クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7340: 匿名さん]

ベッドタウンだからじゃないですか？

[7341: マンション検討中さん]

確かにまわりは団地ばかりだからね。

[7342: 匿名さん]

乗り換え客が多いから当たり前。
石田団地の住民は石田駅を使うので、団地住民はほとんどいない。

[7343: 匿名さん]

>>7097 匿名さん
張り替えてくれてました！
引渡し前の再内覧をしなかったのでちょっと不安だったんですが
その他の指摘箇所もきちんと補修&補正してありましたから
ちゃんとそれなりのことをしてもらえるようですね

[7344: 匿名さん]

高層階の部屋のエアコン室外機に室外機カバーを付けたいのだけど
アルミ製と木製のどちらが強風に耐えるかな？

[7345: 匿名さん]

室外機のカバーですが、アルミ製と木製どちらも強風には耐えられるのでは？
ただ雨で腐食し劣化してしまうのは木製の方だと思います。
ちなみに現在自宅で使用しているのはアルミはアルミでも薄いシート状のカバーで、付属の強力マグネットで設置していますが強風で外れてしまいがちです(汗)

[7346: 匿名さん]

昨年末から買値よりディスカウントして売りに出してるけど在庫過多と住民の悪評などで全く売れないです。買う前は充実した素晴らしい施設と聞いていましたが業務さんですよね。ヤンキーの溜まり場みたいになってて誰か注意してくれないかな？

[7347: 購入者]

>>7346 匿名さん

どこがヤンキーの溜まり場になっていますか。
ヤンキーのたむろ見たことありませんが。

[7348: 匿名さん]

>>7346 匿名さん
大して価格が違わなければ、新品が入手できる状態でわざわざ中古は買いません。
大きく価格が違っていれば、今後さらに価格低下を期待して買いません。

[7349: 名無しさん]

二割引くらいにすれば六地蔵でも買ってくれる方いらっしゃるんじゃないでしょうか。

[7350: 匿名さん]

住民とそのお友達でしょ
ヤンキーと見えるかは見る人による

[7351: 口コミ知りたいさん]

>>7346 匿名さん

値上げしても好調なわけだが、犯罪レベルのデマですね。

[7352: ななし]

>>7349 名無しさん

ディスカウントされていませんよ。
どこのマンションと間違っているのでしょうか？。
信じて問い合わせしたら恥をかきました。

[7353: マンション掲示板さん]

ヤンキーのたまり場？
ディスカウント？

相変わらず嘘を垂れ流すのが好きですね。
A敷地はほぼ完売状態でB敷地も好調なのが余程気に食わないようですが、デマはいけません。

[7354: マンション比較中さん]

>>7348 匿名さん
新築プレミアムが周辺中古物件に比べてそれだけ載せられてる現実から目を背けたいのですね。よく分かります。

[7355: マンション検討中さん]

好調って、ここって、まだ販売されているんですね。三年以上前から販売してますよね。

[7356: 通りがかりさん]

目の前のパデシオン住人ですが
夜になっても、半分程度しか明かりがついている部屋を見かけませんね。
昨年末は1/4も怪しかったので、入居者は確実に増えているのでしょうが…
故あって近隣エリアで転居先物件を探していますが、価格帯故に販売に苦戦している部屋タイプも間違いなくあるようだ、と他社営業さんからはお聞きしています。

[7357: 匿名さん]

>>7355 マンション検討中さん
知ってる人はあまりいないかもしれないけど
このマンションは数棟からなる大規模マンションなんですよ

だから初めの１棟目から最後の棟が完成するまで数年かかっていて、
その最後の棟は今年竣工したばかりだったりします

[7358: 匿名さん]

>>7356 通りがかりさん
パデシオン時代はわかりませんが今時の遮光性の高いカーテンだと明かりはもれません。人が住んでるけど夜は外から見たら真っ暗に見える部屋もありますねー

[7359: 匿名さん]

>>7352 ななしさん
誰も、分譲価格がディスカウントされたなんて言ってません。
願望ではなく、書いてあることを読まないといけません。

[7360: 口コミ知りたいさん]

>>7359 匿名さん
これあなただよね？
いい加減にしなよ。

[7361: 評判気になるさん]

>>7356 通りがかりさん
なんで他社営業に聞くのか意味がわからない。
モモに行けば残り戸数はすぐにわかります。
先行敷地はほぼ完売。
適当な時間書き込みで悪評を流していたのはやはりパデシオン住民でしたか。
本当に酷いですね。

[7362: マンション検討中さん]

何度も書いてますが、周辺の新築マンション価格がかなり高騰していますから、黙っていてもこの物件は売れます。
建築の契約時点のコストが、今よりもかなり安かったためです。
この物件も3回値上げしていますが、売れ行きは落ちていません。
今後出てくる新築物件は、建築コストアップの影響で安くできませんから、この物件を安くする必要がありません。

あと、現時点で建築の契約が済んでいないプロジェクトはほぼ全て凍結されています。建築コストが上がりすぎて、収支見込みが立たないため、一旦塩漬けです。
このため、数年後にはこの周辺での新築マンション供給は止まります。
もし現在、売却を検討している方がおられましたら、数年待てば相場は高騰しますから、それまで待つべきです。

