サーパス薬師堂ってどうよ？

[匿名さん]

サーパス薬師堂についての情報を希望しています。
高速道路にもアクセスしやすく、仙台市内を中心に県外を含む多方面に行動できることに関心を持ちました。
施設や病院などの住環境が気になっています。
意見交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/yakushido/

所在地：宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番)
交　通：仙台市営地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩8分
総戸数：62戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：65.77ｍ2～98.07ｍ2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
サーパス薬師堂 (最終1戸につきまして。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/

[1: マンション検討中さん]

資料請求をしました。
先日この近辺に行きましたが、学校は近くにありますね。
自走式の駐車場は嬉しいですが、周辺の道は狭そうな印象です。一方通行も多いかと。
規模としては丁度よいですが、価格帯はどうなりますかね。詳細が楽しみです。

[2: 匿名さん]

地下鉄徒歩圏で落ち着いた住宅街、学校も公立・ウルスラも近いですね。
駅からのルートにスーパーがあればいいんですが…
最寄りだとむらぬし、ロケーションページに記載ないですが遠見塚ヨークですね

[3: 匿名さん]

宮城の萩大通りに出ないとお店は少ないかな。
駅はきれいだが発展途上。
ウルスラに近いのは良いですね。

[4: マンション掲示板さん]

>>1 マンション検討中さん
私も購入を検討中です。間取りが広いので価格が気になります。いくらくらいに設定されると思いますか？

[5: 匿名さん]

微妙な間取りだね。ここの売りは何だろう。顔認証？

[6: 匿名さん]

価格が気になるところですね。
新寺などと同じくらいの値段するのでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
新寺と薬師堂では地価が全く違うので、価格は低くなると思います。台原フォレストフォート程度ではないでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん様
ホームページに掲載されている間取りのFタイプが良いと思ったのですが、角部屋ですし値段は高めですよね。台原のマンションもチェックしてみます！
まだ公開されていない間取りもあるようですが、中部屋なら少し低い値段で購入できますかね。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
ウィザースレジデンス卸町も比較する上で参考になるかもしれません。あちらは駅徒歩1分なので、こちらより高いとは思いますが。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

こちらは駅徒歩8分ですもんね。穴吹さんの物件はお値引きはあるのでしょうか。
販売が開始になれば具体的なことが分かってきますね。モデルルーム見学も行ってみたいです！
アドバイス色々ありがとうございます。

[11: マンション検討中さん]

こちらのマンションの価格帯はどの程度になるか気になるところです。
まだ未発表ですが、どなたか詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[12: マンション検討中さん]

南側の築５０年近いマンションが数年後どうなるか気になります。

[13: マンション検討中さん]

管理費とは別としているネット代やその他諸々が高いような気がします。それが近隣マンション並みだったら、購入なんですけど。

[14: マンション検討中さん]

近々プロジェクト発表会に参加予定です。情報収集ができると良いのですが。

[15: マンション検討中さん]

まだ唯一出てないプランＣの２ＬＤＫの間取りが気になります。
免震、オール電化でもなく駅からの距離も８分となると手頃な価格帯になるのかなと期待したい。

[16: マンション検討中さん]

2LDKの間取りだけが分からないままですよね。
確かに免震でもないですし、お手頃な価格だといいですね。食洗機も標準ではないのでしょうか。

[17: 通りがかりさん]

アピールしてないってことは食洗機は無さそうですね。強制サーパスネットはあるのでしょうか。ネットは自分で選びたいですね。

[18: マンション検討中さん]

食洗機はオプションですかね。オプションばかりだと予算オーバーになりそうなので要注意ですね。ネットが強制ということもあるのですね。

[19: マンション検討中さん]

サーパスは総じて管理費が高い。それが無ければお手頃なんですけど。余計なものもないし我が家には最適。

[20: マンション検討中さん]

ホームページにある薬師堂駅までの動画、車や自転車と接触して危なそうに感じたのは私だけ？

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
私も思いました！
大きい通り出るまでの道、狭いですよね。
ミキサー車とすれ違うのギリギリ…
雨の時は傘さしながら電柱避けて歩かないといけないからもっと車との距離が近くなる。
夜道はもっと危険。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
道路が狭すぎて店舗も来ないから夜すごい暗いんですよね。
一方通行分かりにくいし、道路の再開発ないのかなぁ。平坦な土地でいいんだけど。

[23: マンション検討中さん]

想像以上に高かった。。
管理費駐車場修繕で月３万か?。
普通と言えば普通ですけど、さらに将来上がること考えると辛いかな。無念。

[24: 口コミ知りたいさん]

バス道路近いからむしろ地下鉄東西線がない時代の方が便利だったんではないかなここ。東西線と違って県庁まで行くし。

[25: 匿名さん]

>>24 口コミ知りたいさん

確かに、昔は区役所経由のバスが結構走ってましたね。
しかし、荒町までは道が狭く、通勤時間帯は詰まり、五橋に出て車線数が増えたとて、流れは良くない…。
定時性の高さを考えると東西線が出来て良かった立地かと。
これがもう少し駅から離れていたら、バスが充実していた、開業前の方が交通の便はよかった！となりそうですネ。

