ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

[62: 匿名はん]

確かに、この物件は、うちにとっては予算オーバーでした。
豊中だけでなく吹田でもマンション建設ラッシュです。
待てば、値崩れして、新築物件を安く買えるかもしれません。
でも、そのマンションを売却する時に、もっと買い叩かれるかもしれません。
賃貸に回そうにも、入居者が見つからないかもしれません。
それなら、値が下がらないマンションを買うほうが安心かな、と思いました。
家族構成の変化に合わせてリフォームしやすいのも、後々の出費を抑えられると思います。

[63: 匿名はん]

追伸
62です。うちには、鑑定士を雇うお金が惜しいので、
性能評価書と10年間の保証と自分の目を信じます。

[64: のん]

ありがとうございました。週末もう一度現地を見てきたいと思います。

[65: 匿名はん]

今、ローレルコートを検討しています。他に西町のヴィークコートも見ているのですが、ローレルコートの売れ残りが多く感じるのは私だけでしょうか？
なぜ、売れ残りが多いのかが気になっています。もし、「こんな所が嫌なんだ」という点があれば、参考までに教えていただけないでしょうか。
それがわかって、たいしたことがなければ、ローレルコートのOタイプあたりにしようかと考えています。

[66: 匿名はん]

ローレルコートは千里中央徒歩圏内の物件の中では、駅からの距離が
一番遠いのが『欠点』じゃないですか？
また周辺の公団住宅も立替計画が進んでいるので、そこらへんも関係
あるのでは？まあこれはヒルズにしてもヴィークにしてもほぼ同じ条件
だけどね。

[67: “]

>65
半年悩んで契約した身ですので悩んだ点を以下に。
1. 他物件と比べて駅から若干遠い
2. こもれび通りが夜道怖い。
3. 北側団地の建替えはどうなる？
4. 値段が高い。
この主なのはこれら4点だけです。

でもそれを打ち消すだけのメリットがあったので決断しました。
南面が開けている、SI等構造面、自由設計、小中学校保育園幼稚園の近さ、公園の近さetc・・
実はこもれび通りには監視カメラがありますね。
いままでいろいろなデベ回りましたけど、近鉄の営業力が弱いのも売れ残りが多い一因だと思います。
野村だったら完売とまではいかなくてももう少し契約とれてたように思います。
参考まで

[68: 匿名はん]

>67　○井の営業もすごいです。
ある物件を見に行った時、応対してくれていた女性をおしのけて、
落としのプロみたいな男性が出てきて、包み込むような柔らかな物言いで、
上手く契約に持っていかれそうな空気になり、何かそれが嫌で、近鉄にしました。

私も、夜間の治安が不安で、警察のＨＰを見たりしましたが、
空き巣や自動車盗は、どこでもあるようで、
それならセキュリティーのしっかりしたマンションを選ぶべき、と思いました。

[69: 匿名はん]

営業力が弱い。ピンポン。野村なら終わっているね。

まー、周辺の物件も出揃ってきたし、価格もどれも期待していたほど
安いのものが無い事がはっきりしてきたし、これから春入居に向けて、
自然に売れていきますよ。
なんといっても、本物の千里ニュータウン物件と違いますか？

[70: 匿名はん]

65です。皆さん、お返事ありがとうございます。
今日、またそれぞれのモデルルームに行ってきました。西町の営業マンが、「西町は東町よりも地位が高い。売る時違いますよ」と言ってましたが本当でしょうか？
知り合いには東町の方が住みたいランキングが上だ、と言われていたのですが。

[71: 匿名]

＞＞７０
多分ですが西町には一戸建てもあるので一見地位(資産価値)が高そうに見えるだけで
その営業マンの勉強不足！
住みたいランキングなどなど東町の勝ち！(ちょっと贔屓もあり・・・)
だてに千里中央がある町ではないよ！と思いたい。
千里ニュータウンのモデル地区らしいですし。

[72: 匿名はん]

>70
自分でどう感じたかが一番重要でしょう。
西町は値下がり率が少ない実例があるんでしょうか？営業なんてそんなもんですよ。
西町のヴィークコートは中環&中国道と高さが一緒ぐらいですし、距離も近いのでちょっとヤな気がします。
眺望も期待薄。戸数が少ないんでランニングコストかかりそうですしね。
近鉄以外だったら、ヴィークコートよりもメゾンシティを勉強してもらいます。

[73: 匿名はん]

ランキング等は見たことないのでわかりませんが、現地に住む者の所感としては
東町の環境の良さは西町と比較にならないくらい良いです。
保育園・小学校・中学校を町内のもち、町内の緑が圧倒的に多く、町外にも樫の木
千里中央公園と隣接しています。
それと比べて西町は中国道・新御堂に隣接しているため空気も悪く、緑も少ない町
です。千里中央へのアクセス、車での通勤でしたらもちろん良い面もありますが
住む場所として考えれば、東町は当然で、北町のほうが良い環境だと思います。

[74: kita]

私はどこもそんな差はないと思います。

[75: 匿名はん]

北町＞東町＞西町、南町
＞落ちて吹田市側千里ＮＴ
＞豊中市緑町＞豊中市上新田
＜箕面市船場

これが千里ＮＴの不動産相場

[76: 匿名はん]

豊中市緑町って緑丘の事ですか？
商業地域の船場がゴチャゴチャしているとは言えあの上新田より上なのですか？
緑丘、上新田、船場を千里ＮＴと呼びますか？

もし、続けるならこっちに移動しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248/

[77: 匿名はん]

車好きにはセンター棟の洗車スペースはありがたいです。
水道使用料はどうなっているのでしょう？

[78: 匿名はん]

75です。
昨日は、酩酊していて、恥ずかしいかぎりです。
見れば見るほど、恥ずかしくなります。すみません。
これからは、お酒を飲んで、書き込みはしません。

まー、東町は最高ということで・・・・・・・（＾−＾）

[79: のん]

先日契約してきました！ついでにFPの無料相談にも申し込んでいたのでローンのことや税金のことなんかも
相談に乗ってもらいました。勉強不足のところもあり大変参考になりました。
上の階の購入者の方も基本設計だったので生活音も自由設計に比べるとそんなに心配ないようでしたので
とりあえず安心かな。あとは金利の上がり幅だけが心配・・・です。

[80: のん]

追加：引越し業者は基本的には近鉄さんの指定を使った方がなにかと都合がいいようです。
別の業者にしようかどうしようか思案中です。

[81: “]

西町苦戦してる感じが見受けられますね。
ここにしといてヨカッタ。