[7363: 匿名さん]

今年、建築確認を行うマンションがあるのかどうかは知りませんが
今年、竣工予定のマンションなら京都市内に50ほどありますよ

[7364: 通りがかりさん]

>>7346 匿名さん
中古がいくつか出てますが、階数、広さに魅力感じないですね。これなら新築買ったほうがいいってなります。あと数年待ったほうが

[7365: 評判気になるさん]

人気のないことを認めたくない人達が頑張って反論されている構図ですね。もっと強く買い煽りしないとですね。

[7366: 匿名さん]

>>7364 通りがかりさん
中古は、SUUMOで3件ありますね。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&ta=26...

[7367: 評判気になるさん]

ディスカウントでも買えなかった人がいる事は分かった。

[7368: 評判気になるさん]

>>7362 マンション検討中さん
ちなみになんですが、どのタイミングで3回の値上げがあったんですか？

[7369: マンション掲示板さん]

>>7360 口コミ知りたいさん

違います
思い込みで絡まないで

[7370: eマンションさん]

うわっ。中古価格がすでに分譲価格より安くなってる。

[7371: 通りがかりさん]

>>7370 eマンションさん
？
販売価格そのままですね。
0円安くなったとか言い出す気ですか？

[7372: マンション検討中さん]

>>7368 評判気になるさん

営業さんに聞けば教えてくれますよ。

[7373: マンコミュファンさん]

>>7367 評判気になるさん

いやいや。
ディスカウントしてないし(笑)
買う気がないから、価格も調べてないんでしょ。

[7374: 口コミ知りたいさん]

>>7366 匿名さん

A敷地の未入居物件を中古の枠で販売しているだけですね。
1円も値下げしてないですね。
A敷地は竣工から1年経ったので、中古の枠で販売し始めたということです。
A敷地はもう3件しか残ってないんですね。残り少ないとは聞いていましたが、あと3戸ですか。完売間近とは聞いていましたが、想像以上に売れてますね。

[7375: 通りがかりさん]

その3件のうち少なくとも2件は家具やカーテンに手拭きタオル、シャンプーリンス、ベッドの掛け布団など生活感ありますよ？

[7376: 評判気になるさん]

>>7372 マンション検討中さん
ここで教えてもらう方が楽じゃないですか。

[7377: 匿名さん]

>>7374 口コミ知りたいさん
その三件いずれも仲介取引となっていますから
デベではなく個人所有者が売却しているんだと思いますよ

[7378: 匿名さん]

>>7376 評判気になるさん
一般論ですけど、デベは過去の価格は教えてくれないですよ
そんな言ったら購入者がごねるからだと思いますが

[7379: マンコミュファンさん]

値下がりしてます。
新築で売れないのだから下がるのは当然か。
残念。

[7380: 匿名さん]

明日抽選会だそうですよ

販売期 第7期26次
販売戸数 2戸
販売価格 4,140万円～4,400万円
間取り 3LDK

[7381: 匿名さん]

>>7380 匿名さん

本日抽選
３LDK
72,00m2-74.10m2
4140万円-4400万円 58万円/m2-59万円

SUUMO中古
３LDK　72.27ｍ２　4280万円　59万円/m2
3LDK　71.57ｍ２　4980万円 70万円/m2
4LDK 81.26m2 5680万円 70万円/m2

[7382: マンション掲示板さん]

余ってるのに抽選？
やってるフリじゃないですか？

[7383: 匿名さん]

販売戸数を少なくして、売りたいところから販売するのは普通にあります。
抽選会は、先着順販売ではないところに希望が来た場合にも行われます。
希望者が１名だけの場合は、形だけです。
これで完売御礼が出なければ、築１年のもので在庫がまだあるということ。

[7384: 匿名さん]

>>7383 匿名さん
そんなところでしょうね
とりあえず、少しずつ売れているということだけはわかります

[7385: 匿名さん]

抽選って笑えますね。

[7386: 匿名さん]

抽選てことは、先着順販売対象外ということ
１年経って、まだ先着販売対象外があるというのは驚き
抽選の案内はもう消えているので詳細はわかりません

[7387: 匿名さん]

抽選販売の部屋がどの棟か分かりませんが
ブライトタワーであれば竣工は今年2月ですから
先着順販売対象外の部屋があっても不思議ではないかと

[7388: マンション検討中さん]

>>7378 匿名さん
過去の価格はこちらのサイトにも書いてますやん。
不都合な事実には目をつぶりたいといったところでしょうか？

[7389: 通りがかりさん]

>>7386 匿名さん

抽選はB敷地分ですよ。
今年3月引渡し開始ですから、まだ新築ですね。
中古で記載されているものは、A敷地分ですね。
新築から1年で新築未入居でも中古扱いなので。
さすがに中古扱いの物件を抽選なんて無茶なことはしませんよ。
わかっていて書くところが人間としてかなりクオリティが低いですね。