[26: マンション検討中さん]

水曜日しか休みがなく、詳しく話を聞けずにいました。第一期分譲の詳細ってマンションギャラリーに電話しても詳しく教えてくれるものなのでしょうか？やっぱり行かなければ面倒くさがられるのでしょうか。販売してる階数など気になります。
今回初めての住宅検討でして、何をすればいいのか分からない上に休みが大概の売主会社と同じで困ってました。どなたか教えて下さい。

[27: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩8分もだけど、東西線は深いからホームまで遠い。

[28: マンション検討中さん]

管理費が割高な気がするのですが、どうしてなのでしょうか？SECOM？顔認証システム？

[29: 通りがかりさん]

管理費高いですよね。場所の割に価格はいいのですけど。

[30: マンション検討中さん]

30戸程のマンションなら分かりますが、60戸としては高い。余程の管理に期待していいのかな。

[31: マンション検討中さん]

どなたか購入しましたかー？

[32: マンコミュファンさん]

設備更新されてましたね。皆さんどう思いますか。

[33: マンション検討中さん]

設備更新ですか？恐れ入りますが教えてください。

[34: マンション比較中さん]

こちら申し込まれた皆さん。やっぱ車は必須ですか？

[35: マンション検討中さん]

近隣を散歩してみた方がいいですよ。薬師堂駅周辺が将来どうなるか分かりませんが、今のところ車はあった方が便利。ただ道幅狭いんですよ、昔ながらの町。向かいの薬師堂マンションどういう形で立て直すのかなぁ。

[36: マンション検討中さん]

もう購入した方いらっしゃるのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

マンション検討しましたが、断念しました。まず現時点で管費駐車場修繕費が高すぎて…今後さらに上がってくことを考えると…。免震でも耐震でもないんですよね…検討するにあたって知り合いの銀行や建設関係の知人に話を聞きましたか穴吹自体あまり良い噂がないので、購入後のことを考えると怖くて…。
あの立地で他の建設会社だったら購入したのになぁ…。

[38: 評判気になるさん]

>>37 マンション検討中さん
免震じゃなく耐震構造ですらないんですか？それは知りませんでした。修繕費と駐車場は普通だとして、管理費２万は共有設備大してないのに何故なんでしょうね。ギャラリーに行って聞けって話ですけど。自分は竣工後に検討したいと思います。

[39: マンション検討中さん]

公式ホームページの設備が一度見れるようになったのにまた見れなくなったり、販売期が出たと思ったら数日後消えたりとちょっと不安定ですね。

[40: マンション検討中さん]

サーパスの管理費については、マンション管理組合で動いて考え直させないといけないと思いますが、実際は他社より良いサービスをしているのかも知れないですが…

[41: 通りがかりさん]

薬師堂駅まで徒歩8分という何とも微妙な立地ですが、ここ検討している方は若林区役所の職員とかウルスラの職員が多いのかな。

[42: マンション検討中さん]

建築基準法に則っていれば耐震構造なので、合法で建っている建物はすべて耐震構造ですよ。
免震や制振はそれプラスアルファの設備ですね。

管理費の高さは戸数の少なさと顔認証セキュリティなどの費用でしょうか。

区役所職員は仙台市での採用で異動があるので、わざわざここを選ぶことは少ないですね。
公務員でマンション志向の方は北四番丁周辺を好む印象です。

[43: 通りがかりさん]

この場所だからこその穴吹だと思います。
この場所に野村や住友でも違和感が、、

[44: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
どこの会社でも悪い噂は尽きませんよ。
穴吹工務店も一族経営から脱して良くなってきてるんではないでしょうか。タワマン建てまくってる大手ゼネコンだったら、もっと高くなってたであろうし。

[45: マンション検討中さん]

今のマンション価格の推移やローン控除の期限と今後この周辺でマンションが少ない事を考えると…うーん。迷う。

[46: マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町の価格見てからかなぁ。同じく駐車場１００パーセントだし。薬師堂の方が静かですけどね、いい意味でも悪い意味でも。

[47: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん
大和町１丁目のライオンズマンションの南側の大きな畑将来的にマンション建ちそうですけどね。より駅近いですし。

[48: マンション検討中さん]

皆さんはＡタイプの部屋どう思われますか？西と北に高い建物が何もなくて比較的明るく過ごせそうですが。価格がお値打ちなのも魅力かなと思ってます。

[49: 評判気になるさん]

>>48 マンション検討中さん

Aタイプお値打ちでいいと思いますね！ネックは収納が弱い点ですかね。5階くらいから上は仙台駅の夜景がしっかり見えるところが良さそうです！

[50: マンション検討中さん]

お尋ねします。
穴吹工務店のサーパスブランドは、設備や造りとしてどのくらいのランク付けなのでしょうか。一建設のプレシスより上な感じもしますし、タカラレーベンくらいかなと個人的には思っておりましたが、いかがなものか数が少なくて比較が難しく感じております。