだ売ってそうですね。愛知は飽和状態だと思いますし、維持していくのも大変でしょうね。

四日市では最近だと中電のグランクレアの販売を住友がやってましたが、ここと比べて割安だったのもあって結構早く完売してますから販売力がないわけではなくやはり価格なんでしょうね。あちらは中規模ですが2棟ありましたし。

ここも高めの設定なので住友と同じ方針なのかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

決算踏まえて、竣工してるのに入居できないみたいな販売戦略もしてますよね。近鉄は住友に販売代理してること多いので似たような戦略してるかもですね。
マンション価格が右肩上がりのときはいいんでしょうけど。

[130: 名無しさん]

>>128 匿名さん
でもここの品質とブランドは住友じゃなくて近鉄なんだけどな
富田人ふっかけられてるな